1인 디벨로퍼로 거듭난 사람

나는 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되었다
김동철 지음 / 메이트북스 / 2019년 2월

"나는 2천만원으로 시작해 20억 건물주가 되었다."

2천만원으로 20억의 건물주가 되면 금액으로 100배가 늘어난 셈이 된다.

그러나 여긴 15년 정도의 긴 세월과 개인의 노력과 시간이 많이 투자된 사업이다.

저자는 군 제대후 월급쟁이 생활을 해 보지만, 미래가 보이지 않음을 파악하고 1인 디벨로퍼로 직업으로 전환한다 . 이렇게 바꾸게 된 동기는 로보트기요사키의 [부자아빠 가난한 아빠] 책을 읽고 난 이후이다.

책을 읽고 진정한 부자는 어떤사람인지를 알게 되고 실천에 옮긴다.

집을 직접 지으면 10년을 늙는다는 이야기도 알고 있지만, 건물주가 되기 위해 소액투자로 작은 것부터 실천에 옮기고 처음 접하는 건축일을 배워 가면서 집을 지어 임대 수입을 만들어 나간다.

초기에 건축에 대하여 많은 어려움이 있었다고 표현은 되어 있지만, 실제 경험한 내용을 디테일하게 작성이 되지 않아 그렇게 피부로 와 닿는 느낌이 없어 아쉬움이 남든다.

1. 회사 봉급자

- 자기 자신을 위해 일하는 것이 아니라 남들을 위해 일한다.

- 먼저 회사의 소유주를 위해 일하고,

- 세금을 통해 정부를 위해 일하며, 마지막으로 대출을 해준 은행을 위해 일한다.

- 회사의 경영이 어려우면 하루 아침에 실업자가 된다. (ex. 22년이나 된 한국GM 군산공장)

2. 건물주로 살자

-  건물주 이거 조물주보다 위에 있다고 제테크를 공부하는 사람들은 익히 다 알고 있다.

-  월급쟁이는 일요일 저녁 시간이 되면 머리가 아파 오지만, 건물주는 이런 고통이 없어 좋다.

-  잠 잘 때나 여행을 할 때나 언제든지 나을 위해 일을 하고 있으니 얼마나 좋은가 !

-  나의 가족을 위해 꼭 필요한 사업이다.

-  절대 임차인에게 갑질을 해서는 안된다. (ex. 서촌거리 궁중족발 망치폭행사건)

-  시간과 공간을 내 마음대로 운영할 수 있다.

저자는 지금도 가끔 초심을 잃어버리지 않기 위해 "부자아빠 가난한 아빠 책"을 꺼내 읽으며 경매를 통한 자투리 땅을 살피러 임장을 다니고 있다.

우리도 현재의 월급쟁이 수준에서 만족할 것이 아니라 나를 위해 일을 해주는 건물을 하나 만들어 놓지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 나는 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되었다

나는 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되었다
김동철 지음 / 메이트북스 / 2019년 2월

저자는 장교로 군생활 7년 후 군 퇴직을 하여 사회로 나와 월급쟁이 생활을 하지만, 미래에 대한 불안으로 부동산관련 1인 디벨로퍼로 탈 바꿈을 한다. 초기에 많은 어려움을 겪었다고 표현은 되어 있지만, 상세한 내용이 기술되어 있지 않아 어떤 어려움이 있었는지 피부로 와 닿는 느낌은 없다.

주얼리 황금손 이재호 회장의 철학

필연적 부자 - 주얼리 업계 황금손 이재호 회장의 성공철학
이재호 지음 / 쌤앤파커스 / 2018년 7월

"필연적 부자"

요즘 부동산의 경기가 공시지가 상승으로 인한 보유세 및 다주택자들에 대한  세금 증가로 침체되어 거래가 이루어 지지 않고 있다.

부동산 산업이 살아야 일자리도 많이 생기고 경기가 살아 나는데, 걱정이 앞선다. 뉴스의 내용들이 밝지 않고 매우 암울하게 흐른다.

- 단돈 4만원에 주먹다짐.

- 실업급여 받아 해외 여행 펑펑

- 직업훈련비로 공짜 취미생활

- 7천가구 송파 파크리오 한달 넘게 매매거래 "0" 건

주얼리 하면 개그맨 방미가 미국에서 사업을 하여 성공한 케이스다.

여기 황금손 이재호 회장의 성공 철학이 묻어 있는 필연적 부자의 책을 읽고 글을 남겨 본다.

1. 이재호 회장의 성공철학

- 나는 이제껏 아무런 도움이 되지 않는 사람이 돈을 벌고 가치가 높아지는 것을 본적이 없다.

- 나는 상대방에게 도움이 될 수 있는 능력을 가지고 있는가 ? 를 늘 자문하면서 생활신조로 여김

- 주얼리 사업을 시작하기 위해 이탈리아 로 가기전 "파주침주" 정신으로 무장

   (파부침주: 솥을 깨뜨리고 배를 가라 않힌다는 말로 싸움터로 나가면서 살아 돌아오기를 바라지 않고 결전을 각오 한다는 뜻)

- 사업의 수익보다 고객이 만족하는 제품을 만드는게 우선이며 많은 사람들이 주얼리 제품을 가질수 있도록 노력함.

2. 기술전수

- 어렵게 배운 목걸이 악세사리 만드는 법을 배우 같은 업종에 일을 하는 사람에게 전수

  (직원들이 반대를 하지만 밀고 나감)

- 글로벌 기업이 되기 위해 부산으리 공장을 경기도 김포로 옮기게 되는데 직원들 30%만 동참을 하게 됨. (이때 많은 기술자를 잃어 버리게 됨)

- 고객과의 신뢰를 가장 중요하게 여기고 실천하는 모습이 남다르다.

3. 시사점

- 돈을 쫓기보다 고객이 자기가 만든 제품을 사용을 해보고 행복해지면 그것이 수익과 연결이 되는 것이라고 표현을 잘 해 놓았다.

- 어려운 환경에서 살아온 사람들을 보면 매우 검소하고 남을 위한 베품이 어려운데 저자는 아낌없이 내어 놓는 모습이 남다르다.

4. 율곡 이이 소개

- 조선시대 구도자원공: 아홉번 장원급제를 한 사람

- 4살 때 사서삼경을 읽고 열세살 때 장원급제를 한 천재

- 9홉가지 공부법에 맨 마지막

   " 지어지신" : 깊은 공부는 선한 마음으로 한다. 이 뜻이 남을 위한 마음으로 저자는 해석함.

감사합니다. 제네시스 드림.

[100자평] 필연적 부자

필연적 부자 - 주얼리 업계 황금손 이재호 회장의 성공철학
이재호 지음 / 쌤앤파커스 / 2018년 7월

주얼리 즉 여성들이 많이 애용하는 악세사리를 만들어 성공한 케이스로 어려운 환경에서 노력하여 사업을 일궈 이제는 고객이 좋아하는 일에 매진을 하여 귀감이 되고 있다. 보통 보면 가정환경이 열악하여 공부를 할 기회를 놓친 사람들은 보면 돈의 귀함을 알기에 돈 사용에 매우 엄격한데...

˝대중이 가는 길이 아닌 별도의 길 선택˝

부의 본능 - 슈퍼리치가 되는 9가지 방법
브라운스톤 지음 / 토트 / 2018년 8월

"부의 본능"

이책은 "내안의 부자를 깨워라", "남에게 가르쳐 주기 싫은  주식투자법" 의 저자 브라운스톤의 작품이다. 부자를 깨워라 책에서 나온 내용으로 구성되어 있어 많이 실망을 했다. 좀 색다른 것을 기대 했었는데... 한번 더 복습하는 의미로 쭉 읽게 되었다.

1. 4차산업

이제 4차산업에 필요한 물건을 준비해야 한다. 중화학공업의 부동산은 성장보다는 중립이나 하양의 길을 걷게 될 것이라고 이야기 한다.

이 산업도 지방이 아닌 서울이며 강남4구 및 판교 마곡등이 이끌어 간다.

그러니, 많은 이들이 이야기를 하는 지방에서 전세를 살고 집은 서울에 구입을 하라는 내용이다.

인공지능의 사업이 본격화 되면 많은 직업들이 사라진다 

그 중 먼저 자율주행으로 교통수단인 운전업이 매우 위태롭다.

--> 음주운전을 전혀 안하고 법규인 신호를 칼 같이 지킨다.

--> 과로로 인해 지치지도 않는다.

2. 위치 선정

인기 있고 좋은 부동산의 지역은 누구나 다 알고 있지만, 가격이 부담이 되니 접근이 어렵다.

그러나 대세의 추세에는 흔들림이 없기에 변두리가 아닌 인프라가 갖춰진 곳을 무조건 선택해야 한다.

그 곳은

--> 애 키우고 잠자고 밥 먹는 곳이다.

--> 아이를 잘 키우려면 학군이 좋아야 한다. (반드시 체크)

--> 공기 좋은 곳, 조용한 곳 (유흥가 없는 곳)

--> 밥, 반찬 사러가기 좋고 쇼핑 편리한 곳

3. 인플레이션

--> 우리나라는 부존자원이 없기 때문에 인플레이션을 먹고 살아야 한다.

--> 정부에서 돈을 많이 찍어내어 경제성장률도 높이고 실업률도 줄이며, 원화가치가 떨어져 수출이 잘 되게끔 하고 있다.

--> 무리하지 않는 범위 내에서 대출을 이용하여 집을 구입해야 한다.

4. 맺음말

많은 사람이 가는 길을 피해 혼자 가는 길을 선택 하라고 많이 강조를 한다. 양떼들이 아닌 늑대의 길이 외롭고 두렵지만 부로 가는 지름길이며 잘못 선택을 하여 손실이 발생 되어도 그 길이 다져지면 궁색한 삶이 아닌 여유의 삶이 펼쳐진다.

감사합니다.(제네시스 드림)