대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라/ 박합수 지음

대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라 - 서울, 수도권, 지방까지 한눈에 읽는 부동산 투자 지도
박합수 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 5월

결혼을 하고 집을 얻기위해 돌아다닐때 부터 부동산은 내게 생존의 문제였다. 결혼 전 경기도 서울 등 전세를 전전하던때에는 부모님 그늘 아래에서 살아서 남일인듯 싶었는데 지금 생각하면 잘못한 일이다. 결혼을 하기 전에 부동산에 관심이 있었다면 아니 부동산 관련 책 한권이라도 읽어 보았다면 가족들과 내 삶이 더 풍요로웠을 일이다.

[대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라] 이 책은 부동산 관련으로 읽은 나의 첫 책이다. 2030때 인문학 책의 중요성에 대해 인지했고 열심히 읽었는데, 이 책을 읽은 후로는 2030때 부동산 경제 책의 중요성도 주장하고 싶을 정도로 내게 신선하게 다가왔다. 물론 사람이 처한 상황에 따라 관심이 다를 수 밖에 없겠지만 학생일때부터 경제관념을 잘 형성해야 더 많은 기회를 가져볼 수 있지않겠는가?

지금 부동산 시장, 특히 아파트는 2015년 이후로 2배 이상은 오른 상태이다. 과열이 의심스러워서 더 이상 아파트를 구매하기도 힘들어보여 답답한 마음에 이 책을 볼 수 밖에 없었던 측면도 크다. 신혼때 집을 얻는 것과 다르게 아이들을 고려하여 집을 얻는 것은 어떻게 보면 더 힘든 일이다. 필수적인 고려 사항이 더 늘어나기 때문이다. 나이가 드니 깨닫게 되는 것은 모든 일이 빨리 해결되면 좋겠지만 항상 시간을 들여 해결해야 제대로 결과를 얻을 수 있다는 것이다.

한 세대나 되는 기간만큼 살아왔지만 생각보다 바뀐 것은 많지않다. 10년, 20년 후에 초고층 건물이 들어서고 고속철도가 달리고, 재건축 재개발을 통해 새 아파트가 들어설 미래를 예측했다. 하지만 현실은 우리의 바람에 비해 너무 느리기만 하다.

에필로그 대단원의 막을 내리며

요즘같은 코로나 세상을 보다보면 한치 앞보다는 10년 후의 미래를 예측하는 것이 더 정확할지도 모르겠다. 그리고 아이들이 학교에 다닐때는 주거를 옮기는 것도 힘들테니 단기 부동산 수익보다는 미래가치가 더 중요할 일이다.

이 책의 구성은 네개의 Part로 되어있다.

Part 1 대한민국 부동산의 미래가치

Part 2 서울, 새로운 지평을 펼치다

Part 3 수도권의 미래는 반전이다

Part 4 지방, 그 화려한 비상의 날개

contents

이 책은 실무가가 써서 그런지 어렵지않게 부동산 관련 모든 부분을 다뤘다. 읽으면서 백과사전 같다는 생각이 들었다. 정말 뒷쪽에 색인이 있었다면 더 그랬을 것이다.

현재는 부동산 시장이 부정할 수 없을 정도로 상승세에 있다. 코로나의 여파가 어떻게 미칠것인가가 변수라 해도 아파트 가격이 쉽게 떨어진다고 말할 수 없게됐다.

그런데 2010년대 중반만 해도 아파트 등 거주지 관련 부동산 시장 침체에 대한 의견도 아주 많았다. 저자는 과거에도 이 부분에 대해 분석을 해왔다. [인구감소는 주택 수요감소, 가격하락으로 이어질까?] 질문에 나는 당연하게도 미래에는 가격이 하락할 것으로 생각 해왔지만, 저자는 [전체 인구가 감소하는 기간에도 수도권의 인구는 늘어나는 상황이다], [인구감소가 곧 주택수요 감소라는 연결고리는 가구 개념을 도입하면 그 의미가 무색해진다] 라는 대답을 한다. 또 [우리와 일본 부동산 시장의 상관관계]도 다뤘다. 단독주택과 토지, 수익형 부동산까지 없는게 없다란 생각이 든다.

서울과 수도권에 대한 이야기는 아주 길어질 수 밖에 없다. 도시 개발이 혁명적으로 이뤄지는 용산을 중심으로 서울은 개발 호재들이 넘쳐나고 있고 수도권도 GTX 노선이 미래가치를 선도하고 있으니 말이다. GTX에 관해서는

한 가지 해결해야 할 점이 있다면 요금체계와 배차간격이다.

Part3 본문 202쪽

저자도 문제점을 집어 주고 있고 나도 부동산에 관심은 있었던 터라 알고있기는 했다. 쉽지는 않겠지만, 미래를 누가 알겠는가?

또한 나 조차도 새 아파트를 선호하고 있으므로 재건축 분석부분을 정독했다. 최근 재건축 초과이익 환수제에 대해집중 조명되고 있는데 잘 설명돼있다. 또한 임대주택 의무비율 강화에 대한 내용은 내가 몰랐으나 유의해야할 점이었다.

지방에 대한 챕터는 전국을 다루는 것 치고는 짧았지만 최근 대두되는 관심 사항들을 빠짐없이 담았다. 부산과 제주도에 대한 내용은 나랑은 상관없는것 같지만 또 지인들이 부동산을 보유하고 있어 관심있게 볼 만한 내용이었다.

이 책을 다 읽어보고 느낀점은 어려운 용어도 별로 없고 부동산에 관심을 갖기 좋게 강의 하듯이 부동산 이야기를 풀어 놓아서 좋았다는 점이다. 이 책을 읽고 관심 지역을 정해 더 연구하면 좋은 결과를 얻을지도 모르겠다.

단점은 논란이 될만한 내용이 별로 없다이다. 정부의 부동산 정책에 대해 아주 간략하게 설명하면서 부동산 시장을 수요공급법칙의 논리로 설명했기 때문이다. 현재 아파트 수요가 많기때문에 공급이 계속 늘어나야한다는 것에 수긍하기 어려운 점이 있다 생각을 했다. 그린벨트까지 해제해 가면서 엄청난 아파트를 공급하는 시점에 가격은 폭등하고 있고, 아파트가 50층이 넘어서면 삶의 질이 저해될 정도의 문제가 생길거라는 이유 때문으로 내 생각을 뒤집지는 못했지만 저자의 수요공급법칙이 아파트값 폭등의 한 요인에 해당한다는 것을 부정할 수는 없겠다.

이 책은 부동산에 관심이 많은 사람들을 위한 입문서로 봐도 무방할 정도로 부동산 관련 모든 이슈를 쉽게 잘 풀었다. 한번 읽어보시길...

서울 아파트 지도

서울 아파트 지도 - 돈 되는 아파트만 골라낸 특급 답사기
이재범 지음 / 리더스북 / 2020년 4월

신혼때 부터 주거지를 고르느라 서울부터 부천 등 경기도를 열심히 돌아다녔지만 아직까지 정착 할 만한 곳을 발견하지 못한 요즘 처음 거주했던 서울로 다시 이사를 가야하는가 싶던 찰라 발견한 서울 아파트 지도.

요새는 인터넷으로 아파트 시세부터 전경 구조까지 모든 것을 검색할 수 있게되어 직접 가보지 않아도 공인중개사가 아는 수준으로 알 수 있게됐다. 그렇지만 관심 지역 아파트에 국한된다. 이 책을 접하고 저자의 말처럼 서울의 여러 아파트를 산책하는 듯한 느낌을 가질 수 있었다. 2018년부터 현재까지의 시세는 물론 적절한 아파트 전경사진, 동네 분위기, 주변 아파트들과의 차이점을 명확하게 정리했다. 저자는 직접 서울 모든 아파트를 돌아본듯 싶다. 그렇지 않으면 이렇게 분위기까지 실을 수는 없지 않았을까?

이 책은 다섯개의 PART로 이뤄져 있다.

PART 1 동북권/ 도봉구, 강북구, 성북구, 노원구, 중랑구, 동대문구, 광진구, 성동구

PART 2 도심권/ 중구, 종로구, 용산구

PART 3 서북권/ 마포구, 서대문구, 은평구

PART 4 서남권/ 강서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구, 관악구, 동작구

PART 5 동남권/ 강동구, 송파구, 서초구, 강남구

차례 중

서울에서 10년 넘게 살았지만 안가본 곳도 많고 들어는 봤으되 어디 위치한지도 모를 구는 물론 전혀 모르는 동이름은 태반이다. 이 책은 먼저 개괄적으로 구에 대해 설명한 후 흥미를 유발하기 위한 구의 유래, 개괄적인 상황, 주목할 만한 개발 호재 구 안의 동에 대한 시세와 세대 수를 개괄적으로 파악할 수 있게 했다. 그리고 구에서 각 동에 대한 설명은 자세하고 분석적으로 정리되어 있다. 실질적으로 독자가 아파트에 대해 나름대로 평가해 볼 수 있는 정보를 제공하여 어떤 아파트가 자신에게 맞는지 판단 할 수 있어서 좋았다. 무작정 호재 만 나열해서 투자를 유도 하지도 않는다. 나름의 투자 비법 등 Tip을 제시하는데 각 Part가 지루해질 무렵 나오는 이 Tip들이 정신 바짝 차리게 만드는 실용적인 내용들일 뿐만 아니라 미래 전망까지 제시하고 있어서 한 번 책을 잡으면 눈을 못떼게 만드는 재미가 있다.

84가 있는 59를 매수하라

Pink panther's Tip 54쪽

공급이 부족한데도 수요가 적을 수 있는 것은, 매수해도 돈이 되지 않는다는 인간의 공포가 작용하기 때문입니다.

아파트 공급과 수요, 인과관계가 아닌 상관관계다. 127쪽

앞으로도 아파트는 한국에서 주택 가격 상승을 주도하며 인간 욕망의 집합체가 될 것으로 보입니다... 그러니 아파트는 앞으로도 영원할 겁니다.

한국인은 왜 아파트를 선호할까 163쪽

실제로 부동산 투자를 전문적으로 하는 분들 중에는 이른바 비싸다고 하는 아파트에 실거주하는 경우가 드뭅니다. 많은 돈을 깔고 살 필요가 없다는 거죠.

아파트 투자, 한 가지 길만 생각하지 마라 283쪽

다 내가 몰랐던 그러나 알게되면 생각 자체가 바뀌게 되는 이야기들, 나만 알고 싶은 tip들 이다. 저자는 전혀 학구적이지 않다. 가벼운 어조로 서울 아파트에 대해 조근조근 나열하다가 깨달음을 주고 있다. 정제되지 않는 유행서적같은 또는 관광책처럼 느껴지기 한다. 그렇지만 실용서적에 아주 충실하다고 생각한다. 처음엔 노란색 표지, 별책, 한장 한장의 고급스러운 질감에서 겉만 번지르르 한 것 아닌가 싶었지만, 책을 읽어보니 이 책을 세상에 내놓기 위해 저자는 내용은 물론 포장까지 심혈을 기울여 준비했구나 느끼게 됐다.

서울 아파트는 어디에 투자를 해도 다 오른다는 말은 항상 듣는다. 저자의 마지막 tip [서울 아파트는 앞으로 어떻게 될까]에서도 서울의 과거 통계로 봤을때 10년 동안 오름과 내림이 반복하겠지만 결국엔 오른 결과를 갖게된다고 말한다. 아이들을 위해 학군을 따지고 직장을 위해 교통을 본다면 결국엔 이 책을 참고삼아 서울이나 경기도의 아파트 한 곳을 선택하게 될 것이다. 또 이 책을 참고삼아 아파트 투자에 도전 할지도 모르겠다.

한참을 이 책과 관련하여 주변인과 이야기를 나누었다. 앞으로도 이 책과 관련된 내용을 이야기 나누게 될 것이다.

추가 본문 77쪽 오류 있어 수정이 필요함.

우리 아이 마음 성장 그림책

코끼리 방귀 (양장) ㅣ 우리 아이 마음 성장 그림책 2
탁소 지음 / 꼬마싱긋 / 2020년 4월

엄마로서의 관심은 아이가 어릴때는 밥이었고, 점점 커가니 책 또는 학습으로 변해간다. 나도 어쩔 수 없는 한국의 엄마인가? 아이들을 위해 정원이 있는 시골 집으로 이사올 정도로 자유로운 분위기에서 활동적인 아이로 키우고 싶었지만 난 왜 아이들에게 책을 들이밀까? 앞으로 초등학교 입학을 미리 걱정할까?

어쩌면 엄마인 내가 내 아이들을 친구들과 경쟁시키고 지래 판단해서 아이들의 기를 꺾어놓을지도 모르겠다. 아이들을 위한 동화책을 보고 내가 난데없이 뜨끔한 걸 보면 말이다.

아이쿠, 코끼리만 남았네.

어떡하지?

본문에서

시골에 살면서 우리 아이만 뒤쳐지면 어쩌지? 친구가 안생기면 어쩌지?

"걱정하지 마!!"

방귀의 힘으로

뿡뿌우웅~ 뿡뿡!

본문에서

그렇지 우리 아이는 나름의 해결책이 있을거야. 믿어주자.

난 학교 다닐때 옆집 애랑 비교를 많이 당했다. 만약 내가 아이 친구 엄마들하고 비교당하면 훨씬 끔찍할 것이다. 그런데 아이들이 엄마를 믿어주지않으면? 아주 심각한 문제가 발생한다. 코끼리에게 방귀가 있듯이 내 아이에게도 슈퍼 파워가 내재되어 있을거야.

뒤에서 남아 있다가도 더 큰 힘을 낼 수 있을 거라고 위로 받는다. 엄마인 내가 말이다.

기분좋게 책을 읽어 주었다. 공룡에 빠져 있는 아이들은 더 읽어 달란 소린 안한다. 그래도 한번 더!

아이들은 또 엄마 이야기를 듣는 건지, 만건지, 쨍한 그림만 뚫어져라 쳐다보기만 한다. 그래서 내가 "코끼리 방귀가 참 신기하다!"라고 하니 "그래~~"한다. 그리고 다른 놀이감을 향해 달려간다.

그래도 내일 또 읽어줄거야하고 엄마는 혼자 생각한다.

처음 책을 읽었을때는하얀 바탕에 묻어나올것같은 색감이 입체감 있게 보였다. 그리고 등장 동물들은 눈동자가 또록또록 해서 귀엽다. 방귀도 힘을 써서 나오는 땀 조차도 세심하고 색감이 좋다. 단, 쫙 벌어지지 않는 제본 방식은 마음에 들진않았지만 표지의 하드 보드가 속지를 보호해 주고있어 큰 문제는 아니었다. 앞뒤로 조화롭게 동물 친구들이 나무 뒤에 숨어 숨바꼭질하는 모습에서 아이들의 모습을 투영해볼 수 있어 좋았다.

특히 좋았던 점은 시 같기도 노래 같기도 한 동물들의 몸짓이다. 아이들에게 가끔 노래처럼 책을 읽어줄 수 있겠구나.

우리 아이 마음의 성장을 위해서는 의식주 그리고 사랑이 필요하고 또 이렇게 그림책도 필요한 거구나! 엄마에게도 그림책이 필요한 거구나!!

아이에게 책을 들이밀면서 엄마도 깨닫게 된다.

내 아이는 친구관계에서 오는 즐거움을 잘 아는 아이로 키우고 싶다.

어려움도 혼자 해결하려 노력하고, 도움을 잘 받아들이고 고마워 할 줄 아는 아이이길 바래본다.

진정 나도 아이와 함께 성장할 줄 아는 엄마이고 싶다.

어린이 NEW 공룡 대백과: 내셔널지오그래픽 키즈, 미래주니어

National Geographic Kids 어린이 NEW 공룡대백과 (반양장)
돈 레셈 지음, 프랑코 템페스타 그림, 김선희 옮김, 대런 내시 감수 / 미래주니어 / 2020년 4월

코로나로 유치원도 무기한 휴원에 도서관도 기약없이 휴관해서 아이와 집에서 매일매일 똑같은 고민을 하고 있다. 오늘은 뭘 하지? 그러면 첫째도 둘째도 공룡이란다. 공룡 역할 놀이도 공룡 그림도 매일 매일 하는 것이건만 또 내일도 하겠지? 그리고 하나 더 어린이 NEW 공룡 대백과와도 매일매일 눈도장 찍는 요즘이다.

내셔널지오그래픽에서 나온 책은 사진이면 사진, 그림이면 그림 시각자료가 질 뿐만아니라 양에서도 엄청나다. 또한 무려 2013년도 이후 발견된 대형 육식 공룡(시아츠)등도 다룰만큼 최신자료 반영에도 적극적이어서 흥미로웠다. 또 티라노사우루스만 찾는 아이들에게 더 크고 더 무서운 공룡의 등장은 그리 달갑지않아 보이지만 마푸사우루스는 나에게 아이들과 대결 구도를 펼칠만큼 더 멋져보였다. 아직 한글을 못뗀 애들이라 읽어주기 벅찼지만 새로운 책이라 오랜만에 엄마가 더 신난것은 안비밀. 물론 아이들 과학전집에 한두권씩 끼워있는 책들과 비교하면 안된다. 공룡에대한 최신자료까지 기대하지도 않지만 너무 오래되고 다른 출판사의 공룡책들의 내용과 그림이 서로 베낀듯한 느낌까지 드니까.

어린이 NEW 공룡 대백과 CONTENTS는 아래와 같다.

1장 공룡에 대해 알아보기

2장 조반류(새골반) 공룡

3장 용반류(도마뱀골반) 공룡

4장 놀라운 공룡 사전

우리가 몰랐던 흥미로운 내용들이 1장부터 나오는데 새로운 공룡의 발견들이 잘 나열되어있다. 그리고 현대 고생물학자들도 조명되는데 아주 열정넘치는 학자들이 많다는 사실을 알게된다.

2장과 3장은 화석을 토대로 그림으로 재현하고 설명해주는데 프로토케라톱스가 벨로키랩터의 다리를 깨물정도로 싸움꾼이었다는 사실, 아기를 보호하기위해 깃털을 펼쳤다거나, 작은 파충류를 새끼들에게 주는 코엘로피시스의 어미 밑에 어린 공룡의 뼈가 발견되는 모습들을 통해 공룡들도 지금의 동물이나 사람과 크게 다르지 않다는 사실을 깨닫게 된다.

4장은 알파벳순으로 공룡이름, 뜻, 살았던 시기, 발견 장소, 화석, 몸길이, 그룹이 사전식으로 나열되었고, 가볼 만한 곳, 색인으로 마무리된다.

이 책의 특이점은 내셔널 지오그래픽이라 동양인들이 보는 지도와는 다르다. 북아메리카와 유럽, 아프리카가 중앙에 있는 지도. 우리가 아는 유명한 공룡은 미디어의 힘 때문인지 발굴지나 공룡 사냥꾼들의 역사 때문인지 모르지만 북아메리카가 많다는 것도 아쉽지만 한반도의 점박이 공룡이라고도 부르는 타르보사우르스는 개별 챕터로 편성되지못했다. 새로운 공룡이 2주에 한 번꼴로 발견된다고 하니 이해는 간다.

그리고 이 책의 불편한 점은 가볼 만한 곳에 한국이 없다. 55개나 되는 유적지, 박물관 중에 한국이 없다니... 세계 3대 유적지 중 하나라 했었는데, 그것은 발자국 유적 중에서 그렇다고 하니 이해는 간다. 일본도 세 곳이나 되는데 말야. 그래도 애들에게 아쉽다고 내색은 안했다.

뽀로로 다음은 타요같은 탈것들 다음은 공룡, 마지막은 TV 로봇캐릭터나 요괴캐릭터의 수순을 밟는다는 아이들의 관심방향이 우리 애들은 공룡에서 멈춰있다. 심지어 둘째는 첫째의 영향으로 탈것을 훌쩍 뛰어넘어 공룡으로 진행되어 있다. 그 이유는 아이들에게 TV는 엄마가 보여주는 것이기 때문이다. 아이들은 엄마가 보여준것 안에서만 성장한다. 그래서 로봇이나 요괴는 보여주지않지만 공룡은 제한하지 않는다. 오히려 공룡 관련 자료는 왜 이렇게 부족한지 열심히 찾아서 보여준다. 엄마인 내가 느끼기에 로봇과 요괴는 유치원 다니는 아이들에게는 너무 자극적이다. 그렇지만 나 어릴때도 못봤던 공룡들은 아이들의 상상을 자극하고 지적 호기심도 채워주는 좋은 교육 자료라 생각한다. 그런 점에서 어린이 NEW 공룡 대백과는 소중한 책이 되었다.

[100자평] 한눈에 펼쳐보는 세계사 연표 그림책

한눈에 펼쳐보는 세계사 연표 그림책 ㅣ 한눈에 펼쳐보는 그림책
정연 지음, 이병용 그림 / 진선아이 / 2011년 1월

책의 사이즈를 줄이거나 접어서 펼치게끔 만들었으면 좋았을텐데 쓸데없이 하드커버에 엄청 큰 사이즈라 책장에 넣어두기도 힘든점은 안티하지만, 정말 한눈에 들어오는 연표가 좋은점이다.