풋 워크

풋 워크 - 242억 켤레의 욕망과 그 뒤에 숨겨진 것들
탠시 E. 호스킨스 지음, 김지선 옮김 / 소소의책 / 2022년 8월

흥미로운 책을 발견했다. 우리가 매일 신고 다니는 신발. 바로 그 신발에 대한 이야기다. 우리는 신발이라는 눈에 보이는 물건에만 관심을 가진다. 저자는 우리가 매일 소비하는 일상용품 신발에 얽힌 인간의 소비욕망과 신발의 공급 사슬에서 벌어지는 브랜드의 횡포, 노동 착취, 성차별, 과잉소비, 환경파괴 등 다양한 이슈를 다룬다.

신발은 보통 저개발국가에서 생산된다. 지금은 베트남과 인도네시아 등 주로 동남아시아 국가에서 많이 생산된다. 불과 몇 십년 전까지만 해도 우리나라에도 신발 생산 공장이 많았었다. 지금은 대부분이 중국과 동남아시아의 공장에서 생산된다.

신발에 얽힌 다양한 실태와 주장들이 제기되는데 저자의 주장이 강하게 들어가 있다고 생각한다. 물론 대부분이 객관적인 사건과 데이터에 기반한다고 생각하지만 우리가 생각하는 견해와 너무나도 다른 주장이 대부분이다. 약간은 불편한 마음이 드는 것은 어쩔 수 없지만 실제 상황이 그렇다면 꼭 알아야 할 필요가 있을 것이다.

저자는 오늘날의 신발 공급 사슬에서 벌어지는 다양한 착취와 횡포, 차별 문제 등이 1990년대 토니 블레어와 빌 클린턴에 의해 밀어붙여진 세계화에 기인한다고 말한다. 세계화는 다분히 각국의 금전적 이익을 앞세운 정치적 권력 투쟁의 결정체로 보는 것 같다.

다양한 물건이 있겠지만 우리가 신고 있는 신발은 바로 그 세계화의 대표적인 결과물이다. 세계화로 인해 저개발 국가의 노동자들이 고위험 저임금의 생산 라인에서 불공정한 대우를 받고 있다. 저자는 우리가 신고 다니는 비싸고 화려한 신발 뒤에 숨겨진 열악한 작업장, 쓰레기장, 임시 난민센터 등 세계화의 후미로 안내한다.

사실 우리 눈에 보이지 않는 곳에서 많은 일들이 일어난다. 우리가 좋아하는 영화나 뮤지컬 등도 사실은 보이지 않는 곳에서 일하는 많은 사람들이 존재한다. 화려한 신발 뒤에는 상표나 브랜드에 가려진 것들이 많다. 신발이 생산되는 과정과 현실은 수천 킬로미터 길이로 뻗어 있는 공급 사슬을 타고 오면서 상표 뒤에 숨겨지게 된다.

신발 생산과 관련된 전쟁, 환경 파괴, 빈곤 등은 철저하게 숨겨진다. 세계화로 이어진 사회는 자본의 흐름을 끊임없이 부추기면서도 절박한 사람들은 철저하게 외면한다. 신발을 생산하는 대기업들은 신발 생산 노동자들의 복지에는 관심이 없고 세계화를 통한 브랜딩에만 열을 올린 결과다.

새 신발을 살 때마다 기분이 좋다. 이제는 좋은 기분과 함께 신발 이면에 들어있는 세계 노동자들의 아픔과 세계화로 인한 다양한 이슈들을 생각해야할 때이다. 신발처럼 우리 사회 이면에 숨겨져 있는 아픔들을 공감하고 해결해 나갈 수 있는 일들이 많아졌으면 좋겠다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다

부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다 - 흙수저가 지금 당장 건물을 소유하는 가장 현실적인 방법
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

오늘도 전국에서는 본업 외에 안정적인 파이프라인을 구축하기 위해 노력하는 이들이 많다. 나도 그 중 한 사람이다. 지식창업, 주식, 부동산, 코인 등 다양한 분야에 관심을 가지고 공부하지만 돈을 번다는 것이 생각보다 쉬운 일은 아니다. 특히 부동산 분야는 일정량의 공부와 내공이 필요한 듯 하다.

부동산은 기본 자본이 많이 필요하다. 그러나 경매는 그나마 작은 자본으로 시작해볼 수 있어 매력적이다. 두달 전부터 경매를 시작한 이유다. 자본이 많지는 않지만 있다해도 그 모든 걸 걸고 모험을 할 수는 없는 노릇이다. 작은 자본으로 시작할 수 있는 일을 찾다가 알게 된 것이 바로 경매다.

경매는 공부하면 할수록 매력적이다. 남들이 다 어려워한다는 권리분석도 재미있다. 곳곳에 함정이 도사리고 있다지만 권리분석을 해내는 쾌감은 이루말할 수 없다. 지금은 권리분석을 배우고 실제 물건들을 분석해보면서 경매에 참여하면서 내공을 쌓아가려고 한다.

이 책은 30대의 자수성가 대표가 꼬마빌딩 경매를 통해 100억원의 자산을 만들고, 직원 50명 이상을 거느리는 법인대표가 된 스토리와 비법을 담고 있다. 시중에 나온 대부분의 경매서적은 주택물건 경매가 대상이다. 이 책은 꼬마빌딩 경매에 대한 지식과 실무를 다룬다.

부동산 경매에 있어서 가장 중요하고 기본적인 것이 바로 권리분석이다. 권리분석의 기본은 말소기준권리에 대한 지식이다. 다음은 대항력 있는 임차인 분석이다. 경매 투자를 하는 사람이 가장 곤란한 경우가 대항력 있는 임차인이다. 특히 진짜 임차인 분석도 중요하지만 가장 임차인 분석 또한 중요하다. 저자는 가장 임차인을 구별할 수 있는 특급 비법 6가지를 공개한다.

꼬마빌딩 경매에 성공하려면 일반 경매보다 자본금도 더 필요하고 공부도 더 해야 한다. 고층 빌딩이 아니어도 꼬마빌딩은 일반인이 건물주가 될 수 있는 기회를 제공한다. 꼬마빌딩에 투자하기 전에 대지면적, 연면적, 건축면적, 건폐율과 용적률, 임대수익률 계산하는 방법을 기본적으로 알아야 한다.

특히 꼬마빌딩에서 엘리베이터는 가치평가의 핵심이다. 엘리베이터가 없으면 그만큼 공실 리스크가 커지기 때문이다. 꼬마빌딩은 아파트보다 규제가 적기 때문에 70~80%까지 대출이 가능하여 레버리지 효과를 누릴 수 있다. 리모델링이나 엘리베이터 설치를 통해 가치를 높이는 것이 꼬마빌딩 투자의 핵심요소다.

꼬마빌딩 투자 사례를 통해 성공할 수 있는 전략을 알려준다. 꼬마빌딩의 숨겨진 가치를 찾는 방법, 폐가 건물 활용법, 소액투자로 가능한 공장단지 투자, 500만원 투자로 임대료 받는 방법 등 실제 투자 사례를 다양하게 알려준다.

특히 다른 경매서적에서 다루지 않는 디벨로퍼 과정이 흥미롭다. 총 3가지 사례가 나오는데 독산동 사례가 흥미롭다. 무시무시한 선순위 가처분이 4개나 신청된 물건을 낙찰받아 권리관계를 해결하고 신축한 사례다. 법원의 판결을 잘 활용하여 권리관계를 정리한 저자의 사례는 무조건 피해야 한다는 강의들의 내용과는 상반된다.

권리관계를 해결하고 신축하는 과정은 경매라기보다는 부동산 개발업의 일면이다. 저자가 경매투자자로 시작해서 부동산 개발업을 할 수 있는 기회를 알려주는 방법이다. 신축 후 공실리스크를 해결하는 노하우도 책을 통해 확인할 수 있다.

아파트 경매에 관심을 가지면서 경매 공부를 시작했다. 거기에 꼬마빌딩 경매를 접하게 되었고, 자본금이 좀더 커지면 공격적으로 도전해볼 수 있는 분야라 생각한다. 특히 디벨로버 과정은 전혀 생각지도 못했던 새로운 도전 영역이라 기대된다. 시간과 노력을 투자해서 경매공부를 하고, 실력자로 거듭날 때를 기다린다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

평생 간직하고픈 필사 시

평생 간직하고픈 필사 시
백석 외 지음 / 북카라반 / 2022년 9월

아이들이 어렸을 때 '우리아이 명시낭독'이라는 책을 통해 시를 암기하기 시작했다. 학교 다닐 때도 시를 공부할 때 외울 생각은 하지 않았었다. 아이들과 함께 명시들을 암기하니 기분이 새로웠다. 그 이후 시간나는대로 시집을 보려고 하는 편이다.

<평생 간직하고픈 필사 시>에는 총 7명 시인의 83편의 시가 수록되어 있다. 백석 11편, 박인환 3편, 김영랑 12편, 김소월 15편, 정지용 14편, 한용운 10편, 윤동주 18편이 실려 있다. 군데군데 학교 다닐 때 시험 공부를 위해 배웠던 시들도 보인다. 그 때는 공부를 위한 시였다면 지금은 인생의 의미를 음미해보기 위해 시를 읽는다.

명시들 못지 않게 마음에 드는 부분은 아름다운 수채화 느낌의 삽화다. 왼편에 시인들의 명시를 적고, 오른편에 순수하고 투명하고 아름다운 채색화가 그려져 있다. 아름다운 시를 읽고 직접 자필로 필사를 할 수 있는 여백 공간이 아름답다. 각 시들마다 느낌에 어울리는 색깔과 식물로 채워진 채색화를 보는 재미도 있다.

윤동주의 <서시>는 막내 아들이 가장 좋아한다. 아빠가 서시라고 외치면 입에서 줄줄 나올 정도로 외우는 것이 신기하기만 하다. 시대가 흘러도 어린 아들과 공유할 수 있다는 것이 시 암송의 묘미가 아닐까?

아이들과 우리아이 명시낭독과 더불어 이 책으로 인생에 도움이 되고 힘이 되는 명시들을 필사해 보아야 하겠다. 마음이 아프지 않고 건강한 아이가 내가 바라는 바이다. 우리 아이들이 아름다운 시를 닮아서 마음이 건강하고 더불어 육체가 건강한 문학소년으로 자랐으면 하는 바람이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금

아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금 - 세금을 알아야 부동산 투자로 돈을 벌 수 있다, 최신 개정 세법
최용규(택스코디) 지음 / 가나북스 / 2022년 9월

많은 사람들이 돈을 많이 버는 방법에 대한 고민은 많이 하는데, 번 돈을 아끼는 것에 고민은 덜 하는 것 같다. 특히 세금으로 빠져나가는 돈에 대한 생각은 더 하지 못하는 느낌이다. 세금은 일반인들에게 여전히 어려운 분야이기 때문이다. 특히 세금 중에서도 부동산 관련 세금은 가장 어려운 분야 중 하나다.

이 책은 세무사도 아닌 저자가 세금 관련 실무와 밀접한 사례들을 통해 어려운 부동산 관련 세금을 쉽게 풀어준다. 주로 저자가 부동산 세금 강의를 하면서 쌓은 정보와 노하우를 알려준다. 세테크라 불리는 세금 절세 방법을 알아야 나의 소중한 재산을 지킬 수 있다는 신념으로 책을 집필했다고 한다.

특히 부동산 세금은 정부가 바뀔 때마다 개정된다. 국민이 가장 관심을 많이 가지고 있는 분야이기 때문이다. 양도소득세 비과세를 위한 주택 보유기간 산정 문제, 다주택자의 양도소득세, 주택임대사업자의 임대소득세, 부동산의 상속증여세 등 부동산 관련 세금을 일목요연하고 쉽게 설명한다.

나는 개인적으로 부동산 세금이 어려운 이유가 자주 개정되기 때문이라고 본다. 저자는 그 전에 세금의 용어가 어렵기 때문이라고 말한다. 그래서 처음은 세금의 기본적인 용어 설명으로 시작한다. 과세대상, 과세표준, 그리고 여러 종류의 세율을 살펴본다.

부자들의 부동산 세테크 방법을 분석하고 이를 통해 취득세 중과, 보유세, 양도소득세 절세방법, 다주택자 양도세 중과, 임대소득사업자, 상속증여세를 쉬운 언어로 설명한다. 저자가 강의하고 상담하면서 실전에서 얻은 실 사례를 통해 알려주기 때문에 좀더 쉽게 다가오는 것 같다.

부동산에 대해 초보인 부린이로서 가장 관심있게 본 것은 역시 나와 관련된 취득세 부분이다. 아직 많은 부동산을 소유하고 있는 상태가 아니라 주택을 취득할 때의 세금이 궁금했다. 거주 주택 외에 향후 추가 주택 구매시 취득세가 중과되는 경우는 나에게 도움이 많이 된다. 미리 공부하고 준비하면 세금 절세를 통한 수익률 증대를 노릴 수 있을 것이기 때문이다.

양도소득세 계산법은 대학교 때도 많이 헷갈렸는데 저자의 절세팁을 따라가다 보니 생각보다 이해가 잘 되었다. 소득을 분산하고, 필요경비를 잘 챙기면 양도소득세 계산에 용이하다. 특히 1주택자의 경우 비과세 조항을 적극 활용하면 최고의 절세효과를 누릴 수 있다.

향후 부동산 부자를 꿈꾸는 내게 다주택자 양도소득세 중과 부분도 유심히 체크했다. 저자가 제시하는 3단계의 중과 여부 체크리스트를 따르면 중과에 따른 손해를 줄일 수 있을 듯 하다. 중과 대상에 포함되는 주택의 종류를 미리 알고, 양도시 양도차익이 작은 주택부터 양도하고, 한시적 중과배제를 잘 이용하는 것이 현명한 절세 전략이다.

부동산 관련 세금만 다룬 책 중에 이 책만큼 쉽게 다룬 책을 본 적이 없는 것 같다. 물론 부동산 고수들은 깊이가 조금 얕다고 할 수 있을지 모르지만 나같은 부린이가 처음 공부하기에 너무나 쉽게 이해가 되는 책이다. 세금을 조금 아는 사람도 가볍게 읽어보면 좋을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

고급 코스요리를 집에서_사계절 홈스토랑

사계절 홈스토랑 - 보통의 일상을 특별하게 해주는 계절의 요리
이혜영(루루흐) 지음 / 책밥 / 2022년 9월

나이가 들어가면서 건강을 챙기게 되고, 더불어 요리에 대한 관심이 많아지고 있다. 예전에는 맛집을 찾아서 먹는 것이 가장 좋다고 생각했는데 요즘들어 제철에 맞는 식재료로 집에서 만들어 먹는 재미도 즐기면 좋을 것 같다는 생각이 든다. 특히 코스요리는 집에서 해먹기 정말 쉽지 않다.

<사계절 홈스토랑>은 매일 먹는 흔한 집밥이 아니라 계절에 따라 제철에 맞는 음식을 골고루 먹을 수 있는 기회를 준다. 인공 조미료와 첨가물이 잔뜩 들어간 가공식품을 벗어나 느림의 미학을 즐길 수 있는 일상의 식재료를 즐길 수 있는 레시피가 기대된다.

봄, 여름, 가을, 겨울 사계절마다 제철 재료를 소개하고, 재료들에 찰떡궁합인 홈스토랑 메뉴판을 제시한다. 그리고 고급 레스토랑의 코스요리처럼 Appetizer, Main Menu, Side Menu, Drink&Dessert를 순서대로 준비한다. 집에서 즐기는 레스토랑, 즉 홈스토랑이다.

추석이 지난 지금은 가을이다. 가을은 수확의 계절로 풍부한 식재료들로 넘쳐난다. 가을 제철 재료를 가지고 꾸민 가을날의 홈스토랑 메뉴를 살펴보자.

가을에는 고구마, 단호박 등과 감, 밤, 배 등의 과일, 연근, 우엉, 대파, 당근 등이 수확된다. 이런 재료들을 가지고 만들 수 있는 다양한 요리 중에 전채요리로 가볍게 즐기는 단호박 수프, 메인 메뉴로 무화과 등갈비찜, 사이드 메뉴로 양송이 구이, 후식으로 애플 시나몬 티를 골라보았다.

기름진 음식을 먹기 전에 먹으면 좋은 전채 요리는 단연코 단호박 수프다. 메인 요리를 허겁지겁 먹지 않도록 적당한 포만감을 제공하며 위를 달래주는 역할도 한다. 재료와 만드는 법을 순서대로 쉽게 설명되어 있다. 핵심은 생크림이나 우유를 진하게 끓이는 대신 채수를 사용하는 것이다. 단호박과 양파의 고유 단맛을 활용하면 더 좋다.

나는 등갈비찜을 엄청 좋아한다. 맛있는 집을 찾아 사먹는 것이 전부였지 한 번도 집에서 직접 만들어 먹겠다는 생각은 하지 못했다. 그런데 무화과 등갈비찜 레시피를 보자마자 만들어야 겠다는 생각이 들었다. 자연의 단맛을 가진 과일 중에 무화과가 돼지고기와 궁합이 제일 잘 맞는다고 한다. 무화과를 곁들인 등갈비찜이 어느 식당에서보다 더 맛있어 보인다.

메인 요리를 너무 배부르게 먹지 않고 즐길 수 있도록 사이드 메뉴를 준비하는 것도 재미있어 보인다. 메인 요리 이후에 짭짤한 맛으로 입가심할 수 있도록 양송이 버섯 안에 고기나 채소 대신 올리브를 채운 요리가 눈길을 끈다. 양송이 버섯에 다진 블랙올리브를 넣고 180도의 온도에서 15분간 구우면 맛있는 양송이 구이가 만들어진다.

코스요리의 마무리는 후식으로 결정된다. 부담스럽지 않고 깔끔하게 식사를 마무리해주는 걸 찾다가 애플 시나몬 티를 찾았다. 선선해지는 날씨에 몸에 좋은 따뜻한 애플 시나몬 티가 제격이다. 사과, 설탕, 시나몬스틱을 넣어 잘 섞은 후 5일 이상 냉장실에서 숙성시키면 맛과 향이 끝내주는 애플 시나몬이 완성된다. 여기에 뜨거운 물을 부어주면 끝이다.

식당에서나 먹을 수 있는 제철 고급 레스토랑 코스요리를 집에서 즐길 수 있다는 것이 신기하다. 앞으로도 요리책을 많이 섭렵하여 맛있는 것들을 만들어 먹고 싶다. 계절별로 나오는 4단계의 코스요리들을 따라서 만들어 먹을 생각에 오늘도 웃음이 절로 난다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.