119 응급 로펌

119 응급로펌 - 법은 모르지만 변호사는 필요한 당신을 위한 초고속 법률 사무소
양지민 지음 / 블랙피쉬 / 2020년 5월

세상을 살다보면 다소 차이는 있지만 무난한 인생을 살아가는 것이 가장 큰 행운이 아닐까 싶다. 그만큼 많은 사람들과 부대끼며 살아가야 하고 때론 예상치 못했던 갈등으로 인해 분쟁의 고단함도 마주해야 하기 때문이다.

이 과정에서 서로의 입장차가 워낙 크다보면 법에 호소하는 경우가 많다. 굳이 갈등이 아니더라도 갑자기 상대방이 법적 조치를 통해 제재가 들어온다면 나 역시 법에 호소해 대응을 할 수밖에 없다. 하지만 막상 법을 수단으로 대응하려다 보면 만만치 않은게 사실이다. 특히 변호사를 고용해 대응시 많은 시간이 소요되고 또 변호사 비용 등 수임료가 막대하다보니 경제적인 손실이 큰 것이 사실이다.

이런 경우에 관련 법지식이 없는 것에 한탄할지도 모른다. 물론 법을 많이 안다고 해서 모든 대응을 전문적인 변호사를 동원하지 않고 본인이 할 수 있는 것은 아니다. 그럴 필요도 없다. 정말 경제적으로 빈곤해서 본인이 해야 한다면 어쩌지 못하지만 말이다.

그렇다면 법을 어느 정도까지 알아야 할까? <119응급 로펌>은 바로 그런 궁금증과 기준에서 찾은 책이고 훌륭한 역할을 하는 책이라고 할 수 있다. 이 책은 일상에서 우리가 겪을 수 있지만 막상 이를 가정해 대응하기까지는 유사한 일을 경험하지 않고서는 생각하지 않는 상황들을 선별해 법적 대응조치를 설명해 준다. 회사에서 퇴직시 실업급여 수령요건이라든가, 출산휴가나 육아휴직시 받게 되는 차별 등을 어떻게 당하지 않을지 알려주며 부동산 거래시 법적 요건의 미비로 당할 수 있는 피해를 사전에 예방토록 설명해 준다. 특히 전셋집 마련시 전입신고 시기와 관련한 법률상담은 그야말로 좋은 지식이 아닐수 없다.

특히 상대방에게 자신의 의사를 표시하고 이를 공증받을 수 있는 수단의 내용증명은 사회생활을 하면서 주고 받는 경우가 의외로 많이 발생한다. 최근들어 반려동물이 폭증하면서 겪게 되는 반려견 통한 상해 사고도 다루고 있을 뿐만 아니라 상속, 이혼, 성폭력, 불법촬영 등 개인적으로 수치스럽게 여겨져 법을 통한 해결방향을 찾는데 어려움을 겪는 부분도 사례와 함께 설명해 주고 있어 독자들에게 많은 도움이 될 것이다.

위험한 일본 경제의 미래

위험한 일본 경제의 미래 - 골드만삭스 애널리스트가 찾은 경제 위기 돌파 전략
데이비드 앳킨슨 지음, 임해성 옮김 / 더난출판사 / 2020년 5월

SNS의 새로운 강자로 부상한 유튜브는 동영상 기반 플랫폼인데다 과거의 아련한 추억을 불러 일으키는 자료 화면들이 쏠쏠한 재미를 줘 강한 중독성을 갖게 만든다. 1980년대 떠오르는 신인모델이었던 심혜진과 이종원이 출연한 ‘난 느껴요’의 코카콜라 광고는 미국 코카콜라 본사가 일본의 코카콜라 판촉을 위해 만들어 공전의 히트를 친 ‘I feel coke’의 CF광고를 그대로 따라 했다. 표절에 대한 경각심도, 저작권에 대한 개념도 없던 시절의 어처구니 없는 에피소드지만 이 CF를 보면서 일본의 네티즌들은 과거 화려했던 1980년대의 일본을 추억하고 그리워하며 현재의 일본을 한탄한다.

슈퍼파워였던 미국을 경제력으로 압도하며 번성기를 누리던 당시 일본은 모든 게 풍요로웠고 모든 이들에게 희망이 있었으며 그 희망은 부와 삶의 질로 실현되었다. 그런데 지금의 일본은 전성기를 지난지 오래고 이미 몰락의 길을 걷고 있다. 방향에 속도를 더하는 외면할 수 없는 추세에 일본 정치권의 실정(失政)은 예상을 확신으로 바꿔주고 있다.

그런데 중요한 점은 우리의 경제, 사회, 문화의 대부분이 일본을 따라 간다는 점이다. 그래서 대략 일본이 우리나라 보다 10~15년을 앞서 간다고 전문가들은 얘기한다. 현 정치권이 친일과 반일이라는 프레임으로 서로를 공격하고 국민들도 나뉠지 몰라도 일본의 고령화, 저출산, 미국․중국에 밀리고 한국에 격차를 허용하는 경제 구조는 탄력을 잃은지 오래다. 그런데 우리 역시 고령화와 저출산에 시달리고 중국에게 시장을 뺏긴 ‘넛크래커’신세가 된지 오래다.

<위험한 일본 경제의 미래>는 고령화와 저출산으로 인한 자연인구 감소 등 일본을 기다리고 있는 암울한 미래를 미국의 유명 투자은행인 골드만삭스에 들어가 일본의 불량채권 실태를 파헤치는 보고서를 발표하면서 주목 받은 저자가 제3자의 눈으로 바라본 현재 일본의 문제와 암울한 미래, 그리고 이 진단을 통해 대한민국은 어떻게 반면교사로 삼아야 할지 조언해 주는 책이다.

저자가 가장 심각한 원인으로 지적한 부분은 패러다임 자체의 변화에 대한 일본 정부의 대응이 시의적절하지 못했다는데 있다. 근본 원인을 찾아내 뿌리부터 갈아 엎어야 하는 경제문제를 단순히 당시 현상만 놓고 미봉책으로 일관하다 보니 더 이상 수습할 수 없는 지경에 까지 이르게 했다는 것이 아베 정부의 실정이라는 것이다. 국민의 삶 등 운명을 좌우하는데는 직접적으로 경제가 영향을 미치지만 모든 근원은 제대로 된 정치가 선행되어야 함을 저자는 일본의 사례에서 극명하게 보여준다.

1990년대 들어 ‘잃어버린 10년’으로 대표되는 일본 경제의 침체는 30여년이 지난 지금도 회복할 기미를 보이지 않는다. 그런데 소위 우리나라의 경제 펀더멘털은 일본에 비할바가 아니다. 그만큼 더 취약하다는 것이다.

<코로나19>팬데믹이 야기한 전세계 위기와 변화는 일본에게는 치명타를, 우리에게는 위험과 기회를 동시에 줄 것이다. 그리고 역사에서 배운 교훈은 우리를 숱한 좌초위기에서 구해줄 것이다. 이 책은 그런 역할을 묵묵히 수행해 줄 것이다. 다만, 반드시 깨어 있어야 할 것이다. 그래서 시스템 모두를 지켜보는 감시자 역할을 통해 사회 전반이 제대로 돌아갈 수 있는 상황을 우리 스스로 얻어내야 할 것이다.

부동산 관리도 경영의 시대

부동산 관리도 경영의 시대
이헌 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 5월

이 책은 <부동산 관리와 종합 서비스>와 같이 읽으면 시너지 효과가 클 책이다. <부동산 관리도 경영의 시대>는 부동산이 단순히 임대인이 임차인과 연결돼 임대와 임대료를 받는 관계만이 아니라 임차인에게 만족할만한 서비스를 제공하고 자신 또는 의뢰인의 부동산을 체계적으로 관리하는데 있어서 주먹구구식 운영을 탈피하는데 필요한 경영기법을 도입해 종합적인 관리를 가능케 하는 회사를 경영하는 시대라고 한다.

저자는 우선 부동산 종합서비스의 전반적인 사항을 세세하게 설명하고 있다. 시설, 건물, 부동산의 경영 관리의 필요성, 부동산 종합서비스의 탄생 배경과 선진사례 등을 살펴본다.

또한 2018년 시행된 부동산서비스산업진흥법을 상세히 설명하면서 ‘투명하고 안전한 건물 관리를 위해’에서는 중소형 건물의 관리 실태와 통합 관리의 필요성, 효율적인 관리 방안 등을 제시하는 등 부동산 관리 종합서비스의 방향을 제안한다.

건물 관리 시스템 분야의 특허 보유자인 저자는 선진국형 부동산 종합서비스의 사례와 풍부한 실무 경험을 조합해 효율적으로 부동산을 관리하고 그 노하우를 체계적으로 정리해 놓는 것이 중요하다고 강조한다. 특히 아직 관리 체계가 마련되지 않아 블루오션이라 할 수 있는 중소형 건물의 관리 방안을 비중있게 설명하면서 독자들이 부동산 관리의 중요성을 실감하게 한다.

이 책은 또한 성공사례만 살펴보는데 그치지 않는다. 관리비의 징수와 체납 시 대책, 가칭관리단에 의한 피해 사례 등을 살펴보고 실패를 반복하지 않을 방식을 알려준다. 관련 법규가 있음에도 불구하고 입주자들의 무책임, 무관심과 이를 악용하는 일부 입주자 대표의 횡령, 뒷돈 거래, 일감 몰아주기 등 실제 현장에서 뻔뻔하게 등장하는 ‘이웃 사기꾼’들을 조심해야 하기 때문이다.

결국 이 책은 부동산 관리업자나 부동산 관리업을 꿈꾸는 이들에게 질좋은 서비스를 제공하고 체계적인 경영기법의 확립이 얼마나 긍정적인 결과를 얻게 될 수 있을지 독자 스스로 깨닫게 할 것이다.

부동산 관리와 종합 서비스

부동산 관리와 종합서비스 - 종합관리 실무 전문가와 부동산학 교수가 함께 쓴
최우석.이헌 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 4월

24년을 다니고 있는 회사 앞에 건물은 친한 내 대학동기가 보유하고 있다. 한마디로 ‘조물주’위의 ‘건물주’라고 할 수 있겠다. 하지만 스트레스를 너무 받는 나머지 원형탈모에 공황장애까지 겪는 경우도 있다고 호소한다. 그만큼 건물주로서 관리하는 것 자체가 막연히 생각했던 것보다 어렵고 또 한도 끝도 없음을 깨달았기 때문일 것이다.

최근 몇 년간 시행, 개발 중심의 부동산은 임대 중심 시장을 거쳐 부동산 관리가 가장 핵심으로 자리 잡는 시장을 맞이하고 있다고 한다. 그리고 더 나아가 관리에서 경영을 중심으로 한 부동산 종합서비스 사업이 대세가 될 것이라고 한다. <부동산 관리와 종합 서비스>은 이러한 부동산 시장의 추세를 반영해 독자들에게 부동산 관리 이론과 실무를 접목시켜 부동산 관리 분야에서 종사하거나 원하는 독자들의 니즈를 반영해 펴낸 책이다.

특히 선진국형 부동산 관리 종합서비스와 국내 부동산 관리 서비스 실무를 익힌 저자가 직접 경험한 내용을 담았으며 부동산에 관심이 많은 독자들에게 유용한 정보를 제공하고 있다. 우선 부동산 종합서비스 관련 법률인 ‘부동산서비스산업진흥법’의 주요 내용을 설명하면서 미국의 서비스 성공사례를 소개하면서 배워야 할 장점들을 열거한다.

눈에 띄는 부분은 빌라, 오피스텔, 상가, 원룸, 도시형 생활주택, 단지형 빌라 등 중소형 부동산 간리에 필요한 노하우를 알려주는데 있다. 이외에도 하자보수에 대한 시행 및 시공사와의 분쟁이나 어떻게 하자보수 문제를 해결할 수 있는지 체계적으로 설명해 주는 부분은 꼭 필요한 부분을 알차게 채워줘 유용한 팁이라고 할 수 있을 것이다. 공동저자인 이현의 저서 <부동산 관리도 경영의 시대>와 함께 읽으면 효과는 더욱 배가되지 않을까 싶다. 

골프로 인생을 설계할 수 있다면

골프로 인생을 설계할 수 있다면
오상준 지음 / 시간여행 / 2020년 5월

캐디의 도움 없이 혼자 라이를 보고 퍼터의 힘조절을 통해 친 공이 홀 컵안을 빠져 들어갈 때, 타이거 우즈의 버디퍼트의 포효는 나의 것이기도 했다. 동반 골퍼의 멋진 샷에 큰 소리로 ‘나이스 샷’을 외치며 문득 바라보는 저 멀리 그린 위 풍경이나 지나온 카트 길을 되돌아 보며 흘러가는 산과 들판은 잠시 내 인생을 되돌아 보는 소중한 찰나의 시간을 제공 받는다. 싱글이면 어떻고 ‘백돌이’(100타 이상을 기록하는 초보 골퍼를 지칭한다)면 어떤가? 아직 사치스러운 스포츠로 치부될지 모르지만 적어도 골프와 인연을 맺은 이상 누구나 아름다운 자연 속에서 얻는 여유와 인생에 대한 성찰은 취미로 가진 스포츠가 주는 의외의 선물일 것이다.

골프 자체에 포커스를 맞춰 보자. 누구나 적은 타수로 작은 홀 컵안에 넣는 룰은 동일하지만 그 과정에서 겪는 우여곡절은 ‘알면 알수록 어려운 스포츠’이자 그만큼 매력 넘치는 스포츠가 골프일 것이다. 멋진 드라이버 샷으로 누구보다 멀리 공을 홀컵 가까이 날렸지만 방심하거나 기본기가 부족하면 어프로치에서 실수로 멋진 드라이버샷의 의미를 퇴색시켜 버린다. 지금 당장의 결과에 흥분하지도 낙담하지도 말라는 교훈은 골프에서 가장 극명하게 드러난다. 짧게 끊어가는 소위 ‘따박따박’치는 골퍼들은 청량감을 주는 비거리의 드라이버샷도, 정확도를 자랑하는 아이언 샷도 없지만 방향성과 자신만의 루틴으로 장타자의 스코어에 견줘 절대 밀리지 않는다. 결국 자신의 페이스를 유지하는 것이 가장 중요한 성공방식임은 골프를 떠나 인생에서 교훈으로 삼을 만하다.

2019년도 가을 미국 골프 잡지 ‘Golf Magazine’에서 선정한 ‘세계 100대 코스 선정위원’ 위촉돼 코스 설계와 시공, 건축 설계 등 골프장 코스 설계로 인정받는 오상준이 펴낸 <골프로 인생을 설계할 수 있다면>은 그래서 골프와 한 개인의 인생이 어우러져 어떤 향기를 불러 일으키는지 소개하는 책이다.

자신이 겪은 인생 이야기와 여기에 걸맞는 전세계 유명 골프클럽을 연계해 설명하면서 코스 설계의 에피소드도 곁들이는 등 골프 매니아라면 직접 가보지 못했고 라운딩 할 가능성이 적어 선망의 대상으로만 존재하는 골프 코스들을 책으로 보는 매력을 갖고 있다.

골프는 우리를 자연과 연결시켜주고 사람과 연결시켜준다고 저자는 강조한다. 특히 나이와 관계없이 모두가 즐길 수 있는, 상처받은 인간을 치유할 수 있는 가장 훌륭한 특효약을 갖고 있다고 한다. 이 책은 코스를 보여주는 화보 만으로도 독자에게 힐링을 제공하는 가치를 지니고 있다.

생각해 보라. 태평양을 향해 뻗은 절벽을 가진 케이프 키드네퍼 골프 클럽에서 샷을 날릴 때 가슴 설레임은 대지가 전달하는 에너지와 골프를 통해 드러나는 아름다움의 극명한 조화가 아닐까 싶다.

골프에 관심이 있고 즐기는 아마추어 골퍼들이라면 눈이 호강하는 시간을 갖는 의미에서라도 꼭 읽어보기를 권하고 싶다.