[대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가]를 읽고

대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가 - 혼돈의 시대, 부동산의 미래
김인만 지음 / 메이트북스 / 2021년 4월

정말 부동산의 상승세가 무서운 시기를 지나가고 있는 것 같습니다.

자고 일어나면 몇 억씩 호가가 올라간다는 뉴스를 접할 때마다 많은 생각이 들곤 합니다. 과연 부동산은 계속 오를까요? 이런 생각이 들기도 합니다. 정부가 계속 정책을 내 놓는데, 왜 부동산은 오르는 거지? 라는 의문점도 들구요.

그러하기에, 이번에 출간된 책 <대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가>라는 제목이 눈에 띕니다. 이 책은 제가 평소 부동산에 대해서 가지고 있던 위의 질문과 같은 의문점에 대한 해답을 얻을 수 있는 책이었습니다.

먼저 이 책의 구성을 살펴보면 다음과 같습니다.

1부. 부동산, 언제까지 상승할까?

2부. 부동산 시장을 읽는 눈을 키우자

3부. 돈이 되는 부동산 투자, 노하우는 따로 있다

4부. 부동산 투자자를 위한 부동산 꿀팁 10가지

이 책의 1부가 책의 제목이 되었습니다. 먼저 현재 집값이 얼마나 폭등했는지를 그래프로 보여줍니다. 최근 3년간의 가격 상승폭이 얼마나 큰지를 한 눈에 알 수 있습니다. 그리고, 전세난과 전세가격의 급등에 대한 저자의 견해에도 동의하게 됩니다.

전세난이 지속되면 정부가 바라는 '부동산 시장 안정'이란 꿈은 점점 더 멀어질 수 있다.

저자는 집값이 안 잡히는 이유를 '근원적인 문제, 구조적인 문제, 정책의 문제, 경제의 문제'로 살펴보면 설명해 줍니다. 정말 현재의 상황을 잘 이해할 수 있도록 쉽게 설명해 줍니다. 이 중에서도 구조적인 문제를 이야기하면서 말하는 '절대적 공급과 상대적 공급'에 대한 부분에서는 고개를 끄덕이게 됩니다.

양도 규제를 풀어주면서 입주물량의 절대적 공급과 매물의 상대적 공급이 함께 맞물려 돌아가게 해야 한다. 그래야 공급의 안정을 꾀할 수 있다.

결국, 부동산도 수요와 공급의 원칙에 의해서 시장이 형성되는 것을 알 수 있습니다. 국민의 대다수가 살고 싶어하는 곳, 그곳에 공급량이 증대되어야 부동산 가격의 안정화를 꾀할 수 있을 것 같습니다.

저자는 일반적인 수요억제만으로 절대 부동산 시장을 잡을 수 없다고 이야기합니다. 그러면서, 지금이라도 제대로 된 원인분석을 한 후 시장상황에 적합하고 균형이 맞는 정책 수정을 기대한다고 말합니다.

일본의 잃어버린 20년을 이야기하는 부분은 정말 많은 생각을 하도록 합니다. 아파트 매수를 해 하지 말라고 하시던 분들이 늘 하는 말이 일본의 사례이니 말이죠.

2부에서는 과거 정권의 부동산 정책을 살펴보며, 부동산 정책의 메커니즘을 이해할 수 있도록 해 줍니다. 그리고, 일본 신도시의 몰락한 이유와 도심 회춘화현상을 보면서, 우리나라의 신도시 개발에 대한 우려도 생각해 보는 시간을 가질 수 있었습니다. 부동산 시장을 읽는 눈을 키우기 위해 꼭 알아야 할 것이 바로 '지역별 입주 물량'이라고 저자는 2부에서 강조합니다. 서울의 집값과 세계 주요 도시 PIR 비교도 정말 흥미롭습니다. 부동산 투자에 관한 책에서 자주 보던 표이지만, 다시 보니, 서울의 집값의 위치를 객관화해서 바라보는 시각을 가질 수 있어야 한다는 생각이 듭니다.

이렇게 부동산의 현재 위치와 그리고 투자를 하기 위한 시각에 대한 이야기를 한 다음에, 저자는 돈이 되는 부동산 투자 노하우로 우리를 안내합니다.

사실 저는 이 부분이 이 책에서 가장 좋았습니다. 이 책의 핵심부분은 3부라는 생각이 듭니다.

우선 저자는 아파트의 4가지 가치 - 내재가치, 미래가치, 시장가치, 현재가치 - 를 이야기합니다. 각 가치별로 아파트의 가치를 가늠해 보는 시간을 가질 수 있었습니다. 저자는 또 부동산 가격이 폭락한다면 돈을 벌 또 다른 기회라고 이야기합니다. 현재 과잉 유동성과 여러 가지 복합적인 요인으로 인해서 상승한 부동산이 금리인상 및 인플레이션 등으로 인해 조정을 받을 때를 대비해야겠다는 생각을 하게 됩니다. 부동산 시장의 순환을 보여주는 벌집순환모형도 살펴볼 수 있어 좋았습니다.

저자는 3기 신도시 기회를 반드시 잡으라고 이야기합니다.

새 아파트를 잡을 마지막 기회다

이 책에서는 3기 신도시를 분석하고, 각 신도시 중에서 어떤 곳이 더욱더 좋을 지를 하나 하나 짚어주고 있습니다. 수도권에 거주하시는 분들이라면 꼭 읽어보고, 3기 신도시에 도전해 보시라고 말씀드리고 싶습니다.

그리고, 4부의 부동산꿀팁은 이 책의 부록으로 보면 될 것 같습니다.

이렇게 이 책은 현재 시장 상황, 정책에 따른 급등의 원인, 그리고, 부동산 시장을 보는 눈을 키울 수 있도록 안내합니다. 부동산 투자의 초보라는 소위 부린이도 읽기 쉽게 씌여 있습니다. 수도권에서 청약을 생각하시는 분들이라면, 이 책을 통해 부동산을 보는 눈을 키워서 더 좋은 투자처를 발견하실 수 있지 않을까하는 생각을 해 보게 됩니다.

[대박난 박약사의 실전투자]를 읽고

대박난 박약사의 실전 투자 - 하락장이나 상승장에 상관없이 언제나 최고의 수익률을 올린다!
박종기 지음 / 이레미디어 / 2021년 4월

주식 투자를 시작하면서, 기본서에서부터 실용서 등을 다양하게 읽었습니다.

투자를 하기 전에 기본기는 다지고 투자를 해야 함을 알기에 최근에 또 한 권의 책을 읽게 되었습니다.

책을 열자말자 만나게 되는 다음의 구절이 이 책을 계속 읽게 만들었습니다.

실전에 강한 투자자가 되려는 당신에게 이 책을 권합니다.

예. 그렇습니다. 이 책은 실전투자의 기법들이 담겨져 있습니다. 대박난 박약사라는 저자 박종기님의 경험이 녹아있는 책입니다. 물론 저자는 유투버로도 활동하고 계십니다. 책을 다 읽고는 찾아서 구독을 누르고 왔습니다.

이 책의 다음과 같이 4장으로 구성되어져 있습니다.

Part1 대박난 박약사의 실전 매매 기법 처방전 18

Part2 대박난 박약사의 종목 선정 처방전

Part3 대박난 박약사의 매매 비법 처방전

Part4 대박난 박약사의 매수·매도 타이밍 처방전

1장에서는 18가지의 실전매매기법 처방전을 만나볼 수 있습니다.

이 18가지 처방전을 만나기 전에 저자의 종목 선정 기준을 일러주는 부분이 가장 기본 중의 기본이자, 제일 중요하다는 생각이 듭니다.

1. 주가가 우상향하는 종목을 찾아라.

2. 이동평균성이 정배열하는 종목을 찾아라

3. 주가가 우상향하고 이동평균선이 정배열하는 종목이 제일 좋다. 그런 종목을 찾아라.

4. 하락하던 주가가 저점을 높이는 패턴을 보이는 종목을 찾아라.

5. 거래량의 변화가 꼭 나와야 하는데, 하락하던 주가가 저점을 높이면서 의미 있는 거래량이 나오는 종목이다.

저자는 관심종목으로 거래량이 100만주 이상되는 종목을 선정하라고 말합니다. 이 또한 새겨들을 내용입니다.

이렇게 종목선정의 기본기를 일러준 다음에 2장에서는 좀 더 구체적으로 종목 선정을 하는 방법을 알려줍니다. 2장에서 가장 기억에 남는 부분은 '삼각형 급등 패턴"입니다. 모든 이평선을 뚫고 주가가 오르는 종목을 선정하는 좋다는 저자의 추가 설명도 눈에 띕니다.

저자는 주식은 대응력이 중요하다고 말합니다. 즉, 타이밍이 중요한 것이라고 말이죠. 매수, 매도 타이밍을 잘 잡지 못해 힘들어 하는 분들에게 저자는 이 책을 통해, 자신의 경험을 통해 얻은 노하우를 많이 알려줍니다. 물론 모두 따라할 수 있는 부분은 아닌 것 같기도 합니다. 많은 실전 경험이 쌓여야만 감각적으로 매수, 매도 타이밍을 잡을 수 있을 것 같기도 하다는 것입니다.

세력주 급등 패턴이라고 보여주는 차트의 형태는 윌리엄 오닐의 "cup with handle" 을 연상하게도 합니다. 하지만 약간 다른 듯 합니다.

"3장 매매 비법 처방전"에서는 시초가, 종가 매매, 그리고 눌림목 매매 등을 살펴 보는 시간을 가질 수 있습니다.그리고, 분봉차트를 통해 종목을 선정하고 매도 시점을 잡는 것은 직장인들은 따라하기 어려워 보였습니다.

그리고, 마지막 장에서는 "매수, 매도 타이밍"을 잡는 방법을 배울 수 있습니다.

240일 이동평균선을 이용한 저점에서 매수하는 방법은 직장인이라도 충분히 따라할 수 있는 방법이라는 생각이 들었습니다.

이렇게 이 책은 실전에 바로 사용할 수 있는 방법들을 일러주는 책입니다.

주식투자를 하면서, 실용서에 목말랐던 분들이라면 정말 꼭 읽어보시라고 권하고 싶습니다.

[투자공부 365]를 읽고

투자공부 365 - 주린이를 위한 1일 1페이지
한국비즈니스정보 지음 / 어바웃어북 / 2021년 4월

2020년 동학개미 운동 이후에 정말 많은 분들이 주식시장에 신규진입한 것 같습니다. 주린이, 서학개미 등 수많은 신조어들이 생기고, 공모주 청약 열기도 그 어느 때보다 뜨거운 것을 보면 말이죠.

그런데, 이러할 때가 기본으로 돌아가서, 공부를 해야 할 때입니다.

최근에 정말 공부를 위한 재미있는 책이 나왔습니다.

그 책이 바로 <투자공부 365>입니다. '주린이를 위한 1일 1페이지' 투자 공부를 표방하고 있는 책입니다. 그 구성은 아래 사진의 그림과 같습니다.

                                   

월요일부터 일요일까지 매일 공부하는 분야를 달리해서, 365일 공부하도록 구성되어져 있다는 것입니다.

물론 그렇다고, 이 책을 읽는데 1년이 걸린다는 것은 아닐 것입니다.

이 책의 월요일에 해당되는 부분은 정말 주식투자에 있어서 알아야 할 기초을 알려줍니다. 주린이분들이라면 평소 몰랐던 부분을 살펴볼 수 있는 시간을 가질 수 있을 것 같습니다.

그리고, 화요일에 일러주는 국내외 경제 분야에 대한 이야기도 재미있게 읽을 수 있었습니다.

저는 수요일 부분에 있는 '국내 거의 모든 업종(52개) 분석 및 전망'을 먼저 읽어보았습니다. 업종을 살펴보고, 각 업종별로 관련 종목들을 함께 살펴볼 수 있어 좋았습니다. 그리고, 금요일의 유망종목을 같이 살펴보면서, 관심종목 군을 만들 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

토요일에 살펴보도록 한 언텍트와 바이오 부분에서는 메타버스, 핀테크 등이 눈에 들어왔으며, 이와 관련된 종목도 살펴볼 수 있어 좋았습니다.

일요일에 살펴본 K-뉴딜 관련 섹터와 종목도 살펴볼 수 있어 유익했습니다.

이렇듯, 이 책은 요일별로 하나하나씩 살펴보면서, 기본기를 익힐 수 있도록 구성되어져 있습니다. 물론 이 책 하나로 모든 기본기를 익힐 수 있지는 않을 것입니다.

주식시장에 이제 입문하시는 분들이라면 꼭 한 번쯤 읽어보라고 권하고 싶은 책입니다.

#투자공부365

#주린이투자서

#주식투자기본서

#어바웃어북

[GAFA를 노리는 작은 거인들]을 읽고

GAFA를 노리는 작은 거인들 - MZ세대가 이끄는 혁신 비즈니스 모델
사이토 도오루 지음, 김소연 옮김 / 영림카디널 / 2021년 4월

코로나 이후, 언텍트가 화두가 되었습니다.

이러한 상황에서 우리 일상 생활 속에서 GAFA의 영향력은 더욱더 확대되었구요.

소위 GAFA라는 구글, 애플, 페이스북, 아마존이 우리 일상을 바꾼 것을 가만히 생각해 보게 됩니다. 이전에는 없던 이노베이션을 통해서 시장에 살아남은 기업들이니 말이죠.

그렇다면, MZ 세대들은 과연 이노베이션을 통해 우리 일상을 바꾸기 위해 어떤 기업들을 만들고 있을까요?

이에 대한 해답을 주는 책이 바로 <GAFA를 노리는 작은 거인들> 입니다.

이 책은 IBM에 근무한 이력을 가진 일본의 사이토 도오루라는 기업가이자, 대학교수가 쓴 책입니다.

이 책에서는 우선 '시장의 판도를 뒤흔드는 디스럽터 50(Disruptor 50)'를 보여줍니다. 2019년도 기준으로 50개 기업의 리스트를 살펴보니, 우리나라 기업은 하나도 없습니다. 안타까운 현실입니다.

중국의 디디추싱, 샤오홍슈, 이투커지 등이 눈에 들어옵니다. 그리고, 익숙한 싱가포르의 그랩, 미국의 위워크, 에어비앤비, 도어대시, 팔란티어, 로빈후드, 레모네이드 등도 눈에 띕니다.

물론 50개 기업을 다 알지는 못하더라도, 언론에서 자주 언급되는 기업들을 만날 수 있습니다.

저자는 이노베이션 원천의 차이를 다음 세 가지로 분류한 다음, 50 개 기업을 이에 맞추어 분류한 다음, 대표적인 기업들을 자세히 설명하고 있습니다.

1) 플랫폼으로 수요와 공급을 연결(플랫폼형)

2) 비즈니스 모델로 상식을 뛰어넘는 고객체험을 실현 (비즈니스 모델형)

3) 모방하기 어려운 독자적 기술을 강점으로 보유(기술형)

이 중에서 비즈니스 모델형은 또한 다음과 같은 4가지 패턴이 있다고 설명합니다.

1) 고객의 특화

2) 고객 체험의 단순화

3) 비용의 무료화

4) 비용의 구독화

이렇게 이노베이션에 대한 설명에 이어서, 50개 기업들 중에서 재미있는 기업들을 소개하는 부분들이 이어집니다.

이 중에서 제일 처음 만나게 되는 기업은 '하우즈(Houzz)'라는 플랫폼 기업입니다. 주택 리모델링을 하는 기업입니다. 이 기업의 성공 포인트는 작게 시작하는데 있다라고 저자는 이야기합니다. 정말 공감되는 부분입니다. 이미 이 기업은 일본에 아시아 사무소 1호를 개설했다네요. 우리나라에도 조만간 개설할 지 궁금하네요.

현재 우리나라 주택 리모델링 시장도 점점 성장하고 있는 것을 보면 말이죠. 물론 비슷한 국내 플랫폼 기업들도 보이지만 말이죠. 어떤 차이점이 있을지 살펴보는 칼럼이나 책들이 있으면 좋을 것 같다는 생각이 드네요.

그리고, 제가 관심을 가지고 본 스타트업 기업은 바로 '엘레베스트(Ellevst)'입니다. 여성 대상 투자 자문 회사라네요. 우리나라라면 다소 상상하기 힘든 스타트업이 아닐까하는 생각도 듭니다. 아님, 우리나라에도 필요한 스타트업일 수도 있겠네요.이 기업을 통해 저자는 다음을 배울 수 있다고 합니다.

엘레베스트의 비즈니스 모델에서 배울 수 있는 것은 기술, 돈, 접근, 시간과 더불어 가치관에 의한 무소비도 존재한다는 사실이다.

수수료 없는 주식 매매 서비스를 표방하고 있는 로빈후드라는 스타트업도 재미있게 읽었습니다. 물론 최근에 고객 거래데이터 정보를 제공하고 수수료를 받았다는 뉴스를 접하면서, 신뢰에 금이 가긴 했지만 말이죠.

최근 주식 시장에서 ESG가 화두인데, 이와 관련된 스타트업도 만나볼 수 있습니다.

그 중에서 '란자테크(Lanza Tech)'라는 기업이 인상적이었습니다. 미생물의 가스 발효 기술을 가지고 있는 기업입니다. 이미 일본 기업들이 투자하고 있는 기업이었습니다. 우리나라에 이와 유사한 기업이 있는지 궁금해서 찾아보았지만 발견하지 못했습니다.(아시는 분 있으면 댓글 부탁드립니다.)

이렇게 스타트업을 살펴본 다음, 저자는 '창업의 비결: 작게 시작하고, 영리하게 배워라'에서 이 시대에 업계를 파괴할 정도의 영향력이 있는 기업의 공통점을 다음의 키워드로 명시하고 있습니다.

밀레니얼 세대, 지속 가능, 린 스타트업

또한 저자는 새로운 버블 붕괴에 직면한 스타트업들이 앞으로 나아갈 방향으로 '해피 이노베이션'을 제안합니다. 정말 독특한 아이디어가 아닌가 하는 생각을 하면서 읽었습니다. 이 부분만 따로 좀 더 자세히 알고 싶다는 생각도 들었습니다.

책을 다 읽고 난 다음에 정리하다 보니, 우리 나라의 혁신 기업들을 다루는 책도 있으면 좋겠다는 생각이 드네요. MZ 세대가 주도하는 이노베이션의 현장을 살펴볼 수 있는 좋은 책이었습니다.

#GAFA를노리는작은거인들

#디스럽터50

#이노베이션

#MZ세대

#사이토도오루

#영림카디널

[유대인 지혜의 습관]을 읽고

유대인 지혜의 습관 - 무엇이 그들을 강인하게 만들었는가 ㅣ 좋은 습관 시리즈 9
김정완 지음 / 좋은습관연구소 / 2021년 4월

유대인 인구가 전 세계 인구의 0.2% 밖에 되지 않는다고 합니다.

그런데, 그들의 영향력은 정말 막강한 것 같습니다. 노벨상 수상자 뿐만 아니라 세계 최고의 기업들의 창업자 등을 살펴보면 더욱더 실감하게 됩니다.

그렇다면, 무엇이 유대인을 이렇게 막강하게 만든 것일까요?

이에 대한 해답을 이 책 <유대힌 지혜의 습관>에서 찾을 수 있습니다.

해답은 바로 바로 "습관"입니다. 이 책의 서문에 다음과 같은 말이 있습니다.

좋은 습관은 쉼 없이 떨어지는 물방울과 같다. 그 물방울 앞에 뚫리지 않는 바위는 없다. 좋은 습관은 우리를 탁월함으로 이끈다.

정말 좋은 습관의 힘을 느낄 수 있는 문장입니다.

이 책은 유대인들이 강인한 것이 좋은 습관으로부터 비롯되었다고 말합니다.

제일 처음 우리가 만나게 되는 키워드는 바로 '질문'입니다. 유대인에게서 빼놓을 수 없는 첫 번째 습관이자 문화가 바로 질문이라고 저자는 이야기합니다. 유대힌 최고의 습관이 바로 "질문"인 것이죠. 우리사회의 문화와 비교하면, 정말 다름을 느끼게 됩니다. 그리고, 책에 대한 유대인의 생각을 알 수 있는 다음 문장도 인상적입니다.

책의 가르침을 받는 것이 아니라 책을 통해 질문을 얻는 것이 중요하다네

책을 읽는 목적이 질문을 얻는 것이라니!

정말 다독을 하는 저에게 새로운 시야를 열어주는 문장이었습니다.

저에게 또 하나 인상적이었던 키워드는 바로 '자선'이었습니다.

'자선, 부자의 심장을 갖는 습관'이라는 문구를 통해서, 왜 유대인들이 그렇게 자선에 대해서 중요하게 생각하는지를 알게 되었습니다.

유대인들은 가난한 자들에게 주라고 하느님이 나에게 맡긴 재물을 곤이라고 생각한다.

정말 돈에 대한 관념이 평소 우리가 생각하는 것과는 다름을 알 수 있습니다.

그러하기에 유대인들은 경제적 독립이 영적 성숙의 기반이라고 생각한다고 저자는 이야기합니다. 세계 부호 중에 왜 유대인들이 많은 지를 생각해 볼 수 있었습니다.

또한, '감사:겸손의 마음을 갖게 하는 습관' 부분도 잠시 책을 내려 놓고, 나의 일상을 생각하는 시간을 주었습니다.

감사는 우리 내면에 드리워진 부정적인 기류를 씻어내고 인생을 긍정적으로 바라볼 수 있게 한다.

이 책에는 '질문, 대화, 논쟁, 하브루타, 기도, 회개, 쉽, 절제, 청결, 감사, 공동체 등'의 키워드를 통해 유대인들의 습관을 보여줍니다. 저자 자신이 실제로 유대인 랍비들을 만나고, 교육에 참여하면서 얻은 지혜들을 보여줍니다. 그러하기에 더욱더 마음에 와 닿습니다. 학술적이지 않고 읽기에 정말 쉽습니다.

유대인들의 지혜를 배울 수 있는 좋은 책이었습니다. 그리고, 나의 습관을 되돌아보고, 좋은 습관을 만들어야지 하는 다짐을 할 수 있었습니다.

#유대인지혜의습관

#김정완'

#좋은습관연구소