[서평] 지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

특히 한때 유행어처럼 들렸던 '조물주 위에 건물주'라는 말처럼 많은 사람들이 자신의 건물을 갖고 싶어하고, 부자가 되고 싶어한다. 하지만 현실은 녹록치 않다. 주위를 둘러보면 사람들이 많이 다니는 상권에서도 공실을 어렵지 않게 볼 수 있고, 건물투자를 했다가 손실을 봤다는 뉴스를 심심치 않게 볼 수 있다. 아파트같은 주거형 부동산 가격도 상승하고 있는 요즘, 과연 어떤 부동산 투자를 해야할까?

10회 공인중개사이자, 현재 알파에셋 중개법인 대표인 황정빈님은 자신의 책 '지금은 빌딩투자 성공시대'에서 꼬마빌딩을 비롯하여 자신의 여력에 맞는 빌딩투자를 시작해야 한다고 강조하고 있다. 내 집 마련도 쉽지 않은데, 빌딩 투자가 가능할까 하는 의구심에 이 책을 펼쳤는데, 내 걱정은 현재 부동산 시장을 모르고 판단한 생각이었다는 것을 알게 됐다.

저자는 자신이 성사시킨 다양한 빌딩매매 거래를 통해 공실률이 높아도 빌딩 가격은 오르고 있고, 이제는 주거형 부동산보다는 글로벌 경제시대에 맞게 빌딩투자를 해야한다고 얘기한다. 노령인구는 계속 늘어나지만 인구절벽이 점점 현실화되고 있는 요즘 빌딩투자는 가장 확실한 노후 준비의 대안이 될 수 있다고 한다. 그래서 책의 2장에서는 빌딩 투자를 위해 준비해야할 다양한 포트폴리오와 상권 분석, 부동산 기본 지식들을 다루고 있다. 3장부터는 본격적인 빌딩 투자를 위해 우량 매물 찾는 방법, 매매계약, 빌딩 리뉴얼 등 다양한 투자 지식 및 노하우를 다루고 있다. 가끔 뉴스를 보면 연예인이나 기업가들이 어느 곳의 빌딩을 샀다, 아니면 팔았다 등의 기사를 접할 수 있다. 그 기사들을 자세히 살펴보면 위치는 어디인지, 매매금액은 얼마이고, 투자금은 얼마인지, 신축했는지 사서 리모델링을 했는지 등의 정보를 얻을 수 있다. 이런 기사를 읽으면서 돈이 많은 사람들의 이야기로면 여겼는데, 이 책을 읽으면서 빌딩 투자에 과감히 도전할 수 있겠다 하는 생각도 들었다.

물론 책에 소개된 것처럼 투자 유망 지역인 삼성역세권, 세종행정복합도시, 판교, 송도국제도시 등 유망한 지역을 중심으로 실제 임장도 다니고, 많은 정보를 얻어 투자시 실패하지 않도록 해야할 것이다. 마지막으로 책의 부록에는 거래시 필수 서류 및 알아두면 쓸모있는 정보 사이트들에 대한 정보가 있어, 빌딩 투자 공부를 할 때 유용하게 쓰일 것 같다.

저자는 28년간 부동산 중개업을 하면서 다양한 빌딩중개를 했고, 특히 서울 강남대로변 2110억짜리 대형빌딩 거래를 성사시킨 경험이 있기 때문에  이렇게 책을 통해 빌딩 투자에 대한 매력을 얘기한 것 같다. 보통 사람들에게는 빌딩 투자가 쉽지 않게 다가오겠지만, 이렇게 경험을 쌓은 전문가들의 노하우를 받아들여 언젠가는 내 건물을 갖는 날을 기대해도 좋을 것 같다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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