돈버는 꼬마빌딩에 대한 모든것

돈 버는 꼬마빌딩은 무엇이 다른가 - 부동산 전문 펀드매니저가 알려주는 꼬마빌딩 투자.운용 플랜
강민성 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 10월

꼬마빌딩에 대한 이야기를 듣게되었고 잘은 알지 못하지만 수익형 부동산에 대한 자세한 정보를 알고 싶어 꼬마빌딩으로 돈버는 내용이 담긴 책이 나왔다는 이야기에 흥미를 느껴 선택하게 되었다.

부동산은 안정성 있는 자산으로 옛부터 어른들은 부동산 투자에 아끼질 않았고 지금도 과감한 투자로 부자가 된 사람들이야기를 주위에서 심심치 않게 들을 수 있었다.
그래서 귀동냥으로만 들어오던 방법을 책으로 접할 수 있어서 좋았던것 같다. 작가님은 부동산을 파악하려면 기업의 정책적 이전이라던지, 대규모 임대시장의 공급으로 시장이 변동하는것을 파악하고, 권역별로 특징을 파악하고 상권을 분석해야함을 이야기했다. 그리고 어떤 빌딩이 좋은 빌딩인지 최대한 시행착오를 줄이기위해 매매가가 저평가된 물건을 시장조사를 통해 찾아내고 향후 몇년간 안정적인 임대가 가능할지 가중평균 임대차 잔존기간을 계산해보며 임차인의 교체가 가능한지도 철저히 파악하길 권했다. 또한 세부적으로 주차가능 여부라던지 용적률, 건폐율같은 어려운 단어들도 초보도 알아듣기 쉽게 천천히 설명하며 법적이슈까지 꼼꼼히 확인하도록 설명해주었다.
가장 좋았던건 3장이었는데 빌딩 운용수입을 극대화 하기 위한 방법들이 적혀있었다. 수입원에 대한 세부적인 설명 예를 들면 관리비로 걷은 돈은 다 관리비가 아니고 그중에 임대인이익으로 남기도 한다는 점, 주차수입이 고정수입이 될 수 있다는 점, 여유자금이 생기면 금융상품으로 활용해 이자수입이 있다는 점을 배울 수 있었고, 계좌는 용도별로 구분해서 철저히 관리해야함을 배울 수 있었다.
그리고 임대업에서 공실률이 적어야 손해를 보지 않는 점을 강조하며 공실률 줄이는 법에 대해 설명하고 있어서 기초수업부터 심화수업까지 받는 기분이 들었던 파트였다.
또한 수도광열비라던지 건물 보유중 발생하는 세금에 관한 이야기, 재산보험에 대한 필요성과 효율성, 개인만으로만 효과적일 수 없어 건물 운용에 도움주는 업체들에 대한 설명들도 꼼꼼하게 체크하며 읽었던 부분이었다.

좋은 매물을 알아보는 방법부터 자주발생하는 법적문제 해결 노하우까지 A~Z까지 배울 수 있었던 책이라 참 친절하다는 느낌이 들었다.
나처럼 부동산에 관심갖는 초보에게 참 좋은 책이라고 생각하며 많은 사람에게 추천하고 싶은 책이었다.

재테크 노하우가 가득한 책

임동권의 한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크 - 평생 월급 보장받는 수익형 부동산의 모든 것
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 11월

막연히 나도 언젠간 건물주가 되고싶다라는 생각을 갖고 있었고, 현실적으로 도움을 얻을 곳이 없던지라 책으로 찾고 있었는데, 이번에 재테크에 좋은 책이있다고 해서 선택하고 보니, 2015년 하반기 베스트셀러로 유명했던 '꼬마빌딩'이라는 신조어를 만든 작가님의 책이었다. 맞춤형 노하우가 담긴 제태크 책이라는 이야기에 많은 기대를 갖고 읽기 시작했다.
꼬마빌딩이란 단어는 어디선가 들어본것 같았다. 다만 귀에만 익을뿐 어떤것을 이야기하는지도 잘 모르는 부동산에 문외안인지라 책의 내용을 이해할 수 있을까 책 읽기전부터 고민했었는데 차근차근 읽어나가며 고민은 말끔하게 사라졌다.

작가님은 월수입 500을 강조하고 있었다. 초고령화 시대 자식에게만 기대어 살 수 없는 세상임을 강조하며 노년에도 월 500을 벌 수 있도록 노력해야함을 강조하며 제태크의 노하우에 대해 차근차근 설명하고 있었다.
상가건물, 지식산업센터, 고시원, 원룸건물, 상가주택, 소형아파트, 빌라. 오피스텔, 미국 렌탈하우스, 등 각각 투자대비 얼마나 이익을 벌 수 있는지에 대해 분석비교해주고 있었는데, 역시 전문가의 이야기를 듣고 보니 무지했던 나도 선택이란걸 하고 어떤게 더 좋은지 비교할 수 있는 모습을 보며 신기했었다.
책은 상품분석뿐아니라 장기적으로 종잣돈 10억만드는 방법에 대해서도 구체적으로 제시하고 있었는데, 뜬구름 잡는 이야기가 아니라 진짜 노력하고 이뤄 질 수 있는 내용들을 하나하나 구체적으로 코치해주는 듯한 내용에 미래에 대한 걱정보다 욜로로 살고 있는 내 모습을 반성하게 만들어주었다.
실전으로 투자대비 얼마나 이득을 보는지 리모델링의 장점은 어떤건지, 리모델링도 전문가에 맡겨야하는 이유 등 현장에서 일하고 있는 전문가가 아니면 심도깊게 충고하지 못할 이야기들이 잔뜩 담겨있어서 뭔가 든든한 기분도 들었다.
주변에서 듣고 실패하게되는 사례들과, 작가님이 엄선한 유망지역 10곳들도 객관성을 가지고 분석한 이야기들에 많이 믿음직스럽고 좀 더 부동산에 관심가지고 전문성을 배우고 싶다는 생각을 많이 갖게 만든 이야기였다.

50대에는 재산 10억, 60대엔 20억, 70대에는 30억, 내겐 로또당첨만큼이나 꿈같은 이야기였는데 책을 읽고 구체적인 방법들을 눈으로 읽고나니 뭔가 자신감도 생기고 부동산에 대해 공부해야겠다는 의욕이 생겼던것 같다.
재테크에 관심있는 사람들이라면 꼭 한번쯤 읽어봤음 좋겠다는 생각을 갖게한 책이었다.

움베르토에코의 마지막소설

제0호
움베르토 에코 지음, 이세욱 옮김 / 열린책들 / 2018년 10월

시메이 주필은 신문을 창간하기로 해놓고 끝내 창간되지 않을 신문(도마니)을 위해 1년동안 준비하자 이야기했다. 1년동안 매달 6백만 리라를 현금으로 주면서 세금은 내지 않도록 장부에 기록도 않고 준다면서 ... 그리고 창간 준비가 끝낸뒤로 6개월이 지나기전 천만 리라를 더 준다고까지 말하니 속내가 궁금했다. 시메이주필은 창간 준비만 하다가 사업이 끝나버리면 책을 출간할것이고 혹시나 책이 출간되지 않길 원하는 사람이 나타난다면 조건으로 돈을 받을 수도 있다는 이야기를 꺼낸다.
신문의 목적은 콤멘다토레가 금융계와 은행계의 거물들과 속하고 싶어하며 큰 신문을 이끄는 엘리트의 세계도 들어가고 싶어 시작된 일이라고한다. 창간되지 않을 신문이지만 창간되지 않는 다는걸 알려지면 안되는 일, 그 일에 참여하게 되며 이야기가 시작된다.

발간되지 않을 신문을 1년간 준비하며 기자도 완벽히 속이고 독자들의 기대 심리도 충족하며 콤멘다토레의 만족도를 완벽히 채워줄 기사를 쓰기 위해 끊임없는 노력이 계속 되고 있었다. 회의를 통해 의견을 교환하고, 사람과 사람의 일이다보니 투닥거리기도, 혹은 이야기를 나누다 의문을 갖기도, 그리고 사랑을 하기도 하는 소설이었다. 진짜 기사를 쓰듯 0-1호에 싣게 될지 0-2호에 들어가게 될지도 정하고, 독자의 계층 성별 등도 세밀하게 신경쓰는 기자들의 모습들을 보는것도 하나의 재미 요소였고, 엉뚱한 첫만남이 인상적이던 브라가도초의 무솔리니와 교황 요한 바오로 1세의 위험한 비밀 이야기도 흥미로웠다. 처음엔 그저 항간에 돌아다닌 이야기에 허풍을 더한거라 생각했기에 주인공처럼 한쪽눈 찡그리고 의심을 하며 읽었는데 그의 마지막 사건으로 그의 의심이 확실해 지며 소름돋게 느껴졌었다. 그리고 주인공과 많은 나이차이에도 서로에게 빠져드는 마이아 캐릭터도 브라가도초의 사건 이후 위험에 초조해하는 주인공을 다잡아주는 마지막 모습들도 멋있게 느껴졌었다.
세상에 떠도는 이야기들 그리고 음모론이 사실이 되기까지 언론의 광대한 영향력이 느껴지는 소설이었다. 언론의 역할에 대해, 그리고 뉴스기사를 다루는 사람들에 대해 다시 한번 생각해보게된 소설이었다.

생각 정리 꿀팁 가득한 책

그림으로 생각하면 심플해진다 - 뒤엉킨 생각과 문제를 말끔하게 정리하는 기술
사쿠라다 준 지음, 전지혜 옮김 / M31 / 2018년 9월

뭐든간에 정리정돈은 어렵다. 특히나 생각을 정리하는 방법이라니 그런 꿀팁을 가르쳐주는 책이라고해서 기대를 갖고 읽게 되었다.

사각, 원, 삼각, 화살표, 선으로 모든 복잡한 이야기를 정리할 수 있었다. 말이나 글로 다양한 정서적 표현이 가능하다는 장점과 달리 도표로 생각을 정리하면 한장이면 모든게 설명이 끝난다는 장점을 가지고 여러 예시를 들어 정리하기 기술이 책 한권에 정리되어 있었다.
업무적으로도 학습적으로도 일상생활에서 효율적인 그림으로 생각 정리하는 방법은 '7가지 그림' 방법이 있었다.
교환도, 수형도, 심화도, 비교도, 과정도, 벤다이어그램, 피라미드도, 이중에서 가장 관심가던 방법은 벤다이어그램이었다.
특정 대상의 특징을 강조하기 좋다는 벤다이어그램 , 생각의 방법과 함께 특징을 찾는 방법까지 자세하게 배우는 사람 입장에서 친절하게 가르쳐주고 있어서 잘 이해할 수 있었다.
천천히 따라하다보니 방법이 눈에 들어왔다.
솔직히 어려울까봐 걱정했는데 누구든 가능할 것 같다는 생각을 했고 꿀팁을 그대로 적용 가능하다면 어디든 참 효율적일거라는 생각이 들었다.
개인적으로는 하루 일과를 다이어리에 정리할때랑 업무중에 인계할때 정리법을 활용해보고 싶어서 읽어본건데 목적보다 더 많은 곳에 이용할 수 있을것 같아서 완독 후 기분 좋았던것 같다.
여러 용도로 활용 가능한 팁이 많아서 주변에 많은 사람들에게 추천할 수 있는 책이었던것 같다.

네이버쇼핑플랫폼 100%활용법

네이버 스마트스토어 마케팅
이동화 지음 / 예문사 / 2018년 10월

X 마켓만 이용하던 엄마에게 네이버 쇼핑(네이버 스마트 스토어)을 알려줬는데 지마켓보다 더 쉽게 주문하고 이용하기 편하다는 평을 들었다.
그만큼 네이버스마트스토어가 접근성, 이용성이 좋아서 20/30대뿐만아니라 40/50 혹은 60/70대까지도 편리하게 이용할 수 있는것이 장점이라 생각해서 네이버스마트스토어 완전 정복 가능한 책이 나와 기대감에 부풀어 책을 읽었다.

우리는 궁금한게 생길때 네이버를 이용하곤 한다. 다른 사이트를 이용하는분도 있겠지만 내 주변만 봐도 거의 네이버를 이용한다. 그만큼 네이버는 카카오톡만큼이나 생활에 밀접해있고 쉽고 편한 네이버가 제공하는 쇼핑또한 스토어팜, 샵N 그리고 스마트스토어까지 계속 발전해서 우리 생활에 더 가까워지려 노력하고 있었다.
스마트 스토어는 단순 개인쇼핑몰의 역할만하는것이 아니라 트렌드를 분석하고 분석결과로 개인의 상품기획에 도움을 주며, 상품의 최적화 또는 상품의 광고(노출) 마케팅까지 기획에 전반적 도움을 줄 수 있는 플렛폼이었다.

책은 4가지 파트로 이뤄져있었다.
1번째 파트에서는 온라인쇼핑시장에 관한 이해를 높혀주고있었고, 인기검색어를 기반으로한 빅데이터가 상품의 트렌드를 읽을 수 있다는 점, 스마트 스토어의 소개 그리고 전문가 없이 스스로 스마트 스토어를 디자인하고 SNS에 연결하는 방법까지 소위 컴맹도 책만보고 하나하나 따라할 수 있을정도로 실제 화면을 보여주며 설명하고 있었다.
2번째 파트에서는 (매출을 책임져줄) 초보사장님들에게 가장 필요한 노하우( 상품의 설명에 노하우, 구매력을 높혀주는 페이지구성 전략, 상품을 효과적으로 표현하는 방법과 디자인기술, 판매를 촉진시켜주는 쿠폰과 포인트 노하우 , 고객 관리 기술 등)가 담겨있었다.
3번째 파트에서는 어떻게해야 상품을 노출할 기회를 많이 잡을지 특히 상위로 내 상품을 노출하는 여러 방법들이 담겨있었다.
4번째 파트에서는 방문고객들에 대한 분석과 광고를 진행하는 방법에 대해 설명하고 있었다.

조금 더 저렴하게 물건을 구입하기 위해, 남들 보다 먼저 정보를 습득하고 이용하고 혜택을 보려는 사람들이 늘어났다. 나조차도 오프라인에서 물건을 구매할때 인터넷에 검색부터 하고 물건 구매를 결정하곤 한다.
이처럼 스마트한 쇼핑을 위해 이용하는 스마트 스토어에 대한 완벽 정복이 가능하도록 만들어진 책이라는 생각이 들었다.
판매자로써 가장 좋은책일 거라 생각도 있었고, 구매자(이용자)에게도 스마트한 기능을 제대로 알려줄 책이었다고 생각한다.
남보다 먼저 트렌드를 분석해서 앞서가는 쇼핑을 위해, 온라인 창업을 희망하는 사람들에게 든든한 파트너가 되어줄 책이었다고 생각하며 주변에 창업을 시도하는 지인들에게 추천하고 싶다 생각한 책이었다.