우아한 경매

우아한 경매 - 핵심만 담은 부동산 경매 & 왕초보 투자자들의 실전 투자 분투기
김진원 지음 / 천그루숲 / 2021년 4월

부동산투자에 관심이 많고 그중에 경매를 통한 수익을 목표로 공부하는 이들이 많다. 나 역시 오랜기간 경매에 대해 조금씩 공부하면서 언젠가 직장생활을 마무리하게 되면 이 분야에서 일하고 싶은 마음이 많다. 하지만 이론에 치우친 나머지 정작 임장활동은 물론 직접 경매에 뛰어들 자신감은 솔직히 부족한게 사실이다. ‘수익을 못내면 어떡하지?’, ‘이러다 투자 원금마저 날린다면 정말 회복 불가인데 걱정뿐이다’라는 생각에 엄두를 못낸다. 특히 경매를 처음 관심 가질 무렵 알게된 인터넷상 스타인 ‘선한 부자’ 조슈아(닉네임명)의 사기 행각이 고발프로그램인 ‘그것이 알고 싶다’에 나올 정도로 이슈가 되었을 때 더 부담스럽기만 했다.

경매 이론과 관련한 책은 다양하다. 그렇다면 용기를 낼 수 있도록 실전에 더 집중한 경매 투자서가 필요한 시점이다. <우아한 경매>는 나와 같이 이론은 어느 정도 마스터하고 있지만 정작 투자에 나서기가 무섭거나 자신감이 부족한 독자들을 대상으로 실제 경매에 나서는 것만이 자신의 노력에 대한 댓가를 얻을 수 있다는 것이다.

그래서 이 책은 이론은 말소기준권리를 찾는 권리분석과 임장, 특수물건 분석으로 이론은 비교적 간단하게 설명한다. 대신 10명의 실전 성공사례에 더 비중을 두어 여전히 경매에 나서는데 심리적으로 위축되고 주저하는 이들에게 자신감을 불어 넣어 주는데 공을 들인다.

처음부터 자전거를 잘 타는 사람이 어디 있겠는가? 결국 넘어지면서 자전거를 타는 방법을 터득하고 잘 타는 것을... 사례중에 가장 기억에 남는 것은 워크홀릭 직장인이 경매에 뛰어든 에피소드였다. 숱한 패찰 속에서도 꿋꿋하게 지방 임장을 위해 휴가를 아끼지 않던 그가 얻은 진리는 결국 경매는 의지의 문제라는 것. 정말 기억에 남는 말이다.

나 역시 곧 경매에 뛰어들 것이다. 그리고 이 책은 의지를 다지는데 큰 도움이 될 것이다.

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

흔히 서울 시내 부동산투자는 개발이 이미 다 끝났기 때문에 더 주목할 만한 곳이 있나 싶을 정도로 부동산투자 초보자들에게는 높은 ‘이상의 벽’과 같은 존재로 여겨진다. 물론 인근 신도시는 재건축 시점이 도래한다고 해도 아직은 멀지 않았나고 생각할 것이다.

이는 지금까지 틀린게 아니었는데 전임 고 박원순시장이 재개발, 재건축에 인색(?)했기 때문이다. 하지만 전임시장이 성추문으로 뜻하지 않게 물러난 뒤 새로 시장에 취임한 오세훈 현 시장은 서울 시내 부동산 규제를 완화한다는 뜻을 분명히 했다. 재건축, 재개발 위주의 부동산 규제완화는 어찌 보면 당연한 귀결이 아닐 수 없다. 서울이라는 한정된 공간에서 재건축, 재개발 말고는 더 부동산 투자의 기회를 얻을 수 있는 방법이 없기 때문이다.

<한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도>는 이런 시점에서 부동산 투자자들에게 가장 필요하면서 궁금한 부분을 속시원히 긁어주는 책일 것이다. 20여년간 부동산 분야 공인중개사로 활동해온 저자와 부동산경제연구소장을 역임중인 또다른 공동저자는 이 책을 통해 한마디로 서울 재개발을 마스터 할 수 있을 것이라 장담한다. 우선 재개발의 개념을 명확히 설명하고 주지시키는 부분이 인상적이다. 또한 단순히 재개발에 대한 기본 분야 설명에 더해 수익성 투자 전략, 수익성 분석도 함께 설명해 주고 있어 이 책 만으로도 충분히 재개발 투자에 자신감을 갖게 만든다.

그리고 서울내 지역별로 눈여겨 봐야 할 재개발 유망지역 분석도 저자들의 오랜 내공이 나타난다. 강남에 집중된 재건축과 달리 기반시설도 같이 공사하는 재개발은 서울 전지역에 걸쳐 시행되고 있는데 단독, 다세대주택 등 오래된 주택을 대상으로 시행하는 재개발 사업은 여러모로 많은 발품과 공이 들어간다고 저자는 독자들에게 주의를 당부한다. 조합이 구성되고 이로 인한 갈등이나 이해관계의 충돌이 많기 때문이다.

서울시내 재개발에 관심이 많다면 반드시 읽어봐야 할 책이 아닐까 싶다. 적어도 재개발에 대한 이해를 높이는 데 이만큼 특화된 책은 없을 것이다.

[100자평] 한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

재개발, 재건축에 대해 관심있고 배우고 싶다면 이 책으로 많은 도움을 받을 것이다

행복한 사람은 시간을 잘 씁니다

행복한 사람은 시간을 잘 씁니다 - 원하는 것을 모두 이뤄주는 4단계 시간 사용법
박대휘 지음 / SISO / 2021년 4월

부자나 가난한 자나 하루 24시간이 주어지는 것은 똑같다. 남녀노소 구분없이 시대를 초월해 시간은 동일하게 부여된다. 하지만 그 시간을 어떻게 사용하느냐에 따라 유한한 생명의 존재인 인간에게 생의 마지막에 차이는 어마어마하다. 흔히 운명을 나타내는 생년월일, 이름이 똑같은 이가 누구는 대통령이 되고 누구는 빈천을 이겨내지 못해 요절하는 삶을 살게되 비교되는 경우가 있다. 운명을 스스로 다스릴 줄 알아야 하는데 이를 제대로 하지 못했기 때문이고 이는 대부분 자신에게 주어진 시간을 제대로 활용하지 못했기 때문이다. 그렇다. ‘기울어진 운동장’이라 표현하며 출발지점이 다른 인간에게 공평하고 평등한 삶을 기대하기 어렵다 한다. 하지만 시간을 어떻게 쓰느냐에 따라 통쾌한 역전도 가능하다.

개인적으로 엄청나게 많은 업무와 얽히고 설킨 가정사에 휩쓸려 뭔가를 하긴 해야 하는데 막막하기만 하고 우울감만 늘어나는 요즘, 점점 더 확신하게 되는 것은 바로 시간관리에서부터 해결방향을 찾아가자는 다짐이었다. 시간을 자신이 완벽하게 컨트롤 하지 못하면 인생에서 원하는 결과를 절대 얻을 수 없다는 사실을 누구보다 인지하고 있다. 그렇다면 시간관리에 대한 조언을 구해서 내 자신에게 맞는 시간 사용법을 찾는 것이 관건이다. 그리고 <행복한 사람은 시간을 잘 씁니다>는 책을 통해 그 해결방향을 찾게 되었다.

이 책에서 인상 깊은 점은 바로 의지력의 차이. 나처럼 특히 의지가 약한 독자들에게 저자는 의지력 레벨이 낮으므로 아주 작은 것부터 계획하고 실천해야 한다고 지적한다. 창피할 정도더라도 혼자서 지켜나가면 가랑비에 옷젖듯이 쉬운 도전들을 해내고 성공이 쌓여 가면서 점점 더 강해진다고 한다. 그래서 빨리 성취감과 자신감을 얻어야 한다고 조언한다.

저자가 설명하는 시간, 목표, 계획, 실행의 4단계 시간 사용법을 좀 더 확실하게 내 것으로 만들어서 노력해 나간다면 시간관리에 있어서 늘 쫓기고 불만족스러운 나한테서 벗어날 것이다. 시간관리에 관심있는 독자들이라면 꼭 읽어보시기를 권한다.

[100자평] 행복한 사람은 시간을 잘 씁니다

행복한 사람은 시간을 잘 씁니다 - 원하는 것을 모두 이뤄주는 4단계 시간 사용법
박대휘 지음 / SISO / 2021년 4월

목표, 계획, 실행, 피드백....이것만 꼭 지키면 시간관리 정복도 불가능하지 않다!