나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다
정규범(경장인) 지음 / 마인드셋 / 2022년 11월

저자는 부동산 경매 전문가다. 20대부터 관심을 가지고 시작하여 650만원으로 3년 만에 50억을 만든 장본인이다. 저자의 스토리를 읽으면서 스스로 뼈아픈 반성을 하게 된다. 저자와 같은 20대 때 나는 무엇을 했단 말인가? 경매를 공부할 생각도 하지 않았거니와 20대의 나를 생각해 볼 때 경매를 접할 기회가 있었어도 공부하지 않았을 것이다.

나는 20대에 서울에서 유명한 24시 감자탕집에서 아르바이트를 했고, 학교에서는 상위를 차지할 정도로 공부에 목을 맸었다. 나의 최우선 목표는 대기업 취업이었다. 오로지 한 길 만을 보고 달렸고, 다른 것은 신경도 쓰지 않았다. 물론 <부의 추월차선>을 통해 색안경을 벗게 되었지만 그 전까지는 사회가 나에게 씌운 색안경이 내 세상의 전부였다.

저자는 일찍부터 경매에 눈을 떴다. 저자는 다른 사람처럼 힘들게 살았거나 부자로 살지 않았지만 일찍부터 재테크에 관심이 많았던 것 같다. 2018년부터 본격적으로 부동산 투자를 시작하여 2020년 연말에는 회사를 퇴직하는 결단을 내린다. 대기업을 다녀본 내 입장에서 보면 대단한 결단이고 뚝심이다.

저자는 직장인일수록 부동산 투자를 하라고 권한다. 저자의 아이디도 경매하는 직장인을 뜻하는 경장인이다. 군대를 전역하고 돈을 벌고 싶어서 성공한 사람들의 책을 많이 읽었다고 한다. 그리고 그들의 공통점이 '사업'과 '투자'를 병행했다는 사실을 알아낸다.

그렇게 투자가 중요함을 알고 통장 잔액 650만원과 마이너스 통장 5,000만원을 이용해 부동산 경매를 시작한다. 나는 이것보다 돈이 많았던 시절이 훨씬 많았는데 왜 투자할 생각을 하지 않았는지 아직도 의문이 남는다. 현실에 너무나 안주한 면이 많았다.

4개월 전부터 경매 공부를 시작했고, 지금은 토지를 포함한 부동산에 대한 지식도 같이 배우고 있다. 4개월 전까지만 해도 부동산 시장에 대한 편견과 부정적 인식이 너무나 강했기 때문에 전혀 공부할 생각조차 하지 못했다. 지금은 그것이 너무 후회가 되지만 지금이라도 공부할 수 있게되서 얼마나 다행인지 모른다.

저자는 월 300만원 버는 월급쟁이에서 3년 만에 50억을 번 투자자로서의 삶을 풀어놓는다. 그러면서 투자에 대한 마인드, 부동산에 대한 편견 등을 깨는 것이 얼마나 중요한지 알려준다. 아마도 마인드 변화가 가장 중요한 것 같다.

투자 방법은 정말 다양하다. 그 중에서 부동산을 선택했고, 그리고 그 중에서 경매를 선택한 이유는 적은 금액으로도 평생 도전할 수 있는 분야이기 때문이다. 물론 고수의 영역으로 가면 쉽지 않겠지만 초보라도 어렵지 않게 도전할 수 있는 분야라는 매력이 있다.

공부를 하면서 1억원 이하의 빌라나 오피스텔로 월세를 받는 생각을 잠시 했었다. 저자는 투자금 1억원 이하로는 '월세 흐름'을 쳐다보지도 말라고 일언한다. 저자의 생각을 읽어보니 나름 일리가 있어 보인다.

초보일수록 경매를 시작하라는 저자의 말은 내가 생각한 그대로다. 경매 시장에 나온 물건들은 권리관계에 문제가 있는 경우도 많지만 아닌 경우도 있다. 그래서 제대로된 권리분석을 통해 안전한 투자를 할 수 있다. 지난 4개월 동안 경매를 정말 열심히 공부했기 때문에 나름 왕초보는 벗어났다고 자부한다.

이 책은 경매의 시시콜콜한 과정을 알려주는 책은 아니다. 경매의 기본 지식을 조금이라도 알고 보면 더 도움이 되는 책이다. 오를 아파트와 오피스텔을 찾아내고 KB시계열 분석을 하는 방법은 매우 신기하다. 처음 보는 내용인지라 신기할 따름이다. 부동산과 경매를 공부하면 할수록 점점 재미있어진다.

워런 버핏이 투자 1원칙으로 잃지 않아야 한다는 것을 강조한 것처럼 저자도 잃지 않는 부동산 투자를 강조한다. 40대가 되기 전까지 다양한 투자를 경험한 바로 고수익보다 중요한 것은 원금을 지키는 것이라는 것을 알게 되었다. 수익은 기껏해야 원금의 일부분이기 때문이다.

마지막 파트에서 저자가 알려주는 임장 노하우는 읽는 재미가 있다. 다양한 부동산 고수나 경매 고수들이 알려주는 임장 노하우는 비슷하면서도 약간의 디테일에 차이가 있다. 쓸데없는 매눌을 가려내는 법부터 부동산 급매물을 찾는 방법은 많은 도움이 된다. 특히 경매 물건을 인테리어까지 해서 가치를 올리는 작업은 반드시 배워야할 기술이다.

저자가 에필로그에서 말하는 것처럼 나는 정말 뭐든 평균인 사람이다. 보통 사람처럼 아무것도 시도하지 않는다면 평균으로 남아 있거나 평균을 깎아먹는 사람이 될 것이 뻔하다. 지금부터라도 더 적극적으로 투자를 공부하고 직접 투자한다면 머지않아 내가 꿈꾸는 단계에 와 있지 않을까?

나의 5년 후 미래가 궁금해진다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

뼈 때리는 부동산

뼈 때리는 부동산
이희재 지음 / 크레파스북 / 2022년 12월

부동산 공부를 하면서 부동산 관련 책은 무조건 보겠다는 목표를 세웠다. 그렇게 선택한 책 중에 가장 특이한 책이 아닐까 싶다. 부동산 투자에 대한 지침서라고 말하는 저자의 말대로 본격적인 투자 실전서 이상이다. 구체적인 전략보다는 큰 그림을 그릴 수 있게 한다.

부자가 되기 위해 앞만 보고 달리는 세상이다. 막대한 부를 축적한 부자가 되었든 적당한 수준의 부를 축적한 부자가 되었든 그들의 책은 마인드셋으로 시작한다. 부동산으로 투자를 하고, 부자가 되고 싶어하는 사람에게도 가장 먼저 갖추어야 할 것이 바로 마인드가 아닐까한다.

이 책은 개인적인 생각으로 부동산 공부를 위한 큰 그림을 그리는 부동산 마인드셋이라고 말하고 싶다. 부동산 투자책을 읽는다기보다는 부동산 에세이를 읽는 느낌이 들기 때문이다. 정말 잘 쓰여진 부동산 에세이 말이다.

각종 부동산 이슈, 불편한 진실들, 넘을 수 없는 현실들, 현장에서 느끼는 생생한 감동들, 그리고 저자의 미래에 대한 제언까지 총 5장에 걸쳐 삶의 통찰, 진실, 현실, 현장, 미래라는 기준으로 400페이지에 가까운 이야기 보따리를 풀어낸다. 부동산 책 치고는 술술 잘 읽히는 편이다.

구체적인 부동산 투자에 대한 조언도 미래를 꿰뚫어보는 혜안도 없다. 저자는 우리처럼 평범한 직장인으로 부동산에 대해 평소 가지고 있던 통찰력을 풀어낸다. 부동산 고수들보다는 일반인들이 공감하면서 읽을 수 있는 친근한 책이다. 책을 읽다보면 어느새 수긍하는 포인트가 닮아가게 되고, 결국 부동산에 대한 저자의 통찰력을 공유하게 된다.

서울과 경기도 아파트 평균가격이 10억을 웃돈다. 저자는 이를 아파트 입장권이라 표현한다. 내 집을 사는 것이 힘든 상황을 표현한 것이리라. 이 책에는 불편한 부동산에 대한 역사적 진실이 담겨 있다. 사실도 들어 있지만 저자의 의견도 많이 들어있다.

2장에서는 문재인 정부의 부동산 실패를 시작으로 쏟아진 부동산 규제정책을 비판적인 어조로 다룬다. 2017년 8월 2일을 현재 부동산 사태를 불러온 불행의 서막으로 규정한다. 2018년에는 이미 비싸진 가격으로 인해 똘똘한 한 채의 중요성이 커지기 시작했다. 그 이후 2019년, 2020년 우리가 마주한 현실을 나름 잘 짚어낸다.

이후 3기 신도시로 시작된 또 다른 부동산 신화에 대한 저자의 의견, 그리고 철도 사업 중 가장 거대하고, 가장 깊은 곳에서 이루어지고, 집 값 상승에 가장 영향을 많이 미치는 GTX 사업을 다룬다. 특히 GTX에 대한 저자의 의견은 긍정적이라기보다는 약간은 우려의 목소리로 들린다. 지하의 감옥, 지옥으로 언급하는 것을 보면 말이다.

내 사무실이 있는 곳은 수원이다. 특히 최근에 인천 송도 신도시와 수원 광교 신도시의 아파트 값이 가파른 상승을 멈추고 50% 가까운 하락을 경험하고 있는 중이라 더 관심이 간다. 책 전체를 통해 최근 부동산 시장의 이슈가 되는 지역에 대한 의견을 골고루 다룬다.

수원, 화성, 오산, 평택을 묶어 경기 서남권으로 칭하고, 이 곳에 대한 비관적인 전망을 내놓는다. 그 중에서도 가장 뜨거운 감자는 단연코 광교 신도시다. 경기도청사를 비롯한 공공기관을 한데 모아 이전하기로 한 곳이 광교다. 그리고 그 공공기관들을 배후로 조성된 곳이 광교신도시인 것이다.

광교 호숫가 중흥 아파트 52평이 32.5억 신고가를 찍은 현상을 분석한다. 인근에 있는 판교에 은근히 밀려 있던 광교의 자존심을 살린 사건임에는 틀림 없으나 모든 거래가 그 정도가 아니라 특이건이 생길 뿐이라는 의견을 제시한다. 기본적으로 광교와 동탄의 장밋빛 미래는 오래가지 못할 것이라 본다.

최근에 읽은 부동산 서적 중에 가장 특이한 시선의 책이라는 것은 부인하지 못하겠다. 약간은 당황스러운 면도 있지만 현재 천정을 뚫을 기세로 올라가던 부동산 시세가 주저앉는 현상을 보고 있노라면 저자의 시선도 틀린 것만은 아니지 싶다.

정확하고 현명한 투자를 위해서는 다양한 시각을 유지하는 것이 필요하다. 부동산 투자에 대한 긍정적인 시각만 가지로 있던 내게 또 다른 냉정한 시각을 갖도록 하는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

스타트업, 아름다운 성공

스타트업, 아름다운 성공 - 스타트업 게임의 최종 종착지는 굿 엑시트다!
유효상 지음 / 클라우드나인 / 2022년 12월

저자는 리더와 산업, 그리고 창업에 관한 전문가다. 그 동안 <유니콘>, <판단과 선택>, <리더의 오판> 등을 펴냈고 시장에서 찬사를 받기도 했다. 이번에는 스타트업이 꿈꾸는 바람직한 성공의 법칙, 굿 엑시트를 주제로 책을 펴냈다.

어느 누구도 사업을 시작해서 실패하기를 바라지 않는다. 그렇다고 죽을 때까지 승승장구하는 사업에 매달려 번아웃이 될 때까지 운영하는 것을 바라는 사람도 없다. 가장 좋은 시나리오는 멋지게 성공해서 제 가치를 인정받아 적당한 타이밍에 엑시트를 하는 것이다. 저자가 강조하는 스타트업의 바람직한 성공 법칙이다.

하지만 저자는 엑시트 이후를 강조한다. 꿈을 이룬 많은 사람들이 방황을 하는 이유는 꿈 너머의 꿈이 없기 때문이다. 자신이 바라던 꿈을 이루면 허무함 때문에 실패한 인생을 사는 사람이 많다고 한다.

창업한지 5년이 지나지 않은 스타트업을 2,000억원이 넘는 금액에 매각한 한 창업자의 엑시트 이후 삶을 통해 엑시트 이후의 삶의 목표와 계획의 중요성을 강조한다. 스타트업을 성공시키는 것도 어렵지만 매각 이후 무기력, 우울증세, 정체성 상실로 오랫동안 고통 받는 경우도 많다고 한다.

저자는 스타트업을 게임으로 본다. 따라서 스타트업 게임의 시작은 창업이고, 끝은 엑시트다. 게임을 시작했으면 엑시트를 향해 전력질주를 해야 한다. 하지만 엑시트 후를 계획하지 않는다면 엑시트 후에 절벽으로 떨어지는 경험을 하게 될 확률이 높다. 그래서 저자는 스타트업의 진정한 성공은 끝이라 할 수 있는 엑시트 이후의 삶에서 결정된다고 본다.

산 정복을 꿈꾸는 산악인의 목표는 정상에 오르는 것이다. 하지만 정상 정복을 한다고 등반이 끝나는 것은 아니다. 다시 올라간 길을 되짚어 내려와야 하는 여정이 남아 있다.

비즈니스도 마찬가지다. 비즈니스의 성공도 엑시트에 달려 있다. 저자는 좋은 엑시트를 해야 올바른 성공으로 정의한다. 엑시트 이후의 결과가 모두가 행복한 결과를 가져와야 한다는 것이다. 엑시트 후에 적절한 보상이 이루어지지 않거나 고생한 동료들이 실직하게 되는 결과는 바람직하지 않다.

스타트업의 현실은 녹록치 않다. 성공적인 엑시트를 꿈꾸기 전에 당장 산재해 있는 문제들을 해결하느라 급급해 한다. 하지만 그럼에도 불구하고 스타트업을 시작하면서 올바른 엑시트의 방향을 설정해야 방향을 잃지 않고 올바른 길로 갈 수 있다고 말한다.

책에는 성공적인 엑시트 전략을 위한 4가지 부문에서의 전략이 소개된다. 영원히 회사를 운영할 것처럼 창업부터 사업의 성공까지는 안트러프러너 전략, 창업부터 차근차근 준비해서 조기에 엑시트할 수 있도록 준비하는 엑시트 전략, 이런 스타트업에 투자하는 투자자로서 알아야 하는 투자자 전략, 그리고 스타트업을 양성하는 국가측면에서 혁신국가 전략을 다룬다.

다시 강조하지만 꿈을 이룬 이후의 계획을 세우지 않으면 애써 이룬 꿈은 물거품이 되고 만다. 마찬가지로 훌륭하게 일군 스타트업을 엑시트한 이후의 계획을 세우지 않는다면 삶의 의미를 잃게 되어 극단적인 선택을 해야할지도 모른다. 돈이 없는 사람은 살 수 있지만 삶의 의미를 잃은 사람은 살아야할 이유가 없어지기 때문이다.

성공한 기업가들이 마약을 하고, 극단적 선택을 하는 이유가 모두 이런 꿈 너머의 꿈을 제대로 계획하지 못해서가 아닐까 생각한다. 꿈을 이루기 전이라는 핑계는 접어두고 시작할 때부터 꿈의 달성과 함께 꿈 이후의 꿈을 계획하는 데 이 책이 좋은 가이드라인을 제공할 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

지쳤다는 건 노력했다는 증거

지쳤다는 건 노력했다는 증거
윤호현 지음 / 마인드셋 / 2022년 12월

치열하게 살다보면 나를 잊고 살거나 나를 돌보지 않는 경우가 많은 것 같다. 그러다 문득 가장 사랑하는 사람과 사랑하는 것들을 잃고 나서야 때 늦은 후회를 많이 한다. 더 늦기 전에 스스로에 대한 따뜻한 위로의 한마디가 필요한 시점이다.

저자는 힘든 고비를 넘겨 지금까지 이른 스스로에게 나를 다독이는 좋은 말을 해 준다. 25가지의 콘텐츠가 우리가 전혀 모르는 것은 없지만 필요할 때마다 열어보고 음미하고 스스로 위안받을 수 있게 정리해 놓은 고마운 책이다.

몇 가지 나를 위로하고 참고하면 좋은 것들을 적어본다.

하루 30분의 시간으로 당신의 인생을 바꿔줄 체크리스트

1. 하루 30분 감사일기 쓰기

2. 30분 이상 천천히 밥 먹기

3. 하루 30분 운동하기

4. 하루 30분 책읽기

우리가 모르는 내용이 아니다. 하루 30분은 긴 시간이 아니다. 틈틈히 쪼개어 보면 충분히 시간을 찾을 수 있을 것이다. 하지만 이 30분들이 모여 나의 인생을 바꾸는 날이 올 것 같다. 매일 30분의 감사일기를 통해 자신의 하루를 돌아보고 성찰할 수 있는 기회가 된다.

또한 하루 30분 이상 천천히 밥을 먹고, 30분 이상 운동을 하면 장기적으로 어떤 질병도 이겨낼 수 있는 체력을 가지게 된다. 나는 보통 식사를 할 때 10분이 걸리지 않는다. 밥의 양과 상관없다. 회사를 다니면서 들인 버릇이 계속 이어진다. 그러다보니 식사를 하고 나면 늘 더부룩함을 느낀다. 지금부터라도 30분을 넘기기 위해 노력해 보아야 하겠다.

대학교를 졸업하고 하루에 30분 이상씩 꾸준히 운동을 해본 적이 한 번도 없었다. 정말 심각한 상황이다. 학교 다닐 때는 아이들과 어울리면서 종종 운동을 했지만 그 이후에는 별도로 시간을 내지 않는한 운동은 늘 뒷전이었다. 가장 중요한 것 중에 하나임에도 왜 그렇게 소홀히 했을까?

2년 전부터 책읽기를 하고 있다. 하지만 반성해야할 일이 많다. 그 동안은 책을 전투하듯이 양을 늘리는 데 목적을 두었다. 그래서 앞만 보고 읽으니 실제로 남는 것이 없었다. 그리고 몰아쳐서 읽는 버릇 때문에 꾸준함을 이어갈 수도 없었다. 매일 욕심 부리지 말고 조금씩 읽어가면서 사색하는 시간을 늘려야 하겠다.

다른 24가지의 주제도 도움이 많이 되지만 내게 딱 와닿은 내용을 골라 소개했다. 하루 딱 30분으로 인생을 바꾸고, 건강한 생활을 할 수 있는 아주 간단하고, 누구나 알 고 있는 이 사실을 실천하는 2022년 마지막 한달, 그리고 2023년이 되겠다고 다짐해 본다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

천연식초로 100년 살기

천연식초로 100년 살기 - 노벨상 3회 수상이 입증하는 장수의 비결 식초
구관모 지음 / 국일미디어(국일출판사) / 2022년 11월

나는 시골에서 나고 자라서 야생식물에 대한 관심이 많다. 나이가 들어가면서 특히 자연식품에 대한 관심이 많아졌다. 어렸을 때부터 한의학에 대한 공부를 하고 싶은 마음이 항상 마음 한 구석에 있었다. 하지만 이런 저런 핑계로 본격적으로 공부할 마음을 갖지 않았는데 좋은 책을 만나게 되어 조금이나마 지식을 늘릴 수 있어 기쁘다.

천연식초와 발효효소에 대한 효능을 익히 들어 알고 있다. 특히 저자는 천연식초를 현대인의 모든 고질병을 고칠 수 있는 최선의 대안이라고 말한다. 아직 나는 그에대한 믿음이 부족하기에 저자의 주장과 많은 치료 사례들을 살펴보고 스스로도 경험해 보고 싶은 마음이 간절하다.

아직 건강 상태가 나빠지지는 않았으나 지금부터 꾸준히 잘 관리해야 인생 100세 시대에 건강하게 생의 후반기를 누릴 수 있지 않을까? 100세 시대가 되면서 현대의학의 도움으로 많은 사람들이 생명을 연장할 수 있게 되었다. 하지만 과거와 달리 현대는 단순한 생명 연장이 중요한 것이 아니라 건강하게 오래사는 것이 더 중요한 시대가 되었다. 이것이 내가 천연식초와 발효효소에 대한 관심을 더 가지는 이유가 되었다.

우리 몸에 발생하는 질병의 90%는 내부의 대사과정에서 발생한 유독물질에 의한 것이라고 한다. 즉 모든 질병의 근원은 외부에서 침투한 세균이 아니라 세포에 쌓이는 유독물질이라는 것이다. 결국 세균을 죽이고 치료하는 목적이 아닌 체내 대사과정에서 발생하는 유독물질을 어떻게 해독할 것인지가 관건이다.

가장 좋은 것은 먹는 것을 잘 가려서 먹고, 생수에 천연식초를 한 숟가락 타서 마시는 것이다. 세계의 이름난 장수촌의 비결은 저칼로리 곡채와 발효효소라는 연구가 있다. 효소는 인체에서 간의 활동을 돕는다. 나는 간이 안 좋은 편이라서 효소를 꼭 챙겨서 먹어야 할 것 같다.

특히 저자가 적극 추천하는 현미식초와 솔잎효소는 직접 만들어서 장기간 복용해볼 생각이다. 저자가 천연식초와 발효효소를 통해 스스로도 건강을 회복하고, 많은 사람들의 건강을 도와준 사례가 많이 소개되어 있다.

뇌하수체 이상, 위암, 위장병, 관절염, 당뇨, 천식 발작, 고혈압, 어깨 결림과 변비까지 정말 다양한 분야를 아우른다. 심지어는 불치병으로 여겨지는 류머티즘과 아토피성 피부염까지 도움을 받을 수 있다니 정말 대단하다. 저자의 내공을 따라가기는 쉽지 않으나 향후 나도 천연식초와 발효효소의 대가가 되어 있을 날을 꿈꿔본다.

책의 5장과 6장에는 저자의 천연식초와 발효효소 건강하게 만드는 비법을 소개한다. 저자가 칭송해 마지않는 현미식초 3가지, 즉 현미 송엽식초, 현미 오디식초, 현미 옻꿀식초와 간질환 환자에게 효과가 있는 다슬기 식초 비법을 다룬다. 그리고 솔잎효소, 초밀란, 초콩, 초마늘 만들기 비법을 소개하고, 체질에 따라 올바른 식초음식 복용법을 추가로 알려준다.

다시 요약하면 우리 몸 안으로 들어오는 독소 자체가 줄어들도록 먹을 것을 잘 가려야 하고, 생수에 천연식초를 타서 매일 마시며, 몸 안의 순환이 잘 이루어지도록 꾸준히 운동을 하는 것이 우리의 신체와 세포를 깨끗하게 하는 지름길이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.