부를 쌓아가는 완벽한 부동산 습관

부를 쌓아가는 완벽한 부동산 습관 - 30살, 월세 그만 살고 집부터 사기로 했다
케이치 지음 / 북스고 / 2025년 4월

* 출판사로부터 도서를 무상 제공 받아 작성한 개인적인 리뷰입니다.

부를 쌓아가는 완벽한 부동산 습관

부동산 임장을 위한 임장이 아닌 투자를 위한 임장이 될 수 있도록 경험치를 담아 놓았으며 저자는 30대 월급쟁이로 20대에 3천만 원으로 투자를 시작 지방 갭투자, 전세 레버리지, 매매 등으로 수입을 늘려간 투자자로 주말 시간을 쪼개 임장을 열심히 다닌 흔적이 보인다. 발로 뛰며 경험한 투자 사례를 인스타그램, 블로그에 공유하면서 부린 이에게 도움을 주고 있다.

부동산 공부에 노력이 중요하지만 초반에 너무 높은 열정으로 달리다 보면 지치게 된다. 단 기간에 승부를 보려고 달려들면 힘들기에 꾸준히 길게 가야 한다. 투자는 먼저 저질러 놓고 봐야 한다. 늘 책을 읽고 스터디 그룹에서 활동을 하지만 공부만 해서는 아무런 수입이 올라오지 않는다.

'경매 교육 과정이 개설되어 한번 참석을 해 보세요.'라는 문자나 전화가 오면 무조건 참석하여 교육을 받고 바로 투자로 이어져야 하늘에 있는 별을 딸 수가 있다. 공부만 해서는 별을 따는 것이 아니라 보는 것으로 만족해야 한다. 그리고 아직 부동산에 관한 교육의 준비가 되어 있지 않아 좀 더 책을 읽고 어느 정도 감이 오면 참석을 하겠다는 사람은 영원히 교육이나 투자를 행하는 사람이 아니다.

'돈은 인격체다. 돈은 사랑하되 지나치면 안 되고 품을 때 품더라도 가야 할 때 보내 줘야 하며, 절대로 무시하거나 함부로 대해서는 안된다. Page 49

부동산을 보고 매입을 하는 과정에서 매물을 보자마자 계약을 해서는 안 된다. 중개를 하는 사람은 그 집이 좋고 가격이 저렴한 것에 대하여 관심이 없고 계약을 성사 시켜 중개 수수료를 받는 것이 우선으로 두고 있다. 그러기에 중개인에게 마음이 드는 집이 아니라 본인에게 맞는 집을 선택해야 나중에 후회가 없다.

경매도 참여를 하면 저렴한 가격에 집을 취득할 수 있으나 인기가 있고 1등급의 아파트는 경매에 잘 올라오지 않는다. 인기가 없는 변두리 지역의 주택은 저렴한 가격에 낙찰을 받아도 찾는 사람이 없어 수익을 남기기가 어렵다. 주택이든 주식이든 1등을 찾아 접근하는 가장 좋다. 경매도 썰렁썰렁해서는 답이 없다. 야무지게 권리 분석도 하고 현장을 끊임없이 다녀야 수익을 안겨 준다.

부동산을 매도하였을 경우 나도 수익을 남겨야 하지만 매수를 하는 사람에게도 수익을 남길 수 있도록 배려를 해야 한다. 세상은 혼자는 살아갈 수 없기에 서로 도와가며 살아야 하며 항상 현금 흐름을 좋도록 관리하여 투자를 한 번에 끝이 나는 것이 아니라 연속으로 이어져야 한다.

부동산을 주제로 하는 책을 살펴보면 부동산 강의, 임장을 하는 방법, 입지를 읽는 방법, 저평가 된 아파트를 찾는 방법 등은 부동산에 조금만 관심을 가지면 누구나 할 수 있지만 책을 내려면 좀 더 많은 노력과 공을 들여야 가능하다. 세상에 노력 없이 되는 일이 있던가?

부동산 쪽으로 고수가 되려면 먼저 괜찮은 멘토를 만나야 하는데 이게 쉬운 일이 아니다. 고수는 아무런 대가 없이 자기가 노하우를 전수해 주지 않는다. 기브 앤 테이크처럼 뭔가를 제공해서 고수의 마음에 들어야 한다. 부동산 매수가 가장 괜찮은 때는 7월에서 9월, 그리고 12월에서 3월 까지다.

사람들은 매물 건 당 500만 원을 벌었다고 하면 에이 고작 500 밖에 안돼! 라고 말을 하는데, 이는 생각을 매우 잘 못하고 있는 것이다. 한 달 동안 결석을 하지 않고 열심히 다녀야 평균 월급이 500 나오는데 한 건에 500만 원 적은 돈이 아니다. 한 달에 1건씩 하면 1년에 6천만 원이 들어온다. 회사에서 리더에게 싫은 소리 들으면서 한 달 다니는 것보다 괜찮은 투자 아닌가.

모든 일에는 질서가 있고 상도가 있는 것이다. 항상 자신을 낮추고 겸손과 수양된 모습으로 부동산을 접해야 한다. 교만하고 머리를 지켜 세우는 일은 없도록 해야 복이 들어오고 마음이 편하다. 필수 부동산 앱으로 아실, 네이버페이부동산, 호갱노노, 부동산계산기 등을 사용하면 매우 편리하다. 감사합니다. (제네시스 드림)