˝수학의 정석과 비슷함˝

부동산 투자의 정석 - 10년 후에도 변하지 않을
김원철 지음 / 알키 / 2016년 12월

"부동산 투자의 정석"

2016년 말에 한번 읽고 다시 보니 또 새로운 감이 든다. 수학의 정석처럼 교과서 같은 느낌을 받는다.

우리나라는 인구가 2030년까지 계속해서 늘어나기에 건축은 계속되어야 한다.

1. 일본 부동산과 비교

--> 일본은 기업이 투자해서 상투로 이어지고 망함. (120%대출)

--> 우리나라는 개인투자로 상승 (대출 60~70%)

--> 일본은 기질상 개인은 약하고 집단이 강한 우리와 정반대임.

2. 부동산 거품의 진단 방법

--> 부동산 상승기간 : 5년이상이면 거품 가능성이 매우 높다.

--> 가격 : 매스컴에서 떠드는가 !

--> 대중의 관심도 : 주식처럼 남녀노소 누구나가 달려들때

3. 투자의 세계

--> 골프, 춤, 그림, 노래등은 배우면 배울수록 성과로 이어지기에 열정이 오래 가지만, 부동산 투자는 금방 실적으로 이어지기가 힘들다.

--> 국가 위기가 올때 투자의 기회가 온다 : 1997IMF, 2003카드대란, 2008금융위기, 2012유럽발위기 등

--> 5가지 핵심 Item : New(아파트), 역세권, 소형, 강남권, 임대료

4. 투자의 때를 알려주는 신호들

--> 부동산 불황기가 3년이이상

--> 분양 물량이 역대 최저

--> 경매 물건 과다 출현과 폐업하는 부동산 중개소 속출

--> 정부의 부동산 활성화 대책 등장

5. 맺음말

부동산 정석은 수학처럼 어려운 것이 아닌 일반인들이 모두 잘 알고 있는 내용으로 기록되어 있지만, 실천을 하지 않는다는 것이 문제다. 지금의 삶도 중요하기에 너무 자책을 할 필요는 없어 보인다. 아직 완벽한 준비가 되어 있지 않아도 희망과 확신을 가지고 부동산 지식 습득에 대한 노력을 게을리 하지 않는다면 미래는 밝을 것이라고 생각된다.

감사합니다.(제네시스 드림)