[마이리뷰] 나는 부동산과 맞벌이한다

나는 부동산과 맞벌이한다 - 배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기
너바나 지음 / 알키 / 2015년 5월

부동산은 재테크에서 참 어려운 주제다. 부동산 폭망론과 불패론의 팽팽한 대립속에 향후 어떤 방향으로 흘러갈지 그 누구도 장담할 수 없는 그런 분야가 아닌듯 싶다. 사실 폭망까지는 아닐지라도 부동산이 무척 어려워질거라는쪽에 배팅을 했었다. 물론 인구감소와 일본의 경우, 기타듣등 여러가지 요소를 감안할때 부동산은 향후 가격이 떨어지는게 확실해 보였다.




하지만, 그런 생각을 하고 지켜본 결과 떨어지기는 커녕 오히려 올라갔고 얼마전 8.2 부동산 대책을 강하게 시장에 때렸는데도 불구하고 미지근한 반응을 보이고 있다. 이런 현상을 어떻게 설명해야 되는걸까? 주구장창 폭망론을 외치고 있는 선대인씨는 뭐라고 말할런지 정말 궁금하다. 곧 그날이 올거다라고 말하겠지만 말이다.




길을 잘못 들었다면 제대로 된 길을 다시 찾아야 되는거 아니겠는가? 부동산에 대한 시각을 바꿔보기로 했다. 일단 이 좁은 땅덩어리에서 떨어지건 올라가건 살아야될 집은 있어야 되니 말이다. 부동산 옹호론자들과 비관론자들의 책을 골고루 돌아가며 읽어주고 있다. 부동산에 대한 방향성은 정했다. 부동산으로 돈벌 생각은 없고, 인플레이션을 헷징할 수 있는 안정적인 주거지를 마련하는게 목적이다.




역세권에 원하는 평수의 아파트나 아님 세를 줄 수 있는 3층 주택정도를 생각하고 있는데 층간소음 문제로 인해 후자쪽에 중심을 두고 있기는 하다. 아직 시간이 촉박하거나 그런건 아니기 때문에 맘에 드는 곳을 찾을때까지 서칭해볼 예정이다.




이 책은 필명 너바나라는 분이 쓴 책인데, 부동산 투자쪽에서는 나름 고수로 여기저기 글도 올리고 인정받는 사람으로 보인다. 다소 소박?하면서 열정적인 부에 대한 그의 갈망에 매우 깊은 인상을 받았다. 부동산을 떠나서 참 열심히 살려고 노력하는분으로 생각된다. 책을 보며 이런 사람은 성공할 수 밖에 없겠거니 하며 고개를 계속 주억거렸다.




평범한 월급쟁이로 시작해 펀드나 기타등등의 재테크로는 결코 본인이 목적하는 바를 얻을 수 없다고 깨달은 저자는 부동산쪽으로 파고 들어 어느 정도 부를 일궜고 화수분처럼 끊기지 않는 부가 공급되는 시스템도 이룬걸로 보인다.




사실 큰 틀에서 투자법은 단순하다. 유망한 전세가가 높은 물건을 사서 레버리지를 활용해 투자액을 최소화 시키고 부동산이 오를때까지 기다려 시세차익과 대출을 동시에 해결하고, 가끔 경매도 섞어가며 끊임없이 부동산 자산을 늘려가는 방법이다. 회사원 생활을 계속 유지하며 부동산에 대한 공부를 하고 현장답사도 곁들이고 경매참여등등 바쁘게 살아가며 부동산을 늘려갔다.




현재까지 큰 과오없이 자산을 잘 지키고 있는데 이런 방법은 부동산 폭망시, 특히 세금폭탄을 맞을 경우 순식간에 허물어질 수 있는 단점도 있다 할것이다. 아마 저자는 서둘러 부동산을 정리하고 있지 않을까 생각되지만 참고할만한 내용이 많았다. 아무나 부자되는거 아니라는 사실도 깨달았다.

[마이리뷰] 부자는 왜 필사적으로 교양을 배우는가

부자는 왜 필사적으로 교양을 배우는가
가야 게이치 지음, 최은지 옮김 / 시그마북스 / 2017년 1월

읽다보니 요즘 계속 돈에 관한 책을 자주 보고 있는데 끌어댕김이던가 말도 안되는 법칙으로 간절히 원하면 부자가 되는건가 싶다. 사실 꼭 부자가 되고 싶기보다는 어떤 방식으로 돈의 흐름을 통제하고 벗어날 수 있을런지 그런 툴이 궁금하다. 말을 돌려서 말했지만 결국 같은 이야기인가? 먹고 사는데 적당할만큼 재화가 공급되는 그런 시스템을 만들려고 노력했고 어느 정도 구축하기는 했지만, 미래에 대한 불투명함으로 인해 적당한 정도를 모르겠다는게 문제이기는 하다.




그래서 끝없이 돈에 천착하게 되는 사람들이 많은건가 싶기도 하다. 일단 다시 목표를 상향했으니 부지런히 소양을 쌓아야겠고 직접적인 돈에 관한 책보다 이런류의 책은 어떤 방식으로 부자에 대해 언급을 하고 있는 궁금해서 읽어보게 됐다.




제목도 좀 자극적이고 살짝 자기계발서가 아닌가 싶었는데 읽어보니 기존의 자기계발서와는 조금 다른 스타일의 책이다. 정말 교양에 관한 내용을 생각보다 진지하게 다뤄서 무척 흥미롭게 읽었다. 저자는 형이상학적인 학문에 촛점을 맞춰 부에 대해 연관관계를 지속적으로 밝혀나간다. 부자가 되는 구체적인 방법론을 제시하지 않고 학문내지 사조에서 어떤식으로 부를 도출해낼 수 있을까에 대한 지식을 말한다.




우리가 활동하고 있는 대부분의 분야가 간접적이든 직접적이든 돈 문제와 관련되어 있듯 형이상학적 지식도 마찬가지다. 주식시장에서 도대체 어떤 종목에 투자해야 좋은가, 향후 인기를 얻어 시장을 선도할 상품은 무엇인가라는 형이하학적 지식보다 사업의 본질과 의미란 무엇인가하는 형이상학적 지식을 이용해 감각을 키워주는데 촛점을 맞추고 있다.

총 여섯가지 교양에 대해서 다루고 있는데, 자산가가 되기 위한 사회학, 흔들림 없이 돈을 벌기 위한 경제학, 돈에 관한 센스를 익히기 위한 수학, 돈 버는 뇌를 위한 정보공학, 인간과 수익의 구조를 파악하기 위한 철학, 부의 동향과 미래를 내다보기 위한 역사학을 통해 부의 본질에 대해 형이상학적으로 말하고 있다.




책도 비교적 얇고 가독성도 높은편이라 잘 읽히는 장점도 있고 꽤 좋은 책이라는 생각이다. 관심있는 사람에게 추천한다.

[마이리뷰] 교회 속의 세상, 세상 속의 교회

교회 속의 세상, 세상 속의 교회 - 법학자 김두식이 바라본 교회 속 세상 풍경
김두식 지음 / 홍성사 / 2010년 1월

기독교 그중 개신교는 내 인생에 적지 않은 영향을 끼쳤고 아직까지도 그 영향은 끝나지 않은 진행형이다. 독실한 개신교 신자이신 권사님을 모친으로 둔 덕분에 어린이 성경학교 시절부터 고등학교까지 참 열심히 교회에 다녔다. 심지어 중학교때 꿈이 일시나마 목사였다. 수련회때 설교에 뭔가 감명을 받았던 기억이 아련히 떠오르기도 하고 그렇다.




하지만 고등학교를 진학하며 그것도 미션스쿨로 진학한게 배교의 결정적 원인이 아닌듯 싶다. 목사 마누라와 남편 교장의 포악한 행동, 개신교 신자들인 선생들의 이중적인 행태, 그리고 몇 권의 독서(버트란드 러셀의 나는 왜 기독교인이 아닌가, 박찬홍의 신은 인간의 땅을 떠나라, 이문열의 사람의 아들) 무엇보다 결정적인건 독선적이고 배타적인 기독교의 교리였던것 같다.




당시 교회를 안 다니며 모친과 상당히 많은 갈등을 겪었고 30년이 지난 지금도 수면 아래에 가라앉은 대립적인 자세를 유지하고 있다. 하지만 어렸을때부터 다녀서 그런지 몰라도 교인들을 마구 부정하거나 모욕을 가하고 싶지 않다. 나한테 강요만 하지 않는다면이야 어떤 종교를 믿는건 그들의 자유가 아니겠는가?




하지만 강력한 목사의 지배 아래 열심히 번 돈을 받쳐가며 그 목사와 자제, 관련인들을 배불리게 하는 행태는 이해할 수 없다. 더군다나 목사직을 세습해 그 아들에게 물려주는데도 그 교회를 열심히 다니는 사람들은 어떤 생각을 하고 있는지 모르겠다.




이 책은 그래도 여러가지 문제점을 가지고 있는 한국 개신교 특히 대형교회와 보수 교단을 중심으로 벌어지는 행태들에 건전한 비판과 좀더 종교적이고 세속적인 삶을 지양하는 그런 자세를 가진 교인이 쓴 책이다. 독실한? 교인들이 보기에 매우 강한 비판을 했다고 말하며 많은 비난을 받을거라는 식의 글들을 읽었는데 이게 과연 강한 비판인가 싶다.




그도 역시 교회안에 갇혀 결국 하나의 공동체를 벗어나지 못하는듯 싶다. 바깥에서 보기에는 좀더 양심적인 종교인이라고나 할까? 아무튼 저자가 말한 수준 정도로 한국 교회가 개혁될 일은 먼 미래에나 올듯 싶은 일이다. 이미 그들은 기득권이 됐고 그들만의 위치 내지 이익을 지켜야 하니 향후 어떻게 나아갈런지 그 길이 보인다.




당장 세금문제만 해도 왜 개신교인들은 세금을 내지 않아야 되는지 그 논리가 이해가 되나? 더군다나 야당의 중진인 장로라는 사람은 그 교회를 감싸고 도니 그들이 정신 차리는 일은 내 생애에 일어나지 않을듯 싶다. 뭐 종교가 그런거지.....

[마이리뷰] 최강의 식사

[전자책] 최강의 식사
데이브 아스프리 저 / 앵글북스 / 2017년 6월

교보샘에서 골라 특별한 생각없이 읽었다가 요즘 생활은 한축으로 자리잡은 방탄커피를 알게된 책이다. 먹는 양에 비해 살이 쉽게 찌는 체질이다. 아무래도 기초대사량이 상당히 아랫쪽에 있는듯한데 정확한걸 재보지 않았으니 모르겠지만 평소 다른 사람들보다 훨씬 적게 먹지만 표준체중을 유지하고 있는걸로 봐서 대사량에 문제가 있는듯 싶다.




다행히 식탐이 그다지 없기에 식사량 조절하는데 큰 문제는 없으니 조금만 방심하면 허리띠 구멍 넓히는건 순식이라서 신경을 쓰고 있기는 하다. 따라서 가끔씩 이런류의 책들을 읽어주고 시험삼아 해보기도 하는데 현재까지 가장 몸에 맞는 방법은 간헐적 단식이다. 물론 금주가 가장 현실적인 조치이기는 하지만 그건 쉽지 않으니 갖가지 식이요법을 활용하는 수 밖에 없다.




카피가 무척 자극적이다. "운동 없이 매일 0.5Kg씩 살이 빠지고 아이큐를 20이나 올린다." 물론 근거를 가지고 하는 말이겠지만 불필요한 카피가 아닐까 생각된다. 책을 다 읽고나면 굳이 이런 표현을 써서 왜 신뢰를 더 떨어뜨렸을까 싶다는...마케팅 측면에서 고려했겠지만 어차피 읽을 사람들은 이런 자극적인 문구에 혹하기 보다 요리조리 따져 자기에게 맞는 방법을 더 찾아볼것이다.




아무튼 이 책은 매우 설득력 있다는 생각이 든다. 저자가 안티에이징쪽에 많은 연고가 있기도 하고 실리콘밸리의 최첨단 이론등을 고루고루 적용해 뽑아낸 결과일뿐더러 방탄커피는 책을 읽기전에 들어봤을 정도로 이미 많은 사람들이 효과를 봤고 전세계적으로 퍼져나가는 방법인지라 그만큼 자기 몸에만 맞는다면 적극적으로 활용할 수 있는 툴이 아닐까 생각된다.




실행방법은 간단하다. 유기농 커피에 질 좋은 버터, 그리고 코코넛 오일을 섞어서 이른바 방탄커피를 만든 다음, 하루에 한 잔씩 마셔주는거다. 여기에 가끔씩 간헐적 단식을 하고 저자가 다년간 연구한 식재료에 대해 주의를 기울여 섭취한다면 특별히 음식의 양이나 아님 많은 제한조건 없이 목적한바를 이루는 그런 다이어트 방법이다. 아울러 살을 빼는것만 아니라 머리도 팽글팽글 돌아가고 각종 건강지표도 좋아지니 이보다 더 환상적인 방법이 있을 수 있겠는가 싶다.




하지만, 역시 해봐야 아는거고 조금씩 방법을 깨쳐가고 있는데 확실하게 이론적으로 맞는 얘기는 많다. 그렐린 효소를 죽이고 렙팁을 활성화 시켜 식욕을 억제하는 방법으로 방탄커피가 효과적인건 사실인것 같다. 이미 몇 잔 마셔봤는데 의약적인 효과보다 실제 식욕이 감소함을 분명히 느꼈다. 천천히 읽어본 다음 자기만의 방법을 찾아 실생활에 적용한다면 좋은 결과를 얻을 수도 있겠다. 곧 날을 잡아 2주 동안 적극적으로 실행해본 뒤 블로그에 올려볼 예정이다. 아마 추석 다음주쯤 되지 않을까?

[마이리뷰] FBI 행동의 심리학

FBI 행동의 심리학 - 말보다 정직한 7가지 몸의 단서
조 내버로 & 마빈 칼린스 지음, 박정길 옮김 / 리더스북 / 2010년 9월

예전부터 관심이 있어 읽어보려고 했는데 역시나 우선순위에 밀려 이제야 읽게 됐다. 최고인지는 정확하게 모르겠지만 우수한 FBI 수사관이었던 저자의 수사경험과 그에 따른 인간에 대한 관찰로 말보다 비언어적인 행동에 촛점을 맞춰 심리를 파악하는 요령을 기술한 책이다.




거짓말을 하는 사람들의 행동을 보고 파악하는 방법등이 꽤 신빙성있게 제시됨에 따라 수사관을 떠나 영업맨, 교육자등등 사람과의 대면접촉이 많은 사람들에게 유용한 책이 아닐까 싶다.




먼저 사람의 몸짓으로 파악할 수 있는 7계명을 제시한다.




1. 보지 말고 관찰하라
2. 본능이 드러나는 불변의 보디랭귀지를 기억하라
3. 특별한 상황에서만 나타나는 행동을 파악하라
4. 평상시 모습을 기억하라
5. 갑작스런 행동의 변화에 주목하라
6. 편안한 상태와 불편한 상태를 구별하라
7. 당신이 관찰하는 것을 상대가 모르게 하라




이런 7가지 관점을 기초로 한다면 상대방의 행위나 모습등을 보고 이 사람이 지금 어떤 생각을 가지고 있나 최소한 유추가 가능하다. 가장 중요한건 상대방이 모르게 하는게 중요할듯 싶다. 사람들은 관찰되는걸 파악하는 즉시 더욱 감추고 숨기려들테니 말이다.




인간의 뇌는 파충류 뇌(뇌간), 포유류 뇌(변연계 뇌), 마지막으로 인간의 뇌인 신피질등 3개의 뇌로 구성되어있는데 그중 포유류뇌인 변연계 뇌에 가장 집중해야된다. 왜냐면 생각하고 느끼고 즉각적으로 반응하는 몸의 언어가 변연계 반응으로 나타나기 때문이라고 한다.




놀랍게도 요즘 같이 읽고 있는 책이 방탄커피의 다이어트법을 기술한 최강의 식사라는 책인데 그 책에서도 변연계 뇌를 상당히 주목하고 있다. 이성이나 감성보다 그 중간 어디메의 메카니즘이 인간을 지배하고 있다는 말이다.




아울러 인간을 지키는 3단계 생존 메커니즘으로 정지반응: 위험하면 멈춰라, 도망반응: 멈춰서 해결되지 않을 때 도망쳐라, 투쟁반응: 도망칠 수 없다면 싸워라를 기본으로 움직이고 있으며 각 단계의 행동모습을 관찰한다면 보다 더 상대방을 파악할 수 있을것이다.




그런 기본 개념을 바탕으로 얼굴, 팔, 다리,손, 몸통등 각 부위별로 미세하게 드러나는 모습을 관찰해 포인트를 잡아내는 방법도 많은 수긍이 가는 지점이었다. 특히 얼굴보다 다리나 발의 모습에 본능적으로 발현되는 인간의 심리상태는 매우 흥미로웠다. 인간의 행동이나 겉으로 보이는 모습만으로 그 사람의 속마음을 파악하고 싶다면 일독할만한 책이다.