월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿

월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿
안선이 지음 / 원앤원북스 / 2022년 4월

저자는 외국계 금융회사에서 근무하다가 희망퇴직를 하고 현재는 상가 임대사업자로 활동중인분이다. 원래 부동산 투자를 전혀 몰랐지만, 회사에 다니며 아파트 갭투자로 시드머니를 마련 후, 현재는 상가 5개와 1개의 지식센터를 보유중이며 꾸준히 임대소득을 얻고 있다. 이 책은 저자의 경험을 바탕으로 초보자도 쉽게 읽어볼 수 있는 상가투자에 관한 안내서다.

눈높이가 상당히 낮게 맞춰져있어 상가투자에 대해 전혀 모르는 사람이 읽어도 충분히 이해가 가능하다. 상가투자에 관해 관심이 있으나 막연한 두려움이 있는 사람이라면 입문서로 읽기 좋을것 같다.

총 6장으로 구성되어 있으며 각 장의 내용을 간단하게 살펴보자면, 

1장 '엄마의 첫 상가 투자 도전기'에서는 상가 투자를 시작하게 된 경위와 첫 투자 과정, 간단한 팁을 소개한다.

2장 '상가 투자로 은퇴를 은퇴하다'에서는 5개 상가와 지식산업센터에 투자하게 된 과정 및 상가 매수 포인트를 다룬다.

3~4장 '임대수입 300만 원 만들기'에서는 물건 분석부터 대출금 관리, 임장, 세금, 공실과 연체 리스크, 매수 시기, 수익률 계산 등 세세한 노하우를 소개한다.

5장 '상가 투자도 요령은 있다'에서는 안정적으로 임대수익 500만 원을 창출한 저자의 특별한 비법을 살펴본다. 

6장 '상권분석 들여다보기'에서는 코로나19 수혜 업종, 집 앞 정육점, 동네 안경점, 스터디카페, 학원, 미용실, 무인점포 등 다양한 사례를 통해 상권분석 노하우를 익힌다.

평소 은퇴후의 생활에 상당히 관심이 많은편이다. 일단 안정적인 은퇴후의 삶을 누리려면 월급과 같이 꾸준하게 받을 수 있는 파이프라인을 구축해야된다. 연금과 배당투자에 촛점을 맞추고 월 500정도의 수입을 만들어보려고 계획중인데 마침 저자도 비슷한 금액을 설정하고 이를 임대수익으로 맞추기 위해 꾸준하게 투자중인걸 보며 동질감을 느꼈다.

저자는 자신의 목표에 가장 매력적인 방법으로 상가 투자를 선택했다. 상가투자는 일단 진입장벽이 높은걸로 알려져있고, 실제 투자자의 노력이 상당히 투여되어야하는 분야인것은 분명하다. 아울러 세금이나 공실 문제를 고려한다면 생각보다 많은 수익을 거두지 못할 수도 있다. 뿐만 아니라 임차인 관리도 상당히 복잡한 지점이 있는데 저자는 자신만의 노하우로 이를 해결해나간다.

책에서는 상가투자에 대한 매력으로 다음과 같은점을 꼽고 있다.

"상가는 고장,수리 등의 이유로 임차인에게 시달리는 경우가 적고, 임차인이 바뀔 때마다 인테리어를 신경 쓸 필요가 없다는 장점이 있다. 끊임없이 관리해야 하는 원룸, 오피스텔 등 다른 수익형 부동산과 달리 기반을 다져놓으면 알아서 다달이 임대료가 나오는 시스템을 구축할 수 있는 것이다. 무엇보다 공실 없이 수익률 높은 상가는 고정수입은 물론 시세차익까지 기대할 수 있다."

일단 은퇴 후 또 하나의 선택지로 상가투자도 한 번 고려해볼 수 있겠다는 생각을 가져봤다. 어렵게 생각했던 상가 투자에 관한 노하우를 가볍게 접해본 느낌이다. 이 책을 통해 상가투자에 대해 입문을 해보는것도 괜찮을것 같다.

교양으로 읽는 기독교

[eBook] 교양으로 읽는 기독교 - 기독교를 바로 알기 위한 12개의 인문학적 통찰
손석춘 지음 / 시대의창 / 2017년 7월

윌라에서 들을만한 책을 고르던 중, 손석춘 기자의 기독교에 관한 책이 눈에 띄였다. 이 분의 [신문읽기의 혁명 1, 2]는 상당히 인상적으로 읽었지만, 진보적인 지식인정도로 생각했지 기독교인인줄은 몰랐다. 논조를 고려해볼때 기독교에 관해 한쪽에 치우치지 않고 객관적으로 서술하지 않았을까 싶어 들어봤는데 독실한 종교인임에도 불구하고 꽤 공정하게 기독교를 다뤘다는 생각이다.

지금은 교수님으로 근무중이신것 같은데 작가님에 대해 좀더 알아보자면,

"저자 손석춘은 대학에서 철학을 공부하고, 커뮤니케이션 사상으로 박사 학위를 받았다. 1978년 서울 상계동에서 야학 교사로 활동했다. 1984년 신문기자가 되어 2004년 12월까지 논설위원으로 일했으며, 한국언론상, 한국기자상, 안종필자유언론상을 수상했다. 기자 시절에 러시아 정교회 대주교를 비롯해 인터뷰 기사를 썼고, 종교인들과의 대화를 책으로 펴냈다. 지금은 건국대학교 문과대학 미디어커뮤니케이션학과 교수로 일하고 있다.(소개글 발췌)"

서문에서 눈높이를 청소년 교양도서정도로 맞췄다는 말씀을 하셨는데 난이도는 적당한 느낌이다. 성인이 읽기에도 충분히 교양이될만한 많은 지식이 담겨있다. 이 책은 먼저 역사적인 관점에서 기독교의 뿌리를 시작으로 예수와 기독교를 찾아간다. 신, 예수, 베드로와 바울, 기독교 박해, 십자군 전쟁, 교회 개혁, 성경 등 12개 주제를 놓고 기독교를 분석한다.

또한 무신론자가 다소 혼동할 수 있는 기독교, 그리스도교, 가톨릭, 개신교의 차이를 명쾌하게 설명한다. 뿐만 아니라 종교가 명분이었던 십자군 전쟁의 본질, 제국주의 침략의 앞잡이처럼 비쳤던 선교사의 역할 등 각 장에 있는 다양한 질문은, 어떤 종교를 가진 사람이건 기독교를 넓고 깊게 이해할 수 있게 돕는다.

어떻게 보면 역사서적으로 보일 수도 있는 기독교 인문서라고 할 수 있다. 그 위에 기독교인 손석춘 저자의 관점이 녹아들어가 있다. 종교의 본질과 기독교를 중심으로 서구 문명과 역사를 제대로 이해할 수 있는데 도움이 되는 책이다. 기독교에 대한 인문학적 통찰이 필요한 독자, 개신교에 실망한 사람들도 한번쯤 읽어볼만하다. 그렇지만 아직까지 종교인이 되고 싶은 생각은 없다.

진보집권플랜

진보집권플랜 - 오연호가 묻고 조국이 답하다
조국.오연호 지음 / 오마이북 / 2010년 11월

혹시나 했는데 정권교체가 이뤄지고 말았다. 문재인 정부의 압도적인 지지와 함께 전세계적으로 한국의 위상이 크게 높아졌음에도 불구하고 별다른 실정없이 오로지 부동산과 몇 가지 이슈로 인해 정권을 잃을 수 있다는 사실을 목도했다. 이명박근혜정권의 실정이 바로 직전이었음에도 불구하고 왜 이런 선택을했을까 미루어지 짐작이 가지만 상당히 안타깝다.

물론 민주당이 잘했다는건 아니지만 이제 검찰공화국에 들어가는 싯점에서 과연 대한민국의 미래는 어떻게 될것인가 몹시 궁금하다. 이에 대선이 끝나면 읽어보려고 몇 권의 책을 골라놨는데 그중 한 권이다. 사실 문재인 정부에서 가장 피해를 본 사람중 한 분이 조국 교수인데 이 분도 어떻게 자신의 명예를 회복할 수 있을지 그의 건투를 바란다.

이 책은 십여년전 이명박 정권의 압제가 한창일때 오마이뉴스 대표기자 오연호가 묻고 서울대학교 법학전문대학원 교수 조국이 대답한 인터뷰를 묶어서 펴냈다. 잃어버린 10년을 되찾겠다면서 표현의 자유 보장의 수준 등 한국사회를 10년 전으로 되돌려놓아버린 이명박 정권의 무도함에 대한 비판과 분노 표출을 넘어 김대중 정권과 노무현 정권 등 두 민주정부를 공정하게 평가하는 대담집이다.

책이 출간된 해가 2010년인지라 2012년 혹은 2017년을 대비하여 진보가 집권하기 위한 플랜에 관해 이야기를 나눈다. 진보ㆍ개혁 진영이 이명박 정권에 권력을 빼앗긴 이유를 반성해보고,  아울러 진보ㆍ개혁 진영이 권력을 되찾아 집권하는 데 필요한 미래의 비전과 정책을 고민하고 실천할 것을 말한다.

2010년 2월 초부터 9월 초까지 7개월 동안 나눈 대담을 기록해 정리했다. 책에서 주로 다루고 있는 이슈로 2008년 촛불과 2010년 6.2 지방선거 결과의 시사점을 분석한다. 특히 62 지방선거 결과는 MB 정권에 피로감을 느낀 촛불시민이 투표라는 권리 행사를 통해 진보.개혁 진영에 힘을 실어줬다. 곧 이어 치뤄질 지선에서 어떤 결과가 나올지 모르겠지만 아무튼 진보 진영은 위기상황에 놓여있다.

책의 기획의도는 다음과 같다.

"2012년 제대로 된 집권을 하기 위해 진보는 지금 당장 무엇을 해야 할 것인가? 정치적으로 다양하고, 생각과 경험도 다양한 촛불시민의 생각을 어떻게 모아줄 것인가? 2012년, 늦어도 2017년에 진보가 반드시 집권하려면, 미리 고민하고 미리 준비해야 한다는 것이 두 저자의 공통된 목소리다. 어떻게 집권할 것인가? 집권해서 무엇을 할 것인가?"

결국 2012년 대선에서 문재인 후보가 박근혜에게 석패를 하고 우여곡절 끝에 정권교체를 이뤄내기는 했지만 5년만에 다시 넘겨주게됐다. 민주당은 정말 많은 반성을 통해 자신의 정체성을 찾고, 특히 무능한 이미지에서 벗어나 능력있는 정당이 되어야할것이다. 문대통령님도 수고하셨지만 그렇게 강조했던 부동산 투기와의 싸움에 대한 실패에 대해 성찰을 해야되지 않을까 생각된다. 아무튼 이 또한 지나갈것이고 다른건 몰라도 북한과의 관계가 경색되지 않았으면하는 바램뿐이다.

이원복 교수의 세상만사 유럽만사

이원복 교수의 세상만사 유럽만사 - <먼나라 이웃나라> 유럽 완결 편
이원복 글.그림 / 김영사 / 2010년 3월

올해는 연초부터 대내적으로 대선정국과 대외적으로 러시아와 우크라이나의 전쟁으로 인해 복잡한 국면에 빠져드는것 같다. 아직 코로나도 종료되지 않은 싯점에서 혼돈의 소용돌이에 빠져드는 느낌이다. 중동이 전쟁의 화약고로 인식되어왔지만 이제 냉전의 종식과 함께 미국,러시아,중국의 패권전쟁이 본격화되는 느낌이다.

한반도의 지정학적 리스크도 상당히 높은편인데, 새로운 정부가 격랑의 파고를 잘 헤쳐나갈지 의문이다. 조선시대 중반 인조시대의 느낌이 드는건 왜일까? 아무튼 러시아와 우크라이나의 전쟁도 어떻게 보면 서방과의 대리전으로 보이는데 이 상황에서 유럽 전체에 대한 역사를 돌아보기에 이 책이 딱 좋을것 같아 읽어봤다.

저자인 이원복 교수는 책의 서두에 집필 의도를 다음과 같이 밝히고 있다.

"인류의 미래는 동아시아와 유럽이라는 세력을 통해 초강대국 미국을 견제하고 전 세계의 균형을 잡는 데 그 열쇠가 있다고 해도 지나치지

않습니다. 그러나 우리에게 알려진 유럽은 몇몇 나라로 극히 제한되어 있습니다. 이것은 우리가 세계의 정세를 정확히 파악하는 데 결정적인 약점입니다. 이 책에서는 유럽 여러 나라들을 효과적으로 소개하기 위해 역사적으로 접근, 각 나라 역사의 맥과 문화, 교훈 등을 차근차근 짚어나가고 있습니다.

이 책은 말하자면, 절실한 시대적 필요성에 따라 우리에게 경쟁자이자 동반자이며 미국 독주 체제를 견제할 협력 대상으로 서유럽을 좀 더

잘 이해하기 위한 역사 다이제스트이자, 사실상 먼나라 이웃나라 유럽 편의 완결 편입니다.

세계를 알고 싶어 하는 초.중.고 학생들과 유럽으로 여행 가는사람, 세계를 무대로 비즈니스 현장을 뛰어다니는 기업인들에게 조금이라도 도움이 된다면 작가에게는 커다란 기쁨과 보람이 될 것입니다.(머리말 발췌)"

다음으로 목차를 통해 다뤄지고 있는 나라들을 살펴보자면,

서부 유럽
세계 제국의 여명과 황혼 영국 / 800년 압제 속에서 단련된 민족 아일랜드 / 어제의 영광은 내일을 밝힐 힘 프랑스 / 격동의 역사에 드리운 영광과 비애 스페인 / 수평선 너머로 올린 첫 돛 포르투갈

중부 유럽
민족 재통일의 신화 도이칠란트 / 자유를 위한 투쟁 베네룩스 3국 / 하나의 나라, 여러 가지 방식 스위스 / K&K 시대의 영광을 그리며 오스트리아

북부 유럽
스칸디나비아의 맹주 덴마크·아이슬란드 / 바이킹의 후예들 스웨덴 / 스칸디나비아 최부국 노르웨이 / 투쟁 정신의 노래 핀란드

동부 유럽
광활한 대지, 비애의 역사 러시아 / 잊혔던 유럽의 배꼽 발트 3국 / 이민족에게 짓밟힌 역사 우크라이나·벨라루스·몰도바 / 짓밟히고 찢겨도 일어나는 민족 폴란드 / 한 핏줄을 나눈 형제 체코·슬로바키아 / 동·서양이 만나는 땅 헝가리

남부 유럽
세계를 하나로, 나라는 둘로 이탈리아·몰타 / 불타는 발칸의 화약고 구유고슬라비아 / 라틴계 민족국가 루마니아 / 흑해 연안에서 만나는 아시아와 유럽 불가리아 / 세계에서 가장 굳게 닫혔던 문 알바니아 / 멀고도 험했던 민주주의의 길 그리스

미니 국가들
크기는 작아도 우리는 독립국가
바티칸, 안도라 공국, 산마리노 공화국, 모나코 공국, 리히텐슈타인 공국

유럽 연합
사이버 국가가 현실로!

유럽 대부분의 국가가 등장한다. 서두에 언급했던 우크라이나의 역사도 언급이 되는데 러시아라는 나라의 기원이 우크라이나의 수도 키예프라는 사실은 처음 알게됐다. 다이제스트의 한계가 있기는 하지만 유럽 전반을 두루두루 살펴보는 이만큼 재미있고 쉬운 교양서적도 없을것 같다. 세계사에 관심이 많은 청소년들도 읽어본다면 학업에 많은 도움이 될 것으로 생각된다.

해방촌의 채식주의자

[eBook] 해방촌의 채식주의자 - 휘뚜루마뚜루 자유롭게 산다는 것
전범선 지음 / 한겨레출판 / 2021년 6월

저자인 전범선 작가의 책은 일종의 대담집이자 공저인 [한국인을 읽는다]를 통해 간접적으로 접해봤다. 이 책은 교보샘의 샘통북통 패키지로 읽게됐는데 작가의 첫 번째 산문집이라고 한다. 후기글에 최초에는 일종의 자기계발서를 의도로 출판사 의뢰를 받았으나 탈고하며 자신에 대한 이야기를 담아냈다고 밝힌다. 어떻게 보면 그의 휘뚜루마뚜루 자유럽게 살아왔던 삶에 대한 기록이라고 볼 수 있다.

저자는 1991년생으로 이제 30을 바로 넘긴 나이에 걸맞지 않게 상당히 다양한 경험과 일을 해오고 있다. 그에 대해 좀더 알아보자면,

"강원도 춘천에서 태어났다. 밴드 양반들 보컬이다. [아래로부터의 혁명]으로 2017년 한국대중음악상 최우수 록 노래상을 수상했다. [살고 싶다, 사는 동안 더 행복하길 바라고](포르체, 2021)와 [해방촌의 채식주의자](한겨레출판, 2020)를 썼다. [왜 비건인가?](피터 싱어 지음, 두루미출판사, 2021), [비건 세상 만들기](토바이어스 리나르트 지음, 두루미출판사, 2020) 등을 번역했다. 동물권 단체 동물해방물결의 자문위원이다.(소개글 발췌)"

중학교 시절 전교 1등을 놓치지 않았고, 민족사관고등학교에서 학창시절을 보낸 후, 미국의 다트머스 대학에서 역사학을 전공했다. 이어 영국에서 계속 학업을 이어가며 석사학위까지 따고, 변호사에 대한 의중도 있었지만 자유로운 삶을 살기 위해 음악을 선택했다. 아울러 출판사를 운영하며 다양한 책들과 함께 비건활동까지 병행하고 있는 젊은이다.

이 책은 총 3부로 구성되어있다. 소개글을 통해 각 장의 내용을 살펴보자면,

"1부 [휘뚜루마뚜루: 나의 뿌리를 찾아서]는 늘 1등으로만 살았던 저자가 대한민국에서 가장 좋다는 고등학교에 입학, 오히려 공부는 경쟁이라는 강박관념에서 탈피해 자신의 정체성을 찾아가는 과정이다. 이후 미국과 영국으로 이어지는 유학길에서 어니스트 사토우, 호모 헐버트, 토머스 페인의 사상과 철학을 읽고 공부하며 비로소 대한민국의 뿌리와 나의 뿌리를 이해하게 된다.

다트머스맨, 런던의 조선인, 옥스퍼드 양반들, 꿈은 동사, 자유는 부사로 이어지는 글은 저자가 자아를 찾고 나와 대한민국 그리고 세계를 이해하려는 시도다. 이 시절 동안 저자는 인종과 성에 관한 온갖 편견과 고정관념을 부수고, 본인만의 자유를 확립한다.

2부 [성균관 두루미: 나의 자리를 찾아서]는 저자가 그간 발언해온 사회적 비평을 모았다. 1부에서 자신의 뿌리를 찾아 방랑했다면, 2부에서는 나의 자리를 찾아 다양한 일을 도모하고 자신의 신념을 글로 남기고 행동한다. 성균관대 앞 서점 풀무질 인수 이야기를 비롯해 인문학, 음악, 밀레니얼세대, 한미 관계에서 본 카투사, 덜 남성 되기 수행 등 한국사회의 치열한 이슈를 살핀다.

저자는 운동가로서 환경과 탈 소비에 주력하고, 예술가로서는 뿌리 깊은 문화 예술적 맥락을 계승 발전하기 위해 재생을 목표로 다양한 사업을 펼치는데, 이를 통해 독자는 밀레니얼세대가 짊어질 수밖에 없는 고민과 상처가 무엇인지 돌아볼 수 있다. 식민지배, 남북단절, 독재, 환경 위기 등으로 맥이 끊긴 작금의 상황을 다시 이어가려는 젊은 세대의 노력에 절로 응원을 보내게 된다.

3부 [해방촌의 채식주의자: 모두의 자유를 위하여]는 저자가 가장 관심을 가지고 세상에 알리고자 하는 채식, 동물해방 그리고 환경 이야기다. 저자는 유니버시티 칼리지 런던(UCL) 교환학생 시절, 피터 싱어의 [동물해방]을 만난다. 저자는 이 책을 읽고 "삶의 좌표를 얻었다. 일종의 종교적 안정감을 느꼈다. 무의미한 세상에서 나름의 의미를 설정하고 살아갈 용기를 얻었다."(69쪽)라고 말한다.

"채식을 하는 것은 불편한 것투성이였지만 채식주의자가 되자 현대 자본주의 체제 내 여러 억압들의 교차성이 분명하게 보인 것이다."(68쪽) 저자는 한국에 돌아온 뒤 운영하는 출판사 두루미에서 [비건 세상 만들기], [정면돌파: 할리우드에서 동물해방전선으로]를 펴냈고, 책방 풀무질에서 비거니즘 관련 강좌를 여는 등 비건 한국을 만들기 위해 노력 중이다.

채식은 왜 해야 하는지, 과연 고기를 먹어야 힘을 쓰는 건지, 탈육식은 환경에 어떤 영향을 미치는지 등 채식에 대한 오해 및 전 지구인이 경각심을 가지고 살펴야 할 환경 이야기를 이곳에 모았다.(소개글 발췌)"

저자는 콜럼비아 로스쿨에 합격했지만, 입학하지 않고 현재 해방촌에 살며 낮에는책방 풀무질에서 글을 쓰고, 밤에는 로큰롤을 연주한다. 아울러 이 책에 자신의 자전적 이야기를 담아냈다. 민족사관학교에서 민족의 자긍심을 배우고 미국과 영국을 오가며 역설적으로 자신의 뿌리와 자리를 찾아가는 여정이 담겨있다. 아무튼 열심히 자신의 자아를 찾아가는 과정이 보기 좋아보였다. 우리애는 도대체 왜 그러는걸까?