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나는 돈이 없어도 경매를 한다 - 서른아홉 살, 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다!
이현정 지음 / 길벗 / 2013년 8월
평점 :
구판절판
나는 돈이 없어도 경매를 한다.
길벗
이현정 지음
서른아홉살, 비슷하다, 아이셋 똑같다. 경매시작전에 집에 없었다. 나도 없다.
이런 비슷한 점으로 읽기 시작햇다. 책의 3분의 1정도 읽었을때 나는 웃겼다. 이렇게 쉽고 재미있는 것을
왜 몰랐을까 하는 생각이 들어서 이다. 억울했다.
다시 3분의 2를 읽었을때 어려웠다. 뭐가 뭔지 읽긴 읽었는데 집중할수가 없다. 집은 21채가 오갔으며
명도라는 이상한 말만이 머리속에 왔다 갔다 했다. 경매라는 것이 아무라 할수 있는 것은 아니구나 싶다.
저자는 하기쉽은 경매를 위해서 책을 썼다고 한다. 그런데 어렵다.
왜 어려울가 하는 생각을 잠깐 했다. 그것은 처음이깐 그렇다. 남의 등처먹는 일이 아니라는 점이다.
돈이 없어도 경매를 한다는 말도 잘 이해가 안가기 시작했다.
저자는 경매라는 것을 시작하려면 일단은 자기집먼저 마련하려고 한다. 사람이 자기에게 부족한것을 채우려는
심리가 있기 때문에 자기의 기준에 맞추어서 뭐든지 볼려고 한다. 자기의 욕구를 채우고 나서는 다른사람들의
불편하고, 하고 싶어하는 모습을 볼수가 있다.
나는 지금 올해안에 집을 구입하려고 한다. 돈은 없고 내눈은 높아져 좋은것만을 찾으려고 한다.
경매를 통해 내집을 구하는 것도 좋은방법이다. 경매는 부동산을 세일하는 것이라고 보면 좀더 쉽게
생각할수 있다.
물론 어려운 경매도 있다. 하지만 처음부터 누가 뛰기 시작했겠는다 다들 누워 시작하여 뒤집고
그리고나서 선다는 것을 잊지 말길바란다. 특히 솔직한것이 때로는 이로울수 있다.
어렵다 생각지말고 경매의 6단계만 거치면 내집이 생긴다.
목표설정-권리분석-현장조사-입찰-잔금납부-명도면 내집이된다.
월세를 할지 팔지는 내마음이다. 빠른판단력과 제대로된 현장조사만이 자신의 손에 돈이 떨어진다는
것을 잊지말기바란다. 엉덩이로 조사한것은 뒤집어지기 쉽다. 발로만 조사한것이 정확하든 것을 잊지마라
낙찰을 받았다면 세임자나 집주인에게 경매의 규칙을 설명한다. 그리고 내가 해줄수 있는 한계도
설명한다. 재계약이든, 월세든, 언제까지 이사를 해야 한다는것을 말이다. 최악은 강제집행이
있다는 것이 있으며, 반드시 내용증명으로 내용을 다시한번 상기시켜준다면 당신에게 더욱더
유리할수 있다. 그대신 절대로 혼자가길 권하지 않으며 낙찰된 날 만나기 바란다.(시간을 벌수있다. )
나에게 필요한 경매사이트가 다 나와 있다. 혼자서 하기에는 외로운 싸움이다. 더군다나 가족의
동의를 얻지 않고 시작하는 것은 가정불화가 될수 있다. 가족이 아니라면 같은 생각을 하고 있는
사람이 좋다. 인테넷 동호회도 좋다. 공동경매를 하면 돈의 한계에서 조금이라도 벗어날수 있다.
그렇지만 생각의 차이로 싸움이 있을수 있으니 잘 생각해 볼문제이다.
경매초보자라면 쉬운경재를 추천하다. 잘아는 지역의 집, 말소기준권리보다 앞선 권리가 없는 집,
살고 있는 사람이 잘 나갈집이 좋다.
제일 겁나는 것이 하우스푸어가 될까봐이다. 아무리 적은 금액이라도 돈이 있어야 하는 것이다.
대출은 집가격의 60%정도, 매달대출 상황금액은 월급의 50%이내에서 원금상환, 담보의 한계,
신용관리가 중요하다.
한꺼번에 목돈을 벌려다가 가랑이 찢어진다. 천천히 푼돈이 모이면 목돈이 되는것이다.