한권으로 끝내는 실전경매

한 권으로 끝내는 실전 경매 - 돈 되는 집부터 맘고생 없는 명도 노하우까지
부동삶 지음 / 이레미디어 / 2020년 5월

한권으로 끝내는 실전경매

IMF시절 경매를 통해 건물을 낙찰받은 사람들은 대부분 큰 시세차익을 실현하였다.

그 시절에는 알짜배기 부동산들이 헐값에 대량으로 경매시장에 나오던 시절이었다.

이러한 학습효과로 IMF이후 경매시장은 많은 사람들의 관심을 받았고, 고수익을 올리는 투자수단으로 각광받아왔다. 경매의 대중화로 주변에서 경매를 통해 아파트를 낙찰 받은 사람을 쉽게 볼 수 있었다. 경매로 아파트를 시세보다 싸게 낙찰 받은 사람, 여러번 유찰된 물건을 싸게 받았다는 사람 등 경매를 통해 수익을 올렸다는 사람을 드물지 않게 접할 수 있었다.

하지만, 경매는 주식이나 아파트 투자에 비해 단시간에 고수익을 올릴 수도 있지만, 절차가 까다로워 일반인 들이 쉽게 접근하기 어려운 투자 분야이다.

또한 권리분석을 제대로 하지 않아서 시세에 비하여 굉장히 싼값이로 생각하고 낙찰받은 물건이 임차권이 있는 물건이거나, 유치권이나 법정지상권일 붙은 물건이라면 큰 손해를 볼 수도있다. 이러한 이유로 일반인들은 쉽게 경매에 관심을 가졌다가 쉽게 경매에 관한 관심을 접는다.

지금은 경매가 더욱더 많이 대중화가 되어서 예전에 비하여 고수익을 얻기는 어렵다.

어떤 물건은 시장가보다 높게 낙찰받는 경우도 있다고 한다.

하지만 경매초보자들이 쉽게 접근할 수 없는 권리관계가 복잡한 특수경매의 경우는 아직까지 고수익을 보장해 주고있으며, 일반물건도 다른 부동산에 비해 사람들의 관심이 적은 틈새시자을 공략한다면 안정적인 수익을 가져다주는 훌륭한 재테크 기법이라 할 것이다.

이레미디어에서 나온 “한권으로 끝내는 실전경매”는 부동산 경매에관해 알아야 할 모든 것을 수록하고 있는 책이다.

저자는 경매뿐만 아니라 주식등 다양한 투자를 통해 실전 경험을 쌓았고, 이러한 실전경험에서 얻은 노하우로 매일경제신문과 한국경제신문에서 강의하기도 하였으며, 강·부·자 부동산스터디’라는 네이버 카페를 개설하여 1년 만에 2만여 명의 회원을 돌파하는 저력을 보여주었다고 한다. 최근에는 꼬마 건물을 건축하고, 보성 지역에 ‘스테이그린’이라는 커피 전문점을 런칭시키며 디벨로퍼로서의 영역까지 확장하고 있다고 한다.

이책은 그가 실정에서 쌓은 노하우를 책으로 엮은 것이다.

초보자들이 경매의 기초부터 심화까지 습득할 수있도록 350여 페이지에 걸쳐 경매관련 기술을 독자들에게 전달한다.

경매물건찾는 것에서부터 권리분석, 입찰, 낙찰, 명도까지 실전경험없이는 알수 없는 노하우를 전달한다.

특히 말소기준권리를 기준으로 경매후 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리를 쉽게 설명하고 있으며, 확인할수 있는 권리부터 확인 할수 없는 권리까지 초보자들이 쉽게 개념을 이해 할 수있도록 서술하고 있다.

경매에 관심있는 독자라면 많는 참고가 될만한 책이라 생각한다.

틸리의 서양철학사

틸리 서양철학사 - 소크라테스와 플라톤부터 니체와 러셀까지
프랭크 틸리 지음, 김기찬 옮김 / 현대지성 / 2020년 3월

틸리의 서양철학사

서양철학사 책으로 가장 유명한 것은 영국의 철학자이며, 노벨상수상자인 러셀의 서양철학사일 것입니다. 하지만 러셀의 서양철학사에서 독자들이 아쉬워하는 점은, 러셀의 주관에 의해 철학사상이 평가되고 중요성이 매겨졌다는 점과, 러셀까지의 철학자들만 소개하여 현대 철학은 빠져있어서 이를 보충하여야 한다는 점일 것입니다.

러셀의 서양철학사에서 서술되어있는 각 철학자들에 관한 러셀의 주관적 평가에 대하여 생각할 때, 인식되는 외부세계가 이를 인식하는 주체와 무관하게 독립적으로 존재한다는 입장을 취하는 실재론을 러셀이 취한다는 점을 고려하면, 눈앞의 세계는 나의 뇌가 감각기관을 통해 재구성하여 보여주는 이미지, 즉 내가 만들어 내는 표상에 불과하다는 관념론에 대하여 비판적 견해를 취하는 그의 태도는 이해가 되지만, 자신의 철학과 반대되는 철학자들에 대한 객관적 평가에 인색하다는 평이 제기될 수 있다. 그리고 그의 책은 러셀이 살아있을 당시의 철학자까지 서술되어 있어서 현대철학에 대한 부분이 빠져 있다는 점이 아쉬운 점이라고 할 수있다.

이번에 현대 지성에서 나온 ‘틸리의 서양철학사’는 위에서 언급한 서양철학사의 부족한 부분을 보충해 줄 수 있는 아주 좋은 책이라고 생각한다.

이 책의 저자인 프랭크 틸리는 미국 신시내티 대학교와 독일 베를린 대학교를 졸업하였으며, 하이델베르크 대학교에서 철학박사 학위를 받았다. 그리고 프린스턴 대학교에서 철학교수로 평생 재직하였다.

이 책 ‘틸리 서양철학사’의 가장 큰 특징은 객관성과 공정성이라고 한다. 저자는 철학사에서 나중에 등장하는 체계들이 앞선 학파에 대해 아주 훌륭한 비판을 제공한다는 확신을 갖고서 자신의 비판을 최소한으로 줄였다고 한다. 이러한 이 책의 특성은 서양철학을 배움에 있어서 누구나 한번쯤을 읽어야 한다고 생각하는 러셀의 서양철학사를 아주 잘 보충해주는 책이라고 할 수 있을 것이다.

또한 이 책의 번역도 매끄럽고 이해하기 쉽게 번역되었다고 생각된다.

전문서적의 경우 번역자의 해당분야의 이해도와 지식의 깊이가 깊지 않다면, 외국어를 글자 그대로 번역해서 독자들이 읽기에 곤역을 겪는 경우가 많다.

이 책의 경우 번역자도 철학을 전공한 사람이라는 점도 이 책이 쉽게 읽히는 데 영향을 미쳤다고 생각한다.

이 책은 3부 18장로 구성되어있다.

제1부 그리스 철학에서는 자연 철학에서 소피스트 이전 철학자들에 관해다루고, 인식과 행동의 문제에서는 소피스트 와 소크라테스에 대하여, 위대한 체계들의 시대에서는 플라톤, 아리스토텔레스, 윤리의 시대에서는 에피쿠로스학파와 스토아 주의에 관해 종교시대에서는 신플라톤주의를 설며한다.

제2부는 중세철학이다. 중세철학의 등장, 스콜라주의의 형성시기과 그 절정, 스콜라주의의 몰락과 유명론에 관해 설명한다. 제3부 근대철학에서는 르네상스철학에서 브루노와 캄파넬라, 회의론 등에 관해 설명하고, 근대철학의 시작에서 베이컨과 홉스를, 대륙 합리론에서는 데카르트와 스피노자를 중심으로 설명하고, 영국 경험론의 발전편에서는 로크, 버클리, 흄을 설명한다. 독일 합리론의 발전에는 라이프니츠를 중심으로 설명하고, 계몽철학에서는 볼테르와 루소를 소개하고, 칸트의 비판 철학은 한 장을 할애하여 설명한다.

독일 관념론의 발전에서는 피히테, 셸링, 슐라이어마허, 헤겔을, 헤겔이후 독일 철학에서는 헤르바르트의 실재론, 쇼펜하우어, 니체, 유물론과 독일에서의 관념론의 부활을 설명한다.

19세기 프랑스 철학과 영국 철학에서는 프랑스의 실증주의로 생시몽, 콩트를 설명하고, 이어서 벤담, 해밀턴, 존스튜어트밀, 스펜서에 관해 서술한다.

현대철학의 관념론적 경향들에서는 영국과 미국의 절대론적 관념론, 프랑스와 이탈리아의 관념론, 주지주의에 대한 낭만주의적 반작용, 베르그송의 직관주의등을 설명하고, 현대철학의 실재론적 경향들에서는 브렌타노의 “지향적” 심리학-마이농의 대상론-후설의 현상학, 신”(新)실재론-비판적 실재론-산타야나, 영국의 실재론에서는 무어-버트런드 러셀-새뮤얼 알렉산더-화이트헤드를 설명한다.

마지막으로 실용주의, 실증주의, 분석철학에서는 퍼스, 제임스, 듀이드에 관하여 설명하고, 최근 실증주의 경향들을 소개하면서 책을 맺는다.

러셀의 서양철학을 보완하는 책으로 이 책을 사용하거나, 집에 아직 서양철학책이 없는 독자라면 이 책을 소장도서로 선택해도 좋을 것이다. 철학자에 대하여 궁금한 부분이 있으면 그 때마다 참조해 보기에 좋은 책이라 생각한다.

카네기 인간관계론

카네기 인간관계론
데일 카네기 지음, 안영준.엄인정 옮김 / 생각뿔 / 2018년 12월

카네기 인간관계론

인간은 관계를 통해 행복을 추구할 수밖에 없다.

사회속에서 살아가는 인간을 생각한다면 당연한 말이다. 가족도 하나의 관계이고 이를 확장하면 이웃 직장 동호회 등이 될 수 있다. 가족, 직장, 친목모임등에서 관계가 원만 하지 않다면 행복한 상태라고 말하기는 어려울 것이다.

물론 아주 드물게 관계와 상관없이 행복을 추구하는 사람들도 있지만, 대다수의 사람들에게서는 관계가 원만한 것이 행복의 하나의 요소이다. 또한 관계가 원만하다는 것은 적을 만들지 않으므로 사회적인 성공에도 이점으로 작용 할 것이다.

그래서 인간관계에 관한 방법은 중요한 것으로 취급받고 있고, 과에서부터 지금까지 인관관계에 관한 책들이 계속하여 출간되는 것은 이를 방증하는 것이라고 볼 수 있다.

그런데 지금까지 나온 인관관계에 관한 책들 중 가장 유명한 것은 ‘카네기 인간관계론’일 것이다. 1936년에 출간되어 80년 가까이 사랑받아온 인관관계론에 관에 고전이다.

카네기는 1888년 미국 미주리주 매리빌에 있는 한 농장에서 태어났다. 사범대학을 졸업한 후 교사와 세일즈맨 등으로 일하면서 사회생활에서 수많은 시행착오를 거듭했다고 한다. 그러다가 1912년, 뉴욕 YMCA에서 성인을 대상으로 대중 연설 강의를 하면서 이름을 알리게 되었는데, 그가 강의했던 당시에는 인간관계에 관해 참고할 만한 제대로 된 교재가 없었다고 한다. 그래서 카네기는 자신이 직접 교재를 만들어야겠다고 결심하고, 오랜 연구 끝에 그는 1936년 『인간관계론을 출간했다고 한다.

이 책은 6PART로 구성되어 있다.

사람을 대하는 기본원칙, 사람의 호감을 사는 6가지 방법, 사람을 설득하는 12가지 방법, 사람을 변화 시키는 9가지 방법, 기적을 불러일으킨 편지들, 행복한 가정을 만드는 7가지 방법이 그 여섯 부분이다.

카네기의 인간관계론의 핵심은 상대방의 말을 경청하고, 공감하고, 배려하고, 칭찬하는 등 상대의 가치를 인정해주려고 노력하면서, 상대에 대한 비난, 불평, 명령등을 지양하는 것이다.

이러한 것들이 인간관계를 원만히 한다는 것에는 동의하지만, 이를 어떠한 방법으로 실천해야 하는지 물어보면 대부분의 사람들은 잘 모를 것이다.

이 책에서는 이러한 것들을 달성하기 위한 세부적인 방법들을 설명하고 있으므로, 이 책을 통해 사람들은 원만한 인관관계 방법을 배워서 행복과 성공에 좀 더 가까이 다가갈 수 있을 것이다.

이 책의 장점은 각 단원에 부속되는 소단원마다 설명 후 마지막에 짧게 한 줄로 핵심을 요약해 놓았으며, 단원이 끝나는 부분에는 소단원에서 설명한 핵심을 다시 한 번 적어 놓아 독자들이 인간관계의 기본원칙을 각인할 수 있도록 배려하였다.

관계를 떠난 인간을 생각할 수 없다는 점에서 누구나가 인관관계에 관한 책은 한권 쯤 읽으면 좋을 것이다. 카네기 인간관계론은 인간관계를 배우고자하는 독자들에게 후회없는 선택이 될 것이다.

승리하는 습관

승리하는 습관 : 승률을 높이는 15가지 도구들 - 경기장 밖에서도 통하는 NBA 슈퍼스타들의 성공 원칙
앨런 스테인 주니어.존 스턴펠드 지음, 엄성수 옮김 / 갤리온 / 2020년 4월

승리하는 습관

이 책의 부제는 ‘경기장 밖에서도 통하는 NBA슈퍼스타들의 성공원칙’이다.

이러한 제목처럼 이 책의 내용은 미국프로농구인 NBA의 운영방법을 통해 성공의 원칙을 배운다. 이 책의 저자는 전 NBA 성과 코치이자 스포츠·비즈니스 분야의 코칭 전문가이다. 15년 동안 성과 코치로서 코비 브라이언트, 스테판 커리, 케빈 듀란트 등 전 세계에서 가장 뜨거운 NBA 슈퍼스타들과 호흡을 맞췄다. 현재는 스타벅스와 코카콜라, 아메리칸 익스프레스의 코칭전문가로서 조직력을 향상시키고, 효과적인 리더십을 창출하며, 팀의 결속력을 높이는 법을 가르치고 있다.

저자는 스포츠와 비즈니스 세계가 서로 밀접하면서도 비슷하다고 한다. 그래서 최고의 코치들이 동시에 리더십 전문가와 동기부여 전문가로 활약하고 있는 것도 이러한 이유 때문이라고 한다. 대학 농구팀의 오랜 성공은 코치의 리더십이 그 만큼 뛰어나다는 걸 보여주는 증거라고한다. 코치들은 성공의 기본원칙을 잘 알고 있는데, 그건 그들이 해마다 그 원칙을 계속 적용해야 하기 때문이라고 한다. 이는 성공이 평소에 하는 일들의 결과임을 의미하므로, 성공도 습관화 시킬 필요가 있음을 나타내는 것이라고 한다.

그래서 이 책은 프로농구팀에서 얻은 성공의 법칙을 습관화하는 방법을 설명한다.

이책은 세 PART로 구성되어 있다.

프로농구팀이 선수, 코치, 팀으로서 각기 역할이 있는 것처럼, 선수에 대응하는 개인에 관한 것, 코치에 해당하는 조직의 리더에 관한 덕목, 팀에 대응하는 기업의 그룹이나, 조직에 관한 것을 나누어 서술한다.

먼저 승리하는 개인의 원칙에서는 기본기 없이는 절대 성공할 수 없음을 얘기하면서 자기자신을 인식하는 것에서부터 출발한다. 나는 무엇을 할 수 있는 사람인가를 정확하게 알아야만 거기에서부터 성공하는 계획을 세울 수 있을 것이다.

이 파트에서는 자기인신에서 시작하여, 내적 욕구를 폭발시키는 열정, 성공하는 습관만들기인 훈련, 듣기 싫은 조언도 받아들여야만 자신을 변화시킬수 있다는 수용력, 그리고 자신의 성공을 믿는 자신감이 필요하다는 것을 설명하면서 개인파트부분을 마친다.

이어서 두 번째 파트에서는 팀원들의 능력을 최대치로 끌어올리기 위해 리더들이 갖추어야 할 덕목에 관해 설명한다. 비전을 제시하는 리더의 능력, 성공할 수 있는 환경을 만드는 문화, 팀원의 마음을 여러는 리더가 갖추어야 할 섬기, 팀원들이 따르게 되는 요인인 되는 리더가 갖추어야 할 인격, 팀원을 신뢰하고 권한을 위임하는 인정의 힘을 끝으로 이 파트를 마무리한다.

세 번째 파트에서는 언제 어디서난 이기는 팀이 되기 위해 조직이 갖추어야 할 것을 설명한다.

확신을 이끌어내는 가장 간단한 방법인 믿음, 불가능한 게임을 뒤엎는 승부수로써 이타심,역할의 명료성, 커뮤니케이션 방법, 모두가 모여 시너지를 이끌어내는 화합에 관해 설명한다.

프로스포츠는 모든 것을 실력으로써 말한다. 치열한 경쟁에서 이기기고 살아남기 위해서는 선수, 코치, 그리고 팀은 자신의 모든 것을 보여주어야 한다. 이러한 것들은 매년 반되고, 시즌이 시작되면 처음부터 다시 시작하여야 한다.

이러한 경쟁이 치열한 스포츠로부터 배운 성공의 원칙들은 비즈니스영역과 개인의 영역에서도 적용해 볼 수 있는 훌륭한 습관들이라고 생각한다.

끝으로 이 책에서 뽑은 가장 마음에 와 닿는 말을 들자면 “통제가능한 것을 통제하라”이다.

여기서 통제가능한 것은 나 자신을 의미한다. 그러므로 이 말은 통제가능한 것은 ‘나 자신’뿐이라는 것을 말하는 것이다. 달리 말하면 ‘자신’이외의 것은 개인이 통제할 수 있는 범위가 아니라는 의미일 것이다. 자신의 능력을 개발하라는 뜻일 것이다. 그런데 나는 고민의 관점에서 생각해 보았다. 내가 통제 할 수 없는 것이라면 그것을 붙잡고 고민할 필요가 있을까라고 말이다. “통제가능한 것을 통제하라”는 이 말은 고민의 범위를 정해주는 말 같아서, 항상 고민거리를 안고 살아가는 나로 하여금 여러 가지를 생각하게 하였다.

말의 원칙# 자기계발 # 말의원칙

말의 원칙 - 인간 역사를 관통하는 단 하나의 무기
카민 갤로 지음, 김태훈 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2020년 4월

말의 원칙

옥스퍼드연구진이 700개의 직업을 면밀히 분석한 후 자동화로 현존하는 직업의 47퍼센트가 사라질 것이라는 결론을 내렸다고 한다. 즉 지금 일자리의 절반이 향후 10년 동안 사라질 전망이라는 것이다. 이는 인공지능, 빅데이터, 사물인터넷, 블록체인등을 기반으로 하는 4차 산업혁명의 영향이다. 딥러닝을 통해 인공지능은 시간이 지날수록 더욱 정교해지고, 지금 전문직으로 각광받아 오던 직업들인 의료서비스, 법률서비스, 약제등 거의 모든 지식분야에서 인공지능이 사람을 대체할 것이고 한다.

미국 법조계의 경우, 위스콘신주 뿐 아니라 많은 주에서 범죄자의 형량을 정하는 절차에 알고리즘을 활용하고 있으며, 의료계에서는 IBM이 만든 인공지능 왓슨이 이미 진단과 처방면에서 숙련된 전문의 못지않은 실력을 선보이고 있다고 한다. 이처럼 인공지능은 빠르게 전문직의 영역을 대체하고 있다고 한다. ​

사실 지식에 관하여 인간은 AI에게 상대가 되진 않는다. 의학에 관한 논문은 41초마다 한편씩 출간되는 데 이것의 고작 2%을 읽으려 해도 의사한명이 21시간을 투자해야 한다고 한다. 그러나 인공지능은 어떠한가. IBM왓슨은 1200만쪽이 넘는 의학논문 300종의 의학저널, 200권의 교재, 수천만건의 환자진료를 수집했으며 그 숫자는 갈수록 늘어나고 있다고 한다.

이러한 미래 사회의 변혁앞에서, 사회적인 경쟁력이 있는 사람이 되기 위해서는 인공지능이 따라 할 수 없는 기술습득이 필요하다.

그 중하나가 바로 공감능력이다.

인공지능은 인간의 공감능력을 모방하지는 못한다. 기계는 인간의 감정을 읽는 법을 배울 수는 있지만, 인간의 감정을 느낄 수 는 없다. 기계는 마음이 없기 때문이다.

하지만 사람은 상대에게 공감할 수 있는 능력이 있고, 이 능력을 통해 상대를 움직일 수 있는데, 공감을 통해 상대를 움직일 수 있는 기술이 바로 ‘말하는 기술’이다.

그러므로 말하는 기술을 배우는 것이야 말로 향후 산업전반에 크나큰 변화속에서도 살아 남을 수 있는 경쟁력있는 기술이라고 할 것이다.

이 책 ‘말의 원칙’은 20여년간 화술의 대가들을 연구한 저자가 그 상대방을 움직이는 말하기 기술의 비법을 공개한 책이다.

저자는 미국 최고의 화술 전문가이다. 그는 구글, 페이스북, 에어비앤비, 인텔, 마이크로소프트, 나이키 등 전 세계 최정상 기업들을 대상으로 프레젠테이션과 언론 홍보, 커뮤니케이션 기법을 가르치고 있다. 또한 미 해군 특수부대 최정예 요원 전담 교육가이자, 하버드 대학교 경영 대학원에서 세계적 리더와 기업 경영자들에게 소통과 설득의 기술을 지도해 왔으며, 15년 동안 TV 앵커와 진행자로 활약하며 에미상을 수상하기도 하였다.

이 책에서 그는 말의 대가들을 연구하여, 그들의 말의 공식을 만들어 알려준다.

제1부에서 역사에서 말의 위력을 확인할 수 있는 예들을 들면서 말의 기술을 중요성을 알려주고, 설득에 관한 최초의 논리적 서적으로 오늘날까지도 널리 읽히는 아리스토텔레스의 수사학내용도 간략히 소개한다. 2부에서는 말하기와 글쓰기를 통해 상대방을 설득시킴으로써 자신의 목적을 달성한 사례들을 소개한다. 그리고 3부에서 상위 1퍼센트가 사용하는 말의 기술에 관해 설명한다. 파토스의 원칙, 3막구조, 초등학생의 언어로 더 쉽고, 더 짧게 말하라, 비유로 요리하라. 잠 든뇌를 깨워라, 두려움을 조절하라 등 7장에 걸쳐 말하기의 기술을 공개한다.

21세기는 자신의 생각을 조금 더 잘 표현 할수 있다면 순식간에 막대한 부를 쌓을 수 있다.

요즘 많은 사람의 선망의 대상이 되고 있는 유튜버가 가장 찾기 쉬운 그러한 예가 아닐까 생각한다. 상대방의 마음을 움직일 수 있는 말의 기술을 가지고 있다는 것은 사회를 살아가는 데 있어서 아주 큰 장점이라 하겠다. 사회는 대화 없이는 유지될 수 없고, 우리는 대화를 통해 자신을 표현하기 때문이다. 더군다나 요즘은 남들보다 말 솜씨가 좋다는 것이 부를 쌓을 기회가 되기도 하기 때문에 말하는 기술을 배우는 것은 확실히 경쟁력을 키우는 방법 중 하나라고 생각한다.