2025 결국은 부동산

2025 결국은 부동산 - 20인의 멘토가 알려주는 부동산 인사이트 ㅣ 결국은 부동산
올라잇 칼럼니스트 20인 지음 / 원앤원북스 / 2024년 12월

2025 결국은 부동산

부동산 시장에 대하여 앞을 내다보는 전문가 20명이 미래의 전망을 알려주는 책이다. 2025년까지는 분양되고 지어 놓은 아파트가 있어 수요를 받쳐 주기에 주택 부족의 현상은 없지만 2026년에는 입주 물량이 부족하여 가격 상승으로 이어진다는 목소리가 높다.

지방과 서울의 임금격차가 심하여 지방은 꾸준히 인구 감소를 보인다. 사람은 돈을 많이 주는 쪽으로 이동을 하기에 대기업이 많은 수도권 즉 서울로 가는 것이 경제의 흐름이다. 이에 주택의 가격도 자연적으로 서울이 비싸다. 이런 근본적인 원리를 잘 알고 있지만 다니던 직장을 버리고 서울로 가는 것 또한 쉬운 일이 아니다. 그러니까 한 살이라도 젊었을 때 움직이는 것이 맞다. 지방에 젊은이들이 없는 것은 당연한 일이다.

얼죽신 인기를 넘어 반포 래미안 원드 베일리 아파트가 60억 원을 찍었다. 33평이 60억 원이면 평당 1.8억 원이 된다. 이거 집을 어떻게 꾸며야 이 금액이 나올까. 보통 아파트 공사비 평당 1천만 원이면 멋지게 지을 수 있다. 그러니까 33평이면 3.3억 원이 들어가는 셈이다. 그럼 나머지 57억 원은 땅값 플러스 프리미엄으로 땅은 아파트 3~4평 정도니 50억 원이 입지의 프리미엄인 것이다.

집값에 영향을 미치는 것이 수요와 공급으로 이것이 일정하게 맞춰 나가면 아무런 문제가 없는데 이중 한 가지가 부족하게 되면 가격이 하락하거나 상승을 하게 된다. 이 단순한 원리를 왜 수행하지 못하는지 당국의 문제도 있어 보이며 시장은 이 허점을 절대 그대로 놓아주지 않는 것이다.

우리나라의 부동산 흐름이 일본과 같은 점도 있고 다른 점도 있다. 우리가 일본의 전철을 밟고 있다는 것은 무리가 있으며 저출산, 고령화, 수도권 몰림 현상을 같고, 다른 점은 일본처럼 인플레이션이 정체가 되어 있지 않고 월급이 오르고 있으며 부동산에 대해 여러 번 위기의 경험도 있어 가구의 구조조정은 단행 경험도 있다.

부동산으로 인해 부의 양극화가 더 심해질 것이다. 있는 사람은 하늘 높이 한없이 올라갈 것이고 없는 사람은 바닥을 지나 지하로 끝없이 내려간다. 신규로 분양이 되는 아파트 분양가는 높은 인건비와 자재비로 해마다 올라갈 것이며 일반인이 새집을 구하기는 쉽지 않아 구택을 구입하고 있는 실정이다.

경매 부분을 다룬 곳 많은 공감을 하게 된다. 특히 다가구주택 그러니까 원룸이며 세를 잘 맞춰 세팅을 잘 하면 플러스 피가 되는 경우도 있다고 하니 투자에서 이런 것만 있으면 얼마나 좋을까. 그리고 시간이 지나면 땅값 상승과 재개발이 되면 로또를 줍는 격이다. 이 부분이 많은 관심이 가는데 이 정도의 실력을 갖추려면 20년 정도의 투자 경험이 필요해 보인다. 세상에 아무런 노력 없이 플러스 피가 들어오겠는가.

이제 아파트는 사 놓으면 오른다는 생각은 버려야 한다. 오르는 곳이 따로 있다는 것이다. 인적이 드문 곳의 외톨이 아파트는 사람이 관심을 갖지 않는다. 상급지의 주거지역에 관심을 갖는 것이 시대의 흐름 즉 달리는 말에 타는 것이다. 서울의 아파트 이제 갭투자를 하는 것이 아니라 대출을 끌어모아 똘똘한 아파트를 구매하고 있다. 그래서 33평의 아파트가 60억 원이 되는 것이다.

이전의 값보다 떨어진 집을 사는 것이 아니라 계속 오르고 있는 집 주식처럼 달리는 말에 투자를 하는 시대가 온 것이다. 싼 게 좋은 것이 아니라 비싼 게 좋은 것이다. M 세대들이 코인으로 수백억을 벌어 반포 아파트를 구입하여 30대가 서울 최고의 아파트에 살고 있으니 주거인은 나이에 관계없음을 알 수 있다.

책 속의 20인 중에서 강의나 책을 통해 접한 분들이 보인다. 이제부터는 오를 곳만 오른다 빠숑 김학렬, 권투를 좋아하는 옥탑방보보스 김종률, 재테크 불변의 법칙 책을 낸 아기곰, 부동산 투자로 진짜 인생이 시작되었다 허미숙, 상가투자 비밀노트 홍성일 등이다.

미래 부동산에 대한 전망을 전문가들이 내놓았으며 이제 선택은 독자들의 몫으로 돌아왔다. 개인의 능력을 펼칠 기회가 왔기에 자기 소신대로 투자를 하면 된다.

감사합니다. (제네시스 드림)