[100자평] 미래의 부

미래의 부 - 인공지능 시대, 돈은 어떤 모습으로 다가오는가
이지성 지음 / 차이정원 / 2021년 7월

이지성작가님의 노하우가 묻어 나는 책입니다. 주식 투자에 대하여 조언의 내용이 많이 나옵니다.

김이령의 더 셀렉션

김이령의 더 셀렉션 THE SELECTION - 선택의 힘으로 원하는 결과를 끌어내는 300페이지 인생수업
김이령 지음 / 치읓 / 2021년 7월

"김이령의 더 셀렉션"

한 마디로 저자는 40년간 열정 하나로 똘똘 뭉쳐 뛰어온 삶이라고 표현을 하고 싶다. 4남4녀의 8남매에서 7번째이며 아버지는 버스 운수업을 하다 사고로 망하고 빚을 내서 다른 사업을 시도해 보지만 시원찮고 그 빚을 엄마에게 다 떠 넘기는 것을 목격하면서 자랐을텐데, 왜 또 남편인 구서방에게 어음 사용 돌려 막기를 권했는지 책 한권을 다 읽었지만 이해가 가지 않는다.

아들과 딸을 두었으며 아들은 차인표를 닮아 고인표라 불렀다. 아이 유치원에 보낼때 아이와 어울리는 옷을 잘 코디하여 보낸 결과 유치원 엄마들에게 인기를 얻게 되었으며 이를 계기로 옷 사업 아이디어을 얻게 된다.

다양한 직업을 거쳐 나간다.

고등학교를 졸업하고 해운업계의 사장비서, 부동산 실장, 국책은행원, 옷가게 운영, 신한생명 홍보마케터 등 여러 직업을 거치면서 마지막으로 피부미용업인 왁싱을 지금도 하고 있다.

목을 누르는 괴물(구서방)을 만나 13년간 살면서 돈은 거의 저자가 벌어서 생활을 한 것 같다. 구서방은 조선시대로 보면 거의 한량 수준이다. 처음 연애시절부터 단추가 잘못 끼어졌다. 공금 횡령하는 것을 왜 도와줬는지, 그 많은 공금을 어디에 사용을 했는지, 싹이 초장부터 노랗지 않는가 ? 지인들이 1인기업 노하우 및 동업에는 칼 같이 정리를 잘 하면서 배우자에게는 너무 허술하게 대응을 한게 화근이라는 느낌을 받는다.

1. 돈의 속성

1) 집착을 하거나 남의 돈을 쉽게 또는 매출 증대에 눈이 어두워 꾀를 부리면 100 패

2) 교만한 마음과 성급한 마음을 거부

3) 간절히 기다리는 마음을 좋아하고 원하는 마음을 좋아 한다.

4) 저자는 돈을 무서워 하지만 싫어하거나 거부하지는 않는다.

2. 저자의 성향

1) 8남매를 키운 모친의 강인한 DNA 를 물려 받음.

2) 고객과의 대응에서 물건을 하나 더 팔 생각보다 경청하고 관심분야를 공감 정보들을 전달하여 한번 고객은 영원한 고객으로 만듬. → 이런 점은 꼭 배워야 하는 노하우

3) 옷을 팔 때 옷 이야기를 꺼내지도 않으면서 상대의 화제 내용에 집중이 중요하며 대화 중에는 화장실에도 가지 않는 자기만의 답안을 가지고 있으며 어떤 고객과는 최장 3시간 응대을 하였다고 한다.

3. 사업의 노하우

고객의 믿음은 어느날 갑자기 오지 않는다. 고객을 항상 최우선으로 놓고 품위를 유지하고 자기의 평가가 고객으로부터 나온다는 사실을 잊으면 안되기에 항상 컨디션을 최상으로 유지 고객이 스스로 매장을 찾아 올 수 있도록 만들어 나간다.

고객에게 먼저 제품을 권해서는 안된다. 함께 수다를 떨다 지난 날의 이야기를 들어면서 고객의 자금력, 가족관계, 결혼유무 등을 파악 탐색하면서 고객이 무엇을 원하는지 파악하여 직접 골라주면 게임은 끝난다. 이 모든 것이 본인이 전문가 수준의 실력을 갖추었을 때 가능하다. 수준이 높은 고객일수록 전문가를 한 눈에 알아 본다는 것을 절대 잊어서는 안된다.

돈의 가치를 알아줄 때 돈도 내 일의 가치를 존중 해 듯이 서비스 생산자인 나와 고객과의 연결 선상에서 언제나 상대의 입장을 먼저 헤아리며 공감하고 소소한 관심들을 끌어 낸다.

이것이 나의 비지니스 스킬이자 돈을 가치 있게 들어오게 하는 노하우다.

비지니스 세계는 눈물도 없는 냉정한 정글이기에 남들이 갖고 있지 않는 자기만의 노하우를 만들어 가는 것이 살아남는 길이라는 것을 실제 체험으로 결과를 얻어 책을 내어준 김이령 왁싱 대표님께 아낌없는 박수를 보내본다.

감사합니다. (제네시스 드림)

[100자평] 김이령의 더 셀렉션 THE SELECTION

김이령의 더 셀렉션 THE SELECTION - 선택의 힘으로 원하는 결과를 끌어내는 300페이지 인생수업
김이령 지음 / 치읓 / 2021년 7월

김이령의 컬렉션 대단한 자서전의 책입니다. 많은 1인 사업을 하면서 어려운 환경에서 홀로서기에 성공한 케이스로 자신감을 갖게 해 주는 롤 모델의 책입니다.

서울아파트 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도
김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 7월

"한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도"

옛말에 사람은 서울로 보내고 말은 제주도로 보내라는 말이 현 시대에 너무 맞는 것 같다. 우리나라는 무조건 인서울이 답이다. 서울의 아파트 평균가격이 11억원 시급 9,000원인 젊은이가 얼마의 기간동안 한푼도 쓰지 않고 모아야 아파트를 구입 할 수 있을까 ?

25세의 나이라면 80세가 되어야 장만을 할 수 있다. 한푼도 쓰지 않고 ....

러시아나 중국처럼 공산권도 좋지 않지만 거기에 못지 않게 자본주의도 부익부 빈익빈으로 빈부의 격차를 벌리며 공산주의를 나무랄 처지가 못된다.

1. 책을 3부로 나눠서 정리가 됨

1) 핵심프레임지역: 강남, 반포, 압구정, 여의도, 용산, 목동 등

2) 신흥부촌: 용산, 한남, 성수, 마포, 고득, 둔촌, 노량진, 마곡, 영등포

3) 미래가 기대되는 곳: 송파, 거여, 마천, 광장동, 자양 수색, 동대문

친구따라 장에 가는 것이 아니라 친구따라 서울로 상경을 해야한다. 오를 때는 더 빨리 많이 오르고, 내릴 때는 조금 더 천천히 덜 내리는 지역을 찾는 거이 중요하다.

아파트 바닥을 알리는 메세지는 양도세 앞으로 5년간 면제, 각 부동산 정책 완화 이때는 남들이 말려도 무조건 들어가는 시기이다. 그리고 이와 반대의 현상은 꼭지다. 물량과다, 대출규제 강화 각종 중과세 강화 내용등이 발표 될 때 ...

2. 아파트의 4가지 가치 : 시장가치, 현재가치, 미래가치, 내재가치

1) 시장가치: 부동산 시장의 분위기, 정부의 부동산 정책등에 가치 변한다.

2) 현재가치: 교통혼경, 현의시설, 교통

3) 미래가치: 개발호재, 향후 기대가 되는 곳, 지하철 신설역과 지역개발 호재

4) 내재가치: 아파트는 토지와 건물로 구성이 되어 있어 건물은 40년이 지나면 감가상각되어 가치가 떨어지고 땅은 시간이 지날수록 가치가 올라간다.

서울은 변두리 지역도 오르지만 지방은 그렇지 않다. 수많은 아파트들 중에서도 상승장에서는 더 많이, 더 빠르게 오르고, 하락장에서는 천천히, 조금 덜 내리는 아파트가 분명 있기에 저자는 이 점에 주목해서 유망한 투자 지역과 아파트를 선정하라고 오더를 내리고 있다.

상가, 빌딩 등과 같은 부동산은 필요에 따라 각자의 능력에 맞춰서 구입하지만, 아파트는 지금 사지 않으면 안 될 것 같은 불안감과 돈을 더 벌기 위해 무리를 해서라도 구입하는 사람들이 많다.

아파트는 주거를 위해 매수도 하지만, 돈을 벌어 보기 위한 투자의 목적도 50%는 차지를 한다. 그렇게 한몫을 챙길려면  잘못된 판단을 해서는 안된다. 여기 4가지 가치가 있는 지역과 주요 아파트를 알려주고 책을 통해 혼돈의 부동산 시장에서 반드시 오를 수 있는 아파트를 잘 선택하여 남들이 장에 갈때 나도 장에 갈 수 있는 기회를 꼭 만들어야 한다.
감사합니다.(제네시스 드림)

돈이 먼저 움직인다

돈이 먼저 움직인다 - 임팩트 투자와 ESG, 자본의 새로운 생존 전략
제현주 지음 / 어크로스 / 2021년 7월

돈이 먼저 움직인다.

책의 저자는 작가겸 번역가로서 저서로는 [내리막 세상에서 일하는 노마드를 위한 안내서] 그리고[일하는 마음] 등이 있으며 [21세기 시민 경제학의 탄생] [주식회사 이데올로기]책을 번역을 하여 시장에 내 놓았다.

이 책의 주제는 임팩트 투자에 대한 내용이다.

임팩트투자 란

재무적 수익과 함께 사회에 긍정적 영향력을 발생시키는 기업, 조직 등을 대상으로 하는 투자 방식이며 행복나눔재단은 사회적 기업 및 소셜 벤처에 직접 투자하거나 펀드에 출자하는 간접 투자 방식으로 임팩트 투자를 진행 또한 사회적 기업에 대한 적극적인 지원을 통해 임팩트 투자 생태계를 활성화하고 있는 것을 말한다.

작년 코로나19를 기점으로 자본 시장에도 사회와 시장, 환경이 다 연결되어 있다는 인식이 좀 더 뚜렷해지기 시작을 하였고 여기에 기후 변화의 위협이 물리적 가시화 되면서 돈의 세계와 실제 존재하는 사회와 환경이 뗄레야 뗄 수 없고 서로 영향을 미치기 때문에 장기적으로 봤을 때 좋은 투자를 하기 위해서는 환경과 사회적인 요소를 고려해야 된다는 인식이 점점 확고하게 자리 잡아 가고 있는 것 같다.

기후 변화를 위한 다양한 기술적인 혁신들 이런 것들도 대표적인 임펙트 투자의 영역이 될 수 있다. 그와 더불어 많은 사람들에게 건강을 제공할 수 있는 다양한 헬스케어 솔루션의 영역들도 임펙트 투자의 영역에 포함이 된다.

임펙트 투자는 거창한 것이 아니고 아주 단순하게 기후 변화에 특별한 관심이 있다면 전력 시스템을 재생에너지 방향으로 바꾸어 나갈 수 있는 그런 비지니스를 가지고 있는 기업의 주식에 투자를 해보는 것도 좋은 방법이다.

요즘 기업이 발 벗고 나서는 ESG(기업의 환경,사회,지배구조)사업은 지금 사회가 요구하는 환경문제의 어려운 부분들이 기본적인 베이스로 깔려 있으며 정부로부터 기업 이미지에 대한 점수를 따기 위한 좋은 방법이기도 하다.

[사례]

SK(주)가 교육 스타업 에누마(enuma)에 임팩트 투자를 단행했다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 비대면 온라인인 교육 솔루션이 부상하는 상황에서 이번 투자로 경제적(EV)를 창출하는 동시에 교육기회가 제한된 아이들을 위한 교육욕 어플리케이션(앱)에 대한 투입이라는 점에서는 사회적 가치(SV)를 함께 창출할 수 있는 것으로 기대된다.

감사합니다.(제네시스 드림)