˝위기가 돋 기회다˝

위기의 시대, 사야 할 부동산 팔아야 할 부동산
김부성 지음 / 한국경제신문i / 2016년 11월

"사야 할 부동산 팔아야 할 부동산"

15년간 부동산에 실전투자를 하여 경험담을 저자인 김부성 부동산 박사가 실어 놓은 책이다.

서울지역 미분양 아파트를 잘 선별 투자하여 많은 수익으로 경제로부터 자유을 얻었다고 한다.

어떻게 저자처럼 될 수 있을까 꿈을 꾸며 성공담의 책 읽기를 열심히 해 본다.

1. 뉴스테이 정책

- 의무 임대기간이 최소 8년동안 상승률 5%이하인 임대률을 내며 거주할 수 있는 기업형 임대주택

- 민간건설업에서 시행하기에 높은 전세 보증금과 월세로 주위 전세보다 그렇게 큰 메리트는 없으며 8년후 매도시 주위 APT 시세를 고려하여 매도하기에 세입자인 임차인에게 큰 도움이 되지 않는다.

이는 건설사에게 좋은 정책으로 판단된다.

2. 아파트 저층에 관심을 가져야 한다.

-  아파트 분양시 로얄층보다 10 ~ 15% 정도 가격차이가 나는데, 15% 이상 나면 투자해 볼만하다. 10%이하면 로얄층이 낫다.

- 분양당시는 20% 정도 차이가 나지만 입주후 1년 지나면 10%안으로 들어온다.  

- 임대료는 로얄층과 별차이가 나지 않는다.(이것이 틈새시장이다)

3. 부동산 사기

- 절대 내돈은 내가 아닌 타인 즉 전문가, 업체, 유명강사, 저자등에게 맡겨서는 안된다. "돈 불려줄 테니 나한테 돈 맡겨라" 이런데 혹 하는 사람 없겠지요.

- 부동산 투자의 1원칙 : "내 돈은 내가 직접 투자한다."

4.주택 매입시기

- 주택은 비수기, 관망세에 사는 것이 투자의 원칙이다.

- 예견된 악재는 진정한 악재가 아니다.

  EX) 미국금리 인상, 대출규제, 다주택자 양도소득세

5. 부동산투자 성공 5대원칙

- 매매(매도, 매수) 타이밍 잘 잡기

- 지역 선정과 물건 선정 잘하기

- 최소한의 종잣돈 마련 (최소 2,000 ~ 3,000만원 이상)

- 결단력이 있을 것

- 사기 안 당하기 + 투자 함정에 안빠지기

6. 맺음말

아파트는 서울 강남이다. 지방은 아무리 발버둥쳐도 강남을 따라 잡을 수 없는 것이 현실이다.

이는 돈과 사람 그리고 기득권 세력이 있는 곳이다. 그러나 모두 서울 강남으로 갈 수는 없기에 작은 수입이라고 생기는 곳에는 찾아 나서야 한다.

"비관주의자는 매번 기회가 찾아와도 고난을 보고, 낙관주의 자는 매번 고난이 찾아와도 기회를

 본다"  

 - 원스턴처칠-

감사합니다.(제네시스드림)

˝셰어하우스 운영의 노하우˝

셰어하우스 A to Z - 건물주보다 월세 많이 받는 연 200% 수익률 임대사업 프로젝트
전인구 지음 / 한국경제신문i / 2017년 4월

"세어 하우스"

세어하우스 운영에 대한 기초부터 인테리어 그리고 세입자를 맞추는 노하우까지 상세한 내용으로 기술이 되어 있는 책이다. 임대수익이 높은 지역 동네도 구분을 해 놓았기에 따로 발품을 들이지 않아도 될 것 같다.

1. 임대수익률이 높은 도시

--> 대전 : 둔산동,충남대 부근 다솔아파트, 한빛아파트, 갈마동

--> 세종시 : 세종청사주위 도담동

--> 지방 소도시는 유동 인구가 적어 가급적이면 투자를 하지 않는 것이 좋다.

--> 기본 인구 50만 이상의 도시에 투자하는 것이 정석이다.

--> 세종시는 찾는 사람이 많아 수익률이  올라가고 있음.

2. 임대투자전략

--> APT 급매로 구입하여 셀프리모델링하고 직접 세입자를 구해 수익률을 극대화하는 원스톱방신(일명 Turn-key 방식)의 투자방법

--> 사례 : 대전 갈마동 광도푸른아파트 급매 7,730만원에 구입(방1, 거실1)구조가 나빴다. 향도 좋지 않고 그러나 월세는 똑 같았다. ~ 이런것이 틈새시장이며 경쟁력이다. ~

--> 좋은 물건은 8,500만원

3. 투자사례(예) : 대전 궁동앞 아파트

--> 딱 2개의 아파트 단지

--> 건축한지 20년 평당가격 500만원 , 24평 1억 2,000만원(방3개, 욕실2개)에 매입

--> 80% 대출내고 순수 투자금은 2,400만원 + 인테리어 1,600만원 = 4,000만원투자

--> 임대 : 1인실 1개(40만원) 2인실 2개(100만원) = 140만원 - 은행대출이자 30만원 = 110만원

--> 수익률 : 4,000만원 투자에 월세 110만원이면 30%이상 나온다.

--> 아파트 3개정도 투자하면 300만원정도의 수입이 들어오기에 따로 직업을 구하지 않아도 되고 직접 인테리어 하는 기술을 배우면 수입은 날로 증가 하리라 믿는다.

4. KBS 주말 드라마 황금빛 내인생

--> 드라마에 보면 주인공 최도경역의 친구가 셰어하우스를 운영하고 있다.

--> 6~7명정도 살고 있으며 청소도 각자 맡은 지역을 하고 타인에게 폐를 끼치는 행동은 하지 않고 서로 배려하며 운영이 잘 되는 것을 보여준다.

5. 맺음말

경제적 자유가 절실한 사람에게 여유와 낭만이 아닌 직접 인테리어를 하여 주위 오피스텔이나 원룸과 가격 경쟁력에서 싸워 이기면 게임은 끝난 것이다.

한번 도전 해보지 않으시렵니까 !

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 셰어하우스 A to Z

셰어하우스 A to Z - 건물주보다 월세 많이 받는 연 200% 수익률 임대사업 프로젝트
전인구 지음 / 한국경제신문i / 2017년 4월

셰어하우스를 시작하여 운영에 대하여 기본적으로 갖춰야 할 내용이 쉽게 잘 정리가 되어 있다. 그외 입자가 괜찮은 지역의 아파트와 직접 인테리어 하는 일까지 자세히 설명이 되어 있어 초보자도 쉽게 접근이 가능하다. 한번 도전을 해봐도 괜찮아 보인다.

˝18시간 몰입의 법칙˝

18시간 몰입의 법칙 - 개정판
이지성 지음 / 맑은소리 / 2009년 11월

"18시간 몰입의 법칙"

하루 일과 24시간에서 18시간은 만만치 않는 시간이다. 사람이 살아가면서 하루에 하는 일이 얼마나 많은가 !  한가지의 분야에 18시간 투자하기란 쉽지 않는 일이다. 책에서는 기본으로 하는 일과의 8시간과 잠자는 시간을 빼고 나머지 시간에 일과 연관된 생각이나 활동으로 채워라고 당부를 하는 듯 하다.

책의 저자 이지성은 꿈꾸는 다락방, 여자라면 힐러리처럼을 집필하여 베스트셀러의 작가가 되었다. 몰입의 시간을 이용하여 좌절에서 성공으로 이어간 사람들이 많이 나온다. 실패를 어떤 일에 대한 결과로 가는 하나의 단계이며 본인이 실패라고 하지 않을 때는 하나의 과정이 될 수 있다.

이 과정을 슬기롭게 극복을 하는 사람과 그렇지 않는 사람이 있을 뿐이다.

1. 독서의 장점

--> 독서의 길은 천천히 가지만 결코 뒷걸음 치지 않는다.

--> 결실은 반드시 부메랑처럼 돌아온다.

--> 독서 경영도 농부의 일처럼 숙성되고 발효되는 시간이 필요하다.

2. 18시간 몰입

--> 눈 뜨자마자 일을 생각하라.

--> 머릿속의 모든 생각을 언제나 일에 집중시켜라.

--> 무조건 하루 18시간 일을 하라.

--> 꿈속에 조차 일을 하기를 소망하라.

3. 18시간 몰입의 실천자들

--> 빌게이츠, 총각네 야체가게 이영석대표, 영안모자 창립자 백성학, 금호그룹 생산직근로자 윤생진(상무까지 진급)

--> 3(4)시간 수면으로 성공한 사람 : 영화감독 강우석, 게임업 김택진, 마술 이은결, 현대중공업회장 민계식등 잠을 줄여서 성공한 이들이 수 없이 많다.

(눈만 뜨면 회사가고 싶은 에너지가 어디서 나오는 걸까 ? )

4. 투지의 승부사

--> 스타벅스 : 창업자로 부터 인수한(4,500만원) 하워드 슐츠가 사업계획서를 들고 217명에게 달려갔지만, 모두에게 거절을 당한다.

--> KFC : 66세의 할아버지 1,000번 이상의 투자 거절을 당하지만 다시 도전한다.

--> 나훈아 : 레코드 취입곡 2,500여곡이 히트치지 못하고 사라진다.

그외, 코카롤라, 징기스칸, 나폴레옹등

5. 맺음말

지금 이시간에도 열심히 자기일에 최선을 다하면서 살아가는 사람들은 세상에 무수히 많다. 모두가 성공하여 이름을 남기지는 못하지만, 자기의 꿈 목표를 향해 노력하는 분들에게 성원의 박수를 보내본다.

감사합니다.(제네시스 드림)

[100자평] 18시간 몰입의 법칙

18시간 몰입의 법칙 - 개정판
이지성 지음 / 맑은소리 / 2009년 11월

에디슨이 잠자는 시간을 빼고 연구에만 몰두한 시간이 거의 18시간이다. 여러가지 일보다 한 분야에 집중적으로 일하면 대부분 서광이 비친다고 설명이 잘 되어 있다. 꿈 한가지 정하여 그 꿈을 위하여 하루에 18시간을 투자하면 꿈은 서서히 다가오리라 믿습니다.