부동산의 속성

부동산의 속성
신얼 지음 / 메이트북스 / 2022년 7월

 부동산의 속성

이 책은 단락이 6장으로 나눠져 있으며 위기의 시대 부동산 투자 어떻게 할 것인가 ? 를 주제로 신얼 저자님께서 현 시대에 맞게 잘 설명을 해 준다. 가족이 살고 있는 보금자리인 아파트는 가격이 오르고 내림에 민감할 필요가 없으며 투자를 해 놓은 다른 부동산에 관심을 둬야 한다.

신얼 저자님 분석

1. 20대까지 방황을 하다 30대에 정신을 차리고 부를 축척

2. 결혼을 하여 30년된 20평형 대의 전세 아파트에서시작

3. 부동산 및 채권의 애널리스트로 서초구 반포동 신축 아파트 보유_ 많은 차익을 남기고 매도

4. 덕수궁터에 위치한 신축 아파트를 취득하여 거주 중

5. 또 부산 해운대 마린시티 지역 펜트트하우스를 취득하여 휴가철 가족 별장용으로 사용_ 삶의 질을 향상

책의 6장 구성은 (Page 10 ~ 13)

1. 부동산이야말로 가화만사성의 핵심이다. _ 가족이 모여 사는 곳이기에

2. MZ세대의 부동산 입성을 환영합니다.

3. 펜데믹을 거치면서 더욱 공고해진 부동산의 입지_ 다시 확진자가 많아져서 걱적이다.

4. 윤석열 정부의 부동산, 정책 전환과 트렌드 변화의 상존

5. 반드시 기억해야 할 JENTI 부동산 투자전략

6. 나는 이렇게 투자했다. 현직 에널리스트의 포트폴리오_ 자산가치 50억 정도예상되며, 재산세 5,000만원 납부

요즘 젊은 친구들은 주 중에는 살고 있는 도시에서 일상을 보내다가 주말이 되면 세컨드 하우스에서 여가 생활을 보내려고 준비를 하고 있다. 기성세대들이 배워야 할 좋은 생활 방식이다. 이들은 솔직하며 디지털에 친숙한 세대들로 각종 정보와 기술 습득이 능통 스스로의 만족을 중요하게 생각하고 돈과 시간을 아낌 없이 투자를 하는 특징을 가지고 있다.

MZ세대를 잠시 살표보면,

M세대는 1981 ~ 1995년에 태어난 밀리니얼 세대로 과거 아날로그에서 디지털을 모두 맛본 사람들이다. 이 보다 더 신선한 세대가 Z세대로 1996 ~ 2010년에 태어났다. 이들은 욜로와 파이어족으로 구분이 되며 자기의 생각과 주장이 뚜렷함을 보여 준다.

서울의 강남과 서초지역에는 아파트 가격이 평당 1억 원을 호가한다. 그런데 지방에는 평 당이 아니라 한 개의 아파트가 1억 원 내외 인 것이 많이 존재한다. 이건 무엇을 의미 하는 걸까 ? 같은 아파트가 장소에 따라 값이 다른 것이다. G90 차량이 외딴 섬 완도나 서울 강남이나 똑 같이 1억 원이다. 이는 동산과 부동산의 차이를 나타내 주는 사례다.

식당도 보면 자장면이 일반 중국집에서 최근 물가가 올라 7천 원이지만, 이름이 있는 고급 식당에서는 3만 원 호가 한다. 이렇게 값이 제 각각인 것은 수요 층의 수준이 다르기 때문이다. 이렇게 차별화 되어도 사회는 아무 일 없어 잘 돌아 가고 있다.

우리가 살고 있는 주거 공간 과거에는 방 하나에 가족 모두가 잠을 자고 생활을 하였지만 지금은 둘도 많아 각 1인 1실로 바뀌고 집의 형태도 1인이 사용하기 편하도록 건축이 변해가고 있다. 생활 공간이 매우 중요하기에...

서울의 아파트 매매 가격의 평균이 13억 정도며 매매의 흐름을 주도하던 세대가 4050 이었는데, 지금은 3040이 이를 넘보고 있다. 이 자리를 이제는 젊은 세대들에게 넘겨줘야 하는 싯점이 온 것 같다.

과거에는 언밥을 먹으면서 아껴서 부자가 되는 사람이 많았지만, 지금은 머리 즉 신선한 아이디어와 플랫폼으로 많은 돈을 벌고 있으면 그렇게 번 돈으로 빌딩에 들어간다. 처음에는 꼬마 빌딩에서 수익을 챙기면서 레버리지를 사용하여 100억이 넘는 빌딩으로 갈아 타고 있다.

우리가 농사를 짓고 다음 해를 위해 씨앗을 남겨 놓는다. 그 씨앗이 종잣돈인 셈이다. 이 종잣돈을 사용할 밭은 부동산이며 은행이나 주식 체권 등은 열시히 잘 하여도 10%넘기기 어렵지만 부동산은 거뜬히 10%을 넘어서는 투자처다.

저자는 잠을 자는 것도 사치로 생각 되었고 피로에 지쳐 잠이 들어도 새벽 2~3시에 눈을 떠지는 날도 많았으며 다행스럽게 힘든 과장을 잘 견디어 지금은 여유 있는 시간을 보내고 있다. 모두가 인과응보 고진감래가 아닐까 ! 경험 만큼 좋은 백신은 없다는 것을 깨달았다고 한다. 우리도 저자처럼 부동산 투자를 잘하여 부산 해운대 엘시티 펜터하우스를 한번 장만해 보지 않으시렵니까 !  감사합니다. (제네시스 드림)