[서평] 초4, 지식책 읽기를 시작해야 합니다/ 전병규(콩나물쌤)/클랩북스

초4, 지식책 읽기를 시작해야 합니다 - 아이의 지식 격차가 벌어지는 결정적 시기
전병규(콩나물쌤) 지음 / 클랩북스 / 2023년 6월

안녕하세요. 그림책 비전멘토 꿈쌤박상림 코치입니다.

교과서부터 시험 지문까지 지식을 담은 모든 글을

완벽히 공부하는 법을 가르쳐 주는 책을 소개합니다.

듣는 공부로는 답이 없습니다.

상위권이 되려면 반드시 읽는 공부를 모든 공부의

중심으로 두어야 합니다.

지식책 문해력이 왜 중요한가? 낮은 문해력과 범죄율. 미국 로스앤젤레스에는 미래에 교도소에 입소하게 될 범죄자의 수를 예측하는 도구가 있습니다. 바로 초등 3학년을 대상으로 하는 읽기 테스트입니다. 초등 3학년 학생들의 읽기 점수가 높아지면 미래에 교도소에 입소하게 될 범죄자의 수가 줄어든다고 예측합니다. 반대로 초등 3학년 학생들의 읽기 점수가 낮아지면 미래에 교도소에 입소하게 될 범죄자의 수가 늘어난다고 예측합니다.

p31

낮은 문해력이 비행 해동을 일으키는 좌절감과 분노를 일으키는 요인이라고 합니다. 이것을 막을 최고의 예방 투자는 마을 도서관에 투자하는 것이라고 합니다. 마을에 작은 도서관 및 큰 도서관들이 두루두루 잘 활성화되어 마을의 아이들이 쉴 수 있고 책을 읽고 나눌 수 있는 시스템이 구축된다면 더 나은 모습으로 성장해 나갈 거라 생각합니다.

문해력이 곧 아이들의 이해력과 밀접한 관계를 맺고 있기 때문에 문해력이 낮으면 공부를 못할 수밖에 없습니다. 공부가 안되면 정서적으로도 불만족스러운 상태가 됩니다. 다른 친구들 사이에서 소외감과 불안감, 고립감과 열등감을 쉽게 느끼게 됩니다. 부정적인 신호들을 계속해서 받게 됩니다.

문해력은 공부를 넘어서 사회생활과 관계의 기초가 될 수 있습니다. '지식책 문해력'은 지식이 담긴 글을 이해하는 힘입니다. 앞으로 더 중요해질 수밖에 없습니다. 챗 GPT, AI 시대에서 글을 읽고 이해하는 능력은 더욱 차이를 만들어 냅니다.

시간은 짧아지는데 지식의 양은 폭발적으로 증가하고 있습니다. 얼마나 빠르고 명확하게 지식 처리 능력이 있는지가 중요합니다. 지식을 접하고 이해하고 내 것으로 만드는 지식책 문해력이 중요해집니다.

지식 문해력만 있으면 컴퓨터와 스마트폰에 넘쳐나는 이 모든 지식을 활용하여 자신이 얻고 싶은 결과물을 만들어 낼 수 있습니다. 내가 하고 싶은 것, 알고 싶은 모든 것을 언제든지 찾고 접근하고 활용할 수 있습니다.

그래픽 조직자로 정리하기. 정보를 조직하여 시각적으로 보여주는 도구라는 뜻입니다. 그래픽 조직자의 하나인 마인드맵이 있습니다. 흐름형, 확장형, 항목형이 있습니다. 흐름형은 정보가 하나에서 다른 것으로 흘러가는 형태입니다. 원인과 결과, 순서와 차례 등의 글의 구조에 적용하기 좋습니다.

P220-229

분화형은 정보가 하나에서 여럿으로 점차 나뉘어 나가는 형태입니다. 하나의 개념이 하위 요소나 개별적인 요소로 확장되어 가는 경우에 좋습니다. 대상과 설명, 원인과 결과, 문제와 해결 등의 구조에 적용합니다. 월드컵 토너컨트 대진표가 일방 분화형입니다. 사방 분화형은 가운데를 중심으로 상하좌우로 사방으로 뻗어 나갑니다. 마인드맵이 사방 분화형입니다.

항목형은 여러 항목을 서로 비교하고 살펴보는 형태입니다. 정보 간의 유사점, 차이점을 비교하는데 좋습니다. 비교와 대조, 사실과 의견, 주장과 근거 등의 구조에 사용합니다. 원 항목과 표 항목이 있습니다.

원 항목은 벤다이어그램이 대표적입니다. 원이 겹치는 부분은 공통점을 겹치지 않는 부분은 개별적 특징을 담습니다. 표 항목은 행과 열이 있는 도표에 정보를 넣습니다. 찬반 토론을 할 때 찬, 반으로 나누어 주장과 근거를 담을 수 있습니다.

지식 정리 과정의 도구로 스스로 생각해 만들어 나갈 때 진짜 효과를 발휘합니다. 글을 읽고 그래픽 조직자를 어떻게 채워 나갈지 고민하는 과정 속에서 능동적 이해가 촉진됩니다. 이해하고 기억하는 양이 증가합니다.

지식 그림책 공부하기. 읽기는 읽기 전, 읽기 중, 읽기 후의 3단계로 이루어집니다. <<배추흰나비 알 100개는 어디로 갔을까?>>를 통해서 지식책을 실제로 읽고 학습하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

P287-293

읽기 전 단계에서는 책의 본문을 읽기 전에 앞뒤 표지를 충분히 보고 준비합니다. 제목과 그림을 통해 배경지식을 확장하고 어휘로 관심을 끌어올립니다. 글의 내용을 예측하고 기대를 갖게 합니다. 표지 그림과 제목을 활용해서 다양한 질문을 만들어 봅니다.

"표지에서 무엇을 볼 수 있니?"

"거미가 무엇을 하는 것 같니?"

"여기 이 노란 것은 무엇인 것 같아?"

"배추흰나비라는 이름을 통해 이 나비는 어떤 특징이 있는 것 같아?"

"나비를 본 적 있니?"

읽기 중 단계에서는 어휘에 집중하고 질문을 통해 내용 파악을 돕습니다. 그림과 맥락으로 단어의 의미를 생각할 수 있도록 돕습니다. 모르는 단어가 나오면 말해 달라고 요청합니다. 사실 질문을 통해 내용을 잘 이해했는지 확인할 수 있습니다. 생각 질문하기를 통해서 더 확장해 나갈 수 있습니다.

읽기 후에는 읽은 내용을 정리하여 말로 표현해 봅니다. 글을 쓸 수 있다면 글을 써도 좋습니다. 하브루타로 질문을 충분히 나누고 그래픽 조직자로 정리해 봅니다.

[서평]정신과 의사 TOMY가 알려주는 1초 만에 고민이 사라지는 말/정신과의사 Tomy

정신과 의사 TOMY가 알려주는 1초 만에 고민이 사라지는 말 - 일, 생활, 연애, 인간관계, 돈 고민에 대한 마음 치료제
정신과 의사 TOMY 지음, 이선미 옮김 / 리텍콘텐츠 / 2023년 7월

안녕하세요. 그림책 비전멘토 꿈쌤박상림 코치입니다.

고민을 순식간에 사라지게 해주는 221개의 마음 치료제를 선물하는

책을 소개합니다. 정신과 의사 Tomy는 수많은 환자를 진찰하면서

경험한 고민을 완화할 수 있는 효과적인 단어를 모았습니다.

자신이 힘든 시기를 겪으면서 메모해 두었던 말들을 sns로 나누기 시작했고,

많은 사람들에게 공감과 위로를 해 줄 수 있었습니다.

30만 부가 팔리며 베스트셀러에 오르게 됩니다.

우리 인생에 필요한 힘 있는 단어들을 만나보세요.

챕터 별로 주제를 갖고 키워드 별로 하나의 조언이 들어 있어 지금 내 상황에 맞추어서 핵심 키워드 위주로 골라서 읽을 수 있어 좋아요. 수많은 환자들을 진찰하면서 고민을 완화하는 데 효과가 좋은 단어를 모아 놓은 책이라 더욱 공감이 가는 글이 많습니다.

역시 꾸준히 메모하는 힘은 위대합니다. 좋은 단어의 모음들이 좋은 명언을 모아 놓은 것처럼 삶 속에서 희망을 잡고 가는 것과 같습니다. '망각' 최고의 복수는 신경 쓰지 않는 것입니다. 상대방의 말과 행동을 지나치게 의식할 필요가 없습니다. 대체로 큰 문제가 아니거든요. 잊어버려요, 잊어버려~

조언하는 말들에 위로와 공감을 받으면서 삶 속에 용기를 얻고 생각을 정리하고 관점을 긍정적으로 바꾸어 더 희망적으로 살아갈 수 있게 해줍니다.

저는 강점이 책임이 있습니다.

일이든 공부든 가장 중요한 것은 지속하는 것이라고 합니다.

성실의 아이콘입니다.

'힘내!' 포기하지 말고 될 때까지 끝까지 하면 돼!

지금 지치고 힘든 저에게 필요한 말입니다.

다른 사람들이 하기 싫은 일, 위험한 일, 어려운 일을

하고 있는 저에게 지속성을 갖고 끝까지 꾸준히

해내고 난 후에 엄청난 결과가 만들어집니다.

자기 계발을 하면서 새벽 4시에 기상해서

감사 명상, 책 읽기, 블로그 글쓰기, 나눔을 하고 있는

이 습관이 감사합니다.

시간관리, 목표 관리를 할 수 있는

도구를 활용할 수 있어 감사합니다.

인생 후반전에는 내가 생각하는 중요한 가치들로

내가 하고 싶은 일들을 선택합니다.

내가 선택한 일들이 바로 결과물이 나오지 않아

힘든 지금 저에게 필요한 키워드 '신념'입니다.

언젠가는 결과를 얻게 될 거라는 희망에 감사합니다.

그때까지 난 잘 할 수 있고 포기하지 않을 겁니다.

누구보다 나 자신을 믿고 사랑합니다.

저는 경제적 자유 시스템을 구축하는 꿈이 있습니다.

그래서 가난해 탈출해 저의 대에서 부자의 자리로 이동할 것입니다.

그러기 위해서 오늘도 공부하고 행동합니다.

꿈 내가 깨버리지 않는 한,

절대 깨지지 않고 그대로 있다는 말에 감사합니다.

경험치에는 한계가 없으매 감사합니다.

어제의 나보다 오늘의 나는 조금 더 성장해 있어 감사합니다.

사람은 계속해서 성장할 수 있어 감사합니다.

나뿐만 아니라 우리 아이들도 마찬가지입니다.

있는 그대로 사랑하고 존중합니다.

성장하는 우리 모두를 응원합니다.

지금 현재의 나를 바라보고 인식할 수 있어 좋아요. 만화로 보는 Tomy로 각 주제를 쉽게 이해할 수 있게 상황을 정리해 주니 이해가 쏙쏙 됩니다. 받아들일 수 없는 사람이란.... 그 사람을 차라리 우주인이라고 생각하라네요. 남들과 비교한 다는 건.... 나의 영역과 다른 사람의 영역이 다르다로 생각합니다. 무일 유일한 나를 기준으로 내 인생을 소중하게 살아갑니다.

Tomy의 상담실 사례를 보여주어 더 조언들이 생생해집니다. 어려서부터 항상 자신감 없고, 억지웃음을 짓거나, 자신의 의견을 말하지 못해서, 정말 괴롭다는 여고생 고객의 사례입니다. "그게 당신의 '솔직함'입니다!"

자신의 감정을 누르고 솔직하게 표현할 수 없다가 자기다움이라. 자기 자신을 있는 그대로 인정하는 것부터가 시작이랍니다. 모든 것에는 양면성이 있기에 장점도 있고 단점도 갖고 있기 때문입니다.

자신이 원하는 모습을 상상하고 그것에 맞게 작은 실천부터 하나씩 연습해 나갑니다. 자신의 의견을 말하는 것은 상황을 나쁘게 만드는 것이 아니라 오히려 상대에 대한 배려가 될 수 있기 때문입니다. 솔직하게 자신의 의견을 말하는 연습을 합니다.

[서평] 마음아, 안녕?/김은미/더메이커/ 10대를 위한 마음성장학교 실천노트

마음아, 안녕? - 10대를 위한 마음성장학교 실천노트 ㅣ 실천노트 시리즈
김은미 지음 / 더메이커 / 2023년 6월

안녕하세요. 그림책 비전멘토 꿈쌤박상림 코치입니다.

내 마음 나도 잘 모르겠고, 감정 표현에 서툰

10대를 위한 마음성장 실천 노트를 소개합니다.

도대체 마음이 무엇일까요?

이 책을 읽고, 질문에 답하고, 떠오르는

생각, 감정, 욕구를

기록하다 보면 나의 마음에 대해서 많은 것을 알게 됩니다.

어떤 일이든 가장 기본은 나를 먼저 알아가는 것입니다.

자신의 정체성을 찾고 자신의 비전과 사명을 찾는 것입니다.

10대뿐만 아니라 모두에게 가장 필요한 부분입니다.

마음이 말을 걸어올 때. 사람들은 흔히 긍정적인 감정과 부정적인 감정으로 마음을 나눕니다. 긍정적인 감정은 좋은 것, 부정적인 감정은 나쁜 것으로 판단합니다. 그러나 심리학에서는 욕구가 충족되었을 때와 욕구가 충족되지 않았을 때 나타나는 감정이 다른 것일 뿐이라고 말합니다. 좋은 감정, 나쁜 감정이 따로 있는 것은 아니라는 거죠.

p48-49

부정적인 감정이 올라올 때 그 상황을 있는 그대로 바라보고 인정하는 것이 필요합니다. 왜냐하면 감정에 매몰되어 화난 것에만 집중하여 상황을 더욱 악화 시키기 때문입니다. 잠시 멈춤을 해야 하는데 계속해서 분노 질주를 할 때 관계가 엉망이 되는 걸 경험하게 됩니다.

"지금 나에게 필요한 것이 뭐지?"

"내가 어떻게 하면 좀 편안해질 수 있지?"

"내가 진짜 원하는 것이 무엇이지?"

"도대체 무엇 때문에 이렇게 화가 나는 거지?"

라고 스스로 묻고 답할 수 있어야 합니다.

자기 돌봄에 시간과 에너지를 쓸 때 더 나은 나를 만들어가고 다른 사람들과의 관계에서 편안해질 수 있습니다. 저는 강점에서 1순위가 화합입니다. 그러다 보니 늘 갈등이 무엇보다 불편하고 싫습니다. 갈등 상황에 놓일 때 마음에 말을 걸어봐야겠습니다.

활동 '모든 감정은 옳다.'

"마음아, 안녕? 오늘 넌 어떠니?"

"모든 감정에는 이유가 있어, 나에게 지금 필요한 게 뭐지"

스스로에게 필요한 것을 묻고 찾아보는

활동을 안내해 주고 있습니다.

이 활동을 통해서 긍정적이거나 부정적인 감정을

'좋다', '나쁘다'라는 판단 없이 알아차리고 수용할 수 있습니다.

나를 이해하고 사랑하는 만큼

타인을 이해하고 받아들일 수 있습니다.

p50

저는 마음 알아차림 세 줄 일기를 쓸 때 하루 동안 들었던 감정을 들여다봅니다. 욕구가 충족되었을 때 올라오는 감정 단어들을 살펴봅니다. 고마운, 감사한, 즐거운, 기대되는 마음들이 올라왔다면 그 감정만 떠올려봐도 미소가 지어집니다. 감사한 마음이 들었던 이유가 무엇이었는지, 앞으로 내가 하고 싶은 것은 무엇인지도 기록해 봅니다.

욕구가 충족되지 않았을 때를 떠올려 봅니다. 불편한, 걱정되는, 불안한, 피곤한 감정들을 상각하면 답답해집니다. 왜 이런 감정들이 올라왔는지 이유를 쓰고 앞으로 내가 원하는 모습은 무엇인지를 쓰면서 제 마음을 있는 그대로 존중해 주고 사랑해 줍니다.

"나에게 지금 필요한 것이 있다면 무엇인가요?"

"어떻게 하면 내가 좀 더 편안해질까요?"

"변화를 위해 도움이 필요한 것은 무엇인가요?"

"모든 것이 가능하다면 누구에게 어떤 도움을 요청할 수 있을까요?"

'모든 감정은 옳다' 활동을 하며 새롭게 알게 된 것은 무엇인가요?

"변화를 위해 실행해 보고 싶은 것은 무엇인가요?"

p53

<<마음아, 안녕?>> 을 통해서 내 마음속에 있던 감정, 생각, 욕구를 하나씩 들여다볼 수 있어 감사합니다. KPC 코치로 200 시간 넘게 코칭을 해오면서 실제로 저에게 필요했던 질문과 고객들과 나누었던 질문들이 이 책 속 안에 보물처럼 담겨 있습니다.

10대 청소년들뿐만 아니라 다양한 분들이 이 책을 읽고 자신의 마음을 하나씩 살펴보면 좋겠다는 생각이 들어요. 누군가의 존재 경청으로 인해서 느꼈던 경험은 나를 살리고 내 주변의 모든 사람을 살리는 큰 힘을 담고 있기 때문입니다.

나 자신에게 있는 그대로 사랑하고 존중할 수 있는 마음을 선물하는 <<마음아, 안녕?>> 책 감사합니다. 내 감정을 있는 그대로 인정해 주고 사랑해 줄 때 행동의 변화들을 만들 수 있습니다.

마음, 모든 창조의 시작. 우리가 품은 마음과 생각이 우리의 삶을 창조합니다. 내가 어떤 환경에서 어떻게 태어났는지 보다 현재 내가 어떤 생각을 하며 어떤 마음으로 살아가는지가 나의 오늘과 내일을 결정합니다.

P146

코칭을 진행할 때 미래의 관점에서 상상하게 합니다. 진짜 내가 원하는 모습이 무엇인지를 묻습니다. 저는 그 상상할 때 행복합니다. 제가 원하는 모습은 제가 알고 있는 지식과 경험을 누군가에게 가르쳐 주고 그들이 그것을 수용하면서 변화하는 모습을 상상하니 행복해집니다.

정말 원하는 것을 마음에 담고 그것을 이루기 위해서 무엇을 해야 할 수 있는지 생각해 봅니다. 스스로 명확한 목표를 세우고 그것을 위해서 통제할 수 있는 것과 없는 것을 구분하여 지금 당장 할 수 있는 단 한 가지를 찾아 그것을 실행할 때 원하는 목표지점까지 한 발이라도 더 가까이 갈 수 있습니다.

마음은 모든 창조의 시작입니다.

마음을 먹는 것도, 먹은 마음을 바꾸는 것도 모두

마음의 주인인 나의 선택입니다.

P147

깨어 있는 마음, 메타인지 활동. 내가 나를 어떻게 바라보고 있는지 집중합니다. 무엇이든지 생각하고, 느끼는 대로 정직하게 기록합니다. '나는 ~~~~하다.', '나는 ~~~~라고 생각한다.', '나는 ~~~~~~게 느낀다." '나'를 주어로 하여 완전한 문장으로 씁니다. 내가 정말 원하는 것이 무엇인지를 씁니다.

P148

마음성장학교 대표 김은미 작가님의

33년 교육과 13년 코칭 경험 속에서 배우고 알게 된

귀한 경험과 지혜가 담긴 책을 만날 수 있어 감사합니다.

부모님들과 청소년 자녀들에게 가정과 학교에서,

기타 다른 기관에서 손쉽게 활용할 수 있게

책으로 담아 세상 밖으로 보내 주셔서 감사합니다.

마음의 길은 나이와 상관없이 모두에게 동일합니다.

우리 모두 함께 활용하여, 마음을 깊이 알아가는 시간,

서로 깊이 이해하고 사랑하는 시간이 될 수 있어 감사합니다.

이런분들께 추천합니다.

내 생각, 감정, 욕구가 무엇인지 궁금한 분

내가 원하는 것을 알고 싶은 분

내 마음을 상황에 맞게 표현하고 싶은 분

내 마음을 잘 들여다보고 싶은 분

마음의 힘을 갖고 싶은 분

다른 사람과 마음을 나누고 싶은 분

독립된 어른으로 성장하고 싶은 분

10대 청소년 및 부모님들

[과학동화 서평] 달콤 짭짤 코파츄1/다영글/밤코그림/창비

달콤 짭짤 코파츄 1 ㅣ 달콤 짭짤 코파츄 1
다영 지음, 밤코 그림 / 창비 / 2023년 6월

안녕하세요. 그림책 비전멘토 꿈쌤박상림 코치입니다.

구독자 100만 명의 초특급 과학 스타 '코파츄'가 나타났습니다.

번뜩이는 과학 지식과 날카로운 관찰력으로 위기에 빠진 바람 마을 생태계를

구해 주는 과학 크리에이터입니다. 웃음이 빵빵 터지는 과학동화를 소개합니다.

과학 교과서와 함께 연결시켜서 읽을 수 있게 안내되어 있습니다.

3학년 1학기 3. 동물의 한 살이, 3학년 2학기 2. 동물의 생활

5학년 2학기 2. 생물과 환경으로 연계되어 알차게 구성되었습니다.

미로 찾기, 퀴즈 등의 호기심과 집중을 끌어올리는 다양한 재미요소!

초등 저학년부터 고학년 독자들까지 모두 즐겁게 읽을 수 있어요.

주민들이 모인 곳으로 날아가 보니 모래사장 한가운데에 정체불명의 알들이 파묻혀 있어요. 주민들은 알이 부모를 잃은 것 같다며 걱정했어요. 버니도 남겨진 알을 보며 울상을 지었어요.

p15

"알이 너무 불쌍해요. 다들 무서워서 오들오들 떨고 있을지도 몰라요. 누가 몰래 이 알을 데려가면 어쩌죠?"

"이 알의 부모를 찾아 줘야 해요. 우리 이 사건의 비밀을 취재해요."

"좋아요. 우리가 도와요. 그전에 잠시만 ······킁!"

코파추와 버니는 주변의 동물들에게 인터뷰를 시작합니다. 주변을 지나간 주민이 누구였는지 기억이 나는지 탐문수사를 하고 있습니다.

코파츄는 이름만 듣고도 추리를 합니다. 알의 부모가 될 수 없는 주민은 바로 바다표범 엉엉웅 씨라고요. 바다표범은 알을 낳지 않고 새끼를 낳는다는 사실을 알고 있었던 것입니다. 양서류, 파충류, 조류, 곤충류 등은 주로 알을 낳아 자손을 기르지요.

반면 포유류는 새끼를 낳아 젖을 먹입니다. 제비는 조류, 거북은 파충류, 바다표범은 포유류, 펭귄은 조루에 속하니 바로 바다표범을 유추할 수 있었던 것이지요. 그리고 난 후 사건 현장을 좀 더 자세히 살펴봅니다.

이 알의 주인을 코파츄는 바로 알아냈습니다. 과연 누가 이 알의 부모일까요? 여러분은 알고 계시죠. 바로 꼬북 씨예요. 제비는 암컷과 수컷이 함께 알을 돌보기 때문에 혼자 알을 두고 갔을 리가 없고요.

펭귄도 알을 부화시키려면 따뜻하게 품어야 하기 때문에 알을 두고 갓을 리 없죠. 하지만 거북은 원래 낳은 알을 돌보지 않고 떠납니다. 거북 알은 부모의 도움 없이도 스스로 부화를 할 수 있기 때문입니다. 주민들은 알 위에 살포시 모래를 덮어 주었습니다.

동물마다 알이나 새끼를 낳고 키우는 과정이 모두 다르다는 걸 알았어요. 동물이 태어나서 성장하고 자손을 남기는 과정을 '동물의 한살이'라고 해요. 곤충의 한살이에서 번데기 단계를 거치는 걸 '완전 탈바꿈'일고 하고 번데기 단계를 거치지 않는 걸 '불완전 탈바꿈'이라고 해요.

P28-30

고래나 바다표범 같은 포유류는 어미 배 속에 새끼가 생길 때 암수가 결정되고, 제비나 펭귄 같은 조류는 알이 생길 때 암수가 결정됩니다. 도마뱀, 악어, 거북 등 몇몇 파충류는 알의 온도가 암수를 결정하는 중요한 요소가 됩니다.

바다거북은 약 31도보다 높은 온도에서 암컷이 많이 태어나고 그보다 낮은 약 28도에서는 수컷이 많이 태어납니다. 온도에 따라 성을 결정하는 호르몬이 달라지기 때문입니다.

코파츄의 세 가지 에피소드를 재미있게 담고 있습니다. 각각의 에피소드가 과학 채널의 한 페이지를 수록하여 유튜브의 화면을 고스란히 보고 있는 것 같아 아이들 흥미를 자극합니다. 동영상 소개 화면에 다음에 어떤 이야기가 펼쳐질지 기대됩니다.

'버니의 편집 후기'를 통해 과학 지식에 대한 자세한 설명이 들어 있어 교과서와 연계해서 읽고 지식을 정리하기에도 잘 구성되어 있습니다. 현직 교사이자 EBS 교재 집필진인 저자는 아이들의 흥미를 끌어올리고 재미를 더해 주기 위해서 많은 노력을 하였습니다. 다음 2권이 더욱 기대됩니다.

[서평] 청약보다 쉬운 아파트 경매 책/ 이장원·김진구/원앤원북스

청약보다 쉬운 아파트 경매 책
이장원.김진구 지음, 정상열 감수 / 원앤원북스 / 2023년 6월

안녕하세요. 그림책 비전멘토 꿈쌤박상림 코치입니다.

아파트 시장에서의 기회는 경매라고 외치는 책을 소개합니다.

투자 핵심을 콕콕 짚어 알려주는 세상에서 가장 쉬운 경매 책입니다.

유튜브 무료 경매 강의도 제공하고 있어 책을 읽고 아리송할 때

많은 도움이 될 것 같습니다.

누구나 이해하기 쉬운 다양한 경매분석 사례가 들어 있습니다.

이 책의 핵심은 '내 집 마련'입니다. 시세보다 저렴하게 내 집을

마련할 수 있는 방법이 들어 있습니다.

2023년 경매시장에서 매물은 증가, 가격은 하락 중. 경매 매물이 증가하는 이유는 첫째, 깡통전세로 임대보증금을 못 돌려주는 경우 속출입니다. 깡통전세는 집값 대비 전세가격이 80% 이상인 전세를 말합니다. 둘째, 대출금리 인상으로 대출이자 부담 못 버텨서입니다.

p28-35

부동산 활황기였던 지난 2021년 '영끌족(영혼까지 끌어모아 대출을 받은 사람들)' 등이 전세를 낀 갭투자를 통해 주택을 대거 매입했지만, 2022년부터 시작된 부동산 매매가격 하락으로 인해 깡통전세가 대거 발생하게 되었습니다. 이것이 경매시장으로 쏟아지고 있습니다.

전세 계약 만료에도 다른 세입자를 구하지 못하거나 기존 세입자에게 전세금을 돌려주지 못해 경매로 넘어가게 되는 것입니다. 임대보증금 반환 소송 등을 통해 이루어지는 강제경매가 증가하는 것입니다.

1금융권의 주택 담보대출 변동금리는 5.09~8.11% 수준입니다. 이자 부담이 커진 가운데 경기 침체와 거래 절벽의 영향으로 주택 처분도 할 수 없게 된 물건들이 임의경매로 나오고 있습니다.

임의경매란 채무자가 대출금이나 이자를 갚지 못하면 근저당권 또는 전세권 등의 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사해 담보로 받은 물건을 경매로 매각한 다음 매각 대금을 회수하는 법적 절차입니다. 원리금을 3개월 이상 갚지 못하면 집행되는데 재판 없이 법원에 바로 경매 신청할 수 있습니다.

권리 분석은 경매를 통해 부동산 소유권 취득하는 경우 소유권 외에 다른 법적인 권리가 남아서 매수인에게 인수되는지를 확인하는 절차다. 경매 절차를 통해 소유권 외 다른 모든 권리가 말소된다면 그 물건은 입찰하기에 안전한 물건이라고 할 수 있다.

p36-45

매각물건명세서를 통해 아주 간단한 권리 분석 접근 틀을 확인할 수 있습니다. 최선순위 설정 일자와 전입 신고 일자를 비교해 둘 중 빠른 권리가 무엇인지를 확인합니다. 예시와 같이 전입신고가 빠르다면 배당요구 여부, 확정일자, 보증금, 인수되는 권리 순으로 확인을 해 봅니다.

전입신고가 빠르기 때문에 임차인이 우선순위가 됩니다. 임차인이 배당요구는 했는지, 확정일자는 받았는지, 보증금이 얼마인지 등을 확인해야 하고, 배당요구를 했다면 보증금을 다 받는지도 확인해야 합니다.

전입신고가 최선순위 설정보다 빠르다면 결국 임차권에 대한 것을 내가 인수해야 하기 때문입니다. 미배당금이 있다면 그것을 내가 인수해야 하고, 배당요구를 하지 않으면 보증금이 나에게 전액 인수됩니다.

확정일자와 보증금이 미상인 경우에는 그 정보를 알 수도 없으므로 이러한 정보가 없이 입찰에 뛰어드는 것은 초보에게는 무모한 짓입니다.

최선순위 설정이 더 앞선다면 '등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니한 것'란을 검토합니다. 해당란은 말 그대로 인수되는 권리를 말하고 이 권리가 없다면 경매로 모든 권리가 정리되는 쉬운 물건이 됩니다.

입지분석은 손 임장부터 철저히 하자. 직장, 교통, 학군, 환경, 공급량 등의 기준을 통해 그 지역이 가진 가치를 객관적으로 분석해 보아야 한다. 앱과 웹 검색을 통해 충분히 찾아보는 것을 '손 임장'이라고 부른다.

p123-137

서울의 강남, 영등포(여의도), 종로는 직장이 가장 많으므로 3대 도심이라고 불립니다. '호갱노노' 앱을 통해 각 지역의 직장 종사자 수와 평균 연봉을 쉽게 확인할 수 있습니다. 교통에 대한 입지분석은 '네이버 부동산'에서 교통호재를 검색하면 확인할 수 있습니다.

학군은 중학교 학업 성취도 평가를 기준으로 확인합니다. 각 지역의 학업성취도, 학교정보는 '학교알리미' 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 주변에 종합병원, 쇼핑몰, 대형마트 등이 있는지도 중요합니다. 유동인구가 늘어나서 주변 상가 시세, 아파트 가격까지 높아지는 효과가 있습니다. 상권은 호갱노노 앱에서 확인이 가능하며, 녹지는 네이버 지도를 통해 쉽게 알 수 있습니다.

2023년부터 2025년까지 서울의 아파트 공급 물량은 수요에 비해 부족한 상황입니다. 아파트 공급 물량은 '부동산지인' 앱에서 확인할 수 있습니다.

네이버부동산은 정보량과 접근성 면에서 타의 추종을 불허합니다. 호갱노노에서는 아파트의 실거래가와 시세 정보를 쉽고 빠르게 확인할 수 있습니다. KB부동산은 전국 아파트의 시세를 확인할 수 있습니다. 부동산지인은 다양한 부동산 투자 정보를 제공합니다. 아파트 투자를 생각한다면 필수입니다.

한국부동상원은 공기업인 한국부동산원에서 직접 운영하는 부동산 앱입니다. 부동산 시세에서부터 공시지가, 실제 거래가 및 부동산 시장 동향 등의 정보를 제공합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 실제 대부분의 부동산시세 앱의 표본이 되는 곳입니다.