˝꼭 두번 읽은 책을 골라야 한다˝

33세 14억, 젊은 부자의 투자 일기
조상훈 지음 / 매일경제신문사 / 2003년 10월

"33세 14억 젊은부자의 투자일기"

책이 나온지 15년이 지났지만, 재테크로 가는 방향 길잡이로 손색이 없다.

1. 책

- 좋은 책은 겉장에다 표시를 해 둬야 한다.  "많이 많이 읽어야 하는 책" 이라고...

- 책을 읽다가 보면 흥미가 없어 책상 위에 쌓아 놓은 책이 많아진다. 점점 높이 쌓이면 마치 밀린 숙제라도 있는 것 같이 부담이 다가온다. 이 때는 시간이 남는다고 딴 짓거리를 못한다,

- 부유해 지고 싶으면 책을 읽어라. 특히 두번 볼 가치가 없는 책은 한번 볼 가치가 없다는 것을 기억하고, 좋은 책을 골라서 몇 번 읽어야 한다.

- 만일 기회가 왔을 때 놓치고 싶지 않다면 미리 미리 읽어두는 수 밖에 없다.

- 김동길 교수는 학생들에게 1,000권의 책을 읽기를 권해 왔다. 그러면 세상을 보는 눈이 달라진다고, 세상을 보는 눈이 달라졌으니 다른 사람들이 보지 못하는 면을 보게 된다.

2. 투자

- 기회는 늘 곁에 있지만 당신이 알아 볼 준비가 되어 있지 않았을 뿐이다. 기회는 당신 곁을 스치면서 지나치고 있다. 결국 이 분야에서도 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 내 것으로 만들 수 있다.

- 만일 어떤 투자를 준비하고 있다면 반드시 투자에 앞서 해당분야의 책을 3권 이상 읽어야 한다.

- 서두르다 낭패를 보느니 차라리 그 책을 읽다가 시기를 놓치는 것이 백번 낫다.

- 기회는 또 있고 지나가기 때문에...

3. 파트너 선택

- 전도 유망한 남자를 사귀고 있는 여자에게 한마디...

  --> 여자가 갈대라면 남자는 메뚜기다. 갈대가 흔들리면 메뚜기는 뛰어 버린다.

- 아직 자신의 남자가 근사한 무엇을 일구어 내기 이전이라면 절대 흔들리는 모습을 보여줘서는  안된다.

- 흔들리는 갈대에 붙어 있을 만큼 힘센 메뚜기는 없다.

4. 가격 협상의 중요성

- 같은 금액이지만 여러번 협상으로 이루어진 가격은 서로 밀리는 것 없이 만족해 하고 뿌듯하다.

- 단 번에 가격이 정해지면 뭔가 모르게 협상을 잘못한게 아닌가 ? 손해 본 느낌이 머리에서 사라지지 않는다. 이런 계약은 서로 마음이 불편하다.

- 그래서 최초 제안을 바로 받아  들이지 말고 몇번의 협상을 거쳐서 마무리 짓는게 좋다.

5. 맺음말

저자는 IMF를 겪으면서 대출이자에 마음고생을 많이 했지만, 시간이 지나면서 투자를 했던 부동산이 다시 재기를 하듯이 살아나 회복되고 남들이 거들떠보지도 않은 미분양 아파트를 여러채 구입하여 수익 창출로 이어간다. 이런 기회는 아무런 노력을 하지 않은 사람에게는 그냥 스쳐지나가지만, 꾸준히 노력한 사람에게는 기쁨과 돈을 안겨준다.

이런 기본적인 진리를 모두 알고 있지만, 실천을 하는 사람과 하지 않는 사람의 차이 아닐까요 !

감사합니다. (제네시스드림) 

[100자평] 33세 14억, 젊은 부자의 투자 일기

33세 14억, 젊은 부자의 투자 일기
조상훈 지음 / 매일경제신문사 / 2003년 10월

재테크 관련으로 기준을 정립해 준 책이다. 15년 정도 지난책이지만, 지금도 마음가짐이나 투자에 적용을 해도 손색이 없어 보인다. 협상의 테크닉이라든지 투자의 기회가 왔을 때 망설이지 않고 실행에 옮길 수 있도록 준비과정을 안내 해 준다.

˝나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다.˝

나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다
이선무 지음 / 원앤원북스 / 2004년 6월

"나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다."

책의 저자는 어려운 환경속에서 자기계발과 경매 그리고 주식투자로 경제로 부터 자유를 얻고 경제교육 전문가로 활동을 하고 있다. 어떻게 돈을 벌었는지 한번 확인을 해 본다.

1. 이런 저런 이야기

1) 저자는 축협 취직이후 대출업무의 담보물을 평가하면서 경매에 눈을 뜨고 가족이 살 집을 저렴하게 구입하는 성과를 올리면서 부동산 투자에 입문을 한다.

2) 퇴근 후 돈을 벌기 위해 아르바이트를 하는 것은 추가 노동의 연장이지 부자로 가는 길과는 거리가 멀고 그 시간에 자기계발과 주식. 부동산에 투자를 해야 한다고 목소리 높인다.

3) 은퇴도 아무나 하는 것이 아니라 준비된 사람만이 가능하며 무슨 일이든 준비와 계획없이 추진하면 판판히 깨지는 것이 자본주의의 섭리라는 것을 투자를 하면서 체험하게 된다.

4) 세상에 성공하는 사람들이 소수인것은 자기계발에 돈을 투자하는 사람들이 소수이기 때문이라고 정의를 내린다.

5) 부자는 10년을 준비해서 2년만에 되는 것이다. 그 정도로 준비과정이 중요하고 어렵다는 것을 가르쳐 준다.

5) 어려서 배우는 투자가 더 중요하고 자전거도 어려서 배우면 빠르고 효과적이다.

2. 부동산 및 주식

1) 부동산은 코치나 멘토에게 배우면 되지만, 주식은 사람에게 배울수 없으며 책을 읽고 스스로 연습을 통해 배워나가는 것이 가장 좋은 방법이다.

2) 현 사회는 부동산 투자보다 주식투자를 성공한 사람으로 우러러 본다

- 부동산 투자는 뭔가 모르게 투기꾼으로 몰고, 주식투자는 이시대의 영웅으로 모시는 것 같다.

3) 투자의 세계는 결코 교만함을 용서치 않는다.

3. 투자의 방법

1) 아끼고 허리띠를 졸라매고 월 200만원씩 저축을 한다고 해도 집을 사고 10억원을 모을 가능성은 없다. 번돈을 투자해야 가능하다.

2) 직장생활을 하다보면 연말에 보너스를 받는 경우가 있다.

--> 보너스로 자동차나 골프채를 구입하는 사람은 부자가 될 가능성이 높지 않다.

3) 재테크는 년 1%의 수익을 얻는 것이 아니라 연간 20%정도의 수익을 얻는 것이다.

4) 돈을 벌려면 무슨 공부를 해야 할까요 ?

- 먼저 책을 많이 읽어야 한다. 경영학, 심리학, 철학, 건축학등 모든 분야에 골고루 읽어야 한다.

- 나폴레옹은 전쟁의 포화속에서도 틈틈이 독서를 했다.

- 현재 미국 대통령인 도널드 트럼프도 밤 10시 전까지 업무를 마무리 하고 잠자기 전 3시간정도 책을 읽는다고 한다.

- 그외 역사를 바꾼 혁명가 마오쩌둥도 책벌레로 유명하다.

5) 인간관계

- 성공한 사람에게 기회를 받는 것이 가장 좋은 방법이고, 세상에 굽실거리고 아부하거나 교만하고 예의 없는 사람에게 기회를 제공하는 사람은 없다.

- 가난한 사람은 공짜를 좋아한다. : 경품이나 사은품을 모아서 부자가 되기는 어렵다.

4. 정부의 정책

1) 정부는 절대 부동산 가격이 안정되거나 가격이 하락 하는 것을 원하지 않는다.

2) 진정으로 원하는 것은 국민 여론이 인정할 수 있는 적당한 수준으로 부동산 가격이 상승하는 것이다.(이유 : 세수입이 줄기 때문)

3) 자본주의 사회에서 공짜는 절대 있을 수 없다.

--> 고 정주영회장 : "자본주의 사회에서 기업이 이윤을 내지 못한다면 존재의 이유가 없다."

--> GM이 한국GM을 보는 시야가 이와 유사하다.

5. 맺음말

이 책을 읽고 은퇴란 말을 함부로 해서는 안되겠다는 생각이 든다. 은퇴도 준비된 사람이 가능하며 저자인 이선무는 어려운 환경에서 투자의 기본 개념을 깨우치고 노동의 댓가보다 투자의 댓가가 우리의 삶을 더 풍요롭게 충족을 시켜준다고 정의 하고 있다.

가족 부양을 위해 자기가 하고 싶은 일도 못하고 있는 우리나라 샐러리맨에게 이책을 한번 권해 본다.

감사합니다.(제네시스 드림)

[100자평] 나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다

나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다
이선무 지음 / 원앤원북스 / 2004년 6월

저자는 월급으로는 절대 부자가 될 수 없다는 것을 몸소 체험을 하고 투자의 길로 나선다. 투자에는 여러가지가 있지만, 주식과 부동산쪽으로 공부와 실천으로 젊은 나이에 은퇴를 한다. 은퇴도 준비된 사람에게 주어지는 것이지 아무런 노력도 하지 않는 사람에게는 주어지지 않는다.

˝셰어하우스 부자들˝

셰어하우스 부자들 - 처치곤란 부동산을 수익형 부동산으로 바꾸는 새로운 방법
김정미 지음 / 한빛비즈 / 2016년 8월

"셰어하우스 부자들"

저자는 호주 여행중에 셰어하우스에 머물면서 셰어하우스에 관심을 갖고 우리나라에도 사업을 시작하고 방법 및 운영에 대한 노하우를 잘 설명해 주는 책이다.

1. 셰어하우스 운영

1) 새로운 사업모델 : 벌은 꽃에서 꿀을 따지만, 꽃에게 상처를 남기자 않고 오히려 열매를 맺을 수 있도록 수정을 도와 준다.

2) 운영 Skill 하나 : 세입자에 대한 따뜻한 마음이 매우 중요

3) 외국 정서에 맞지만, 우리나라에 잘 맞는지 더 확인이 필요해 보이며 방을 같이 사용하는게 외국처럼 잘 흡수가 될지가 우선인것 같다.

2. 셰어하우스의 장.단점

1) 세입자는 주거비용을 절감할 수 있고, 임대인은 임대소득을 높일 수 있어 좋다.

1) 장점: 치안, 저렴한 비용, 넓은 공간 공동사용, 운영에 실패 위험이 적고 수익율이 높다.

2) 단점: 타인과 공간 공유, 사생활 공개 및 노출

3. 셰우하우스 노하우

1) 성공하기 위해서는 나름 원룸이나 오피스텔보다 차별화 되고 경쟁력이 있는 콘텐츠 및 문화공간이 필요하다.

2) 월세수입만 쫓는다면 어느새 벌이 날아오지 않는 빈집이 되어 버린다.

3) 공동관리비는 입주시 사전에 1/n 을 거출한다고 이야기를 해 줘야 한다.

--> 사람마다 사용량이 모두 다르며 가스,전기요금에 매우 민감함으로...

4) 임대소득이 낮은 대형평수의 아파트가 셰어하우스 적용에 매력적이고 좋다

--> 거실과 주방이 넓어 공용 사용이 좋고 방이 많아 여러명에게 임대를 놓을 수 있다.

4  맺음말

우리나라도 1인가구가 늘어나고 있는 추세이며, 적은 월급에 월세 내기가 부담이 되니 비용이 적게 들고 거실 및 주방을 공유하면서 비용이 저렴한 셰어하우스가 뜨지 않을까 하는 기대를 해본다.

아시아에서는 일본에서 먼저 시작이 되었고 물가가 비싸고 방세 또한 높아 공동 생활 쪽으로 가는 것이 정답이며, 혼자 삶의 적적함 해소 같은 취향의 동호회 회원들, 또는 외국인과의 어학공유 등으로는 좋은 예라고 할 수 있다.

감사합니다.(제네시스 드림)