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월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 100억 자산가로 변신한 월급쟁이 ‘아는 선배’의 시스템 마련법
너나위 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2019년 5월
평점 :
품절
"월급쟁이 부자로 은퇴하라."
저자는 우연히 서점에서 Feel 이 오는 부동산 책을 만나 실행으로 옮겨 경제적 자유의 터를 만들어 놓았다. 이렇게 책 한권이 사람의 진로를 바꾸는 사례를 가끔 접한다.
(필이 온 책이 너바나의 "나는 부동산과 맞벌이 한다." 로 생각이 된다)
1. 부동산 중개인 사귀기
- 사소한 선물 공급
- 가급적 자주 전화를 하여 안부를 묻는다.
- 속 보이는 비지니스처럼 보일지 몰라도 세상살이가 다 그렇다. 서로 정이 생겨야 한다.
- 부동산 투자를 시작하게 되면 많은 사람을 만나게 된다.
- 사무실에서 연결되 되고, 이런 상황에서 좋은 이미지 심어 주는것도 매우 중요하다.
2. 부동산 구입시기
- 이 내용은 여러책에서 많이 접한 내용이다.
- 장마철이 시작되는 6월초 ~ 8월중순까지
- 대학 수능시험철인 11월초 ~ 구정 설 명절인 1월말까지
- 여름에 물건을 매입한 후 잔금 시기를 가을로 맞추면 세입자 구하기가 쉽다.
3. 부동산을 보는 안목
- 투자를 하여 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
- 문제는 그 가치가 쉽게 아무나 눈에 보이지 않는 것이 문제
- 그래서 열심히 공부하고 현장을 누벼야 한다.
- 현장을 누비며 발로 하는 것이지, 책상에서 KB시세를 그래프로 그리면서 하는 것은 아니다.
- 해당 물건이 저평가 되어 있는지 확인이 매우 중요
- 엄청한 호재가 있어도 그걱시 부동산 가격에 미미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면,
- 그 물건을 투자를 하지 않는 것이 좋다.
- 이는 매우 중요한 이야기다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면...
4. 수학 정석 같은 부동산투자 항목
- 여러지역, 다양한 평형의 APT
- 매도인이 살던집, 전세임차인이 살던집, 월세 임차인이 살던집, 공실 집
- 구축 APT, 신축 APT, ALL 수리된 집, 일부만 수리된 집. 전혀 수리가 안된 집
- 이런 내용을 잘 파악하여 현 상황에 맞게 약을 지어야 한다.
5. 잃지 않는 부동산 투자
- 저평가 된 부동산 여부 확인
- 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술
- 역전세 등을 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
- 미래 기대 가치를 내다보는 식견 추측은 가급적 삼가하고.(이는 신의 영역이기에)
- 철저히 현재가치를 볼 때 가격이 저렴한지 확인
- "항상 준비된 자에게 기회가 온다."
- 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행을 할 수 있다.
- 시 및 구단위로 5개의 물건을 비교 검토 할 것.
6. 저자의 열정 확인
- 지난 3년간 낮에는 일하고 밤과 주말에 부동한 임장
- 투자로 가는 길이 그렇게 호락호락하지 않음을 몸으로 체험 확인
- 피곤하고 입술이 터지고, 눈이 충혈되는 일도 잦았고, 목과 어깨가 아픈 거은 예사였다.
- 발다박이 부르트고 발톱이 빠진 경험도 있었다.
- 그 동안 온실 속에서 화초처럼 살아 온 것을 깨달음.
- 임장시 햇볕에 얼굴이 시커멓게 타서 직장 동료들이 건강 걱정도 해주고...
- 장마철에는 수건을 가지고 다녔다. --->남의 집 방문시 땀으로 민망해서 발을 닦고 들어감.
7. 최고와 함께 하는 방법
- 내가 가진 경험을 주위 동료들에게 아낌없이 줄 때 주위 사람들이 모여든다.
- 그러한 자세가 냉혹해 보이는 세상이지만, 투자의 세계에서는 더 돋보이게 만들어 준다.
- 좋은 사람이 되어야겠다고 마음을 먹어여 한다.
- 장거리 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
- 멘토를 만들어 같이 걸어가는 것이 지치지 않고 멀리 갈수 있다.
- 노하우와 기술보다 더 중요한 것은 무엇보다도 현장을 임하는 태도 이다.
8. 갈등을 줄이는 시간표 작성
- 부동산 임장에 임하다 보면 가족에게 소홀해 지는 경향이 많다.
- 이 때는 시간표를 작성하여 일주일에 한번 이상 가족과 보내는 시간을 만들어야 한다.
- 모든 화는 입으로 부터 나온다. 그래서 입을 잘 지키라고 한다.
- 맹렬한 불길이 집을 다 태워 버리듯이 입을 조심하지 않으면 입이 불길이 되어 몸을 태움.
- 배우자와는 대화로 풀고 등지면 부동산 투자도 안되고 가정이 파괴된다.
9 맺음말
책의 저자는 책 한 권에 노후를 준비하는 방향을 잡고 가족을 위하여 안전하게 울타리를 만들고 회사 생활도 여유롭게 다닐 수 있는 계기를 마련한다.
부동산 투자를 위해 열심히 노력한 흔적의 내용들이 많이 보인다. 휴게소 쉼터에서 4시간을 세상모르게 잠을 잔 것과 남의 집을 보러 갈 때 젖은 발을 닦기 위해 수건을 준비해서 가지고 다닌 것 등을 볼 때 투자를 위해 노력한 흔적들이 남다르지 않았나 생각이 된다.
이렇게 노후가 늘 불안한 것을 부동산 투자로 해결한 저자에게 시원한 팥빙수를 보내고 싶다.
감사합니다. (제네시스 드림)