월세 혁명 2

월세 혁명 2 - 무피 투자부터 소액 투자까지 경매를 활용한 임대사업의 모든 것 ㅣ 월세 혁명 2
조영환 지음 / 매일경제신문사 / 2017년 1월

정치는 최순실의 국정농단과 박근혜 대통령에 대한 탄핵으로 어수선하고 정부의 국정 운영은 거의 올스톱된 상황이다. 중차대한 시기에 경제는 세계 경제의 ‘뉴노멀’(저성장 기조)의 영향으로 침체상태를 벗어나지 못한채 ‘넛크래커’상태에 빠져 곧 중국 경제에 예속 당할 처지다. 무엇보다도 경제에 핵폭탄급 뇌관으로 자리잡은 1400조원대 가계부채와 높아져가는 실업률로 인해 곧 IMF를 능가하는 경제위기가 닥칠 전망이 우세한 암울한 시기다.

상위 1%야 오히려 경기침체기에 자산을 불릴 수 있는 많은 수단을 갖고 있지만 중산층이나 서민층의 경우 이러한 위기를 극복할 방안이 한마디로 까마득한 처지다. 그렇다고 주식투자나 펀드투자는 원금손실은 물론 장기투자가 불가능한 상황에서 적절한 투자방식이 되기 어렵다. 자영업은 어떤가? 해마다 숱하게 많은 이들이 구조조정이니 명예퇴직이니 명목하에 새로운 삶을 강요받는 과정에서 프랜차이즈를 하거나 자신만의 승부수랍시고 요식업에 투신하지만 아무리 잘 버텨도 3년 견디기가 어려운 것이 냉혹한 현실이다.

결국 최대한 현 상황을 유지하되 고정적인 월 수입을 창출할 수 있는 방법이 필요하고 여기에 가장 적합한 것이 부동산 임대업일 것이다. 물론 부동산을 마련하기까지 종잣돈을 마련하는 과정이 힘들겠지만 반드시 그런 것만은 아니다 이 책에서 나오는 무피투자가 바로 그런 방식이다.

<월세혁명2>는 중산층이나 서민층 일반인들이 적은 투자금으로 최대의 효과를 낼 수 있는 재테크 방식을 소개하는 책이다. 부동산 임대업을 통해 월 300만원대의 고정 임대수입을 얻을 수 있는 방식을 소개하는 이 책은 전편격인 <월세혁명>이 주로 빌라 임대를 통한 재테크 방식을 소개했다면 <월세혁명2>에서는 아파트형 공장, 상가, 다가구주택, 오피스텔 등 다양한 임대수입을 얻을 수 있는 아이템을 총망라해서 본인이 오랜 기간 실전에서 경험한 사례 등을 분석하고 인용해 설명하는 책이다.

우선 무피투자에 대해 알아볼 필요가 있는데 낙찰받은 물건을 대상으로 대출을 받아 낙찰금을 지불하고 임대수익으로 이자를 갚아 나가는 방식을 말한다. 물론 올해 미국 금리 인상으로 이자율 상승에 따른 어려움이 있을 수도 있으나 현실적으로 우리 같은 서민층이 안정적인 수익을 올릴 수 있는 가장 효과적인 방법이라 할 수 있을 것이다.

투자에 있어 일정 부분 위험을 감수해야 하는 것도 사실이다. 완벽하게 안전한 투자방식은 없음을 감안할 때 거의 일반 투자자들한테는 유일한 투자방법일 것이다.

이는 저자와 저자가 이끄는 소액투자팀이 실제로 적용해 성공한 방식을 소개한 것이므로 검증된 바 있기도 하다.

앞서 언급했듯이 금리 인상에 따른 이자 부담 가능성이 높은 반면 오히려 이자부담을 견디지 못한 대출 가구들의 급매가 발생하면서 소액으로 충분히 좋은 물건을 얻을 수 있는 기회가 도래하고 있다고 볼 수 있다. 격변기를 앞두고 있는 요즘 중산층이하 독자들에게 좋은 위기탈출 방식이 될 것이다. 

10년 차 직장인 은퇴 공부법

10년 차 직장인 은퇴 공부법 - 지금의 조건에서 시작하는 41가지 은퇴 전략
김진형 지음 / 위닝북스 / 2016년 12월

대부분의 직장인들은 회사에서 일할때 마치 평생 일할 수 있음을 보장 받은양 ‘올인’하는 모습을 보인다. 야근도 불사하고 휴일을 반납하고 직장에 출근하는 일도 다반사다. 이러지 않으면 하루라도 빨리 구조조정될 지 모른다는 압박감에 부담을 느낀 결과일 것이다. 하지만 시기 차이일 뿐 평생직장은 이제 먼 옛날의 추억일 뿐이다.

새로운 인생을 살아가기 위해 누구나 철저한 준비가 필요함은 공감하는 사항이다. 하지만 겉으로 보일지라도 준비하는 직장인들은 그리 많지 않다. 그만큼 현실 속 생활패턴에 익숙해져 있다보니 은퇴를 가정한 체계적인 준비가 생소할 뿐만 아니라 막상 고민하거나 실행에 옮기더라도 쉽게 포기하는 경우가 많다. 그런데 우리는 인생후반을 너무나 쉽게 생각하는 것은 아닐까? 평생직장을 가정해서 은퇴하는 시점을 60세로 보면 100세 수명이 가능해 진 시대에 무려 40년을 새롭게 살아야 한다는 계산이 나온다. 하물며 이럴진대 도중에 명예퇴직을 당해 60세 이전에 회사의 문을 나선다 하면 거의 50년이라는 은퇴후 삶이 기다리고 있다는 점이다.

<10년차 직장인 은퇴 공부법>은 현재의 생활패턴 등 시스템에 맞춰 살아가고 있는 대부분의 직장인들에게 지금 당장 은퇴준비에 나서라고 조언하는 책이다. 단순히 회사에서 받는 월급만으로 미래를 준비하기에는 여력이 없다는 점이 직장인들의 가장 큰 약점이라는 것이 저자의 지적이다. 부동산 매입에 따른 대출금이나 자녀 교육비, 생활비 등으로 매달 벌어 들이는 월급의 대부분을 소진하는 직장인들은 저축은 언감생심이 대부분이다. 이런 상황에서 미래에 대한 준비가 있음을 기대하는 것은 무리일 것이다.

그야말로 앞이 캄캄한 상황인데 막연히 월급만으로 노후의 삶이 가능할 것이란 기대 속에서 하루를 무의미하게 보내는 이들이 대부분이라는 것이다. 나 역시 다를바가 없음을 깨닫고 나니 이 책에서 저자의 조언들이 무게감 있게 느껴지기 시작했다.

은퇴준비는 입사와 동시에 고민하고 시작해야 한다는 것이 저자의 지론이다. 직장에 다닐때가 은퇴준비를 위한 최적의 시기라는 점이다. 일도 많고 바쁜데 무슨 소리냐고 반박할지 모르지만 요즘처러 냉혹한 시기에 그 말은 그야말로 궁색한 변명일 뿐이다. 회사를 위한 목표에 내몰리면서 어느 새 행복은 저 먼 곳에 있는 닿지 않는 이상향이 되버린 것이 지금의 현실이다. 이제 우리는 회사의 목표가 아닌 나와 내 가족의 인생 목표를 향해 달려가야 하고 그러면 훨씬 행복할 것이라고 저자는 조언한다.

당장 회사형 인간에서 벗어나 퇴근하면 벗을 삼던 TV를 과감히 박차고 우리의 미래를 기획해야 한다. 30년을 벌어 무려 60년을 먹고 살아야 할 우리들에게 지금 남은 시간은 얼마 없다는 점을 이 책을 통해 절감하게 되었다. 무엇부터 준비해야 할지 막연하다면 이 책에 나와 있는 8가지 은퇴대책을 실행해 보자. 당장은 자신에 맞지 않는 옷이라 불편할 지 몰라도 이 대책을 실행해 나가면서 자신에게 가장 딱 맞는 은퇴 대책을 찾을 수 있을 것이다.

중년을 위한 창업의 정석

중년을 위한 창업의 정석
김준호 지음 / 에밀 / 2016년 12월

세월은 쏜 살같이 흘러 어느새 중년의 나이가 되었다. 직장에서는 새로운 젊은 피를 수혈하면서 저효율 고비용의 대명사로 부르며 시시각각 명예퇴직이라는 구조조정을 들이 민다. 십수년 이상을 지내왔던 직장에서 맡고 있는 업무를 그만두고 새로운 세상으로 나가는 것은 사회 초년병이 처음 발을 내디딜 때 설레임과는 다른 두려움과 불안감으로 가득한 잿빛 미래일 것이다.

새로운 인생을 살아가는 것은 이제 바꿀 수 없는 사실이 되는 세상. 무얼 시작할지 막막하지만 인생에 있어 첫 창업을 준비하는 중년은 많을 것이고 이미 많은 중년이 창업에 뛰어 들었다. 그리고 어디서 길을 찾을지, 어떻게 시작해야 하는지 몰라 헤매이고 또 더듬거리는 이들이 넘쳐난다. 여기엔 가까운 미래의 나도 포함되어 있을 것이다. 어떻게 해법을 찾아야 할까? 중년의 창업을 도와줄 믿을만한 가이드 하나 있었음 싶은 마음이 간절할 것이다.

<중년을 위한 창업의 정석-창업 준비의 모든 것>은 창업이라는 인생 2막을 준비하는 중년에게 희망과 용기를 북돋아주고 새로운 인생의 당당한 주인으로서 살아갈 수 있도록 행복한 미래를 만드는데 도움이 되고자 저술한 책이다. 저자는 이미 외식업 창업을 통해 실패라는 쓴 잔을 마신 경험이 있는 사람이다. 이후 자신의 길이 창업을 통한 사업보다는 창업 컨설팅이 더 적합함을 깨달으면서 창업에 나서는 이들에게 다양한 정보와 경험담을 전수해 주고 있다.

저자는 중년창업이 책임은 큰 반면, 시간도 경험도 부족하여 이기기 힘든 게임이라고 단언한다. 창업의 냉혹한 현실을 잘 모르는 창업지망생들이 흔히 꿈꾸는 대박사업 아이템으로 크게 성공하는 것에 대해 경계하면서 꾸준히 오래 버텨 살아남는 내실있는 창업이 훨씬 중요하다고 지적한다. 그리고 실제로 성공한 창업자들은 특별한 아이템이나 기상천외한 방법으로 성공한 것이 아니라 일의 속성을 파악하고 이를 세상의 흐름과 접목해서 창업아이템으로 발전시켜 나갔다는 한결같은 공통점이 있음을 독자들에게 각인시켜준다. 따라서 새로운 인생을 준비하는 과정에서 스스로 어떤 기질의 소유자인지, 무엇을 가장 잘 할수 있는지 등을 냉정하고 돌아보고 세상의 흐름을 잘 파악해야 한다고 강조한다.

이 책에서 가장 인상적인 점은 적어도 6개월은 창업 관련 사업을 해보고 난 후 결정하라는 점이다. 다소 황당할 수도 있는 이 조언은 실제로 소상공인시장진흥공단에서 시행하는 지원제도로 중소기업청 주관으로 ‘소상공인창업아카데미’라는 타이틀로 예비창업자를 모집, 창업체험을 지원한다고 한다. 무료로 자신이 원하는 사업을 체험함으로서 많은 도움이 될 수 있다는 점이다.

이 외에도 이 책은 창업에 나서기 전 숙지하고 꼭 준비해야 할 사전작업은 물론 창업후 마케팅 등 다양한 판촉활동을 어떻게 추진할지, 정부에서 지원하는 창업자금에 대한 정보 제공등 창업에 대한 모든 것을 꼼꼼하게 컨설팅 해준다. 실무적인 측면은 물론 창업에 대한 접근을 어떻게 해야 할지 마음가짐이나 마인드 측면에서도 많은 것을 생각하게 하는 유용한 책이다. 

내 가게에 꼭 필요한 창업법률

내 가게에 꼭 필요한 창업법률
엄정웅 지음 / 재승출판 / 2016년 11월

어느새 마흔 중반을 넘어선 내게 구조조정과 명예퇴직이라는 표현은 그 누구보다도 냉엄한 현실로 다가오고 있다. ‘청명에 죽으나 한식에 죽으나’ 매 한가지이듯 이제 제2의 인생을 살아야 하는 운명은 시기 차이일 뿐 시시각각 내 목을 죄여 오고 있다. 하지만 나와 비슷한 연배의 직장인들이라면 누구나 겪는 고민이니 그다지 외롭지만은(?) 않다.

새로운 인생을 살아야 하기에 많은 길을 찾고 또 직업을 알아보고 있다. 아무리 자영업자가 폭발적으로 증가하는 만큼 또 폐업 역시 많다는 우려도 있지만 누구나 대부분 창업을 꿈꾸기 마련이다. 나 역시 그러한 범주에서 벗어나지 않고 있다. 하지만 이 분야에 대한 경험이나 사전지식이 일천하기 때문에 막연한 성공을 꿈꾸거나 창업후 마케팅에 집중하면 충분히 승산이 있다는 얄팍한(?) 생각에 빠질 가능성이 있다. 하지만 창업은 현실이고 성공과 실패의 차이는 엄연히 존재한다.

<내 가게에 꼭 필요한 창업법률>은 오늘도 창업을 꿈꾸며 부지런히 제2의 인생을 준비하는 이들에게 창업의 실전이 어떨지를 알려주는 책이다. 물론 창업 아이템을 선정하고 마케팅을 어떻게 가져갈지 매우 중요하다. 하지만 이에 못지 않게 실제 창업과정은 물론 창업후 사업을 영위해 나가는 과정에서 무수히 겪게 되는 법적 문제들, 이를테면 상가 임대계약시 참고해야 할 상가건물 임대차 보호법이나 유명 프랜차이즈를 통한 창업시 '가맹사업거래의 공정화에 관한 법률'을 반드시 숙지해야 불이익을 당하지 않을 수 있을 것이다. 하물며 아르바이트를 써야할 때는 '근로기준법'도 살펴야 한다.

이뿐인가? 사업자 등록은 물론 부가가치세와 소득세 납부 등 세금관련 법조항도 꼼꼼하게 살펴야 한다. 그야말로 첩첩산중이요 내가 왜 창업을 선뜻 결정했을까 싶을 정도로 꼭 숙지해야 할 법률들이 널려 있다.

이 책은 창업의 유형별 구분, 즉 독립창업과 프랜차이즈의 창업방식을 설명하면서 창업 형태를 어떻게 시작할지부터 설명해 준다. 이를 통해 영업신고와 사업자 등록은 물론 숱하게 많이 들었겠지만 동업을 하는 과정에서 발생하는 법적 송사를 미연에 방지하기 위해 동업 형식과 계약, 수익배분은 물론 동업관계에서 발생할 여지가 있는 범죄유형을 설명해 주면서 사전 대응을 주문한다. 이외에도 부동산 임대차와 세금 납부에 관한 법률적 정보도 상세하게 알려주는 등 그야말로 창업과정에서 고려해야 할 법규정 모두를 아우르고 있다고 해도 과언이 아니다.

이 책은 창업을 준비하는 이들에게 꼭 숙지해야할 책이라고 평가할 수 있다. 법률적 지식이 전무한 상태에서 겪는 각종 법적 다툼이나 세금 폭탄을 미연에 방지하기 위해서는 이 책을 통해 기본적이면서도 필수적인 사항을 알아둬야 손해가 나지 않을 것이다. 

부동산 & 금융 100문 100답

부동산 & 금융 100문 100답 - 부동산 왕초보의 금융자산 100% 활용 비법 ㅣ 100문 100답
박정수.김남수 지음 / 평단(평단문화사) / 2016년 12월

위기는 ‘위험과 기회’의 합성어라는 말이 있다. 위기 상황은 ‘급변’ 내지 ‘변화’의 틈이 발생함을 뜻하고 위험도 있지만 잘 들여다 보면 당장 보이지 않지만 분명히 기회도 자리하고 있다는 의미다.

가계부채가 1400조라는 천문학적 수치로 나타나고 있다 한다. 대부분 부동산 구매에 따른 조달비용을 감당하기 위해 일반 국민들이 은행문을 두드렸다고 하지만 실제로 경기침체에 따른 생활자금을 얻기 위해 금리가 낮은 부동산 대출에 집중했을 것이다. 이는 4인 가구당 1억원의 빚을 지고 있다는 계산이 나올 정도라고 한다. 그런데 미국 대선결과 트럼프가 당선되고 올해 수차례 금리 인상을 예고하면서 그야말로 메가톤급 핵폭탄 뇌관으로 자라나고 있어 걱정이다. 변동금리로 인해 미국 금리 인상시 이자율 상승은 그야말로 가계부채발 금융위기가 예견될 정도로 일촉즉발의 시기인 셈이다.

위기가 이렇다면 기회는 어떨까? 비정한 얘기지만 부동산 가격의 조정 내지 폭락세가 벌어지면 새로운 기회의 문이 열리게 되어 있다. 중산층의 몰락으로 인해 실탄(현금)을 보유하고 있는 세대가 많지 않지만 그래도 소자본으로 충분히 부동산 투자를 장기적으로 가져간다면 좋은 결과를 볼 여지도 있다는 점이 매력으로 다가온다.

그런데 구슬도 꿰어야 서말이듯 부동산 투자는 물론 투자에 필요한 조달비용을 마련하기 위해 활용하는 부동산 금융지식이 없다면 아무리 기회가 보인다 해도 ‘눈 앞에 떡’일 것이다.

소형 아파트와 오피스텔을 300여 채를 소유한 부동산 자산가이면서 (주)리치앤코의 마케팅 상무를 거쳐 현재 박정수 부동산 & 금융 연구소인 PJS컨설팅 대표를 역임중인 박정수씨가 김남수씨와 공동으로 펴 낸 <부동산 & 금융 100문 100답> 중요한 시기에 부동산 투자를 결정한 독자들이 이를 효과적으로 활용하는데 필요한 금융 지식에 대해 기초부터 차근차근 설명해 주는 책이다.

<부동산 & 금융 100문 100답>은 지난해 상반기에 출간되어 베스트셀러로 장기집권중인 <왕초보도 100% 성공하는 부동산 투자 100문 100답>의 후속편으로 실행과정에서 노하우를 전수해주는 도서이다. 부동산 투자 방법은 다양한 루트를 통해 배우지만 막상 이를 활용하는데 필요한 각종 계약, 대출, 자금 조달 등 금융기법에 대해서는 일반에 알려지지 않은 부분이 많다보니 한계를 느낀 독자들의 요청에 새롭게 기획, 발행하게 되었다고 한다. 특히 이책의 파트3에 소개되고 있는 모르면 결국 당할 수밖에 없는 금융상품의 이면에 대한 설명은 실전에 나서는 투자자들에게 상당한 도움이 될 것으로 보인다.

결과적으로 이 책은 독자들이 그대로 따르는데 급급하기 보다 실체에 대한 접근이 가능해 짐으로서 이책의 조언을 토대로 스스로 판단할 수 있는 능력을 키우는데 기여한다는 점이다. 마지막에 투자조언 10계명은 반드시 두고두고 기억해야 할 좋은 가르침일 것이다. 잊지말자 ‘세상의 재테크 정보는 당신을 부자로 만들어 주지 않는다’는 점을....