[100자평] 은퇴부자들

은퇴부자들 - 강남의 3040, 은퇴준비는 이미 끝났다 ㅣ 흐름출판 부자들 시리즈
고준석 지음 / 흐름출판 / 2014년 4월

사람은 태어나서 준비를 하다 생을 마감 한다고 해도 틀린 말은 아닌것 같다. 12년을 공부하여 대학준비 그리고 졸업과 동시이 취업준비, 그리고 이렇게 책의 제목처럼 노후 준비를 하여야 한다. 은퇴의 준비도 50대가 아닌 취업과 동시에 바로 준비를 준비를 하면 훨신 부담이 적고 쉽게 할 수 있다.

수익형 부동산은 어떻게 마련하는가 !

한국의 월세 부자들 - 수익형 부동산으로 성공한 평범한 직장인들의 재테크 노하우
노진섭 지음 / 비즈니스북스 / 2014년 4월

"한국의 월세 부자들"

직장인들이 돈을 버는 방법에는 2가지가 있다. 노동력이나 서비스로 몸으로 때워서 돈을 버는 방법과 자본을 이용한 부동산임대료, 주식배당, 책을 내어 인세수입, 저작권료 등이 있다.

위의 2가지 방법중 젊었을때는 노동을 댓가로 돈을 벌수가 있지만, 나이가 들어 퇴직때 쯤 되면 두번째 노동이 아닌 자본으로 수입을 창출하는것이 현명해 보인다.

1. 편의점 운영의 현실

---> 24시간 문을 열어 놓아야 하기에 운영이 매우 피곤함.

---> 주인은 껌 한통 사는 고객에게 허리를 굽히지만, 아르바이트생은 주인처럼 손님에게 깍듯할 이유가 없다.

---> 종업원만 두고 사업을 성공하기는 여려우며, 은퇴한 대법관 편의점 운영 어려움을 호소함.

2. 수익형 부동산

---> 우리나라 고령화사회(65세 이상 11.3%)로 수입원을 찾아 나서야 하며, 단기간에 수익을 챙기는 물건이 아니다.

---> 5년이 지나면 감가상각으로 낡은 곳을 고치고, 세입자가 불편한 점이 없도록 관리가 필요.

---> 국민연금, 건강보험료 및 세금등이 지출되고 관리 Point 가 매우 많다.

---> 세입자를 고를때 세입자의 연봉은 년월세의 3배 이상이 되어야 연체가 되지 않고 안전하다.

---> 전세는 세입자가 벽지, 장판을 바꾸지만, 월세는 집주인이 바꿔줘야 한다.

---> 대출의 규모는 30% ~50%가 적당하며, 투기가 아닌 투자로 접근을 해야 한다.

3. 오피스텔과 빌라의 차이점

---> 돈 좀 있는 사람은 오피스텔, 서민의 보금자리는 빌라

---> 시세차익은 오피스텔, 임대수익은 빌라

---> 서울지역의 빌라 평균매매가는 1억 2,000만원, 오피스텔는 2억정도

4. 향후 계획안

---> 성공한 사람을 부러워하기만 하면 앞으로 10년후에도 부러워 하고 있을 것이다.

---> 적은 돈이지만, 투자에 나서야 한다.

---> 로또든, 행운이든 간절함이 있어야 성공한다.

5. 맺음말

오피스텔, 빌라, 근린생활주택등의 수익형 부동산은 모두 주인 즉 임차인이 얼마나 노력하느냐에 따라 임대소득이 달라진다고 보며. 자기 본인이 살집이라고 생각을 하고 고치고 관리를 하면 어느 임대인이 싫어 하겠는가 ?

한번, 수익형부동산에 발을 넣어 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 한국의 월세 부자들

한국의 월세 부자들 - 수익형 부동산으로 성공한 평범한 직장인들의 재테크 노하우
노진섭 지음 / 비즈니스북스 / 2014년 4월

오피스텔,빌라,상가등의 수익형부동산에 대하여 처음 접하는 초보다도 쉽게 이해를 할 수 있도록 설명이 잘 되어 있다. 종류별 환급성과 임대수익 그리고 자금동원 능력에 따라 어떤 물건이 유리한지 도움을 주며, 단지 잘못 선택한 부동산에 대한 설명이 부족하여 좀 아쉬웠다.

가진자 1% 에 모두 도움을 주겠지 !

월세의 신
이성용 지음 / 무한 / 2014년 4월

"월세의 신"

책의 제목이 "월세의 신"이라 좀 필이 다가 오는 느낌이 들어 읽어 본다.

우리나라 재산 즉 부동산이나 주식을 살펴보면 거의 1%에 해당하는 사람이 독식을 하고 있다.

거기 1%에 해당되는 사람에게 99%가 많은 지원과 도움을 아끼지 않는다.

자영업자든 월급쟁이든 모두 가맹점 또는 회사에 기여를 하여 수익이 날 수 있도록 도움을 줘야지

손실을 끼치거나 매출에 영향을 주면 가차 없이 나가 떨어져야 한다.

이것이 자본주의의 기본 생리이니 어쩔수가 없다.

책에 소개 된 내용을 간략히 요약을 해 보면,

1. 소액 3,000만원으로 월세수익을 보려고 달여 들지 말라고 당부한다.

---> 저렴한 집은 수리비와 환경 여건이 좋지 않아 임대 수익이 들어 오지 않는다.

---> 특히 비가새고 눅눅한 지하방은 절대 금지다.

---> 이런 투자는 사게 구입을 하여 양도차익을 보는 것이 맞다.

2. 우리나라 50대가 넘어가면,

---> 부동산을 갖은자와 가지지 못한자로 분류

---> 갖은자는 친구에게 술 한잔 살수 있지만, 없는자는 사주기 어려움

3. 임대수익 추천안

---> 감가삼각으로 건물이 노후되는 물건은 시간이 지남에 따라 값이 떨어지지만,

---> 토지가 딸린 근린주택, 상가는 땅값이 올라가기에 추첨함.

4. 경매물건

---> 100개의 경매물건중에 진짜 쓸만한 물건은 2~3개 정도 밖에 없다.

---> 이런 물건은  일반인들이 찾기 어렵고 고수들이 차지 한다. 

자본주의 사회에서 1%에 해당하는 사람이 되기 위해 수익형 부동산이 무엇인지 한번, 

같이 고민해 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 월세의 신

월세의 신
이성용 지음 / 무한 / 2014년 4월

한푼 두푼 모은 종자돈은 작은 돈이지만 월세가 나오는 수익을 만드는 방법의 노하우가 녹아 있는 책이다. 경매물건을 낮은 가격에 낙찰받는 사례가 나오지만, 구체적인 방법이 기술되어 있지 않아 많이 아쉽다. 아무래도 맛있는 식당의 레시피처럼 공개하기가 좀 그렇겠지...