[100자평] 나는 호텔분양 투자로 평생 월세를 받는다

나는 호텔분양 투자로 평생 월세를 받는다 - 25살, 내가 명동호텔의 주인이 될 수 있었던 비결
백승우 지음 / 오투오(O2O) / 2015년 5월

어려가지 유형의 부동산투자에서 자기에게 맞는 투자를 찾기 위해 치밀하게 분석을 하고 선택하여 가는 과정이 타의 모범이 되며 젊은 나이에 함부로 덤비지 않고 노련함이 많은 경륜을 가진 사람 못지 않다. 이런 노하우를 어디에서 얻었을까 ? 많은 책을 접하여 실전에 참여한 것 같은 경륜이 묻어..

[100자평] 나는 호텔분양 투자로 평생 월세를 받는다

나는 호텔분양 투자로 평생 월세를 받는다 - 25살, 내가 명동호텔의 주인이 될 수 있었던 비결
백승우 지음 / 오투오(O2O) / 2015년 5월

어려가지 유형의 부동산투자에서 자기에게 맞는 투자부분에 대하여 치밀하게 분석을 하고

"경기를 많이 타는 소형아파트"

소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다 - 1% 금리, 1인 가구 시대의 부동산 투자법
이종길 지음 / 끌리는책 / 2015년 4월

"소형아파트 빌라투자 앞으로 3년이 기회다."

개인 슈퍼를 하는 지인에게 물어 보았다. 

요즘 사업 잘 되나요 ?

오는 답이 17~8년전 IMF 보다 더 못하다고 한다.

왜 그럴까 ! 의문을 묻지 않을 수 없다.

이유인 즉 일반 서민들이 지갑을 열지 않는다고 한다.

수입에서 가족의 휴대 전화요금 및 보험료와 학원비 상승으로 여유가 없는 것이다.

그래서 직장인들이 찾는 것이 투잡이다. 그 중에서 소자본으로 할 수 있는 것이 여기 책의 제목처럼 소형아파트나 빌라를 투자하여 임대소득을 얻고자 많은 사람들이 책도 구입하여 읽어 보고 현장을 누빈다. 현실에 안주해서는 답이 없기에...

지금 58년 개띠 순서로 해서 많은 사람들이 퇴직을 하여 수익형 부동산에 투자목적으로 임대용 상가나 원룸, 소형 아파트에 투자를 하고 있다. 과거에는 퇴직 후 자영업에 뛰어 들었지만, 성공한 사람들이 별로 없는 것을 알기에 자영업에는 뛰어 들지 않는다.

나라의 경제 성장은 좋아질 기미가 보이지 않으며, 젊은 세대들 결혼하기는 더 어렵다. 주위에 보면  다문화가 가정이 보편화 되어 외국인 배우자가 많다. 그런 가정이 넓은 평수의 아파트를 얻기는 아무래도 무리가 있기에 소형 아파트와 빌라가 인기를 누린다.

책의 저자는 아직 3년 정도 기회가 있다고 한다. 2018년이 되면 뭔가 안 좋은 느낌이 든다.

부동산 관련학자들도 그렇게 이야기를 하고, 부동산 호황의 주기도 10년 정도 된다.

이렇듯,

경제로 부터 자유에 먼저 뛰어든 사람들의 경험을 간접 체험해 보면서 실전에 참여 하는 기회를 잡아 보는 것도 파리 목숨인 근로자들에게 많은 도움이 되리라 믿어 본다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다

소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다 - 1% 금리, 1인 가구 시대의 부동산 투자법
이종길 지음 / 끌리는책 / 2015년 4월

소형아파트 및 빌라가 인기가 있었는지 한 5년 정도 지난것 같다. 이제는 중형 & 대형의 호재가 좀 올 것이라 생각이 들며,부동산은 늘 한자리에 머물러 있지 않고 사람들이 선호를 하는 방향으로 흘러 간다. 직장인들이 투잡으로 소형임대 아파트가 요즘 많은 인기를 누리고 있다. 한번 동참을...

"청개구리가 효자입니다"

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기 - 부동산 입문자들의 필독서
고덕진 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2015년 6월

"35세 젊은 부자의 투자 이야기"

주식에서 부동산으로 Turn 하여 성공을 한 사례로 책을 내고 다음카페 "행복재테크" 에서 열심히 활동 중이다.

1. 일전에 읽은

---> 서른살 청년 백수 부동산 경매로 50억 벌다

---> 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기

---> 월세의 여왕 의 책과 거의 유사한 사례로 소개 되어 있다.

2. 소형 아파트 급매 물건이나 경매로 낙찰을 받아서 이자가 저렴한 담보 대출 80%에 정부에서 보장을 해주는 주택임대 최우선 변제 금액을 보증금으로 받아서 1,000만원 미만의 취득세 금액으로 아파트를 매입한다.

---> 받은 월세에서 대출 이자를 뺀 금액을 수입으로 잡고,

---> 아파트 취득,등기에 들어간 금액이 1,000만원 미만

---> 수입이 10만원만 되어도 120만원으로 수익율이 12% 넘어간다.  

3. 임대를 위한 저자의 노하우

---> 임차인에게 갑질을 절대 하지 않아야 오래 머물고 집을 깨끗하게 사용한다.

---> 내가 사는 집이라고 생각을 하고 손상된 부분을 깔끔하게 수리한다.

---> 될 수 있으면 임차인을 만나지 않는 것이 배려임.

4. 저자가 아들에게 전하는 편지

---> 대기업의 직원이 되지 마라. (사장을 배부르게 하는 일이며 개인 시간을 너무 많이 뺏긴다)

---> 너가 하고 싶은 일에 많은 시간을 투자해라.

---> 투자 공부는 게을리 하지 마라. 삶을 윤택하게 만들어 준다.

책의 저자는 한 때 주식으로 대박을 쳐서 많은 돈을 벌었지만, 글로벌 경영위기로 바닥으로 떨어져 제주도에서 낚시를 하면서 마음을 비우고 다시 부동산에 주식 PER를 접목시켜 전국에 저평가된 소형 아파트를 찾아 매입에 들어간다. 무려 200채나 매수 매도에 들어간다.

부동산의 여러 종류에서 자기에게 맞는 것을 선택하여 한 눈 팔지 않고 매진을 하다보면 여기 책의 지은이처럼 하늘에서 튼튼한 동아줄을 내려주리라 믿는다.

감사합니다.(제네시스드림)