부동산 초보들이 차근차근 보기에 좋은 책 [쏘쿨의 수도권 아파트 천기누설]

쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설 ㅣ 고수 따라하기 시리즈 8
쏘쿨 지음 / 국일증권경제연구소 / 2016년 11월

부동산 초보들이 차근차근 보기에 좋은 책 [쏘쿨의 수도권 아파트 천기누설]

예전에 그런 이야기를 들은적이 있다. 강남에 있는 모 고등학교를 나오신 분이었는데, 고등학교를 졸업하고 강남 근처에 살던 동창들은 앉은 자리에서 돈을 벌었고, 분당으로 간 사람들도 중산층 이상은 되었고, 다른 1기 신도시로 간 사람들은…^^;; (내용은 생략 해야 할 것 같다) 결국은 서울근처, 콕 집어 말하면 강남 근처에 살아야 시간이 사람을 부자로 만들어 주나 보다 싶었다.

어디에서 살고 어디에 터잡고 사는 것이 아무것도 아닌 것 같지만 사실은 매우 큰 것이 아닐까 생각해 본다. 말은 제주도로 보내고 사람은 서울로 보내랬다는 말을 보면 그래도 서울이나 그 주변에 살아야 중간 이상은 하는 것이 아닐까 싶다. 아무리 다른 사람들의 관심을 오지랖이라고 하지만, 유치원 애들도 어느 아파트 몇 동인지 이야기하면 몇 평인지 알고, 동네 아줌마들도 전세인지, 반전세인지, 자가인지 궁금해 하는 사람들이 참 많다. 결국 내가 사는 곳, 내가 사는 아파트가 내가 누군지 말해주는 시대를 살고 있는 게 아닐까 싶다. 그러기 위해선 하루빨리 ‘부동산’이 무엇인지, 그리고 어디가 그나마 가격적으로 방어가 되는지, 올라가진 못하더라도 덜 떨어지는 곳에 살 수 있어야 하는 안목을 길러야 하지 않을까 싶다.

[쏘쿨의 수도권 꼬마아파트]도 그런 면에서 첫 집을 구입하려는 사람, 아니면 첫 집을 구매하고 어느 지역이 좋을지, 어느 지역의 꼬마아파트가 좋을지 궁금해하는 사람들에게 많은 도움을 줄 것 같다.

저자는 우선 빌라보다는 꼬마아파트를 추천한다. 빌라보다 표준화되어 있고 편리하고 환금성도 있는 꼬마 아파트는 나중에 다른 중형아파트로 갈아타기도 편하다. 또한 갈아타면서 약간의 시세차익도 얻을 수 있어서 자산 상승효과도 누릴 수 있다. 그러기 위해선 첫째, 저축하고, 둘째, 전셋집이 아니라 자기 집에서 시작하고, 셋째, 꼬마아파트에서 시작해야 한다.      

또한 맞벌이를 하는 신혼부부라면 아이를 낳아서 키울 생각을 한다면 직주근접이나 육아를 도와줄 수 있는 사람들이 주변에 있는지도 집을 구입할 때 고려해야 할 요소일 것이니 이런 것도 잘 고려해서 첫 집을 구매해야 한다. 주로 보아야 할 것은 강남, 여의도 시청 근방의 서울 3대 업무지구의 근방이어야 할 것이고, 전철역에서 800미터 근방의 집을 찾아야 할 것이다.

특히 여기에서 중요하게 봐야 할 것은 도넛공식인데, 이것은 보면서 나도 많이 고개가 끄덕여졌다. 서울의 전셋값과 집값으로 이동하는 사람들이 어디로 이동할지 생각해 봐야 한다는 것이다. 지도에 전철 2호선 라인 바깥과 외곽순환도로 안쪽을 색칠해 보자. 그럼 큰 도넛모양이 되는데, 결국 그 안에 있는 집을 찾아야 사람들의 수요도 있고, 하방경직성이 있는 집을 찾을 수 있을 것이다.     

집을 마련하기 위해서는 마인드맵으로 내가 원하는 집, 내가 원하는 목표를 시각화하고, 종이에 써보는 노력을 해야 한다. 그러면 내가 원하는 목표에 한걸음 더 나갈 수 있을 것이다. 그리고 거기에 맞는 지역과 집을 찾아서 시세지도를 만들어야 한다. 같은 동에 있는 아파트라도 언제 지어졌는지, 편의시설이 있는지에 따라서 가격이 천차만별이다. 지도를 구해서 매매 전세가격을 적어 넣고, 편의시설을 표시하며 가성비를 따지면 적어도 마구잡이로 집을 구매하는 것보다는 훨씬 똑똑하게 구매할 수 있을 것이다.

또한 모아모아 프로젝트도 진행해야 한다. 여기에서 말하는 모아모아 프로젝트는 그 지역에 사는 사람들에게 거주민의 관점에서 다양한 이야기를 들어보는 것이다. 그러면 투자의 관점뿐 아니라 거주민의 관점에서도 지역에 대해 알 수 있어서 훨씬 더 생생한 정보를 알 수 있다. 부동산 중개사분들과도 친해지고 인테리어 업자 분들과도 친하게 지내야 나중에 부동산 구입할 때 좋은 결과를 얻을 수 있으니 꼭꼭 해야 할 것이라고 본다. 결국 돈은 사람이 벌어주는 것이기 때문이다. 돈은 모든 사람들과의 협업으로 벌 수 있는 재화임을 알 수 있었다. 나만 똑똑하다고 벌 수 있는 게 아니라는 것, 결국 부자는 사람들이 만들어 준다는 것을 알게 되었다. 내가 부자가 되기 위해선 끊임없이 공부하고 노력하고 주변 사람과 좋은 관계를 이루어야 할 것 같다.

사람이 태어나서 죽을 때까지 몇 번의 부동산 거래를 할까? 전세나 월세면 2년에 한번씩 해야 할 것이고 자가라도 재건축이 되거나 직장을 이동하거나 자녀 문제로 이동하게 된다면 일생에 4~5번은 하게 될 것 같다. 결국 부동산은 필수재이고 누구나 필요로 하는 자산이라는 것이다. 집을 잘 구매한다면 주거안정성도 보장될 뿐 아니라 자산 상승효과도 누릴 수 있다. 굳이 업자가 아니더라도 일반인도 부동산과 평생 함께하게 되는 것이라는 생각이 들었다. 그러기에 조금 더 부동산과 친해지고 공부도 열심히 해야 할 것 같다.  마지막은 가장 기억에 남는 저자의 글로 대신할까 한다.

집은 상상 속 물건이 아니다. 눈앞에 존재하는 실재다. 스스로 살 집을 구하는 일은 단순히 콘크리트로 된 물건을 하나 얻는 일이 아니다. 사회와 경제를 배우고 인간관계를 깨달아가며 사랑하는 가족의 미래를 안정되게 만드는 것이다.

 지금까지 얼마나 많은 월세를 냈든, 얼마나 많은 전세금을 올려줬든, 내 소유의 집에서 살지 않아도 된다고 생각했다면 지금 당장 그 생각을 바꾸길 바란다. 당신이 생애 첫번째 집을 마련하는 순간 삶은 통째로 바뀔 것이다. (p.31)

경매로 좋은 부자 되기 프로젝트 [경매를 배우러 왔습니다. 똑똑똑]

경매를 배우러 왔습니다 똑!똑!똑! - 경매초보와 알부자의 짧은 대화 엿보기!!
도기안 지음 / 대한공경매사협회 / 2011년 5월

부자들은 어떻게 부자가 되었을까? 그리고 지금 어떻게 살아가고 있을까? 재테크 강의를 들으며 항상 드는 질문이다. 엄청 대단한 큰 부자가 되고 싶은 생각은 전혀 없지만 인생을 즐기려면, 사랑하며 살려면, 베푸는 삶을 살려면 돈이 필요한 건 어쩔 수 없이 인정해야 한다. 특히 이 자본주의 사회를 살아가려면 돈은 공기와도 같은 존재가 아닐 수 없다.  

또한 부자학 강의를 들어보니 부자를 100명을 본다면 20명은 유산으로 받은 부자라 하고, 30명은 전문직이라고 한다. 그럼 나머지 50명은? 부동산이나 사업으로 받은 사람들도 꽤 된다는 것이다. 그러면 부자가 되기 위해 부동산을 적극적으로 활용해야 하는 것은 필수가 아닐까 싶다. 주식은 상장 폐지되면 끝이지만 최소한 부동산은 땅이라도 남으니까. 땅에는 채소나 야채라도 심을 수 있으니까 나중에 식량 걱정도 할 필요 없다. 자산 가치의 하락시에 방어도 잘 되고 나중에 의식주도 제공할 수 있는 게 땅이니 얼마나 좋은 재화인지 모른다. 그래서 다들 땅이 중요하다고 이야기 하나보다. 오죽했으면 펄 벅의 [대지]라는 소설에서도 ‘땅은 거짓말하지 않는다’라고 이야기 했을까 싶다.

[경매를 배우러 왔습니다. 똑똑똑]의 저자는 경매 예찬론자이다. 경매를 통해 부자가 될 수 있고 합법적으로 싸게 좋은 물건을 고를 기회도 생기니 말이다. 돈이 작더라도 경매를 도전하고 좋은 물건을 사서 장기 보유하면 분명히 좋은 결과를 가질 수 있다고 이야기 해주어서 지금 경매를 도전해 보고 싶은 나 같은 사람들에게도 많은 힘이 되었다.

그러고 그런 경매를 성공하기 위해서 필요한 것은 권리분석, 부동산 가치를 평가하는 눈, 그리고 부자마인드라고 하는데, 그 부자마인드라는 것이 어느 책에서도 볼 수 없어서 생소했다. 첫째, 만족함을 알라, 둘째 선인선과 악인악과라는 것이었다. 자신의 돈에 행복감을 느끼고, 끊임없이 노력하고 공부하는 사람이 좋은 결과를 이끌어 낸다는 것을 보며 저절로 고개가 끄덕여졌다.

그리고 그 경매를 잘 하기 위해서는 끊임없이 내 자신을 계발해야 하고, 경매가 진행되는 과정에서 수많은 조사와 공부를 해야 하며 자신의 자금사정과 은행 대출을 고려하여 도전해야 한다는 것을 배웠다. 부동산을 사서 계약금 중도금 잔금 다 치르고 한달 안에 모든 것이 끝나는 일반 매매와는 달리, 몇 개월 넘게 조사하고 낙찰 받고 명도하는 지루한 과정을 겪어야 내 물건이 나오는 경매는 그러니 더 긴 호흡이 필요하고 금방 지칠 수 있는 것이다. 그러니 중간에 경매에 도전하려다가도 쉽게 포기하는 사람들이 많아지는 것도 경매가 아닐까 싶다.

또한 경매를 통해 투자자로는 내가 모든 것을 다 할 생각을 하지 말고, 법무사, 세무사, 변호사, 공인중개사를 적극적으로 활용해야 한다는 생각이 든다. 항상 느끼는 것은 돈을 내가 번다고 생각하는 것은 근로자 마인드지만, 돈은 사람들이 벌어다 주는 것이라고 생각하는 것은 사업자마인드라고 할 수 있을 것 같다. 소소한 돈 아껴보겠다고 중간에서 사람들 괴롭혔다가 오히려 사람도 잃고 돈도 잃지 말고, 적당히 인심 쓰고 내 실속 차리자는 것, 나는 좋은 물건을 보는데 내 에너지를 다 쓰자고 생각하는 것이 오히려 더 나은 것이라는 생각이 들었다.   

이번에 45대 미국대통령이 된 트럼프도 투자원칙이 쌀 때 사서 비싸게 파는 것이었다고 한다. 부동산은 현재를 보는 것보다 미래를 보아야 하고, 각 물건마다 특징이 있으니 그 특징을 보고 판단해야 하기에 더 어렵다. 그것을 제대로 풀어낼 수 있는 사람이 돈을 버는 것이니 끊임없이 상상력을 동원해서 지금 현재만을 보지 말고 미래를 상상하며 보도록 해야겠다.  

정말 시작이 반이다. 부동산이나 다른 투자 상품이나 뭐 해야지 해야지 하면서 투자 못하고 그냥 가만히 있으면 아무것도 하지 못하고 아무것도 되지 못한다. 마치 연초에 금연을 선포해놓고 연말에 슬그머니 담배를 꺼내 드는 것과 같다.

그러니 몇 천 만원이라도 들고 물건 몇 개라도 검색해보고 모의 입찰이라도 해보자. 자주 법원에도 가보고 입찰하는 물건의 부동산도 들러보자. 중요한 것은 인터넷에 보이는 정보보다 거기에서 실제로 사는 사람들, 거기에서 보이는 정보들이 오히려 돈을 벌어주기 때문이다. 당장 올해말인 지금부터라도 검색해보고 끊임없이 둘러보는 습관을 가져야 할 것 같다.   

어른들이 봐도 재미있는 위인전[교과서에 나오는 위인들의 어린시절 이야기]

교과서에 나오는 위인들의 어린시절 이야기 ㅣ 부모님과 함께 읽는 옛이야기 1
이광렬 지음, DG Studio 그림 / 유아이북스 / 2016년 7월

어렸을때 위인전 셋트를 물려받아서 열심히 읽어보곤 했었다. 국내인물, 외국인물로 나뉘어진 위인전이었는데 초등학교 고학년때까지 읽어본 기억이 난다. 나도 이렇게 '위인전에 나올만큼 멋진 사람이 되어야지'라는 생각은 지금 생각하면 오글거리긴 한데 그래도 그런 꿈도 키우곤 했었다.

 [교과서에 나오는 위인들의 어린시절 이야기]는 열명 남짓한 위인전에 나오는 인물들의 어린시절에 대해 보여주었다. 위인전 인물들을 보면서 자기계발서에 나오는 법칙도 생각나고, 어떻게 애를 키워야 할지 생각하는 계기도 되었다.

 우선 위인전에서 보이는 인물들을 보면서 느낀건 회복탄력성(resilience)였다. 크고 작은 다양한 역경과 시련과 실패를 오히려 도약의 발판으로 삼아 더 높이 튀어 오르는 마음의 근력을 일컫는데, 어렸을때 말을 더듬거나 남들보다 뒤쳐져 있거나 부모님을 일찍 여의었거나 하는 힘든 시절을 얼마나 효과적으로 극복하고 자신의 발전기회로 삼는지에 따라 삶 자체가 명작이 되는 삶도 있는것 같다는 생각이 들었다.

그리고 느낀건 아웃라이어에서 말하는 1만시간의 법칙도 기억이 났다. 1만시간동안 열심히 하면 전문가가 된다는 건데, 자신이 가는 방향을 믿고 그것대로 열심히 한다면 그게 성공의 길이 아닐까 생각이 들었다. 다시 이야기하면, 준비된 삶이 더 멋지게 도약할 수 있는것이 아닐까 싶었다.

물론 이런 삶을 사는데 중요한 건 아이의 노력도 중요하지만 양육자의 능력도 중요하다고 본다. 잘 못하는 아이들에게 잘 할 수 있다고 긍정의 말을 할 수 있고, 자식을 키우는데 마음의 여유를 갖고 멀리 볼 수 있는 부모가 되는것이 필요하지 않을까 싶다. 또한 자기자신만의 삶을 살지 않고 보다 더 많은 사람들을 이롭게 할 수 있는 삶을 살 수 있도록 아이가 살 수 있도록 가르치는 부모가 되고 싶었다.

아이를 키우는 어떤 부모나 그렇겠지만, 나도 애도 잘 키우고 싶고, 애가 좀 더 자신의 삶에 만족하고 즐거워 하는 사람이 되었으면 한다. 그러기 위해서 서로서로 노력하는 관계가 되었으면 좋을 것 같다. 아직 아이들이 이 위인전을 읽어줄 나이는 안되었지만 생각할 거리가 많아서 좋았다.

비울 줄 아는 삶을 가르쳐 주는 책 [오늘부터 미니멀라이프]

오늘부터 미니멀라이프 - 무인양품으로 심플하게 살기
미쉘 지음, 김수정 옮김 / 즐거운상상 / 2016년 7월

나는 정리를 정말 잘 못한다. 공부를 하는 것도 정리하며 공부하는 스타일이 아니라 그냥 있는 연습장에 마구마구 적으며 공부하는 스타일이고 머리에 특별히 체계를 지으며 공부하는 스타일도 아니다. 또한 청소를 할라 하면 이것도 더 필요하지 않을까 하는 생각에 버리질 못하고, 항상 그래서 짐은 쌓여간다. 평수가 적은가 싶어서 평수를 넓혀서 이사가도, 사실 인생에 별차이는 없는 것 같다. 원래 정리 못하던 사람은 나중에도 정리를 못하는게 아닌가 싶기도 하고.    

그래서 보게 된 [오늘부터 미니멀라이프]는 정말 상세하게 나같은 정리 못하는 사람들에게 도움을 주는 책이었다. 정말 책도 150페이지가 안되고(다른 책들은 대부분 250페이지 내외로 맞추는데!!) 글 대신 사진들이 많아서 읽기도 매우 편하다. 특히 나같이 정리를 못하는 사람들에게 정리를 어떻게 하는지 상세하게 보여줘서 보기에도 편하다.

특히 저자가 보여주는 살림도구나 생활도구는 정말정말 최소한의 도구였다. 옷도 계절별로 6벌내외로 수납하고 신발도 한사람당 3~6개 정도만있고, 샴푸나 린스등도 한두개로 쓰고... 결국 정리를 잘하고 청소를 잘한다는 것은 다시 말해서 잘 비우는게 아닌가 싶다. 사실 냉장고 정리, 냉장고 청소 한다 이것도 안 먹는 음식물쓰레기를 엄청 버린다는 얘기니까. 쓸 거 아니면 다 버리고 정리 바구니 몇개 구입해서 분류를 잘하는거 이게 정리가 아닐까 생각해 보게 되었다.

또한 저자는 무인양품 마니아라고 할 수 있는데, 무인양품에서 파는 제품들을 사서 나중에 정리할때 활용하는 것도 괜찮아보였다. 우리나라에서는 다이소정도에서 잘 구입하면 괜찮은 선택이 되지 않을까 싶다. 사실 잘 버리고 최소한만 두고 사는거 그게 참 애키우면서는 쉽지 않은게 아닐까 싶다.

마지막에는 정리뿐 아니라 생활태도에 대해서도 써놨는데 나도 정말 이런 습관을 가져야 할 것 같다. 비울 수 있는 태도, 우선순위를 가지는 태도 이런 것들이 나한테도 참  필요한 습관이 아닐까 싶다.

1. 문을 활짝 열어 공기를 순환시킨다.

2. 머릿속 생각을 노트에 적는다.

3. 식사는 좋아하는 것을 감사하며 먹는다

4. 이게 있으면 '안심'인 것을 갖는다.

5. 아침시간을 효율적으로 쓴다.

6. 타인을 바꾸려 하지 않고 있는 그대로 인정한다.

7. 시간의 질을 높인다.

8. 아이를 믿고 지켜본다.

9. 집에 부담없이 사람을 초대한다.

10. 자연속에서 시간을 보낸다.

바다에서 보이는 많은 삶들의 이야기[9년전의 기도]

9년 전의 기도
오노 마사쓰구 지음, 양억관 옮김 / 무소의뿔 / 2016년 5월

바다라는 곳은 참 특이한 곳이다. 누구에게는 잠깐의 일탈을 느낄 수 있는 짧은 여행지가 될 수도 있고, 누구에게는 생의 터전일 수 있다. 도시와 다르게 뭘 해보겠다고 쉽게 직업을 바꾸기도 힘들고, 그러기에 한번 정착해서 살면 끝까지 살아야 할 곳인지도 모른다.

 [9년전의 기도]는 처음에는 각각의 단편 소설로 읽었는데 점점 연결되는 4개의 소설이라는 것은 소설 마지막에 어렴풋이 알게 되었다. 각각 같은 공간인 바다에서 펼쳐지는 인물들의 이야기이고 그 이야기는 '바다'에서 이루어지고, 어느 순간 그 인물들이 엮여있다는 것을 알게 된다. 옴니버스 영화같기도 하다.

 첫번째 단편소설인 [9년전의 기도]에서는 사나에라는 여자가 도시에서 살다가 다시 고향인 어촌으로 돌아오는 과정이 나온다. 그녀는 외국인과 결혼했다가 이혼하고 아들 케빈을 데리고 바닷가에 오는데, 아이가 약간 장애가 있는 것 같다. (소설에선 '지렁이'로 표현했다) 사나에가 좋아하는 밋짱언니는 그런 케빈을 예쁘게 봐준다. 그런 밋짱언니의 아들(다이코)이 뇌종양으로 병원에 입원해 있어서 사나에는 재앙을 쫓아준다는 조개껍질을 가러 문섬에 갔다 온다. 그때 케빈에 대해 생각하며 자신의 인생과   

밋짱 언니의 인생에 대해 생각해본다.

 [바다거북의밤]은 세명의 대학생이  학기중에 수업을 제끼고 바다에 와서 느낀 이야기를 보여준다. 이마노 잇페이다는 자기의 아버지의 고향에 온다. 가서 아버지의 집이란 곳을 찾아보지만 거기에는 다이코라는 사람이 산다. 그 다이코라는 사람도 자기 엄마와 똑같은 뇌종양으로 입원해 있다는 것을 듣고 묘한 동질감을 느낀다.

 [문병]은 도시야가 바다에 온 세명의 대학생중 한명인 잇페이다의 어머니가 위독해졌다는 말을 듣고 잇페이다가 도쿄에 있는 병원에 갈 수 있게 경비를 대주는 이야기가 나온다. 그러면서 도시야는 다이코를 떠올린다.

 [악의꽃]에서는 치요할머니의 이야기가 나온다. 치요할머니는 젊었을때 마을에서 안 좋은 말들에 시달린 사람이다. 아들을 낳으려고 온 집안에서 아들을 낳지 못하고 남편은 죽는다. 그래서 치요할머니에 대해 안 좋은 이야기들만 하는데 세월이 지난 이제는 그런 말들은 서서히 줄어들었다. 그녀에게 도움을 주는 존재가 다이코이다.

 이렇게 연작 소설은 인물들이 되풀이 되고 이야기가 엮여져서 다 읽어야 이 소설의 얼개가 이해가 될 수 있었다. 이 사람이 이렇게 연결이 되고, 그 사람의 이야기가 펼쳐지고 해서 조금 복잡하다. 인간사가 사람들이 다 엮여져 있고, 그 사람들이 만들어 나가는게 이야기이니까...  조금 어렵기도 한데 읽으면서 인생에 대해 생각해 볼 수 있어서 좋았다.