부동산 계약의 기술

부동산 계약의 기술 - 이것만 알면 중개사고는 없다!
김종언 지음, 한상옥 엮음, 고상철 감수 / 매일경제신문사 / 2025년 1월

평생 모은 돈을 한순간에 날릴 수도 있는 전세사기가 끊이지 않고 있다.

이제는 전국 곳곳에서 벌어지고 있기에 누구라도 안심할 수 없다.

2022년 세상을 떠들썩하게 했던 화곡동 일대 전세사기. 당시 화곡동 전세 사기가 일어난 곳 중 한 곳이 지인의 부모가 살던 주택이 있었던 곳이다. 전세사기가 매스컴을 통해 보도가 되기 전 부동산에서 지인의 부모가  살던 단독주택을 팔라는 전화가 하루에도 수십 차례 걸려왔었다고 한다. 결국 처분했고, 그 자리엔 몇 개월 사이 4층짜리 빌라  두 동이 지어졌는데 나중에 보니 그 빌라가 전세사기로 이용됐다고 한다.

2022년 피해 뉴스를 접했을 땐 안타까운 소식이지만 내일은 아니니까라며 넘어갔는데, 이게 시간이 지날수록 줄어들지 않고 전국 곳곳에서 피해자가 늘어나고 있으며 피해를 당한 사람들은 극심한 스트레스에 시달리며 고통을 받는다고 한다. 나나 내가족에게 언제라도 일어날 수도 있는 일.

이러한 사기는 누구의 잘 못인가. 일부분은 공인중개사에게 있다고 본다. 위험이 없는 계약을 위해 부동산을 찾아온 사람들에게 물건에 대해 권리분석을 철저히 하고 하자가 없는 안전한 물건을 중개해야 한다. 하자 있는 물건을 소개해 줬을 거라고 생각하지 않고 그들의 말을 신뢰해 계약하다 피해를 보게 된다.

전세사기 같은 피해를 당하지 않기 위해 공인중개사를 찾지만 이제는 공인중개사도 믿을 수 없는 시대가 됐다.

피 같은 내 돈을 지키기 위해서라면 이제는 부동산 계약에 대해 알아야 한다는 생각이다.

이런 생각을 하던 중 눈에 들어온 책이 매일경제신문사에 출간한 [부동산 계약의 기술]이다.

이것만 알면 중개사고는 없다는 책.

35년 현장 중개실무의 모든 경험과 노하우를 담았다기에 피해를 당하지 않는 기술이 있을까 해서 만났다.

빌라 등 임대차계약서 작성을 할 때 기술도 만날 수 있지만 전세, 혹은 월세를 구할 때 혹시 모를 부동산 사기를 당하지 않는 부동산 계약의 기술을 얻기 위해서라면 부동산을 모르는 사람들에겐 부족하다.

이유는 이 책은 일반 사람들을 위한 것이 아니다. 바로 공인중개사를 시작하려는 또는 하고 있는 사람들을 위한 책이다. 책을 보려는 공인중개사려면 중개사고 없는 기술을 통해 안전한 계약을 해주길 바란다.

* 출판사로부터 책을 증정 받아 직접 읽고 주관적으로 작성했습니다. 

시의 역사

시의 역사 - 시대를 품고 삶을 읊다
존 캐리 지음, 김선형 옮김 / 소소의책 / 2022년 7월

시를 읽어야 겠다는 생각을 가지고 있지만 유독 손이 가지 않는다.

보통 시집의 경우 100페이지 미만이거나 조금 넘는 경우가 많아서

읽기에 부담이 없어보일 정도로 만만해 보이지만 내게는 고전과

같은 대접을 받는다. 고전도 항상 읽어야 겠다는 생각을 가지고 있지만

읽기까지는 상당한 시간이 걸린다. 상당한 시간이 걸려도 읽는다면

다행이긴 하겠지만 대다수는 손에 들지 못하고 마음만 먹고 끝나기 일수다.

그러고 보니 시집은 고전 보다 더한 대접을 받고 있다.

고전의 경우에는 언젠가 꼭 읽어야겠다는 생각을 하지만

시의 경우는 그렇지 않다.

고전 읽기는 가끔식 시도를 해보지만 시의 경우는 그렇지가 못하고

항상 우선순위에 밀린다.

올해만 해도 만나보고 싶은 고전작품은 있지만

만나보고 싶은 시는 없었을 정도로 편식이 심했는데

최근 출판사 소소의책에서 출간된 [시의 역사:시대를 품고 삶을 읊다]가 눈에 띄었다. 타임스 선정 '최고의 문학도서' 시란 무엇인지에 대해 고대부터 현대까지

시의 세계를 만날 수 있는 책이라고 하니, 이 책을 통해 친해지지 못하고 있는 시와

좀 더 친해질 수 있는 시간을 가질 수 있을듯 해서 만나게 됐다.

고대부터 현재까지 수많은 시들이 잊혀졌지만, 잊히지 않은 시들이 있다.

책은 잊히지 않는 시들은 다루며 그 시들이 왜 잊히지 않고 살아남았는지를 만날 수 있다.

책은 시의 영원한 주제는 무엇인지, 너무나도 유명한 고대 시인인 호메로스보다 비평가들이 열광한 시인에 대해서, 사양 문학의 초석을 놓은 시인들, 중세 유렵의 거장들, 17세기, 18세기를 지나 대공황 시대, 제1차 제2차 세계대전의 시에 대해, 세계의 시를 혁신할 시인이 된 토머스 스턴스 엘리엇과 문학적 경계를 넘나드는 시의 능력을 보여주는 우리 시대의 시인까지 매력 적인 시의 세계를 한눈에 만나볼 수 있는[시의 역사] .

책에서 만나는 시인들의 경우 일부 빼고는 대부분은 모르는 시인들이지만

소개된 시인과 시들 중 만나고픈 시인들이 있는데

시와 친해지기 위한 마음이 조금이라도 사라지기 전에 그 시들부터 만나봐야 할듯하다

오페라의 유령

오페라의 유령
가스통 르루 지음, 이원복 옮김 / (주)태일소담출판사 / 2022년 6월

드디어 만난 오페라 유령.

오페라 유령에 대해 알게 된 것은 2001년 이다.

국내에서 첫 공연이 있었는데 흥행 성공으로 화제가 되면서

관심을 갖게 되었다.

당시 공연은 보지 못했지만 원작이 더 궁금했었기에

프랑스어판 국내 최초로 완역 출간된 소설을 구입 했었다.

구입을 했지만 완독하지는 못했다. 완독하기 위해 몇 번의 시도를 했었지만

아쉽게도 매번 실패로 끝나길 몇 차례 후, 결국 책장 가장 좋은 자리에서

밀려나기 시작하면서 눈길이 가지 않고, 손이 잘 가지 않은 자리로 밀려나

외면 받더니 어느날 보니 보이질 않게 된 기억이 있다.

누군가가 빌려간 것인지, 아니면 읽지 않게 된 책을 정리하면서

자리만 차지하고 있던 것을 못마땅 하게 여긴 책을 사랑하지 못하는

책장 주인에게 눈에 띄어 읽지 않은 여러 책들과 그만 퇴출이 되어 버린 것인지

도통 기억이 없다.

가끔 관심이 가는 책들을 구입하긴 하지만

구입했음에도 관심에서 밀려나는 책들이 꽤 된다.

대부분의 이유는 단순하다.

바로 읽기가 힘들다는 점이다.

번역의 문제인지, 아니면 읽는 사람이 문제인지

유독 읽기가 힘든 책이 가끔 있는데

바로 오래전 구입했던 오페라의 유령이 그렇다.

기쁜 마음에 책을 펼쳤지만

몇 페이지를 넘기지 못하고 책을 덮기를 수 차례를 했던 기억이 있었는데

최근 눈에 들어온 소담출판사의 오페라의 유령.

국내 뿐만 아니라 전세계에서 사랑받는 이유가 무엇인지

알아봐야겠다는 생각을 하면서 언젠가 기회가 되면 다시 한 번

만나서 제대로 읽어보겠다는 생각을 해왔었는데,

2022년 버전으로 정확하고 섬세한 번역으로 프랑스어 원서만의 색깔을 잘 살렸다고 하기에 오래산에 다시 한 번 만나게 됐다.

두 번째 만남. 과연 제대로 읽어낼 수 있을까였지만

반갑게도 페이지를 넘기기 힘들 정도로 힘들게 했던 오래전 만났던 것과는 다르게

페이지를 넘기는데 어려움 없이 읽을 수 있었다.

원작을 또 다시 만나기 전 생각했던 것은 미녀와 야수 같은 이야기일거라는 것이였다.자신의 외모때문에 정체를 숨기면서 유령이라 알려진 남자와

아름다운 오페라 여배우가 여러 난관을 뚫고

결국에는 사랑을 이루게 되는 로맨스일거라는 예상을 했지만

전혀 그렇지 않다는 점이 더 좋았다.

오페라극장 여기저기서 유령을 봤다는 사람들이 늘어나고

거기에 유령과 이야기를 했다는 사람이 있으며

또한 극장에 유령의 전용석이 있다는 사실에 놀라지만

일부는 유령의 존재하지 않는다고 하는 가운데 벌어지는 기이한 사건들

은 유령이 존재한다고 믿게 한다. 과연 유령은 무엇때문에

오페라극장에 나타나는지 시종일간 흥미롭게 전개 되며

책 읽는 즐거움을 준다.

유령을 통해 보여주는 진정한 사랑이 무엇인지를 보여주지만

씁쓸함을 준다.

500페이지가 넘어가는 원작을 뮤지컬로 어떻게 옮겼는지,

그리고 영화로 어떻게 옮겼는지 궁금해진다.

일단 영화 먼저 만나봐야 할거 같다.

부동산 공법 무작정 따라하기

부동산 공법 무작정 따라하기 - 부동산 실무자를 위한 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
서영창.남우현 지음 / 길벗 / 2022년 6월

부동산 투자를 하기 위해 알아야 할 것들이 여러가지가 있겠지만, 그중 가장 중요한 것은 공법이라고 많은 사람들이 이야기 한다. 공법을 모르고 서도 부동산 투자를 할 수 있지만 성공적인 투자를 하기 위해서는 꼭 알아야 한다고 하는 공법이다.  꼭 투자만이 아니다. 건물 즉 집을 짓기 위해서도 알아야 한다.  주식투자도 관심이 있지만 주식투자보다 더 관심이 있는 부동산 투자.  실패하는 투자가 아닌 성공적인 투자를 위해 그동안 중요하다는 공법을 제대로 알아봐야겠다며 몇 번의 시도를 해보긴 했는데 실패로 끝났다. 이유는 어렵기 때문이다.  어려워도 너무 어려운 공법. 한동안 생각하지 않고 있다가 최근 무작정 따라하기 시리즈로 출간이 된다는 소식을 접하고 다시 만나게 됐다. 

이 책은 어렵고 복잡하게 느끼는 부동산 정보를 쉽고 재미있게 풀어 쓰는 것이 특징인 남우현과 30여 년 동안 수많은 실무 경험의 서영창 공동 저자의 책이다.

공법을 익혀 부동산이 가지고 있는 내재가치를 객관적으로 판단할 수 있는 눈을 키울 수 있다고 하지만, 그런 눈으로 키우기 위해선 간단하지 않다. 그 이유는 바로 시행령 및 규칙까지 포함하면 무려 400 여 개의 부동산 법률을 알아야 하기 때문인데,  일반인 뿐만 아니라 전문가라도 해도 이해하기 어려워 한다는 것을 잘 아는 저자들은 어렵고 난해함에서 탈피해 이해하기 쉽도록 풀어서 썼으며, 최신 법 개정 반영. 실무자들만 아는 공법 분석 과정을 책에 담아 성공적인 부동산 투자, 실패하지 않는 투자를 할 수 있도록 할 수 있도록 해준다.

한 번으로는 이해하기가 어렵겠지만 몇 번이고 무작정 따라해 그동안 벗어나지 못했던 공법맹에서 벗어날 수 있을것 같다.

구미오 식당 3 약속 식당

구미호 식당 3 : 약속 식당 ㅣ 특서 청소년문학 25
박현숙 지음 / 특별한서재 / 2022년 1월

어느 날 사람들이 흔적도 없이 사라진 건물에 들어선 [약속 식당] 
사람들이 무서워서 잘 안오는 곳에 식당이라니 사람들은 의아해 합니다.

사람이 사라진 집이라는 것이 진짜인지 손님이 찾질 않는 가게
가게 주인은 손님이 꼭 와야만 하기에 뭔가 대책을 세우려고 합니다.

보통 가게를 오픈 하려면 가에 위치는 어떤지, 유동인구는 어떤지 등
시장 조사를 철저히 해야 하는데 약속 식당의 사장님은 그런 시장 조사를 전혀 하지 않았습니다.
장사의 성패가 달렸다고 할 수 있는 조사를 왜 하지 않았을까요?

이유는 하고 싶어도 할 수 없었기 때문입니다.
이곳에 식당을 연 사장님은 살아있는 자가 아닌 죽은자로
죽은 후 심판을 받고 다시 사람으로 태어날 수 있기에 대기하고 있던 중
천년 묵은 여우를 만나게 됩니다
여우는 새롭게 얻게 되는 생을 팔라고 접근해 옵니다.
그 대가로 최대 100일에서 짧을 경우 30일 동안.

전에 살던 세상에서 다시 만나고 싶은 사람이 있는 곳으로
가게 해주겠다는 것입니다. 
그런데 문제는 만나고 싶은 사람 역시 죽어서
다른 사람으로 태어나 살고 있다는 겁니다.
그렇기에 나와의 시간은 전혀 기억하지 못한다고
나 역시 죽기전의 얼굴이 아니라 다른 얼굴이기에
나를 알아볼 확률은 제로이며, 기억해낼 활률도 없다고 하는데
꼭 만나고 싶고 또 지켜야 할 약속이 있기에 그 제안을 받아들입니다.

그렇게 다시 세상에 오게되었지만 그곳이 바로 귀신이 나온다는
건물입니다. 할 수 없이 그곳에 식당을 오픈.

과연 손님이 오지 않은 귀신나온다는 건물에 들어선

식당에서 만나고 싶은 사람을 만날 수 있을지, 
그리고 지켜야 할 약속은 무엇인지 
흥미로운 소설 [구미오 식당3 : 약속 식당] 입니다.