[100자평] 부자의 서재에는 반드시 심리학 책이 놓여 있다

부자의 서재에는 반드시 심리학 책이 놓여 있다 - 부자는 심리를 읽고 빈자는 심리에 휘둘린다
정인호 지음 / 센시오 / 2022년 8월

부자의 서재에는 좋은 책들이 많이 있다. 그 중에 인문학 책이 많으며 또 다른 동물의 세계 책도 놓치지 않는다. 세상은 호락호락하지 않기에 동물들이 어떻게 하여 살아 남는지를 보고 배운다.

부자의 서재에는 반드시 심리학 책이 놓여 있다

부자의 서재에는 반드시 심리학 책이 놓여 있다 - 부자는 심리를 읽고 빈자는 심리에 휘둘린다
정인호 지음 / 센시오 / 2022년 8월

부자의 서재에는 반드시 심리학 책이 놓여 있다

이 여름 남부 지방은 매우 무덥고 서울 경기도 지역에는 폭우가 쏟아져 비 피해가 발생하는 이상 기후로 모두 어렵게 지내고 있는 지금 따로 취미를 찾기보다 독서에 한번 빠져보면 어떨까 하는 생각을 해 본다.

부자는 어떤 생각을 가지고 평소에 일을 하는지 사람들의 심리를 일반인들과 다르게 점수를 매기는지 그리고 심리를 파악 할 때 기준이 되는 잣대는 무엇인지 이 책이 설명을 해 준다고 한다. 

성공한 사람들은 자는 침대 머리 옆에는 반드시 이것이 있다고 한다. 이것은 책이다. 독서를 좋아하면 모두 성공을 하는 것일까? 이런 반 문을 하는 사람도 괘 많으리라 생각된다. 답은 그렇다. 하기는 좀 그렇지만, 거꾸로 성공한 사람들은 모두 독서 광으로 밝혀졌다.

버락 오마바 전 대통령도 그렇고, 빌 게이츠, 오프라 윈프리, 소프크뱅크 손정의, 알리바바 마윈 등 모두 배움과 지식을 얻기 위해 책을 읽는다고 한다. 빌게이츠에게 왜 그렇게 책을 많이 읽느냐고 질문을 하면, "세상을 이해하기 위해서라고 답한다" 이는 세상을 배우기 위해서 책을 읽는 것이다.

그런데, 빈자인 우리는 지식이나 세상을 이해하는데 완벽한가? 그들보다 더 많이 부족한데 공부는 하지 않고 있다. 이게 이 책에서 주장을 하는 답안이다. 빌게이츠는 휴가 때가 되면 늘 5권의 책을 추천해 준다. 모두 오랫동안 기억에 남을 책들이다.

"배부른 돼지보다 배고픈 소크라테스가 되고 싶다" 이는 먼 과거 시대의 이야기다. 지금의 현실과는 맞지 않는 말이다. 아무리 존경하고 고결해도 돈이 없으면 비천한 하류 취급을 받은 세상이다. 의가 곧은 선비라고 할지라도 먹고 살기 빠듯하면 선비의 자세가 나오지 않기에 "광에서 인심 난다" 옛말이 하나도 틀리지 않는다.

자본주의 사회에서 가장 두려운 것은 가난으로 인해 주위 사람들로부터 모욕을 당하지 않는 일이다. 그래서 사람들은 가난한 선비나 소크라테스보다 돈을 벌어주고 이자를 받는 고리 업을 선호한다.

평범한 사람이 신문이나 방송에서 돈을 벌었다는 기사나 어떤 매니져가 특정 종목에 몰 빵을 할 때나 비법을 가르쳐 준다는 책이 잘 팔릴 때는 더 이상 머물지 말고 바로 빠져 나와야 한다. 세상에는 약자보다 강자가 군림하는 세상이다. 절대 약자에게 쉽게 돈을 벌 수 있도록 놔주지 않는다. 

부자들은 강자이기에 이 룰을 너무나 잘 안다. 모르는 사람은 약자 즉 가난하고 떼를 지어 다니는 양들이다. 사자나 호랑이는 절대 양처럼 떼를 지어 다니지 않는다. 이 원리는 절대 변하지 않는 약육강식의 자연 순리다.

사람이라고 절대 다르지 않다. 푸틴이 우크라이나를 치는 이유가 무엇일까? 힘이 있기 때문이다. 우크라이나에 핵이나 하늘을 지배하는 전투기가 러시아와 비슷했으면 아무리 심장이 강한 사람이라도 칠 수가 없는 것이다. 동물이나 사람이나 별 다른 것이 없다.

우리나라에 미군이 주둔을 하고 있지만, 자주국방의 능력이 없으면 벌써 북한이 쳐 들어 왔을 것이다. 사람은 강해지고 힘이 있어야 한다. 누가 알아서 해 주겠지 또는 정부가 먹여 살려 주겠지 이런 안일한 생각으로 이 험한 세상을 살아 가려고 달려든다면  큰 잘못된 생각이다.

다이어트와 금연에 성공하는 사람들은 부자가 될 수 있는 필요 조건을 갖췄다고 볼 수 있다. 부자는 빵집을 운영해도 배가 나오지 않고 포도주 공장을 차려도 취하지 않는 사람이라고 많은 책에서 설명을 해 놓아 듯 자기 자신을 절제 할 수 있는 사람들은 거의 성공할 자세가 된 사람들이다.

아까운 시간을 소비하는 사례들

1. 메일 몇 시간 동안 TV의 예능 프로그램을 보면서 그들의 수입에 일조를 하고 있다.

2. 휴대폰으로 게임을 하거나 연예인의 꼬봉이 되어 좋아요를 누르고 있다.

3. 하는 일 없이 늘어지게 자고 있다.

4. 회사에서 특별히 하는 일 없이 퇴근 시간을 기다린다._ 구조조정 대상자다.

왜 자기보다 잘 나가고 돈을 많이 버는 사람들의 꼬봉이 되어 발발거리는지 이해가 되지 않는다. 그 사람이 본인을 더 챙겨줘도 션찮을 판에 참 세상은 정석대로 흘러 가지 않은 사례가 너무 많다.

무엇이 나에게 힘을 가지게 만드는지 잘 설명을 해 주는 책으로 행동과 앞으로는 진로의 방향을 제시해 주는 내용으로 이 여름 한번 조용히 시간 내어 읽어 보면 강한 에너지가 나올 것으로 생각된다. 감사합니다. (제네시스 드림)   

경매 교과서

경매 교과서 - 생초보도 쉽게 따라 할 수 있는 경매
안정일 지음 / 지상사 / 2021년 3월

경매 교과서

설마 안정일님. 경매 경력이 16년의 구력을 가지고 경매관련 책도 내고 경매를 어렵게 생각하지 말고 쉽게 접근을 하라고 설명을 해 주고 있다.

[경매 어려운게 아니다. 경매를 한다고 해서 어려운 물건을 해야 하는 것은 아니다. 쉬운 물건을 해도 충분히 수익을 낼 수 있다.]

부동산 투자에서 꽃이라고 할 수 있는 경매 이는 수익을 안겨 준다는 뜻을 의미한다. 경매의 한 사이클을 수행한 사람은 부동산 매카니즘을 이해하고 있는 것이며 부동산관련 질문을 하면 바로 답이 나오는 수준이다.

경매로 낙찰을 받으면 뭔가 정당하지 못한 방법으로 부동산을 취득하는 것으로 보는 사람이 가끔 있는데, 이는 요즘 부동산에 대해 무지한 사람이며 부채로 꼬여 어떻게 해결이 안되는 것을 낙찰자가 자기 돈을 들여서 풀어 놓았기에 어떻게 보면 의인이며 상을 줘야 한다.

경매의 투자방식은 세월이 흘러도 늘 동일하게 물건에 대한 권리분석, 수익실현방법, 매도 등 한번 메카니즘을 공부 해 놓는다면 평생 써 먹을 수 있는 좋은 기술이라고 생각된다. 경매로 통해 알게 된 내용은 앞으로 경매를 직접 하지 않더라도 부동산 거래 시 매우 요긴하게 활용을 할 수 있다.

일반인들이 알고 있는 상식을 벗어나 부동산 거래 시 매우 꼼꼼해지며 시야가 넓고 사기를 당하는 일이 없다. 불황에 기회가 있다는 말이 있다. 이것은 경매로 모든 사람에게 기회가 주어지지만 그 기회를 활용하는 것은 일부사람들 뿐이다.

경매는 자본주의 사회에서 채권과 채무 관계를 정리하는 마지막 수단이며 경매가 진행되는 와중에 채무자가 빚을 갚으면 바로 취하가 되기도 한다. 많은 사람이 참여를 하게 되면 낙찰 가격이 올라가고 채권자는 좀더 높은 금액을 회수를 할 수 있다.

경매에 자주 나오는 기본 용어들

1. 권리분석: 경매로 부동산을 사는 사람은 모든 권리가 말소되고, 등기부상 깨끗하게 정리가 된 소유권을 취득하기를 희망한다. 권리분석은  낙찰받는 경우, 전세권이나 임차권, 근저당권 등 담보물권, 가압류나 가처분 등 보전처분등기, 가등기권, 유치권 등의 권리가 소멸하는가 하는 것에 관하여 구체적으로 분석하는 것을 말한다.

2. 확정일자: 확정일자란 임대차계약을 하고 임대차 보증금에 대해 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위해 계약 체결일자를 관련 기관에서 확인하여 주는 것이다. 확정일자란 법원이나 해당 동사무소 등에서 주택 임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 임대차 계약서에 도장을 찍어 준다.

3. 대항력: 임차인 이사가서 전입신고 주민등록 주택임대차 보호법에서 규정하는 대항력은 내가 전월세로 임차한 주택이 경매 진행 시 소유자가 바뀌어도 내가 계약한 임대차 기간 동안 살 수 있고 임대차 종료 시 내 임차 보증금을 돌려받을 수 있는 힘을 말한다.

4. 우선변제권: 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말하는 것으로, 임차인이 확정일자를 받은 경우 임차주택이 경매, 공매에 부쳐졌을 때 그 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말한다.

그 외 배당요구, 위장임차인, 최우선변제권, 안분배당등이 있다.

이중에서 가장 많이 이슈가 되는 내용이 임대차계약에서 확정일자 내용이다.

가끔 확정일자(말소기준권리)가 빠르면 대항력이 있다고 착각을 하는 사람이 있는데, 확정일자(말소기준권리보다) 빠른 거 아무런 의미가 없다. 확정일자는 대항력을 따지는게 아니며 대항력은 오로지 전입만 가지고 따진다.

확정일자는 배당순위에 관여를 하며 그것도 전입보다 빠르면 결국 전입날짜가 기준이 된다. 결국 전입하는 날 함께 확정일자를 받는게 가장 현명하다.

책의 제목처럼 경매의 내용을 교과서처럼 쉽게 잘 설명을 해 놓은 책이다. 이 여름 설마 안정일님께 아낌 없는 박수를 보내본다. 감사합니다. (제네시스 드림)

[100자평] 박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업
박원갑 지음 / 메이트북스 / 2022년 8월

물 줄기가 작은 동네 도랑에서 한강에 이르기 까지 흐름을 보여 주는 책이라고 평을 내리고 싶다.

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업
박원갑 지음 / 메이트북스 / 2022년 8월

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

이번주에 한국은행이 기준금리를 물가,환율 방어 목적으로 0.25%올려 2.5%가 되었다. 우리나라보다 미국에서 금리를 많이 올려 금리 역전 현상이 발생하니 어쩔수 없이 올리는 경향도 있어 보이며 이로 인해 아파트 가격이 하락되고 어렵게 대출을 받아 참여한 영끌들 고민이 시작 되었다.

주택담보대출 금액 금리가 4.5%에서 5.0%를 넘어가게 되니 과거 하우스 푸어의 사태가 다시 올 우려가 보이고 하우스푸어는 주택이 본인 명의로 되어 있지만 대출의 비중이 커 자기 집이 아닌 것을 의미한다.

부동산의 전문가들은 부동산 시장이 빙하기로 접어 들었다고 입을 모으며 있으며 금리가 오르면 부동산은 힘이 없고 거래의 실적도 줄고 매수를 하려는 사람이 없으니 가격도 내려 가 초급매가 아닌 이상 수요자들은 나서지 않는 분위기다.

기성세대들에게 배운 MZ세대들은 주택이나 빌라는 좋아하지 않고 아파트를 선호하고 있으며 게임을 많이 접한 세대라 부동산 매매를 게임에 비유하고 기성세대들은 빚을 무서워 하지만 젊은 세대는 그렇지않다. 부채도 자기의 재산처럼 이용을 잘 하고 있다.

우리나라 출생률이 0.8에서 0.75로 떨어졌다. 인구가 줄면 아무래도 수요가 없기에 악재이며 많은 분양상가,시골의 논밭, 변두리의 아파트는 일본처럼 찬밥 신세가 될 것 같다.

책의 내용이 분량이 많고 현장에서 묻어나는 경험의 지식이 아니라 부동산의 정석 이론을 다뤄  책을 읽는데 진도가 너무 안 나간다. 부동산 시장의 트렌드 분석을 할 때 나무를 보지 말고 숲을 봐야 한다고 하는 사람이 많다. 그러나 막상 접해 보면 무엇이 나무고 숲인지 구분하기가 어렵다.

주식이든 부동산이든 모두 심리게임이며 심리에서 한수 이기고 들어가려면 철학, 심리학, 경제학등 공부도 같이 해야 마음이 동요 되지 않고 버틸 수 있는 힘이 생긴다. 아직 우리나라는 오지 않았지만 인구 슬림화로 곧 주택도 비슷한 현상이 다가 오고 있다.

지금 부동산 시장은 거래자체가 거의 없으며 금리 인상이 마무리 되고 집 값이 어느 정도 떨어져  안정이 되었다 싶으면 매수자들이 돌아서지 않을까? 많이 빠진 곳은 작년 4분기대비 5억원까지 내려 갔으며 세종시의 경우 40%정도 빠진 곳도 있다.

많이 빠진 곳이 경기도 안양, 수원, 화성시 순이다. 이렇게 변두리가 심하게 빠진 이유는 도심보다 인기와 선호도가 떨어지고 수도권이 오를 때 같이 많이 올랐기 때문에 제자리르 찾아 가는 것이다. 부동산은 항상 변두리 즉 인기가 없는 곳부터 빠진다. 이것은 부동산의 변하지 않는 진리인 것이다.

새 정부에서 부동산 활성화를 위해 LTV 즉 주택담보대출 인정 비율을 풀어 주고 있다. 그러나 지금까지 부동산 상승을 이끌어 왔던 MZ 세대들은 다시 들어오지 않는다. 왜 그럴까? 더 떨어지기를 기다리는 것이다. MZ세대는 기본적으로 단군 이래 가장 재무기능 그러니까 금융 IQ가  높은 세대인 것이다.

우리가 학교에서 배운 교과 내용을 사회에 나가 바로 써먹기 어렵듯이 부동산에 대한 일반적인 교과 내용으로 현장에 직접 적용하기에는 좀 애로사항이 많고 어려워 보인다. 좀 더 실무 공부를 하여 부동산의 흐르는 물 줄기를 파악 후 다시 한번 더 일독을 권해 본다.

감사합니다. (제네시스 드림)

출판사로부터(리뷰어스) 책만을 제공받아 작성한 서평 입니다.