"전원마을의 생성과정이 잘 표현된 책"

생선장수 전원마을 염장지르기 - 다음 블로거 ‘생선장수’를 알면 전원마을이 보인다 ㅣ 정한영의 생선장수 부동산 염장지르기 2
정한영 지음 / 토담 / 2012년 10월

"생선장수 전원마을 염장지르기"

이 땅에 살고 있는 사람이면 모두 노후에 살고 싶어 하는 곳이 전원주택이다. 콘크리트의 닭장집이 아닌 공기 좋고 물 맑은 나무가 많은 곳에서 책을 읽으면서 생활에 여유를 갖고 살면 얼마나 좋겠는가 !  현실이 그렇게 따라 주지 않으니 문제이다.

1. 왜 지자체에서 전원주택 개발에 발 벗고 나설까 !  떡고물이 떨어지나 !

----> 개인에게 정부의 지원금까지 공급 개발을 하게 되면 자연히 땅값이 오르고 공시지가도 오른다. 그러면 지자체에서는 세금을 인쇄 수입처럼 많이 거둘수 있어 좋다.

----> 개인은 전원주택이라고 좋아 들어와서 살아보지만, 불편한게 이만저만 아니다. 마트도 없고 병원도 없고, 그렇다고 농사를 지을 체력이 되지 않는다.

----> 다시 집을 버리고 도시로 나가버리며, 집은 사람이 살지 않으니 얼시년 스럽게 변해간다.

2. 전원주택의 위치는 ! 

----> 시내와 차로 30분 이내에 올 수 있는 거리에 있으면 좋다.

        (병원, 마트, 유치원,헬스장, 수영장등 인프라가 구성되어 있는 곳)

----> 절대 첩첩산중에 들어가면 안된다.

        (갑자기 아프면 매우 난감하다.)

3. 인플레이션

 물가상승은 해마다 존재하기에 여유자금이 있으며 땅이든 금이든 투자를 해 놓으면 돈이 된다.

----> 30년전 자장면이 500원 지금은 4,500원(9배)  

----> 금은 1돈에 45,000원 : 210,000원 (4.5배)

"전원주택" 너무 조급하게 생각하지 말고 본업을 하면서 과연 노후에 들어가서 후회를 하지 않을지 잘 생각해서  천천히 준비 하는 것이 최선의 방법인것 같다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 생선장수 전원마을 염장지르기

생선장수 전원마을 염장지르기 - 다음 블로거 ‘생선장수’를 알면 전원마을이 보인다 ㅣ 정한영의 생선장수 부동산 염장지르기 2
정한영 지음 / 토담 / 2012년 10월

전원마을에 대하여 현실에 잘 맞게 풀어 놓았네요.모두 수입이 변변찮고 농사일이 싫다고 나왔는데,다시 들어가 살아라고 하면 과연 젊은 사람들이 갈까!기획부동산 및 떡고물이라도 좀 얻으려고 하는 사람들의 작품

"평민에게 맞는 금융지식을 안내 해 주는 책"

작은 부자로 사는 법
이진우.김동환 지음 / 청림출판 / 2013년 1월

"작은 부자로 사는 법"

큰 손이 아닌 작은 손 그러니까 국민전체의 1%에 해당하는 사람이 아닌 나머지 99% 가 경제로 부터 자유로울수 있도록 안내를 잘 해 놓은 책이라고 평을 하고 싶다.

글의 내용은 경제기자와 금융전문가가 본인이 살아오면서 겪어본 내용을 대화처럼 설명을 하며 주식,채권, 부동산 및 그외 해외투자까지 넘나 들며 평상시 처럼 아무런 변화 없이 살아서는 안되겠다는 생각을 하게 만든다.

1. 펀드회사의 최사장

  1) 펀드회사에 최과장의 신분이었으나 IMF 때 회사가 망하여 독립하게됨.

  2) 1999년 다음커뮤니케이션에 퇴직금 5,000만원을 투자하여 10배를 올림.

  3) 누나가 살고 있는 울산 현대중공업 근처에서 밥을 먹다 울산은 현대중공업이 먹여 살린다고

     하는 누나의 말을 듣고 바로 현대 중공업의 주식을 매수함.

     (매수당시 4만원 2007년 50만원에 매도)

  4) 중국인이 좋아하는 情 초코파이(오리온)를 투자 짭잘한 재미를 봄

  5) 이렇게 실 생활에서 뛰어난 관찰력을 동원하여 15년만에 100억이 넘는 자산가가 됨.

2. 주식투자가 좋은점

  1) 나눠서 살수가 있어 좋다.

    ----> 부동산은 거실,주방,안방을 따로 나눠 살수가 없다.

  2) 일정한 요율의 수수료만 있지 양도 소득세는 없다.

3. 예금과 채권의 차이점

  1) 금리에 따라 장단점이 있다.

  2) 해약시는 채권이 좋다.

 4. 부동산

   1) 유일하게 우리나라에만 존재하는 전세제도

    ----> 이제 서서히 사라지고 있다. (집값이 오르지 않기때문)

    ----> 아파트 5억에 구입하여 3억에 전세를 주면 이거 완전 잘못 투자한거죠.

            (차액 2억에 대한 이자 그리고 아파트세금등)

   2) X세대는 집을 구하지 않고 전세 또는 월세로 방향을 잡음.

    ----> 취직도 그렇고 도저히 집을 구할 형편이 되지 않는다.

    ----> 집 소유에 대한 Y세대처럼 애착이 없음.

 5. 작은 부자의 재산은 얼마가 적당한가 !

   1) 10억정도가 적정함

   2) 살고 있는 집을 빼고 6억정도의 자산이면 소일거리 하면서 이럭저럭 먹고 살 수 있음.

어떻게, 책의 제목처럼 "작은 부자로 사는 법" 을 몸소 실천에 옮겨 10억의 대열에 줄을 서보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 작은 부자로 사는 법

작은 부자로 사는 법
이진우.김동환 지음 / 청림출판 / 2013년 1월

우리가 일상에 접하는 주식,금융,부동산에 관한 전반적인 내용을 금융전문가와 경제기자가 대화식으로 디테일하게 접근하여 금융에 대한 지식이 없는 사람도 쉽게 이해가 되어 많은 도움을 준 책이다.

"ETF 에 대하여 상세히 설명을 해 놓은 책"

언니의 비밀통장 - 월 3만 원으로 1억 만드는 20대 전용 재테크
허서윤.신찬옥 지음 / 21세기북스 / 2012년 1월

"언니의 비밀통장"

사회 초년생들에게 "ETF" 즉 Exchange Traded Fund (상장지수펀드)에 대하여 계좌 개설 및 투자에 대하여 자세히 설명이 된 책이다.  처음에는 저수지통장이라고 해서 CMA 계좌를 개설하고 15만원 적은 금액으로 직접 투자에 나서는 귀염을 보여준다.

글의 주인공인 은재는 과장언니의 도움으로 CMA계좌 와 ETF 투자등 실비보험까지 전문가 수준의 강의를 듣고 많은 변화를 시도한다.  

1. ETF가 적립식 펀드보다 좋은 3가지 이유

  1) 수수료가 훨씬 더 저렴하다.

  2) 환매 제한이 없어 시장에 대응하기가 쉽다.

  3) 소액으로도 지장 전체에 분산투자할 수 있다.

2. 3년 주기 정도로 해서 폭락장이 온다.

  1) 1997 IMF

  2) 911테러

  3) 2002년 카드대란

  4) 2008년 미국 금융위기

  5) 2011년 유럽발 위기 등으로 증시가 폭락을 하지만, 짧은 기간은 한달반에서 1~2년 사이에 회복이 되어 이세상 사람들을 울고 웃는 상황을 만들어 놓는다.

이렇듯, 20대 젊은이들이 주식투자로 돈을 버는 것도 중요하지만, 무엇보다도 다니고 있는 직장에서 최선을 다하여 몸값을 높이는 것도 재테크의 좋은 방법이라고 생각이 된다.

3. 몸값을 높이려면 어떻게 해야 할까 !

  1) 하나의 예로 항공사의 스튜어디스의 근무자세를 추천해 본다.

 ------> 이들에게 "No" 라는 대답이 없어 보인다. 대응하기 힘든 고객에게도 항상 맑은 웃음과 최선을 다하는 업무

 ------> 각자의 회사에 옮겨보면 어떨까요 ? 모두 좋아 하지 않을까요 !

  2) 경제신문을 구독한다.

 ------> 개그맨이자 전문 MC인 신동엽씨는 신문을 7개씩이나 본다고 하였다.

           보통 1부를 꼼꼼히 봐도 1시간이상 거리는데, 7부면 시간이 장난이 아니죠.

  3) 연봉이 5,000 이면 한달에 월급이 400만원이넘죠.

 ------>은행에 4% 이자를 받는다고 치면 예치금이 12억이 넘는 돈입니다.

무엇이든 자기가 하는 일에 최선을 다하는 것이 재테크이며 "커피 타 와라" "책상 청소해라" 사무실 정리정돈 해라" 등 거절하기가 어려울 것 같아요.왜 ? 예치금이 12억 되는 회사니까 ! 

감사합니다.(제네시스드림)