월세혁명 2

월세 혁명 2 - 무피 투자부터 소액 투자까지 경매를 활용한 임대사업의 모든 것 ㅣ 월세 혁명 2
조영환 지음 / 매일경제신문사 / 2017년 1월

'사람은 아는 만큼 보인다.'

이 말을 나는 전적으로 동의하는 사람이다. 지난달 집을 내놓고 더 넓고 좋은 집을 구하기 위해서 고군분투하다가 부동산 검색 중 우연히 경매에 대한 강의까지 듣게 되었고, 생전 처음 경매에 대한 관심이 생겨났다. 물론 최근 부동산 시장 가격이 너무 폭등했기에 경매시장 역시 최고가에 가까운 금액에 낙찰되는 시기라 바로 마음을 접었지만, 여윳돈을 넣어둘 투자가 아닌 내가 정말 살 좋은 집을 '절실'하게 찾다보니 전과는 다르게 보이는 시야가 더 넓어짐을 느끼게 되었다.

그리고 이제는 집이 그냥 발 뻗고 잠자는 곳이 아니라 내 재산을 불려주며 내 노후를 책임져 줄 복덩이로 보여서 집을 넓히는건 포기하고 투자하기로 마음을 돌렸다.

빌라는 사는 동시에 *값된다는 말과 함께 잘 오르지 않아 투자대비 수익이 적다는 인식이 있는데, 월세혁명에서는 다세대 주택 투자를 중심으로 이야기하고 있다. 물론 아파트형 공장이나 분양권, 아파트 등의 투자가 나쁘다는건 아니다. 기회가 있으면 어떤것이든 잡아야하지만 내가 잘 알고 있고, 관리가 수월한 투자를 하는게 바람직하다는 이야기다.

경매는 물론 임대사업 자체가 왕초보라 월세혁명 1권을 아직 못 읽어본게 아쉬웠지만, 저자도 자신을 전문가라 떠들지않고 실제 실전을 통한 경험자로 직접적인 사례를 통해 놓칠수 있는 부분을 꼼꼼한 체크를 해주고 있어서 초보자도 읽기 쉽게 적혀있는게 이 책의 특징이라 할 수 있겠다. 본인이 실수 할 뻔 한 이야기나 패찰한 경우도 가감없이 적고 있어서 그런 실수를 반복하지 않도록 당부하고 있다는 점도 좋다.

제 1장 임대 사업 편에서는 내가 투자를 하려는 목적과 목표를 정확하게 정해놓고 시작해야 한다는 것을 배웠다. 무작정 '건물 하나 사서 가지고 있자'가 아니라, 내가 목표하는 수익율이 나올수 있을지, 공실이 된다면 어떻게 해야할지, 언제 매도해야할지 등등에 대한 대비도 꼼꼼히 챙겨야 한다는 것!

제 2장 실전 편에서는 저자가 직접 만난 사례들을 통해 실전에서 만나는 예상하지 못한 문제들을 통해 각 대처 방법과 주의사항을 체크하고 있다. 경매라면 그냥 높은 가격 쓰고 낙찰받아 끝이라고 생각한다면 오산!

저렴하면 왜 저렴하게 나와있는지, 주변환경은 어떻고 임대는 잘 나가는지, 밀린관리비는 얼마인지 사전답사도 중요하지만, 답사를 갈때는 두 명이상이 나가서 혼자 보지 못한 곳까지 꼼꼼하게 살필 것, 연체관리비의 연체이자는 내지 않아도 되는 점, 주변 공인중개사를 방문해 공실이 될 위험을 체크하는 점 같은 아주 단순하면서도 꼭 필요한 정보를 주고 있다.

이런것들이 어려워서 컨설턴트 업체만 믿고 다 맡기는 것도 잘못하면 바가지를 쓸 수 있다는 점까지.

불법건축물, 허위 유치권이 들어있는 경매는 막연히 어려울것같아서 손대지 못하겠고 읽고 그냥 넘어가기만 했는데, 그래도 나름 유익한 부분이 많이 있었다. 예를 들어 경매를 통해 낙찰받은 물건에 하자가 생겼을때 매각허가결정취소 및 감액 신청하는 방법도 있다는 것과 관리하고 있는 빌라에 만약 하자가 발생했을때 바로 조취하도록 하고 혹시나 소송이 들어왔을때 대처하는 방법이나, 낙찰받은 후 강제집행까지 가게되면 복잡해질것같은 내용도 저자가 실제 강제집행을 시행했던 후기를 통해 그 절차를 생생히 적어놓어 놓아 좋은 정보가 되었다.

솔직히 누군가에게 맡기고 관리시키면 될 문제지만 적은 자본으로 알차게 수익을 내기 위해서라면 역시 배워야한다!! 책을 읽으며 그저 막막하기만 한 경매가 사람들이 생각하는 것보다 어렵지 않고, 어렵다고 생각되는 물건은 나에겐 오히려 찬스가 될수도 있겠다 싶어서 다시 경매 공부를 해보고싶다는 생각이 들었다. 1권은 꼭 다시 읽어봐야겠다.

이야기출판사 * 예수님과 함께 노래해요

예수님과 함께 노래해요 ㅣ 우리아이 첫 찬양
김민아 그림 / 이야기출판사 / 2016년 12월

 이야기출판사 * 예수님과 함께 노래해요

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우리아이 첫 찬양 사운드북! 예수님과 함께 노래해요가 도착했어요!

찬송가세이펜이 있다는 이야기를 듣고 아기들을 위한 찬양사운드북도 나와줬음 좋겠다 싶었는데, 드디어 만나게되네요.

귀여운 일러스트와 올록볼록 깜찍한 디자인이 눈에 띄이는 예쁜 사운드북이네요!

예수님과 함께 노래해요 사운드북은 아이들의 마음속에 믿음이 쑥쑥 자라나는 찬양곡이 여섯곡이나 들어있네요. 부드럽게 둥글린 책 모서리와 누르기 쉬운 사운드 버튼이라 18개월 울 아가가 가지고 놀기 딱 좋지요. 물론 노래도 신나고 밝고 재미있네요.

 

책상단에는 버튼이 하나 달려있는데,  OFF와 소리조절 버튼이예요.

그 주변에도 음표와 예쁜 양으로 꾸며져있네요! 아가들이 보는 책이라 세심하게 신경써서 만든 마음이 전해졌어요.

[꺼야꺼야] 이 노래를 아가가 가장 좋아해요. 엄마는 다른 곡도 모두 좋은데, 아기는 이 노래만 무한 반복해서 듣네요. 다른곡을 틀어도 버튼을 한번 더 누르면 멈춘다는걸 알아서 멈추게 한뒤 꼭 꺼야꺼야 노래를 틀어요. 아기들에게도 취향이 있다니까요!

처음엔 버튼 만지는게 그저 좋아서 그러겠거니 했는데, 나중에는 몸을 흔들흔들~ 노래를 즐기더라구요. 아기가 아직 말이 안트여서 노래를 흥얼거리지는 못했는데, 얼른 말이 트이고 노래도 따라부르는 날이 왔음 좋겠어요.

노래는 모두 따라부르기 너무 쉽고 좋은 노래들이예요.

최신 찬양노래라 더 좋구요!! 예배시간에 들었던 노래, 이젠 집에서도 아이들에게 들려주세요!

잔화요란

잔화요란
오카베 에츠 지음, 최나연 옮김 / ㈜소미미디어 / 2016년 12월

30년동안 봐 왔으니, 이제 그만봐도 된다 싶어서 집에 티비를 없앴을때 사실 가장 아쉬웠던건 드라마였다. 줄거리도 매번 비슷비슷한데다 최근들어 너무 막장드라마가 많아 지긋지긋한 차였는데, 또 그게 너무 재미있어서 아쉬웠다. 글쎄 대체 왜일까? 막장 스토리가 끌리는 이유는 -

그런데 이 책을 읽으며 '이거 완전 막장드라마네.' 그런 말이 내 입에서 저절로 흘러 나왔다.

'리카'는 상사인 '소타'와 불륜관계였다. 그런데 이를 눈치챈 소타의 부인, '미츠코'는 소타의 고인이된 친구의 아들인 '케이치'를 '리카'와 맞선 보게 주선해버리고, 그 둘은 결혼까지 하게 된다.

그런데.. 알고보니 '케이치' 역시 '미츠코'에게 마음이 있었고, 이를 '소타'도 알고 있었다.

더 골때리는건 '리카'의 결혼식을 돕기로 한 두 명의 지인 중 한명인 '마키'는 충동적이며 의도적으로 '케이치'에게 접근하였다가 되려 마음을 뺏기로 만다. 

관계가 참 복잡한데, 한국 드라마를 오래본 사람이라면 별로 어렵지 않은 구조다. (웃음)

"어른 친구끼리는 어떻게 사귀는 걸까요?"

"한마디로 말하자면 담을 쌓는 일이랄까?"

"담이요?"

"상대가 발을 디딜 수 없고 나만 발을 딛는 담을 서로 만들어 그 담 밖에서 함께 노는 거야." -p.19

"틈새로 살짝 보이는 일들도 못 본 척하는 거야. 상대방이 담장 안에 감추고 있는 이상은." -p.21

뭔가 서글펐다. 어릴때 친구란 나의 비밀과 마음을 모두 털어놓고 공감하며 위로 받을 수 있는 존재라 생각했는데, 어른들에게 친구란 뭔가를 감춰야하고 포장해야하는 것만 같아서.

남편, 살림과 육아에 올인하며 살아온 미츠코가 느꼈을 외로움과 중년으로 달려가는 나이에도 남성 중심의 사회에서 살아남기위해 버둥거리는 마키의 외로움은 전혀 다르다. 하지만 나는 어쩐지 그 둘의 외로움을 모두 이해 할 수 있을것만 같았다. 아니면 인간은 누구나 외로운게 아닐까? 어떤 상황이든 사람마다 느끼기 나름일까? 그건 결론을 잘 못 내리겠다. 그치만 그런 이유를 불륜관계로 끌고 들어가는 것은 참 씁쓸하다.

특히 소타와 미츠코의 딸 '미우'가 일련의 사건을 알게되어 스스로 일탈의 길로 들어가는 장면에서는 너무 안타까웠다. 결론적으론 그렇데 되지 않아서 정말 다행이였지만. 아무래도 나. 드라마를 보듯 감정 이입이 되어버린 모양이다.

누구에게나 비밀은 있다. 눈에 보이는 것도 보이지않게 숨겨둔 이상은 보이지 않는 척하는 일.

그것이 어른의 규칙이다. -p.224

누구나 갖고 있지만 보이지않게 그리고 보이지 않는듯 잘 덮어둔 비밀을 안은채 '리카'와 '케이치'의 결혼식은 무사히 끝나게 된다. 그리고 리카는 각자가 소중해진 것을 지키기 위해 비밀은 비밀 그대로 두기로 한다.

사랑했던 그 사람을 부정하는건 아니다. 그냥 어떤것들은 흘러가는 그대로 흘려보내는 것도 괜찮다고 생각하기로 한거다.

거참, 이런 관계도가 다 있나 싶을정도로 얽히고 설혀있지만, 마지막은 한국 드라마처럼 막장이 막장으로 끝나지 않아 참 다행이였다. 서예학원을 배경으로 두고 글자들을 설명하는 부분은 작가님이 신경써서 적은것 같은데 나는 그닥 열심히 읽지 않은 것 빼고는 재밌게 읽었다.

리카와 마키 , 미츠코, 미츠코의 딸 미우 이외에도 서예학원 스승님 류코나 이즈미 그리고 이즈미의 어머니 이야기도 살짝 살짝 나오는데 다양한 여성들의 삶과 생각들을 엿보며 어떤 부분은 나와 생각이 같아서 웃음이 나기도 했고 소름이 돋기도 했다. 나도 그런 마음이 한구석에 있었구나 하고.

"누군가를 진심으로 믿어본 적이 있나요?... 믿음이란 내 안의 의심을 뿌리치는 일일 거예요. 그런데 의심은 나를 지키는 갑옷이죠. 그러니 갑옷을 벗고 무엇을 믿는다는 건 대단히 무방비한 일이에요. 작은 일에도 극심한 상처를 입고 마니까요. 그래도 상대를 믿는 것, 그게 사랑이 아닐까 난 생각해요." -p.214

마키가 케이치를 잊고 새롭게 만나는 남자, 

이즈미 엄마의 병든 남편을 대하는 태도,

소타의 뻔뻔함, 미우의 의외의 재능.. 

반전이라고 부르긴 뭐하지만, 스토리는 내가 예상하지 못한 작은 충격을 주는 결말들이였다. 

하긴 실제 세상은 더 복잡하고 말도 안되게 돌아가는 경우가 더 많은데 이런걸 충격이라고나 할 수 있을까만은 -

그건 그렇고,

요즘 세상에 담을 없앤 진정한 친구를 찾는 건 ... 정말 불가능한 일인걸까?

잘 모르겠지만.. 연인이든 친구든 내 마음과 꼭 맞는 한 사람을 얻는다는건 굉장히 어려운 일임은 분명한것 같다.

일등 영업맨, 꼴등 영업맨

일등 영업맨 꼴등 영업맨 ㅣ 뭐가 다를까 3
기쿠하라 도모아키 지음, 정지영 옮김, 정원옥 감수 / 스타리치북스 / 2016년 11월

친구들끼리 하는 말로 영업사원이 직업중 가장 힘들단 소릴 한적이 있다.

사람을 상대하는 일, 그리고 그 사람의 마음을 움직이고 지갑을 열도록 유도하는 일이니, 당연한 소리겠지만, 매장을 이끌고 있는 직책에 있는 사람으로 영업과 고객관리는 떼어놓고 생각할 수 없는 일이다.

'뭐가 다를까' 시리즈의 3권인 [일등 영업맨, 꼴등 영업맨]편에서는 영업을 잘하는 사원과 그렇지 못한 사원을 비교해가며 일등 영업맨으로 거듭나는 방법을 조목조목 일러주고 있다.

머리말에서 지은이가 첫번째로 강조 한 것은 바로 '습관'이다.

어찌보면 간단하면서도 별것아닌 그 습관의 차이가 영업 성과의 차이로 이어진다니, 이 책의 내용이 궁금하지 않을 수 없었다.

상품은 너무 좋은데, 영업 사원이 너무 끈질기게 달라붙어서 구매를 포기한 경우 한번씩 있을것이다.

책에서는 일등 영업맨은 시대에 따라, 상황에 따라 고객이 좋아하는 스타일로 접근해야한다고 권하고 있다. 생각해보니 어떤 경우에는 이것을 꼭 사야하는데 세심하고 꼼꼼한 설명이 필요한 경우가 있고, 때로는 나 혼자 비교하고 결정보고 싶을때가 있다. 구매를 망설이고 있는데, 누군가 자꾸 전화하고 찾아오고 한다면 부담이 되지 않을 수 없다.

영업맨으로부터 평범한 연하장이나 결혼기념일 축하 카드를 받아도 따분하고 매년 같은 문구보다는 '따님이 올해 유치원에 들어갔겠네요.' '그때 이사는 잘 하셨나요?' 와 같은 고객의 안부를 콕 집어 물어봐주면 느낌이 다르다.

생각해보니 나도 가끔 영업적으로 받은 우편물을 분류할때 손수 문구를 적어 보내온 예쁜 크리스마스카드는 몇일동안 책상에 세워두고 감상하기도 했다. 하지만, 프린트 된 안부 편지는 좋은 내용을 길게 담았어도 끝까지 읽어보지않고 바로 버렸었다.

책에서는 이런 사소한 영업맨의 '습관'을 지목하는데, 다소 뻔한 내용도 있었지만, 내 마음을 움직이는 내용도 보였다.

예를들어 일등 영업맨은 만남에 힘을 쏟고, 꼴등 영업맨은 상담에 힘을 쏟는다 같은 챕터는 첫인사, 첫인상이 고객에게 어떤 믿음과 신뢰를 주는지 수긍이 되는 부분이였다.

10년전 이용했던 업체를 인터넷검색을 통해 다시 찾아 이용했던 경험이 있어서 '계약후 관리'부분의 중요성을 담은 내용에도 참고할내용이 많았다.  

물론 당장 영업성과를 올리지 못하면 자신의 자리가 위태로운게 영업의 길이다.

우리 매장에서도 영업실적에 따라 인센티브를 지급하기때문에 그 마음이 더 이해가 된다. 어떤때는 운도 따라줘야하고 어떤때는 실함이 일등 영업맨을 만드는것같아 보였지만, 책을 읽어보니 역시 일등 영업맨은 준비된 자만이 가질수 있는 타이틀인것 같다.

책에 나온 누군가의 이야기가 머릿속에 남는다.

"인간은 모두 같은 시간을 부여 받았다. 그 시간을 어떻게 효율적으로 사용하는지가 중요하다."

한정된 시간을 효율적으로 사용하려고 노력하는 것이야 말고 성과를 꾸준히 내는 사람들의 공통점이다.

가볍고 올컬러에 귀여운 일러스트까지 더해져 들고다니기 좋고 세세한 분류와 쉬운 용어로 바쁜 직장인도 짬짬이 쉽게 읽을 수 있는 책이였다.

나는 마트 대신 부동산에 간다

나는 마트 대신 부동산에 간다
김유라 지음 / 한국경제신문 / 2016년 10월

약 15여년전, 한 친구가 장난삼아 주식을 한다는 이야기를 듣고 그냥 흘려 넘긴 기억이 있는데, 지나고 보니 중국펀드나, 아파트 청약, CMA통장, 재형저축 등 유용한 금융정보는 항상 그 친구가 빨랐던것 같다.

대체 어디서 그런 정보를 얻는걸까? 궁금했는데 사실은 그런쪽에 관심을두고 열심히 찾았던 그 친구의 노력이였다.

그렇게 제테크를 잘하는 사람들을 보면 참 부럽다. 하지만 절실함도 없고, 관심도 두지 않으니 그렇게 크게 와 닿지 않았던것같다. 그리고 바로 몇달 전에서야 내 집을 내놓고 괜찮은 아파트를 구해보겠다고 나섰다가 어려움을 겪다보니 갑자기 그 친구가 생각이 났다. 발빠르게 앞을 내다보고 투자했던 그 친구, 지금쯤은 나보다 열배쯤 더 잘 살고 있지 않을까.

[나는 마트 대신 부동산에 간다]는 서른 네살, 외벌이 남편, 아들 셋을 둔 평범한 주부가 3천만원을 가지고 시작해서 아파트 15채를 보유하기에 이르른 과정과 노하우를 담아 책으로 내놓았다.

저자가 나보다 어린 나이라는 데에 한번, 최근 나이 50전까지 대출상환을 목적으로 아파트 하나를 살까말까를 두고 고민하던 차였기 때문에 한번 더 좌절했다. 그녀는 그 노하우로 가장 먼저 자신에게 자기관리와 공부를 꼽는다.

누군가가 이쪽 지역 괜찮아요 이건 사시고, 저건 절대 사지마세요! 하고 콕 찝어주면 얼마나 좋겠는가.

하지만 지역마다, 개개인의 투자 목적마다, 사용 의도마다 다 다르고 투자는 곧 본인의 책임이기 때문에 나에게 맞는 공부를 직접 하는 수 밖에 없다.

그렇다면 꼭 이 책을 읽어야 하는 이유는 뭘까.

그건 바로 나처럼 투자에 ㅌ 자도 몰랐던 주부들에 딱 맞는 수준으로 쉽게 씌여있기 때문이다.

그리고 같은 주부가 썼기 때문에 마음을 헤아리는 방법도 세심하다. 예를들면 내 아파트 세입자의 기분이 상하지 않도록 같은 말이라도 부드럽게 전하는 방법이랄지, 집을 사거나 팔때 심리전 이랄지, 빌라에 투자하지 않는 이유나 기타 다른 부분에서 절약하는 방법이랄지.

정말 동네 아줌마와 하는 수다처럼 편하고 쉽게 쓰여있어서 책을 읽어내려가는 시간은 금방이다.

사실 나는 내가 살아갈 '괜찮은 집' 사는 방법을 찾으려고 책을 읽기 시작했는데, 읽다보니 나같은 사람도 아파트를 사고팔며 '투자'라는걸 할 수 있겠구나, 해도 괜찮겠구나 하는 생각이 들었다. 안그래도 지금 당장 살고 싶은 (넓고 비싼) 아파트가 있어서 매입하지 못해 안달이 난 상태였는데, 책을 읽다보니 지금 굳이 그런 아파트를 큰 돈빌려가며 깔고 앉아야 할 이유가 없다는걸 깨달았다.

책에서 내게 가장 도움이 되었던 부분은 아파트를 매수한 뒤 월세로 내놓을것인지, 전세로 내놓을것인지, 내놓는다면 몇년을 투자 기간으로 봐야할지, 언제 어떤때에 내놓을지에 복잡한 고민에 대한 설명이였다.

안그래도 내가 투자로 생각하고 보고 온 어떤 집은 집주인이 부동산에 '매매든 전세든 월세든 아무거나 되는대로 해주세요' 라는 주문을 넣어두었던데 그래서는 예상 수익금액이나 투자기간에는 아무것도 맞추지 못할것 같단 생각이 들었다.

전세 투자는 수요가 폭발하여 전세가가 상상하는 것을 전제로 시작한다. 전세가가 상승한다는 이야기는 공급이 부족하다는 의미이고, 전세가 없어 불만의 목소리가 터져 나오면서 자치단체에서는 공급을 하기 시작한다. 아파트가 지어지는 데는 통상 2~3년이 걸린다. 그리고 향후 입주 물량은 정확히 정해져 있기 마련이다. 좋은 가격으로 매도 하고 싶다면 그 시기를 피하면 된다.

사야하는 시기만 노리고 있었는데, 저자는 항상 만기 시점의 상황을 염두에 두고 계획을 세워야한다고 말한다.

아파트, 언제 사고 언제 팔까, 답은 단순하다. 잘 팔리는 집을 사서 잘 팔리는 타이밍에 팔면 된다. 이를 현장에서 확인하는 방법이 전세물건이다.

부동산에 전화해서 전세물건이 많다고 하면 '집 팔기는 어렵겠구나.' 생각하면 된단다. 그리고 매입이든 매도든 부동산이 공유한다는 뻔한 이야기는 속지말고 중개업소는 여러 군데를 방문해 보라고 한다. 가볍게 한 서른군데 정도?

집에서 노는 사람도 아니고 어떻게 항상 부동산에만 목을 메고 투자만 생각 할 수 있을까, 하겠지만 사실 누구나 시작할 마음이 있으면 행동이 따라오게되는 것 같다. 나도 가고 싶었다던 그 아파트가 몇달째 팔리지 않는걸 지켜보면서 이래서 다들 1층을 사면 안된다고 하는구나, 남향에 위치가 좋다고 해도 1층은 선호하는 사람이 이렇게 없구나 싶어서 지금은 그때 안사길 참 다행이였다 싶다. 책에서도 1층과 탑층은 선호도가 가장 낮다고 경고한다.

매매차익으로 수익을 얻는 방법이며, 전세월세 투자방법도 읽을만했지만, 무엇보다 세입자를 잘 다독여 이용(?)하는 방법과 직접 집을 수리하는 노하우, 집을 보여주는 소소한 팁 등 다양하고 꼼꼼한 이야기를 들을수 있어서 너무 좋은 책이였다.

최근엔 집값이 너무 올라서 집을 구매할 생각도 못하고 있었는데, 때로는 과감하게 결단내릴줄도 알아야 남들과는 다른 행보로 한발 더 앞서야 돈이 된다는걸 살짝 깨우치게된 책이였다. 읽어보길 참 잘한듯하다.