˝투자는 심리 게임이다˝

투자는 심리게임이다 ㅣ 코스톨라니 투자총서 2
앙드레 코스톨라니 지음, 정진상 옮김 / 미래의창 / 2005년 12월

"투자는 심리 게임이다."

주식투자의 거상이며 주식의 영원한 낙관론자인 앙드레 코스톨라니의 책이다.

1. 코스톨라니의 주식 기본 원칙

1) 시세 = 돈 + 심리

2) "대포소리가 천둥칠 때 사고, 바이올린의 부드러운 음악에 팔아라"

--> 이것은 오래된 증권가의 격언이며 지금은 맞지 않고 투자를 하는 사람은 결코 뉴스를 따라가지 말아야 한다.

3) 무슨일이 있어도 은행의 충고를 따르지 마시오.

--> 이것 또한 단골식당에서 추천하는 메뉴는 절대 주문을 하면 안된다. 이유는 아직 주방안에는 5인분 이상의 재고가 남아 처리하기 위한 수단이다.

4) 대기업의 성격

--> 기업이 크면 클수록, 명성이 있으면 있을수록, 그리고 힘이 있으면 있을수록, 하찮은 일에 더욱더 인색한 면을 드러낸다. (ex. 지멘스기업)

5) 여자의 직감

--> 투자자는 여자의 말 한마디도 주의하여 들어야 한다.

--> 여성들이 섬세한 직관과 본능을 가지고 있으며 그것이 남자들의 논리적 확신을 보충해 줄 수 있기 때문이다.

6) 주식의 그래프를 그리는 차트사들

--> 빈에 있는 차트사들 "젊어서는 증권인. 늙어서는 거지" 라고 불렀다.

2. 주식시장을 요약하면,

1) "모든 증권시세는 단지 주식들이 바보들 보다 많은지, 또는 바보들이 주식들보다 많은지에 달여 있다."

2) 일반인들 주식투자의 성향은 : "가격이 하락했을 때 밀을 갖고 있지 않는 사람은 가격이 올라도 밀를 갖지 못하기" 때문이다.

3) 호황일 때 투자자들은 특히 방자하게 된다. 행복감에 쌓인 그들은 풍선이 터질수 있다는 것을 알지 못한다. 그렇지만, 바늘 끝은 언제가 다가오기 마련이다.

4) 순환은 변하지 않는다. 시세상승 및 시세하락, 행복감과 폭락, 밀물과 썰물

3. 저자의 신조

--> "언제나 겁을 먹어라. 그러나 절대 놀라지 말라 ! "

4. 맺음말

70년가까이 주식를 한 저자의 투자방식에 대한 노련한 이야기 내용이 많이 서술되어 있어 주식를 투자하는 사람에게 좋은 기회를 제공해주는 책으로 그 내용에는 투자자들의 심리를 잘 파악하는 것이 무엇보다 중요하며 투자의 성공으로 가는 지름길이라고 생각이 된다.

감사합니다. (제네시스 드림)

[100자평] 투자는 심리게임이다

투자는 심리게임이다 ㅣ 코스톨라니 투자총서 2
앙드레 코스톨라니 지음, 정진상 옮김 / 미래의창 / 2005년 12월

주식투자의 원칙에 대한 내용을 저자 앙드레 코스톨라니가 경험담을 넣어서 설명을 해 놓은 책이다.

˝눈의높이를 낮추는 방법˝

인생 2라운드 50년 - 돈이 결코 마르지 않는
이광구 지음 / 트러스트북스 / 2017년 12월

"인생 2라운드 50년"

학생운동, 노동운동 등으로 보통 사람들보다 험난한 길을 선택하여 살아온 삶을 바탕으로 지금의 시대는 어떻게 삶을 살아야 행복하고 여유 있는 생활을 할 수 있는지에 대한 답안을 잘 풀어 놓았다.

1. 저자가 강조하는 것

--> 자녀 학비지원금지법을 주장 : 대학을 다니는 자녀는 스스로 벌어서 학비를 마련해서 가야지 부모가 지원을 해주는 것은 자생능력이 떨어지고 바람직 하지 않다고 함.

--> 유럽의 독일, 스위스의 나라는 대학 진학률이 40%도 되지 않는데 우리나라는 너무 많이 대학을 간다.

--> 사교육비 지출을 적게하여 노후 불안을 해소하고 적게 벌고 적게 쓰면서 살자.

2. 본 받을 내용

--> 자녀 3명 모두 자립심이 매우 강하고 아들(온달)은 공부를 썩잘하여 장학금과 대학을 직접 벌어서 다님.

--> 주위 지인들의 넉넉한 삶에 기죽지 않고 촌 마을 강화로 이사하여 촌 집에서 동네 주민들과 서로 도우며 생활함.

--> 어머니의 검소한 영향을 받고 또 자녀들도 아버지의 영향을 많이 받아 생활력이 강함.

--> 셋방을 얻어서 살 때 자녀에게도 방세를 거두며 주거에 대한 비용 개념을 정립 해 줌

--> 자녀 진로에 대해 부모가 강요하는 것이 아니라 자녀가 하고 싶은 것에 대하여 적극 지원.

3. 맺음말

옆집에서 좋은 차 좋은 집을 산다고 해서 따라 할 것이 아니라 자기의 분수에 맞게 맞춰서 살고 너무 바쁘게 앞만 보고 살기에 지금 들에 무슨 꽃이 피고 지는지 모르는 것은 좋은 삶은 아니라고 본다.

한번, 시간을 갖고 지금까지 달려 오면서 놓친 것은 없는지 뒤 돌아 보는 시간을 갖는 것도 괜찮아 보인다.

감사합니다.(제네시스 드림)

[100자평] 인생 2라운드 50년

인생 2라운드 50년 - 돈이 결코 마르지 않는
이광구 지음 / 트러스트북스 / 2017년 12월

인생을 살면서 아끼고 검소하게 생활하며 어렵게 사는 이유는 크게 보면 아파트 구입 그리고 자녀 공부시키는 일이다. 여기에 온 힘을 쏟다보니 다른 부분에는 거의 여유가 없고 나이를 먹어 간다. 여기 책 인생2라운드 50에 그런 환경을 좀더 슬기롭게 해쳐나갈 수 있는 방안을 마련 해 놓았다.

˝위기가 돋 기회다˝

위기의 시대, 사야 할 부동산 팔아야 할 부동산
김부성 지음 / 한국경제신문i / 2016년 11월

"사야 할 부동산 팔아야 할 부동산"

15년간 부동산에 실전투자를 하여 경험담을 저자인 김부성 부동산 박사가 실어 놓은 책이다.

서울지역 미분양 아파트를 잘 선별 투자하여 많은 수익으로 경제로부터 자유을 얻었다고 한다.

어떻게 저자처럼 될 수 있을까 꿈을 꾸며 성공담의 책 읽기를 열심히 해 본다.

1. 뉴스테이 정책

- 의무 임대기간이 최소 8년동안 상승률 5%이하인 임대률을 내며 거주할 수 있는 기업형 임대주택

- 민간건설업에서 시행하기에 높은 전세 보증금과 월세로 주위 전세보다 그렇게 큰 메리트는 없으며 8년후 매도시 주위 APT 시세를 고려하여 매도하기에 세입자인 임차인에게 큰 도움이 되지 않는다.

이는 건설사에게 좋은 정책으로 판단된다.

2. 아파트 저층에 관심을 가져야 한다.

-  아파트 분양시 로얄층보다 10 ~ 15% 정도 가격차이가 나는데, 15% 이상 나면 투자해 볼만하다. 10%이하면 로얄층이 낫다.

- 분양당시는 20% 정도 차이가 나지만 입주후 1년 지나면 10%안으로 들어온다.  

- 임대료는 로얄층과 별차이가 나지 않는다.(이것이 틈새시장이다)

3. 부동산 사기

- 절대 내돈은 내가 아닌 타인 즉 전문가, 업체, 유명강사, 저자등에게 맡겨서는 안된다. "돈 불려줄 테니 나한테 돈 맡겨라" 이런데 혹 하는 사람 없겠지요.

- 부동산 투자의 1원칙 : "내 돈은 내가 직접 투자한다."

4.주택 매입시기

- 주택은 비수기, 관망세에 사는 것이 투자의 원칙이다.

- 예견된 악재는 진정한 악재가 아니다.

  EX) 미국금리 인상, 대출규제, 다주택자 양도소득세

5. 부동산투자 성공 5대원칙

- 매매(매도, 매수) 타이밍 잘 잡기

- 지역 선정과 물건 선정 잘하기

- 최소한의 종잣돈 마련 (최소 2,000 ~ 3,000만원 이상)

- 결단력이 있을 것

- 사기 안 당하기 + 투자 함정에 안빠지기

6. 맺음말

아파트는 서울 강남이다. 지방은 아무리 발버둥쳐도 강남을 따라 잡을 수 없는 것이 현실이다.

이는 돈과 사람 그리고 기득권 세력이 있는 곳이다. 그러나 모두 서울 강남으로 갈 수는 없기에 작은 수입이라고 생기는 곳에는 찾아 나서야 한다.

"비관주의자는 매번 기회가 찾아와도 고난을 보고, 낙관주의 자는 매번 고난이 찾아와도 기회를

 본다"  

 - 원스턴처칠-

감사합니다.(제네시스드림)