"평생직장을 가르쳐 준 책"

1000만 원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자 - 경매, NPL, 매매 등 소자본으로 하는 부동산 투자 비법
박진혁 지음 / 미래지식 / 2014년 11월

"짬짬이부동산 경매 투자"

먼저 소액 부동산투자의 길잡이 책으로 표현을 하고 싶다. 수익이 발생이 되는 부동산은 아무 노력없이 가져다 주지 않는다는 것을 가르쳐 주며 수익의 답은 발품이라고 누누이 강조를 한다.

저자는 IMF 위기 때 운영하는 학원을 접고 부동산에 입문을 한다. 부동산 투자도 본인과 적성 및 코드가 맞아야 가능하다고 새삼 느낀다. 그 코드라는 것은 상대의 듣기 싫은 소리 또는 하기 싫은 소리를 해 낼 수 있을 때 가능하다.

부동산을 나의 몸에 맞게 하려면,

1. 텃밭을  잘 가꿔야 한다.

---> 사는 곳과 1시간 이내의 거리 부동산을 집중관리

---> 퍼즐 마추듯이 매매가격 및 전세, 월세의 시세를 꾀차고 있어야 한다.

---> 동네 구석 구석을 훤히 아는 사람을 당해 낼 수가 없다.

---> 텃밭의 경작은 발품이다.

2. 경매투자

---> 인내와 성실함이 받쳐줄 때 수익이 발생한다.

---> 욕심과 대충으로 달려들면 백전 백패

---> 자기자신과의 싸움에서 승리해야 가능

---> 대박의 꿈을 버릴 때 승리가 가능

---> 수익이 나는 낙찰을 받으려면 20번정도의 패찰을 맞보아야 된다.

---> 한개의 물건을 낙찰 받기 위해서는 10시간 정도의 공을 들여야 한다.

---> 경매는 준비된 사람에게 기회가 온다.

3. 부동산 투자는 자기 나름의 철학

---> 본인과 맞는 부동산에 내공을 걸어야 한다. (ex. 아파트, 땅, 원룸또는 오피스텔 등)

---> 사람이 움직이는 트렌드 관리를 철저히 해야 한다.

---> 종자돈 준비된 것이 중요한 것이 아니라 투자 마인드가 구축 되어야 한다.

---> 경매의 수익율을 정해 놓는다.(ex: 10,15, 20, 25.30%등)

4. 사람이 모이는 곳에는 수익이 없다.

---> 떳다방이 먼저 선점을 하였기에 물건 털기 때 들어가면 안된다.

---> 물고기가 도망을 가지 못하는 곳을 투자해야 수익이 발생된다.(항아리 처럼 생긴 지역)

---> 물갈이 즉 새로운 고객이 들어 오도록 낚시대를 설치 해 놓은 곳을 덥석 물면 바늘에 걸린 생선이 될 소지가 높다.

---> 고등어를 잡아야 하는 지역에 고래를 잡는 그물을 쳐서는 안된다.

---> 수익이 나는 곳은 대중들이 생각하는 반대 방향인데 선뜻 그곳은 리스크가 있기에 투자를 많이 꺼린다. 그러나 답은 거기에 있다.

5. 은행은 레버리지 동반자

---> 은행은 당신이 성공할 때만 친구라는 사실을 명심 또 명심하자.

---> 잘만 이용하면 좋은 수익율을 안겨주지만, 과도한 대출은 오히려 목을 내 놓으라고 칼을 들이댄다.

---> VIP일 때는 은행원이 상냥하게 인사를 하지만, 연체가 되면 바로 거친 채권자로 돌변한다.

6. 평생 직장

---> 부업이라고 생각을 하면 한계에서 벗어나기 어렵다. (왜: 작은 것에 만족을 하기에)

---> 직장인들은 회사일을 야간 밤을 세워서라도 하지만, 제 2의 직업에는 그런 열정을 찾아 볼 수가 없다. 이렇게 관심을 줄이면 영원히 부업이다.

---> 전문가가 되려면 적어도 1만 시간은 노력해야 된다.하루 1시간 이면 10년, 하루 3시간이면 3년 정도는 투자해야 평생 직장에 다가 설 수 있다.

이렇듯,

부동산 투자로 수익 나도록 하려면 절대 남과 똑같이 해서는 나오지 않는다. 발품으로 운동화도 많이 닳고(발품), 인터넷 검색도 많이 하여(손품), 머리에서 정리가 잘되어 우위에 있을때(머리품) 가능하다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 1000만 원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자

[전자책] 1000만 원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자
박진혁 지음 / 미래지식 / 2014년 12월

소액으로 부동산을 투자하는 방법을 경험을 통하여 잘 표현이 된 책이다. 경매나 소형주택은 자기가 살고 있는 지역에서 텃밭을 가꾸어 조금씩 관할지역을 넓혀가는 것이 실수도 없고 수익을 창출 할 수 있는 좋은 방법이다. 자기 나름의 철학을 바탕에 두고 본인의 성향에 맞는 물건에 내공을 걸어야,

매출보다 순이익이 중요하다.

장사를 했으면 이익을 내라 - 손님이 줄 서는 가게 사장들의 돈 버는 비밀 ㅣ 자영업자를 위한 ‘가장 쉬운’ 장사 시리즈
손봉석 지음 / 다산북스 / 2014년 10월

"장사를 했으면 이익을 내라"

요즘 경기가 매우 안좋다고 다들 입을 모으고 있다. 기름값이 많이 떨어져 유류비가 적게 들고 사업하기에는 좋아 보이는데 그렇지 않는 모양이다. 무슨 변수가 있는걸까 !

이 책은 장사를 했으면 이익을 내라. 라고 강조를 하고 있다. 우리나라 사람은 남에게 보여주기를 좋아해서  멋지게 꾸미다 보니 초기 비용이 많이 들어가 손에 떨어지는 수익은 미미한 경우가 많다. 사업은 절대 폼으로 해서는 안된다.

600만명이 넘는 자영업을 하는 우리나라 기술을 배워 바닥부터 차근 차근 시작하여 성공하는 케이스도 많이 있지만, 명퇴,정년 퇴직을 하여 모아 놓은 자본으로 경험도 없이 시작하여 문을 닫거나 업종을 변경을 몇번하다 빚만 남고 거지가 되는 경우가 흔하다.

거지가 되지 않기 위해서는,

아무리 작은 구멍가게라고 할지라도 지출과 수입관리 장부를 기록 월별 정산하여 수익이 얼마나 발생하는지 확인을 하여 투자비가 몇년 내에 뽑을 수 있는지 꼼꼼한 확인 절차가 필요하다.

5%의 성공 확율이 있는 자영업 나는 잘 될꺼야 ! 여태 회사 생활을 하면서 잘 해 왔는데, 이런 꿈은 먼저 버리고 철저한 준비작업을 한 후에 접근을 시도해야 한다. 사업이 어디 자기만의 노력으로 다 되던가 주위 환경 나라의 경제 상황 그리고 외부의 영향을 무시하지 못한다.

회사를 퇴직하여 자영업으로 생활 전선에 뛰어든 중장년층 가운데 많은 사람이 손실을 보고 사업을 관두거나 본인의 인건비 정도로 근근히 버티면서 살아가고 있는 것이 현실이다.

그런데, 이러한 현상이 앞으로 더 나아진다는 보장이 없는 것이 매우 안타깝다.

이 책의 말미에 장사를 하면 월 500만원 이상의 수익이 발생하지 않으면 시작도 하지 말라고 당부한다. 정답인 것 같다. 자기 본인의 인건비 및  투자비가 들어갔는데, 500만원이 나오지 않으면 어디 막노동이 더 좋은 직업이 아닐까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 장사를 했으면 이익을 내라

장사를 했으면 이익을 내라 - 손님이 줄 서는 가게 사장들의 돈 버는 비밀 ㅣ 자영업자를 위한 ‘가장 쉬운’ 장사 시리즈
손봉석 지음 / 다산북스 / 2014년 10월

자영업 600만시대에 꼭 숙지해야 하는 내용들이 모여 있다. 매출과 순이익의 관계가 잘 표현이 되어 있고, 명퇴나 정년퇴직을 하여 모아 놓은 자본으로 가게를 낼려고 할 때 지출과 수입 장부를 잘 관리하여 사업이 망하지 않도록 꼼꼼히 챙기는 것이 롱런을 할 수 있는 지름길이다.

"자영업은 꼭 프로 정신이 있어야 가능"

그 여자의 가게 - 월급 모아 평생 직장을 만든
박혜정 지음 / 마일스톤 / 2014년 11월

"그 여자의 가게"

"자영업" 이란 글자는 이렇게 쉽게 적을 수 있지만, 실제 시도를 하려면 많은 고민과 가지고 있는 적성 그리고 전공이 필수로 부합 되어야 가능하다. 그냥 쉽게 적당한 노력으로 남들처럼 밥은 먹고 살겠지 ? 절대 아니다.

국가 대표나 프로선수의 정신이 각인 되어야 하며, 일례로 일과시간 즉 손님이 들어 오는데, TV나 신문을 보면서 고개를 숙이는 정도의 정신 상태로는 그냥 하던일(전직)을 관두기 않고 하는게 백배 낫다.

여기 "그 여자의 가게" 책의 자자는 과거 "은행의 사생활" 이라는 책으로 스타디움에 올랐으며, 고등학교때 부터 개인사업을 목표로 꿈을 키워오다 무엇를 할까 고민중에 남들이 많이 하지 않는 희소성이 있는 사업을 선택하게 된다.

흔히 직장생활을 하다 은퇴하여 리스크를 줄이기 위해 많이 하는 사업이 "프랜차이즈사업"이다. 이또한 갑인 사업주가 얼마나 많은 횡포와 오더가 내려오는가 !  많은 돈이 들어가기에 자본금이 적은 사람은 엄두도 못낸다.

자영업 사업에서 답을 찾으려면 본인이 남들보다 잘 할 수있는 전공을 살려 누구나 참여하는 사업을 배제하고 개성 있는 아이템으로 프로정신이 묻어 나야 살아 남는다.

1. 일반식당과 호텔식당의 비교

 * 일반식당

---> 종업원을 보면 옷에 때가 꼬질꼬질하고 머리는 며칠을 감지 않았는지 기름기가 줄줄 흐름.

---> "어서오세요 !" 라는 인사가 정 자세가 아닌 건성이 묻어난다.

---> 옆에서 손님이 밥을 먹고 있는데, 서리빠를 질질끌머 왔다 갔다 하는 주인이나  종업원

---> 이런 자세는 고객의 눈에는 바로 들어오며, 다시는 오지 않는다.

* 호텔식당

---> 깔끔한 복장에 단정한 머리 고객에게 밝은 미소를 보낸다.

---> 정중한 인사가 손님의 마음을 사로 잡는다. (왕 대접 받는 기분)

---> 뭘 요구하면 바로 달려오는 프로정신을 가진 종업원

2. 맺음말

--->자영업으로 성공을 하려면 위에 예처럼 호텔정도의 서비스를 할 수 있는 마음 가짐과 각오가

       필요하다.

---> 어디 식당에서 껌이나 씹으면서 짝다리 딛고 서빙을 하려고 달려드는가 !

---> 개인 사업은 경험이 매우 중요하며 실패와 몇번의 시행착오를 겪으면서 개선해 나가고 포기

        하지 않고 끝까지 하면 살아 남는다고 자부 한다.

---> 주위에 자기와 같은 사업은 모두 망하여 관두게 만든다는 냉철함과 투지가 없으면 아예 시

       작도 하지 마라.

---> 사업을 접으면서 눈물을 흘리지 않으려면...(세상은 절대 만만하지 않으니까 !)

감사합니다.(제네시스드림)