[서평/워런 버핏, 부의 기본원칙]

워런 버핏, 부의 기본 원칙 - 워런 버핏의 오늘을 만든 투자의 기본
제레미 밀러 지음, 이민주 옮김 / 북하우스 / 2019년 2월

[워런 버핏 , 부의 기본원칙 ]  주식 투자가가 아니더라도 일반 경제를 애기 할때 빠지지 않는 전설의 투자가 워런 버핏 , 그의 초창기 시절의 스토리 텔링의 주제가 되었던 오마하 버핏 투자 조합 시절의 주주 서한을 토대로한 그의 식견이 오롯이 담겨져 있는 귀중한 자료를 이번 책으로 발간 되어 그동안 단편적으로만 알고 있던 버핏의 투자 가치 , 그리고 그의 정신전 토대가 된 밴저민 그레이엄의 만남과 이후 발전적인 모습들 , 본인 스스로 개인 투자가로의 출발부터 시작 하여 투자 조합 설립 하기 까지의 과정 , 그리고 그이의 빛나는 수익률을 올리는 과정에서의 주주들에게 보내는 서한의 문체에서 조차도

과도 하지 않는 자신감과 겸손을 겸비 하여 더욱 더 효율적인 자산 자본 관리가 가능하였던 여러가지 근거를 보여 주었다.

꾸준한 연평균 수익률이 다우 지수 이상을 상회하였고 놀라웁게도 다우지수가 떨어 지는 시기에도 왠만한 리스크는 방어를 하여 더욱 좋은 결과를 만들어 내는 신비한 마이더스의 손 . 하지만 진실을 들여다 보면 일반인들이나 유명한 펀드 매니저들이 인기에 영합 하여 차고 오르는 성장주 신비주 , 특정주의 투자로 단기 손익 손실을 보며 빠져 나오는 것에 비하여 버핏은 자신만의 기준을 명확히 하고 특히 기업의 가치 평가를 제대로 볼 줄 알았던 헤안이 더욱 중요 하지 않았을가 싶다. 

기업이 아무리 망가져도 재 생산 구조에서 바닥을 치고 오를 수 있는 저력은 무언가 그 기업만읜 가치 ( Value ) 가 있는 것에 기반 하는 것이다. 초 창기 투자 하여 큰 수익을 안겨 주었던 샌본 지도회사 , 아메리칸 익스프레스 , 뎀스터 밀 , 텍사스 국립 석회 회사등에 실제 투자 하였던 방식을 고스란히 엿볼수 있는 데목은 신선 하기 까지 하다.

현제도 진행행인 보크셔 해서웨이의 회사의 한주당 가치는 상상력 이상 이다. 일반들은 잘 접근 하지 못하는 그러한 투자의 세게를 투기가 아닌 철저한 기업분석과 가치 평가에 근거한  벨류에이션을 보고 투자를 감행한 그의 혜안뒤에는 또한 각고의 노력이 있었을 듯 싶다.

2008년 전세게 유래없는 금융 위기 속에서도 골드만 삭스를 건져낸 것은 버크셔 헤셔웨이 자본 이다. 그리고 그 회사는 또 한차레 퀸텀 점프를 하였다.

전설적인 그이름 오마하의 현인 , 그와 식사 한끼를 하기 위해 수천달러 수만불을 지불 하고자 하는 사함이 연간 줄을 서 있다라는 의미는 현존 하는 투자가의 최고상이 아닐까 ?  

대통령 또한 예외 없이 예약을 거쳐야 만나시겠지만 말입니다. ㅎㅎ  정석 투자의 길 , 진정한 가치 투자의 길을 모색해 볼 때가 아닐까 , 책력거99 배우고 쓰다.

[서평/ 우리가 외면한 재일 조선인]

재일조선인 - 우리가 외면한 동포
김한조 지음 / 여우고개 / 2019년 1월

[우리가 외면한 동포 재일 조선인 ]  만화가의 시각으로 유려한 필체로 써내려간 가슴 아픈 근 현대사의 우리들의 이면에 감추어진 자화상 같은 역사 이야기 이다.  공식 정부에서 조차 그동안 쉬쉬 해왔던 그네들만의 이야기가 아닌 우리 동포들의 이야기 이건만 정작 그러한 고통 속에 차별과 다름 , 그리고 1세대 이후 2세대 3세대 까지 이어져 오는 동안 제대로된 보상 이나 직접적 안정성 없이 1990년대 후반 2000년대 들어서야 그들의 존재를 조금 씩이나마 노출시킨 것은 단순 한 정치적 오류 였을 까 ..

1900년대 이후 1910년 한일 합방 되면서 일제에 의해 수없이 많은 사람들이 제각가 먹고 살길을 찾아 , 간도나 연해주로 북쪽 으로 이주해간 동포 들과 이와는 반대로 , 남쪽으로 또는 바다 건너 일본으로 강제적으로 혹은 경제적인 이유로 길을 찾아 나선이후로 고착화 되어 버인 조선인 ,  자이니치 -일본에 거주하는 , 머무는 사람으로서 , 그림자로서 살아온 그들의 아픈 이야기를 듣는 것만으로도 같은 민족으로서  미안한 감정과 아픔이 밀려 온다.

직업의 자유가 없던 시절 ,, 할수 잇는 일이라고는 자영업과 기타 나머지 스포츠 스타나 빠치코 , 야쿠자의 세계로 자연스레 내몰릴수 밖에 없는 환경에서 동포들의 삶은 얼마나 척박 하였던가 ..... 해방 이후 한줄기 빞 처럼 다시 고국땅을 가보려 했건만 , 이마저도  6.25 전쟁으로 다시는 가볼수 없는 조국이 되었고 ,  총련과 민현으로 나눠진 가운데  반공 이데올로기의  강한 프레임으로 이마저도 북종파로 분류되어 모진 고문으로 받아 간첩죄를 뒤집어 써야만 했던 세월들 , 

어쩌면 이제는 근 현대사를 넘어 , 같은 민족 동포의 포용이라는 측면어서 같이 보듬어 안고 가야할 커다란 숙제가 아닐까 한다.  포괄적의미로 , 한국민이라는 명칭을 넘어선 조선인 , 재일 조선인의 법적 지위는 이전 태평양 전쟁 종결 이후

미국 샌프란 시스코에서 열린 평화 강화 외의에서 거의 조선인 당사자는 배척 되었고 이를 빌미로 편리하게 외국인이라는 굴레를 만들어 공익 비용을 줄이고 외국으로 내치려 하는 일본 정부의 극도의 계산법은 오늘날인 지금도 새롭지는 않다.  

늘 그렇듯 , 나라간의 이익의 도모는 힘없는 자는 더 욱 일어야 하고 힘 있는 자는 더욱 가지려 하는 것에서 출발 하나 그네들의 테두리안에서 다른 일상과 평화를 꿈꾸엇던 어쪄면 순진한 우리 조선인들이 바보처엄 당해온 세월이 못내 아쉽고 억울 하다.   그나마 조금씩 나아져서 , 일본 공직 사외나 공무원 사회로의 진출을 법적인 투쟁을 통해서 돌파 하였다고는 하나 극소수에 불과하고 나머지 조선 동포들은 여전히 2류 인생으로 그 좁은 틈바퀴를 살아 내고 있다.

거꾸로 , 한반도의 내부속을 들여다 보면 우리들의 자화상 은 또한 그렇지 아니 할까 반성 하게 된다. 즉 , 다른 다라 동포들을 대하는 태도 [ 중국 인 혹은 대만인들의 화교 포용 정책] 이 그것이다.  어쩌면 일본 사회 보다 더욱 페쇄적인 한국 사회에서 그들도 50-80여년의 세월 을 살아온 이곳이 고향과 다름 없엇을 터인데  그동안 우리가 너무도 각박 하게 대하진 않았는 지 또한 반성과 연민을 가지고 돌아 보아야 할 일이다.

왠만한 책 못지 않게 다양함과 많은 자료를 조사하여 저자가 만화라는 시각적 요소를 잘 만들어서 전달 해준 것에 대하여 감사 함을 표하면서 글을 줄입니다..... 책력거99  생각해 보다.

에필로그 :  역사상의 대부분의 일들이 인과 관계에 의해서 일어 난다고 보고 , 그 외 특수성을 가미 하더라도 크게 벗어 나지 않는 것이 인류사의 보편성일 것 입니다... 우리는 늘 그러한 사실 관계를 직시할 필요도 있고 누군가의 기록에 의해 후대로 남겨져 부끄럽지 않는 선임 이었다라는 것을 보여 주어야 겠지요 .. .... 잘 알려져 있지 않는 이러한 기록들은 한번쯤 다시 재 편성 해 볼 필요가 있겠다라는 생각이 듭니다.

[서평/ 신여성 운명과 선택]

신여성, 운명과 선택 - 한국 근대 페미니즘 문학 작품선
백신애 외 지음 / 에오스 / 2019년 2월

[신여성, 운명과 선택 ] 백신애 외 6명의 여류 작가 , 특히 1900년대 초 부터 광복 전후 까지의 필체와 주제 , 문화등을 볼 수 잇는 소설 이어서 느낌은 꽤 좋았다.

올래 2019년도로 거슬러 올라가면 거의 100년이 넘는 혹은 119년에 육박하는 세월을 거스른 문체 이다.  현대 문명이 도래 하기전 조선의 후기 , 이제막 근대와의 물결을 타력으로 부터 이뤄내고 , 그러한 신문물을 바탕으로한 여성 문단의 필력이 돋보이는 책이다.  소장하기에도 작고 아담한 문고판으로 들고 다니며 부담 없이 일기에도 좋았다.  여류 작가 개개인의 주체성이 묻어나는 주제는 시대상을 대변 한다.  1900년도 초  조선을 떠나 멀리 간도에까지 가서 아비를 찾으려고 천신 만고 끝에 가 보앗으나 도착 하자 마자 알수 없는 이류로 억류 당하고 추방 당하거나 길거리에서 객사 하여야만 하는 처절한 민족사를 다른 첫장의 카레이 의 애환이 있엇다면 중반부, 일본으로 건너가 신식 교육을 받고 개화된 여성의 가치관을 여지 없이 드러내며, 자주적 여성성으로의 면모를 보여주는 어머니와 딸 ,  그리고 어쩔수 없이 파경을 맞은 딸과 다른 입장으로 며느리를 맞이 하는 어머니의 사고 ,   남녀 똑 같이 평등 해야 계산이 끝난 다고 보는 계산서 ,   1940년 들어서 중일 전쟁의 시작 , 대평양 전쟁을 다시 일으킨 일제에 의한 개화기의 근대화 분위기에 편승하여 , 그 시대의 모던 걸 들은 한껏 자신들의 개성을 표출 한다. 

당시로서는 파격 적일 수 도 있는 재혼과 학교 교육 , 그리고 평등 사상 까지 아루르며, 또한 시대의 아픔을 간접적이나마 100여년 지난 이시점에서도 아련히 남아 울림이 있을 수 잇다라는 것에 신여성 운명과 선택의 여정표가 아니었을까 , 

당당하게 유부남을 사랑한다라는 자유연애의 ?  시초가 되기도 한 모던 걸들은 이젠 스러져 었어졌겠지만 , 그 옛날 명동 거리와 종로 육전을 걸었던 신식 문명에 대해 이야기 한다면 , 그녀 들이 한수 위일까 ..  단편 처럼 옴니버스식 짜임새이긴 하나 전체적으로 약 30-40년대까지 올라가는 동안 변화던 시대 의식도 느껴 볼 수 있는 작은 경험 이었다.  책력거88 쓰다

[서평/명품토지 중개실무]

新 명품 토지 중개 실무 - 공인중개사가 꼭 읽어야 하는 토지 중개 100문 100답!
정연수.김민성 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 2월

[ 명품토지 / 중개 실무 ] 이 책은 실무 실전에 적용하게에 안성맞춤인 교본인듯 하다.  어느 정보 부동산 지식이 잇거나 현재 투자 컨설팅 혹은 토지 전문 중개업자라고 한다면 꼭 한번 필독을 해봐야 실수를 줄일 수 잇는 알찬 팁 들이 책 가격에 비해 너무도 친절 하게 풀어져 있다.

흔히들 중개의 꽃은 토지 라고 한다지만 거래는 그리 만만 치가 않다.  왠만한 고수들드 꺼린 다는 토지 중개는 잘못 계약 되면 단 한번의 중개로 , 사무실 존립및 손배소를 처리 하느라 10년은 더 세월이 빠르게 갈 수도 있다.

아파트 , 상가 , 오피스텔 처럼 정형화된 건축 물이 있는 집합 건물의 중개와는 달리 , 비정형 토지 및 건물들 중개는 상당한 집중과 이해를 요하고 또한 수시로 변화는 조례와 , 규약에 따른 행위 제한이 잇어서 , 예전 5년전 거래 했던 기억만으로 허가나 승인이 떨어 진다고 섣 불이 판단 하여 중개 한다면 , 그 책임은 고스란히 개업 공인 중개사의 책임으로 돌아 올 것이다.

여기 전원 택지가 아주 좋은 곳에 조망도 좋은 위치에 있다. 하지만 거래가 않되는 이유가 잇엇는데 바로 도로 지분의 미수령이 함정이다.  흔히들 개발 부지의 사도는 지분으로 쪼개져  개별 소유권자와 더불어 지분 공유를 하게 되어 있는 데 추가로 길가에 접하게된 기존 논, 밭이나 맹지엿던 토지는 저절로 길이 난것으로 오해 하지만 천만의 오해이다 , 전체의 동의 없이는 절대 건축 행위를 할 수 없는 맹지 이기 때문 이다.

또한 평면적으로 보다 무탈해 보이는 토지일지라고 , 건축 승인 ,착공 인허가에 대한 잔류가 남아 있다면 후속 매수인은 이를 모른채 매매 하엿다면 승계에 부적격 사유가 발 생 할 수도 있다.

보이는 것 뿐 만 아니라 보이지 않는 부분 까지고 꼼꼼이 챙겨야 하는 것이 토지 중개의 실전이고 이행 이다.

하나 하나 짚어 나가면서 모르는 것은 가장 편리한 행당 관계청에 질의 하는 습관을 들여 보자 그리 하면 최소한의 시행 착오를 줄일 수 잇는 방편일 것이다.   보기 좋은 위치라고 덥석 계약 헤서는 농지법 혹은 취락 지구 의 단위 개발이 안되는 입지라던가 ,  기존에는 가능했던 건축 행뤼가 , 법이 바뀌어서 이제는 불허가가 떨어 진다라던가 , 기존의 좁은 놀로에도 간단한 농업인 주택이 허가가 되는 지역 이었는데 , 읍, 동으로 승격 하면서 오리려 도로 폭 제한을 이류로 건축 행위가 제한되는 곳은 수없이 많다.

늘 세로은 정보로 무장 할 수 없음은 작금의 다른 it 기술이나 회사 직장인이 아니더라도 이러한 중개업을 하는 업자들이라고 늘 준비를 해두어야 하는 까닭이다.

아는 만큼 거래 하는 것이 토지이고 , 보이는 것만틈 컨서링이 가능한 것이 또한 토지 중개의 매력이고 ,  하나의 블루 오션을 나만의 기술로 만들어 볼 수 잇는 것 또한 이러하다.

2019년 기해년의 좋은 기운을 받아  토지 1만평 ~ 10만평 필지 거래 계획을 구상해 보는 책력거 99 였습니다.

뜻 하는 바 이뤄지지 않겠습니까 ?

[서평/ 제대로 생각하는 기술]

제대로 생각하는 기술
기야마 히로쓰구 지음, 정지영 옮김 / 교보문고(단행본) / 2019년 1월

[제대로 생각하는 기술]  현대 사회가 다변회 되고 인터넷 노출이 많아 지면 질수록 개인과의 관계는 소원 해지거나 소통에 불편을 격기도 한다.  다수의 사람들이 출근 하면서 , 혹은 업무 시간 틈틈히 그리고 버스나 전철을 기다리면선  SNS 을 확인해보고 개인 이메일을 수시로 확인 하기도 한다.

좀더 중독적인 케이스는 퇴근하고 나서 집에서도 업무의 연속이라는 점이다. 이책 저자는 변호사 업무를 봐와서 그런 법조인의 측면에서 관찰하고 아무런 생각이나 대책없이 행동 하는 경우를 너무 많이 보아온 케이스를 사례를 들어가며 하나 하나 이야기 한다.

사실 , 바쁘거나 , 일상 업무에 치일 때는 아무런 생각 없이 흐음 따라 몸을 맡기다가도 문득 , 가고자 하는 방향이 아니라는 걸 알아 차렸을 경우 너무 늦은 경우도 있다. 종종 계획을 세워 놓고 하는 업무나 목적 Task 가 있다고 하더라고 하나 하나 체크해 보지 못한다면 어느 순간 다른 흐름에 휩쓸려서 종료될 가능성이 크다.

사고하거나 합리적인 방안을 도출 하는것도 하나의 훈련 과정이라면 과정이라고 할 수 있다. 다른 사람들을 만나던 회사에서 회의를 하던 보다 논리적인 자신의 주장을 펼치려면 근거있는 스토리를 이야기 해야 하는 것이다.

저자의 예를 든 옴리교 사건의 진실도 어떻게 판단 해보면 상식선에선 도저히 이뤄질 수 없는 일도 사고의 단절과 피동적인 생각에 세뇌를 시키게 되면 어느순간 자기 자신도 모른체 , 그런 엄청난 사건에 연루 하게 되는 것이다.

2차 대전 , 가장 많은 민간인 희생자를 낸 아우슈비츠 수용소의 학살 사건에 있어서도 상부의 지시를 오롯이 따르기만 한 선량한 시민이라는 퀘변을 늘어 놓은 하이인리 만같은 사람 또한 자신의 뇌력으로는 사고 하기를 거부한 그래서 상부 명령만을 무조건적 수용의 틀에서 이행하면서 인류 역사상 지워지지 않을 만행을 저지르게 되었고 그러나 이후로도 저만의 생활을 온전히 해 왓다라는 사실 또한 이해 하기 어려운 부분이다. 결국 사형 집행을 당하엿지마는 ,  세상의 모든 범죄자의 심리가 이러하고 죄의식 없이 다른 피독적인 존제에 자신을 맡겨 비상식적 행동으로 사회와의 마찰을 일으 킨다라는것 ,  아무 생각 없는 혹은 잘못된 왜곡된 생각의 결말을 보여 줄 수 있다라는 점에서 경각심을 가져야 할것이다.

우리들 현대를 살고 앞으로 미래를 살아 가지만 , 어떤 방식으로 사고하고 사람들 특히 주변 사람들을 대하며 , 정상적인 사회 생활을 영위 해 나가는 것은 어쩌변 지극히 사고의 일반화를 가진 일반 사람들의 시선일 것이다.

얼마전 영화 ' 완벽한 타인들? 에서는 서로 공개 하기로 약속한 휴대폰를 통해서 미처 처리 하지 못한 비빌 들이 쏱아져 나오면서 서로의 믿음과 신뢰가 깨어지는 과정을 코믹 요소로 보여 주엇지만 , 이런한 일들이 비단 영화만 그러하리라고 보진 한겠고 , 저마다의 어느 정도의 비밀 이야기는 잇다라고 한다 하너다로 너무 많은 의존성을 이제는 SNS 와 주변의 블로그 , 자신만의 페이스북 , -에도 올리더라도 얼마 지나지 않아 신상이 공개되는 세상에 우리는 살고 있다.

생각 하고 싶지 않아도 많은 생각을 하며 살아 왓던 예전과는 달리 이젠 너무나 불편한것이 많이 없어진 세상에서 우리는 리모콘 조차 의식으로 조정 해보고픈 욕망을 지니지 않았던가 ..

그러나 최소한 사람들과의 관계에서는 무상의 생각으로 교류 하기 보다는 한 번 더 의식적으로도 사고 하는 습관을 길러 , 상대방의 심리나 행동 배려하는 습관을 길러 보는 것은 어떠할까 ,

하지만 다가오는 4차 산업 5G 시대는 또다른 모습으로 우리들에게 그나마 남아 있는 숙고의 시간들을 빼앗아 갈것이 못내 두려운 것이 오늘 필자의 생각 입니다...  2019 .3.1 절 아침  책력거99 느끼다.