나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다

나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다 - 평생 월 300만 원 버는 상가투자 핵심 노하우 50
홍성일 지음 / 페이지2(page2) / 2026년 1월

*출판사로부터 도서를 무상 제공 받아 작성한 개인적인 리뷰입니다.*

나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다

부동산 5천만 원으로 투자를 할 곳은 전국에 많이 존재한다. 그러나 과연 괜찮은 입지 조건이 있는 곳이 있을까? 변두리 인적이 드문 곳은 많이 있지만, 상가를 찾는 임차인은 사업을 성공시키기 위해 입지가 좋은 곳을 선택한다. 5천만 원으로 10%의 수익을 내면 월 42만 원 정도인데 월급으로는 턱없이 모자란다. 은행 레버리지 대출을 이용해도 50만 원 수준으로 책의 제목이 과장된 느낌을 받는다.

1. 두 번째 월급이라는 말이 던지는 현실적인 질문

월급 하나로도 벅찬 현실에서 또 다른 월급을 만든다는 말은 여전히 일부 사람들의 이야기처럼 들리며 월급 외에 또 하나의 안정적인 수입을 갖는 것이 왜 중요한지 차분히 설명하고 한 번에 인생을 바꾸겠다는 식의 자극적인 문장을 쓰지 않고 대신 직장인이라면 누구나 느껴봤을 불안, 회사에 모든 생계를 맡긴 채 살아가는 구조의 위험성을 솔직하게 꺼내 놓아 마음이 열린다.

성공담이 아니라 현실 보고서에 가깝고 5천만 원이라는 금액 또한 의미심장하다. 누구나 당장 가질 수 있는 돈은 아니지만, 평범한 직장인이라면 몇 년 간의 노력으로 충분히 도달 가능한 숫자이기 때문이다. 꿈이 아니라 계획의 영역으로 이야기를 끌어내는 방식이 첫 인상을 단단하게 만든다.

2. 종잣돈 5천만 원이 갖는 전략적 의미

반복해서 강조하는 것은 금액보다 구조로 5천만 원은 부를 상징하는 숫자가 아니라, 선택지를 만들 수 있는 최소한의 자본으로 설명되며 왜 하필 5천만 원인지, 이 금액이 어떤 투자 전략을 가능하게 하는지 구체적으로 이야기를 해 준다. 소액으로는 접근하기 어려운 영역과, 반대로 과도한 레버리지를 쓰지 않아도 되는 안정적인 투자 범위인 것이다.

특히 인상적인 부분은 종잣돈을 모으는 과정 자체를 투자 준비 단계로 본다는 점으로 단순히 돈을 모으는 시간이 아니라, 소비 습관을 점검하고, 돈에 대한 태도를 교정하며, 감정적 판단을 줄이는 훈련의 시간이라는 설명은 설득력이 있고 이미 5천만 원을 가진 사람보다, 지금 그 금액을 향해 가고 있는 사람에게 더 큰 힘을 준다. 아직 도착하지 않았더라도 방향이 맞는다면 충분하다는 메시지가 희망을 주고 있다.

3. 두 번째 월급은 요행이 아니라 시스템이다

두 번째 월급은 단발성 수익이나 운에 기대는 투자가 아니며 매달 들어오는 월급처럼 예측 가능한 현금 흐름을 만드는 구조를 의미하며 그 구조를 만들기 위해 필요한 조건들을 현실적으로 제시한다. 수익률만 강조하지 않고, 변동성에 대한 태도, 장기 보유의 기준, 그리고 무엇보다도 마음이 흔들리지 않는 투자 환경을 만드는 법에 집중하고 주변 사람들의 말에 쉽게 흔들리는 직장인의 심리를 정확히 짚어내는 대목이 인상 깊다.

남들이 돈을 벌었다는 이야기에 조급해지고 뒤처질까 봐 무리한 선택을 하는 순간들이 얼마나 위험한지 사례를 통해 보여준다. 빠르게 부자가 되는 방법 대신, 오래 살아남는 방법을 택하고 있으며 책을 읽다 보면 흥분되기보다 차분해진다. 당장 무언가 사고팔고 싶어지기보다는 지금 나의 재무 상태와 투자 기준을 점검하게 된다. 두 번째 월급은 결국 자동으로 굴러가는 시스템의 결과라는 사실을 반복해서 각인 시킨다.

4. 직장인의 시간과 에너지를 고려한 투자 방식

현실적인 이유는 직장인의 삶을 정확히 이해하고 있으며 하루 종일 일하고 돌아와 투자 공부를 하는 것이 얼마나 어려운지, 시장을 매일 들여다볼 여유가 없다는 사실을 숨기지 않는다. 시간과 에너지를 최소로 쓰는 방향의 전략을 제안하고 모든 정보를 다 알 필요는 없고, 모든 기회를 잡을 필요도 없다는 말은 오히려 큰 위로가 된다. 중요한 것은 나에게 맞는 속도와 범위를 정하는 일이다.

투자로 삶이 무너지는 것을 경계하며 돈을 벌기 위해 현재의 일상을 희생하는 구조가 아니라, 일상을 유지하면서 자산이 자라는 구조를 지향한다. 두 번째 월급이 삶을 더 불안하게 만든다면 그것은 실패한 전략이라고 하며 투자서 이면서 일종의 생활 안내서처럼 읽히고 돈 이야기를 하지만, 결국 삶의 균형을 중심에 두고 있기 때문이다.

5. 두 번째 월급이 만들어주는 심리적 변화

책의 후반부로 갈수록 숫자보다 마음에 대한 이야기가 많고 두 번째 월급이 생겼을 때 삶이 어떻게 달라지는지 이야기하고 갑자기 회사를 그만두는 드라매틱한 변화가 아니라, 선택 앞에서 태도가 달라진다는 점이 핵심이다. 상사의 말 한마디에 덜 흔들리고 미래에 대한 막연한 공포가 줄어들며 돈 때문에 자신을 과소평가하지 않게 되는 변화들이다. 부자가 되는 법을 가르치기보다, 돈 앞에서 당당해지는 법을 알려준다.

단순히 얼마를 벌겠다는 생각보다, 어떤 상태로 살고 싶은지 고민하게 된다. 나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받다는 결국 숫자의 책이 아니고 월급 하나에 모든 삶을 걸지 않아도 되는 구조를 만드는 이야기다. 평범한 직장인이 현실적인 자본으로 시작해, 시간을 편으로 만들 수 있다는 사실을 조용히 증명해 보인다. 이 책은 지금 불안한 자리에서 묵묵히 버티고 있는 많은 사람들에게 충분히 의미 있는 안내서로 생각이 된다. 감사합니다. (제네시스 드림)