아들아, 부동산 공부해야 한다

아들아, 부동산 공부해야 한다 - 14평 반지하에서 50억 자산가가 된 엄마 아빠의 현실 부동산 재테크
정선용(정스토리).안창순 지음 / 리더스북 / 2022년 5월

아들아 부동산 공부해야 한다.

책의 제목이 좀 익다 싶어 살펴보니 "아들아 돈 공부해야 한다."를 본 기억이 난다. 부모가 부동산 투자를 하면서 터득한 산지식을 자녀에게 가르쳐 주는 내용으로 돈이 부족하여 어렵게 살아온 부모의 삶을 거치지 말고 좀 더 여유 있게 살아가는 방법의 사례를 보여 주는 내용으로 설명이 잘 되어 있다.

여러 투자 중에서 부동산을 고집하여 투자하는 이유는 시간에 지남에 따라 가장 많이 오르기 때문이다. 책의 저자는 반지하 전셋집에서 2,500만 원으로 시작 25년 동안 50억 원의 재산을 모았다. 이 투자의 대상이 모두 아파트였다. 25년 4반세기 동안 월급은 2배, 물가도 2배 정도, 그리고 삼성전자는 숫자로 셀 수 없을 만큼 어마어마하게 올랐지만, 주식은 미래가치를 알고 투자하기가 어려운 종목이다.

부동산은 일반인이 어느 정도 미래가치를 점칠 수 있으며 외각 변두리가 아닌 유동인구가 많은 지역은 누구나 알 수 있는 종목으로 25년 동안 9배가 오르는 모습을 보여줬다. 책에서는 집을 살까 말까 망설여진다면 사는 게 맞고 팔까 말까 망설여진다면 안 파는 것이 맞다고 한다. 이런 선택은 여러 번의 투자 경험이 말해 주는 것 같다.

세상의 일은 모두 때와 시기가 있는 것 같다. 살면서 기회는 늘 온다. 그 기회는 부지런한 사람이 챙겨 가고 있으며 해야 하는 일을 미루거나 회피하다 보면 그 기회는 다른 사람이 차지해 나에게는 지나간 버스로 보이는데 이때 손을 들어봐야 아무런 혜택이 없다.

반지하의 전세방에서 한 겨울 보일러가 고장 나서 아픈 아이를 안고 어쩔 줄 모르던 그곳에서 저자는 돈은 무서운 힘을 가지고 있다는 것을 깨달았다. 어렵게 종잣돈을 마련하고 재개발 주택을 구입 세월을 기다려야 열매를 딸 수 있는 법칙을 배웠다. 그리고 재개발과 분양권에 관심을 두고 투자를 하여 집을 3채나 보유 50억 원의 자산을 만들었다.

20 ~ 30대의 가난은 참고 견딜 수 있지만 50 ~ 60대의 가난은 비참하고 견딜 수 없는 고통으로 다가온다. 70 ~ 80대가 되면 지옥이나 죽음 보다 더하다고 하니 젊었을 때 야무지게 살면서 준비를 하는 것이 진리다.

"아들아, 돈 공부해야 한다."에서 이야기했던 내용이 또 나와 신선한 감이 많이 떨어진다. 그리고 백화점의 옷을 사 본 적이 없고 중고 옷을 입었다고 하는 대목이 좀 그렇다. 삶의 뒤도 중요하지만 현실도 매우 중요하다는 것을 놓친 것 같다. 수중에 돈 이 없으면 오라는 곳이 없다. 그래서 현역의 시절에 잘나가지만 퇴직을 하고 나면 주변의 사람들 하나둘씩 떠나간다. 이게 현실이며 직시하고 살아야 한다.

전선용 씨는 25년간 대기업 직장인으로 휴일도 쉬지 않고 열심히 근무를 할 결과 진급을 하여 임원도 달았다. 그러나 50대를 넘으니 회사에서 나가라고 한다. 이걸 절대 슬퍼하거나 억울해 해서는 안 된다. 사기업은 돈을 벌기 위한 회가 지 자선사업을 하는 집단은 아니다. 그러니까 회사를 운영하는 오너가 되어야지 종업원이면서 오너의 자세로 나오면 이는 큰 착각이다.

그나마 배우자인 아내가 월급을 야무지게 모아 투자를 하여 3채의 재건축 아파트가 가정에 효자 노릇을 한 것이다. 책의 내용을 보면 안창순씨는 주변의 아파트 시세를 꽤 차고 있으며 열정 또한 대단하다. 재개발 아파트 투자도 좋은 방법이지만 임장을 다니는 수준을 보니 고수의 향을 풍기기에 경매에 도전을 권해 본다.

부모에게 생활 습관을 배우고 당부한 내용들을 귀담아들은 자녀 2명은 부모보다 더 많은 돈을 벌 것으로 생각이 된다. 물가 상승분을 고려하여 자녀는 100억 원 이상의 자산을 보유하여 사람들이 꿈꾸는 1% 안에 들어가는 부의 소유자로 이름을 올릴 것이다.

회사 생활도 정년이 보장되어 있지 않기에 어느 정도 기여를 하다 전공을 살려 자기 사업으로 만들어 가면 가장 이상적이며 이마저도 마땅치 않으면 근로 소득 말고 자산이 돈을 벌어주는 시스템으로 만들어 놓아야 노후 안정이 보장된다. 사업은 갑자기 이거 다 해서 하면서 달려들면 족족 망하기에 회사 다닐 때 꾸준히 노력을 하여 틀을 만들어 놓는 것이 중요하다. 감사합니다. (제네시스 드림)