한국인의 부동산 심리

한국인의 부동산 심리 - 집을 사는 사람과 파는 사람의 마음은 왜 다른가
박원갑 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2014년 5월

‘부동산 불패신화’가 저물고 있다. 청천벽력의 상황이 벌어져도 아파트 등 부동산 시세는 언젠가 오를 것이라는 보유자들의 심리는 거주의 개념 보다는 차익거래를 통한 재테크에 기반한 의식구조에 있으며 실제로 개발시대를 거치면서 다소간 조정기는 있었을 지라도 늘 명제에 충실한 상승곡선을 보여왔었다. 하지만 수요자들의 구매력이 떨어진 상황에서 거래실종은 물론 장기적으로 더 하락할 것이란 실수요자들의 심리는 언론과 부동산 전문가, 건설업자들의 안간힘에도 불구하고 예전의 상황을 기대하기 어렵게 만든다.

부동산에 대한 한국인의 심리는 어떨까? <한국인의 부동산 심리>는 그동안 아파트 등 보유 부동산에 대해 거주의 개념보다 투기, 투자의 개념으로 접근해 온 우리나라 국민들의 부동산에 대한 심리적 상태와 이를 토대로 나타나는 현상에 대해 설명해주는 책이다.

부동산 투자를 대표하는 아파트는 대한민국의 자본주의 특징을 극명하게 보여준다. 먹고 살기 어렵던 시절 전월세 살이의 설움을 뼈저리게 느꼈던 도시 서민들의 목표는 열심히 일해서 가족과 자신 등 따스하게 누울 수 있는 방한켠 마련하는 것이 소원이었지만 경제발전이 고도화되면서 소득수준도 올라감에 따라 보유보다는 차익실현을 위한 투자에 더 중점을 두게 된다. 이러한 욕망은 지역이기주의와 천민자본주의에 편승하면서 집값 하락운운하며 소득이 비교적 낮은 임대아파트 주민에 대한 차별을 공공연히 요구하고 수요공급의 원칙에 따른 시세변화에 인위적으로 개입하여 고가의 아파트가격을 유지하도록 담합도 서슴치 않는다. 자신들의 아파트 가격을 올려줄 것이라는 맹신하에 정치적인 스탠스나 지역구에 대한 이해조차 없는 정치인들을 마구잡이로 뽑아주는 행태는 천민자본주의라 불러도 아까울 정도다. 이중적이고 위선적인 부동산 심리는 책 한권을 낼 정도로 심각한 사회문제를 내포하고 있다고 해도 과언이 아닐 것이다.

저자는 서문에서 이러한 가격지향적인 삶을 우려하고 있다. 결국 ‘하우스푸어’의 발생은 이러한 부동산 불패신화에 따른 묻지마 투자의 폐해고 이제 그 피해는 고스란히 투기자 본인 짊어져야 할 고난이다. 하이리스크 하이리턴이라는 명제를 진지하게 인식하지 못한 그들의 모습은 바로 우리 자신이나 친지들의 모습이다.

<한국인의 부동산 심리>는 반대로 투자자들의 패닉에 대해서도 경고한다. 이를테면 ‘잃어버린 10년’으로 대표되는 1990년대 일본의 부동산폭락의 사례를 들며 한국 경제도 곧 부동산폭락과 함께 잃어버린 10년으로 접어들 것이라는 비관론자들의 주장에 대해서 심리적 편향에서 벗어날 지혜가 필요하다고 역설한다. 돌이켜 보면 부동산 폭락은 이성적인 판단이 비이성적이고 비합리적인 판단과 결정의 결과물이기 때문이다. 즉, 이 책을 통해 부동산시장에 개입되는 인간의 심리를 파악하고 균형감각을 유지한다면 ‘상식’에 기반한 판단능력이 생기고 그 판단능력에 따르면 일본과 같은 사례를 따라 할 것이라는 예측은 자연스레 잘못된 것이라고 인지할 수 있다는 것이다.(물론 나심 탈레브의 블랙스완처럼 전혀 예상치 못했던 사건의 발생도 간과할 수 없지만 말이다.)

이 책은 부동산시장을 둘러싼 이해관계자들의 모습을 오랜 경험과 축적된 노하우를 통해 해석해 낸다. 아파트 광고등을 통해 수익을 얻는 언론의 부동산시장에 대해 편향적인 기사나 시세상승을 꿈꾸며 주관적인 시각이 담긴 경제전문가들의 부동산시장 전망, 정부 정책에 담긴 행간의 의미등도 소개하면서 좀더 입체적인 시각에서 부동산시장을 바라보고 개입하는 인간의 심리를 엿보도록 주문한다.

무주택자로서 가장 관심이 가는 전월세 시장에 대해서 저자는 월세시대의 도래는 곧 무주택 서민들의 더 나은 삶을 위한 저축이 불가능해지고 길바닥에 돈을 뿌리는 결과를 야기할 것이라고 진단한다. 전세금을 모아 삶의 작은 공간이라도 마련(전세)하고 싶은 소박한 꿈을 앗아가 버리는 결과이기 때문이란다. 이로 인해 가뜩이나 줄고 있는 중산층이 더욱 얕아지고 계층간 양극화, 사회불안이 더 심해질 가능성이 있다고 저자는 우려한다.

전문적인 용어와 분석을 가하지 않고 일반 독자들이 이해하기에도 충분한 눈높이에 맞춘 이 책은 보편적인 시각에서는 도저히 이해하기 어려운 투자자들의 행태나 수요자들의 심리상황을 폭넓은 지식과 사례를 바탕으로 충분히 이해시켜준다.

불나방처럼 부를 꿈꾸는 대한민국 재테크족의 일그러진 표상인 부동산 시장에서의 현주소와 심리상태를 이처럼 잘 풀어낸 책은 찾기 쉽지 않을 것이다.

아주 우아한 거짓말의 세계

아주 우아한 거짓말의 세계 - 광고의 눈으로 세상 읽기
한화철 지음 / 문이당 / 2014년 6월

독서의 매력 중에 하나는 전혀 기대하지 않았거나 적어도 대단한 책이라고 생각치 못했던 책들에서 의외의 흡인력과 몰입감을 선사받고 더 많은 사유의 시간을 갖게 되는 남다른 감동에 있다. 바쁜 일상에서 특히 제목과 목차만으로 독서여부를 결정짓는 내게 이를 뛰어넘는 텍스트를 접하면서 느끼는 저자의 내공과 공감대를 조성하는 감성은 흔히 주목받지 않았던 책을 ‘올해의 발견’으로 선정할 만큼 뿌듯한 자부심을 갖게 한다.

<아주 우아한 거짓말의 세계>가 바로 그러한 책 중에 하나에 속한다. ‘광고의 눈으로 세상읽기’란 부제가 달린 이 책은 사회학자를 꿈꿨던 저자가 IMF광풍으로 본의 아니게 광고계로 투신하면서 지금까지 업으로 삼고 있는 광고의 세계를 사회학적 지식과 인문학적 감성을 얼개로 들여다 본다.

광고를 주제로 한 책들은 대게 자신들이 만든 한편의 광고가 소비자인 국민들에 끼쳤던 영향력이나 유행의 선도, 엄청난 상품 매출로 이어지는 것을 소개하면서 결국 잘 빠진 광고의 승리라는 자화자찬의 범주에서 크게 벗어나지 않았다. 하지만 이 책은 광고의 우수성이나 광고의 필요성을 역설하지도 광고가 가진 영향력을 크게 과장하여 독자들의 눈을 흐리지도 않는다. 나르시즘에 빠진 광고쟁이의 모습이었다면 과감하게 중간에 책읽기를 그만두었을 것이다.

끊임없이 소비를 권유하는 사회, 자본주의 체제에서 광고는 자본의 논리를 충실하게 이행하기 위해 소비자인 인간의 눈과 귀를 현혹시키는 전위라고 생각했다. 지금도 그러한 시각에는 크게 달라진 바 없다. 광고보다는 언론기사를 통한 홍보효과가 더 공중에 신뢰감을 주고 투입대비 효용면에서 탁월하다고 생각하기에 언론홍보를 회사에서도 맡고 있지만 <아주 우아한 거짓말의 세계>를 통해 저자의 생각을 공유하면서 그동안 가졌던 광고에 대한 편협한 시선을 거둘 수 있는 계기가 되었다.

책의 전반을 광고에 대한 무용담으로 할애하지 않으면서도 광고에 자신이 전공했던 사회학을 하나의 가치판단 기준으로서 메스를 들이댐으로서 광고가 가지는 현대소비사회에서의 의미와 광고계에 투신하면서 가진 직업정신을 자연스레 풀어낸다. 특히 독자로서 광고에 대해 가장 불편하게 봤던 시각들, 대중으로 하여금 자신들의 현재 일상을 불만족스럽게 느끼도록 유도하면서 소비를 부추키고 하나의 동일한 객체에 쓸데없는 가치를 부여하므로서 명품이라는 허황된 욕망을 낳는데 기여하는 폭력적 메커니즘은 바로 광고가 구현하는 또는 유도하는 현실이 자본의 이해관계와 탐욕에 의해 재구성되는 현실일 가능성이 높기 때문이다.

부분을 전체로 치환해서 보여주고 자본의 편에서 대중을 때로는 우롱에 가깝게 현혹시키는 광고도 분명히 존재하기에 저자는 광고인의 역할이 중요함을 통렬하게 지적한다. 목적으로서 광고가 아니라 수단으로서 광고가 가진 기능을 반면교사로 삼아서 자본주의 사회라는 이유로 반인간적이고 야만적인 폭력적 자본주의의 민낯까지 광고가 용인해서는 안된다는 점을 저자는 명확하게 선언한다.

그의 감동적이며 공감을 이끌어내는 고백에 뭉클함 마저 느끼며 절대적인 지지를 보낸다. 사회공공성을 지키는 절대 선으로서의 광고인의 역할을 저자는 그 누구보다도 주목하고 강조하고 싶은 것이다. 우아한 거짓말의 세계는 인간다움을 위한 자본주의로 귀환을 뜻하는 것이 아닐까?

책 후반부에는 자신이 맡았던 광고의 제작에 대한 얘기들을 풀어 놓으면서 광고분야에 관심을 갖고 있는 이들에게 흥미를 불러일으킨다. 본인은 어떻게 생각할지 모르지만 인문학에 대한 해박한 지식과 균형감각을 두루 갖춘 그의 또 하나의 저서를 기다려 본다. 이 책을 읽는 동안 행복했으며 오랜 동안 이 책이 가진 진정성을 결코 잊지 못할 것이다.

세금을 알아야 부가 보인다

세금을 알아야 부가 보인다 - 상속, 증여, 양도, 사업.근로소득세의 모든 것
이동기 지음 / 청림출판 / 2014년 5월

우리들은 흔히 재테크를 하면 돈을 모으는 것만 생각한다. 부를 쌓는다는 것은 분명 돈을 쓰지 않고 모으는 게 왕도일 것이다. 하지만 이에 못지 않게 중요한 부분은 불필요하게 돈이 새는 것을 막는 방법도 부를 쌓는데 크게 기여한다는 점이다. 사업을 하건 가계를 유지해 나가건 이처럼 불필요한 누수를 막는 법은 절세에 있다. 따라서 많은 재력가나 법인사업자들이 세무사를 통해 속칭 ‘세테크’에 나서고 있으며 쏠쏠한 효과를 거두고 있다.

물론 한 국가의 국민이라면 마땅히 세금을 성실하게 납부하므로서 국가가 제공하는 각종 시스템의 이용과 혜택을 받아야 할 것이다. 하지만 법의 테두리 내에서 얼마든지 세금을 줄일 수 있는데 이를 실행하지 못한다면 권리 위에 잠자는 자에게 절세는 사치일 수밖에 없는 것이다. 합법적으로 세금을 줄임으로서 돈을 아끼고 모은다면 이 또한 부자로 향하는 길이 아니겠는가?

<세금을 알아야 부가 보인다>는 일반인들이 쉽게 접하기 어려운 세무서비스를 한권의 책으로 통달하게 해주는 절세비법서이다. 흔히 세금 납부가 가장 빈번한 분야, 즉 상속, 증여, 양도, 사업 및 근로소득세 분야에서 일반 납세자들이 간과하기 쉬운 부분을 콕 집어서 절세할 수 있는 법을 알려준다.

특히 샐러리맨들에게는 연말 가욋돈으로 충분한 역할을 해주는 연말정산과 근로소득에 대한 정확한 이해를 돕는데 큰 역할을 해 준다. 특히 대부분의 샐러리맨들이 모를 수 있는 부분, 예를 들면 회사에서 주는 생일선물과 장기 근속자를 대상으로 지급하는 여행경비 또한 근로소득으로 봐서 과세 대상에 해당한다는 점과 건강관리, 취미활동, 문화생활등을 용도로 사용하는 복지 포인트도 근로소득에 해당된다는 것을 알려 주는 등 세법상 미처 몰랐으나 반드시 알아야 할 부분도 세심하게 짚어준다.

세법은 상당히 복잡하고 또 어렵다. 우리나라 세법의 발전은 삼성과의 머리싸움에서 비롯됐다는 말이 있듯이 법의 맹점을 이용하여 납세를 피하려는 과세대상자와 이를 막으려는 정책당국의 법 체계 보완이 결국 이런 문제를 야기하였는데 어차피 개인납세자들이 모든 세법을 이해하기 어렵다면 이 책처럼 적어도 기본적인 세법의 구조와 내용에 대해서만큼은 충분히 이해하여 불필요한 세금납부를 스스로가 방지하고 세무당국이 의도하지 않았어도 억울하게 더 납부하는 불상사를 막음으로서 좋은 결과를 유도하는 것이 좋지 않을까?

특히 4-50대 명예퇴직을 통해 제2의 인생을 살고자 마음먹는 이들에게는 이 책이 개인사업자로서 활동하는데 있어서는 물론 부동산 재테크에도 필요한 절세 방법도 꼼꼼하게 알려주고 있으니 상당한 도움이 되리라 본다.

자제력

자제력 - 결심을 현실로 바꾸는 성공의 열쇠
가오위엔 지음, 김경숙 옮김 / 인플루엔셜(주) / 2014년 5월

우리는 늘 성공을 갈망한다. 성공을 뜻하는 것이 어마어마한 재산을 일군다거나 뭇 사람들의 존경을 받는 명예를 얻는게 목표라 다소 다를지는 몰라도. 하지만 성공을 위한 길은 험난하다. 때로는 순간의 감정을 추스르지 못해 그동안 성공에의 한 길만 매진해 오던 이가 하루아침에 나락으로 떨어지기도 한다. 자기관리란 그래서 힘든 것이고 손에 잡힐 듯 하면서도 실체에 대한 의문마저 들 정도로 어려운 부분이다. 시중에 나온 자기계발서의 대부분은 결국 자신의 수양에 대한 부분을 강조하는 책들이 상당한 부분을 차지한다.

성공이란 표현이 너무 거창하다면 양보해서 자신이 목표한 삶을 이루기 위해 어떻게 하루하루를 채워나가야 할까? 그 과정에서 부닥치는 수많은 난관들은 바로 자신의 역량에 대한 의구심과 타인과의 관계에서 오는 스트레스나 감정충돌이 있을 것읻. 이러한 도전과 때로는 숱한 유혹들 속에서 자신을 지키기 위해서 가장 필요한 요소는 이성적으로 대응할 수 있는 ‘자제력’이 아닐까?

<자제력>은 자신이 가진 유익한 능력을 적절히 관리하여 중요한 순간에 발휘할 수 있도록 자신을 성공적으로 컨트롤 할 수 있는 방법을 제시해 주는 책이다.

이 책은 ‘무엇이 당신의 성공을 방해 하는가’로부터 시작한다. 성공에의 욕망은 누구나 가지고 있는 바램이지만 정작 극히 소수의 사람들만 성공에의 길을 가기 시작해서 최종 목적지에 안착하게 된다. 그렇게 될 수밖에 없는 이유를 구체적인 꿈이 없고 꾸준한 의지가 없으며 자신의 성격을 정확히 파악하지 못하기 때문이란다. 이는 결국 자제력이 없기 때문인데 나쁜 습관과 유혹을 떨쳐내야만 성공에의 길로 접어들 수 있고 여기에 필수 요소는 바로 자제력임을 저자는 일관되게 주장한다.

이 책은 어떻게 나쁜 습관과 유혹을 이겨낼 수 있는지 방법들을 주의력 부족으로 인한 집중력 상실, 한계를 스스로 정해 버리는 열등감, 중요한 일 앞에서 미뤄버리는 나쁜 습관은 물론 목표 상실로 인해 일상에서 자주 느끼는 무력감을 쫓아내는 방법도 알려준다.

이중에 감정에 대한 컨트롤 부분의 설명에 인상적인 부분이 많다. 제어불능에 빠진 감정상태가 가져다 주는 폐해는 개인적으로도 독자 모두 한번쯤은 겪었을 것이다. 특히 자기계발분야의 구루로 통하는 나폴레온 힐 조차도 제어불능의 감정상태로 건물 관리원과 극한 대립에 빠졌다가 큰 깨달음을 얻었다는 에피소드는 그만큼 감정을 다스리기가 어렵다는 점을 방증하기도 한다.

<자제력>은 각 챕터마다 마지막에 자제력의 요소들, 즉 감정 컨트롤, 잠재력, 의지력, 집중력, 사명감 발견, 성취감 등을 향상하기 위한 훈련기법들을 별도 코너로 요약 설명함으로서 독자들의 독서에 일관된 방향을 제시해 주는 등 구성에도 많은 노력을 아끼지 않았다.

여기 소개된 내용들 하나하나가 쉽사리 얻기가 어려운 점은 확실하다. 하지만 고생 끝에 낙이 오듯이 이 가르침을 최대한 적용해 보려고 노력하면서 보다 이성적이고 감정 컨트롤이 가능한 삶으로 전환하는데 힘쓴다면 우리에게도 성공이란 명제가 먼 이상으로 그치지는 않을 것이다.

인생은 4월의 눈처럼

인생은 4월의 눈처럼 ㅣ 미래인 청소년 걸작선 37
멕 로소프 지음, 이재경 옮김 / 미래인(미래M&B,미래엠앤비) / 2014년 5월

어른이 되면 자유로울 것이라 생각했다. 스스로 돈도 벌 수 있을테니 경제적으로도 여유가 있을테고 사랑하는 여자와 만나 결혼에 골인해서 깜찍하고 귀여운 아이를 갖고 행복하게 살 수 있을 것 같았다. 적어도, 그래 적어도 지금까진 부족하나마 경제적으로 여유를 느낄때도 있고 이쁜 두 딸을 키우며 살고 있다. 하지만 어릴 때 사춘기때 생각했던, 마음속으로 상상하고 그려왔던 그 어른은 지금의 내가 아니다. 현실 앞에 굴곡이 져가는 모습에 스스로 실망하고 당혹하기만 하다.

이 책에 나오는 메튜 역시 그런 어른의 하나다

<인생은 4월의 눈처럼>은 아이의 눈으로 본 어른의 성장에 대한 소설이다. 웃기지 않는가? 어른도 성장을 한다니... 육체적인 성장이야 끝났을 테니 그렇다쳐도 정신적인 성장을 뜻한다면 그나마 이해못할바는 아니지만 말이다. 하지만 이 책에 나오는 메튜와 주인공 밀라의 아빠 길은 오랜 친구사이이며 동시에 아직 어른으로서 여전히 어릴 때 상상하던 어른의 모습은 아니다.

주인공 밀라는 오히려 추리소설을 좋아하는 아이의 특성답게 흔히 놓치기 쉬운 모습들에서 비범한 추리력을 나타내곤 한다. 이미 아빠 길에게서 대답을 듣기전에 눈치채니 말이다. 그렇기에 제이크가 메튜가 혼외정사로 낳은 아들이라는 것도 눈치채고 메튜가 있을 것으로 예상되어 찾아간 오두막집에서도 최근까지 사람이 살고 있었다는 것을 흔적을 통해 알아낸다. 하지만 밀라는 아직 어른이 아니었다.

메튜가 어디 있는지 알고 있는 아빠 길의 비밀은 알아채지 못했으니 말이다. 밀라도 아이의 입장에서 상상하는 어른의 모습에 메튜와 길은 맞지 않았던 것이다. 어른이지만 한없이 약하고 때론 비겁하리만치 소심한 이들이 아빠이자 아빠의 절친이었을 줄이야...

메튜를 찾아가는 여행중에 밀라는 자신의 친구 캣과 문자를 주고받는다. 어른의 실망스러운 모습은 캣과 주고받는 문자에서도 나타난다. 캣의 부모가 보이는 불화는 캣을 체념과 함께 성장시킴을 느낀다. 동시에 런던에서 미국 뉴욕으로 메튜를 찾으러 나선 밀라 역시 메튜의 혼외아들 제이크와 사춘기 풋풋한 핑크빛을 느끼기도 하고 메튜와 길의 모습에 화가 나면서도 또 아무렇지 않은 듯 가정으로 돌아오는 메튜의 모습에서 현실에 무기력한 어른에 쓸쓸함을 느끼기도 한다.

캣을 위해 가지고 가는 부활절 달걀처럼... 이들의 삶은 다시 아름답게 부활할 수 있을까? 그렇게 상상하기엔 이들의 삶이 또 드라마틱하지도 않다. 반전도 숨막히는 추리도 없다. 그저 어른의 모습은 아이들의 상상하는 완전하지 않다는 것. “나라고 늘 행복하지만은 않을 것이다. 하지만 어쩌면, 운이 좋으면, 세상에 고통을 추가하는 일만큼은 피해 갈 것이다”라는 밀라의 독백은 어른이 되었을 때 지켜질까? 밀라의 성장은 아직 시작되지도 않았을지 모른다.