재테크의 성공은 "자동이체"

월급쟁이 부자들 - 부자아빠 없는 당신이 진짜부자 되는 법
이명로(상승미소) 지음 / 스마트북스 / 2014년 3월

"월급쟁이 부자들"

사회에 나와서 월급을 받은 셀러리맨들에게 부로 가는 지름길을 안내 해 놓은 책이다.

20대 젊을때 시작이 나이 들어서 시작보다 훨신 더 빠르게 도달한다.

1. 젊을때의 100만원은 늙어서 1,000만원의 값어치를 한다.

2. 20대의 1년은 30대의 3년이고, 40대는 5년과 같다.

 ---> 젊었을때의 중요성을 가르쳐 주는 대목이다.

3. 돈은 잃으면 다시 벌면 되지만, 시간을 잃으면 다시 찾기가 어렵다.

4. 주식투자자 100명중 돈을 버는 사람은 3~5명에 불과하다.

5. 천천히 가는 것을 두려워 하지 말고 가다가 멈추는 것을 두려워 하라

---> 중국 속담이며 꾸준히 하면 성공 한다는 것을 강조함.

6. 재테크의 성공 발명품은 ---> "자동이체"

7. 투자에서 원금을 지켜주는 사람은 아내다

---> 남자는 몰빵을 하여 거지가 되는 상황이 오지만, 아내는 몰빵하여 거지가 되는 것을

       사전에 막아준다.

8. 명성을 쌓은데는 20년이 걸리지만, 그것을 무너뜨리는 데는 딱 5분이면 된다.

---> 신용의 중요성을 강조한 대목이며 돈관리도 이와 매우 비슷하다.

---> 투자의 귀재 워런버핏의 말

9. 빈자는 생각만 하고 부자는 실천을 한다.

월급쟁이들이 좀더 나은 삶을 살아가기 위해 준비를 해야 하는 일과 무엇이 앞날에 도움이

되는지 여러 사례들을 기록하여 이해가 쉽도록 잘 설명을 해 놓았다.

한번,  월급으로 삶의 질을 높여보지 않으시렵니까 !

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 월급쟁이 부자들

월급쟁이 부자들 - 부자아빠 없는 당신이 진짜부자 되는 법
이명로(상승미소) 지음 / 스마트북스 / 2014년 3월

재테크의 성공비결의 ˝자동이체˝ 무엇이든 기초가 중요하다. 천리길도 한걸음으로 시작을 하듯이 종자돈도 10만원에서 100만원, 1,000만원으로 늘려 나가는 것이며, 어디 감나무 밑에 누워서 감이 떨어지도록 기다려서는 안된다는 것을 일깨워 주는 책.기본을 정립시켜주는 책으로 평을 하고 싶다.

"틈새의 수익 부동산을 찾다"

부동산이 가장 빠르다 - 장용석의 머니재테크
장용석 지음 / 이코노믹북스 / 2014년 1월

"부동산이 가장 빠르다"

틈새의 수익 보동산을 찾아서 수익을 내는 사례를 잘 표현을 해 놓은 책이다.

땅, 빌라, 아파트, 오피스텔, 상가등 여라가지 물건을 찾아 리모델링을 하여 상품의 가치를 높여 놓는다.

좀 금액이 높아 서민들이 접근하기 어려운 물건들을 나열해 놓아서 소외감을 주는 느낌이 든다.

그리고 어떻게 여러물건들이 실패도 없이 모두 성공을 할 수 있을까 ! 

장미빛 내용만 서술 되어 있고, 아픈 실패의 사례도 상세히 기술하여 거울을 삼을 수 있는 내용이

부족하여 많이 아쉽다.

저자 작용석씨는 처음 개그맨(동료: 김대성,양상국,송준근,김준현,박성광,박영진,김지민)으로 직업을 선택하였는데, 운동중 허리를 다쳐 치료중에 개그사양 프로가 없어져서 관두고 쉽게 부동산쪽으로 빠져 나온다.

여러 사례처럼 재테크는 부동산이 다른 투자 종목 보다 가장 빠른것은 맞는 것 같다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 부동산이 가장 빠르다

부동산이 가장 빠르다 - 장용석의 머니재테크
장용석 지음 / 이코노믹북스 / 2014년 1월

˝빈자는 생각만 하고 부자는 실천한다.˝ 틈새의 공략으로 부를 축척해가는 다양한 방법을 잘 설명을 해 놓았다. 글의 사례는 모두 성공한 모습이고 실패한 이야기도 실어 주었으면 하는 아쉽움이 많이 남는다. 어떻게, 하는 일 마다 성공을 할 수가 있겠는가 실패도 하고 다시 일어서는 그런 사례도...

삶에 여유를 찾을 수 있도록 길을 안내 해 놓은책

부자들만 아는 부동산 아이큐 - 부동산과 금융의 환상적인 만남
장인석 지음 / 매일경제신문사 / 2013년 11월

"부자들만 아는 부동산 아이큐"

1. 책에 좋은 문구가 나온다.

--->"친구들과 모처럼 만난 저녁식사 자리에서 돈을 내지 않으려고 화장실에 가거나 구두끈을 졸라매는 그런 삶을 살고 있지는 않는가" !

---> 참, 마음에 와 닿는 글이다. 경제적으로 여유가 없어서 그렇다. 이런 아픔을 치유 할 수 있는 책이라고 평을 하고 싶다.

2. 사위나 며느리감을 찾을 때,무얼 기준으로 하여 평가를 하는가 !

---> 밝은 표정, 잘먹는 식성, 편안하고 미소짓는 얼굴

---> 얼굴에 그늘이 있으면, 세상을 보는 시선이 삐딱할 가능성이 매우 높다.

---> 삼성 이병철 회장 사람을 뽑을 때 관상가를 대동하는 것과 통한다.

---> 청약통장, 달세가 나오는 부동산을 가지고 있으면 대기만성형

---> 월세, 전세를 살면서 차를 굴리면 NO

---> 위의 좋은 내용을 갖추었어도 아무데나 침을 뱉으면 NO

3. 레버리지를 올리려면 은행의 대출을 최대한 이용

---> 은행의 이자보다 더 수익이 나오는 물건을 꾸준히 찾아 다녀야 한다.

---> 대출이 많아 머리가 아프거나 잠을 잘 수가 없다고 ?

       (그러면, 은행이나 대기업등 대출을 담당하는 사람을 잠을 자지 못해 병신이 되어 있어야 하지만, 얼굴에는 잘먹어서 기름기가 줄줄 흐르고 있다. )

4. 부자가 되려면 남들이 넘어가지 않는 강을 건너 가야한다.

---> 돌다리를 두드리는 순간 돌다리는 없어진다.

---> 기회는 기다리는 사람에게 오지 않는다. 잡는 사람에게 오는 법이다.

---> 주위 어른(가족)의 말을 듣지 말아야 한다.

---> 주말에 가족을 위해 봉사를 하고, 발품을 팔 시간이 없다면 부동산으로 돈을 벌 생각은 접어야 한다.

5. 부동산 임대사업의 공실 걱정 !

---> 임대사업도 비지니스다. 임대인을 호텔의 손님이나 가족처럼 대한다. "즉" 고객만족

---> 집주인이 거칠게 나오면 세입자도 거칠게 나오는 것이 세상의 이치다.

---> 월세중에 10%를 세입자를 위해 사용해야 공실과 연체를 방지 할 수 있다. 회사로 치면 

       Marketing 비용이나 재투자비다

---> 신규 입주시 케이크와 카드를 보내고 편안하게 지내도록 많은 도움을 줘야 한다.

6. 그외 팁

---> 평수 큰아파트를 대출을 끼고 구입하는 것은 금물이다

---> 이는 대출자본이자 및  자기자본 기회비용(4%),인플레이션(4%) 

---> 투자금액의 8%가 해마다 감소하는 악순환의 고리가 시작된다.

---> 작은 보증금에 월세로 살며 남은 금액으로 은행 이자보다 높은 8% 수준의 임대건을 전국을 뒤져서라도 찾아야 한다.

---> 유독 우리나라만 전세제도가 있다. 전세제도가 좋으면 왜 날고 기는 선진국에서 도입을하지 않을까 !  전세는 투자가치가 없기 때문이다.

---> 이렇게 투자는 어디 땅속에 묻어 두는 것이 아니라 현금 흐름이 원할하게 늘 돌고 돌수 있도록 관리를 하여야 하며, 사람으로 치면 얼굴에 생기가 도는 것과 같다고 볼 수 있다.

7. 어디든 틈새는 있기 마련

---> 주식도 전체가 파란 그림자가 드리워지지만, 중에 붉은 숫자를 그리는 틈새가 있듯이 부동시장이 바닥을 기지만, 상한가를 치는 곳이 존재한다.

---> 이런 것을 가려내는 힘은 하루 아침에 이루어 지지 않으며 꾸준한 노력에 의한 내공이 필요하다.

---> 늘 시장에 맞서지 않고 겸혀이 받아 드리는 자에게 승리가 온다고 본다.

한번, 부동산 시장과 맞장을 뜨는 것이 아니라 바닥 빗자루와 걸레질부터 시작하여 어깨를 나란히 해보는 모습이 승리로 가는 지름길이 아닐까요 !

감사합니다.(제네시스드림)