[책리뷰] 앞으로 10년, 대한민국 부동산 by 김장섭(조던)

앞으로 10년, 대한민국 부동산 - 기회가 있는 지금, 과감히 행동하라!
김장섭 지음 / 트러스트북스 / 2019년 1월

저자의 전작인 한국의 1000원짜리 땅부자들과 컬럼을 접하면서

저자의 남다른 통찰력에 대한 기대가 있어 책을 읽게 됐습니다.

누구나 미래에 대해 궁금해합니다.

특히 투자에 대한 미래나 전망을 궁금해 하지요.

그래서 신뢰할 수 있는 전문가의

미래나 전망을 듣고 투자하게 됩니다.

부동산 책이지만 직접적인 투자얘기는 거의 없습니다.

책 말미에 잠깜 수익률에 대해 언급하는거 말곤

대부분은 앞으로의 부동산의 흐름에 대해 말하고 있습니다.

그리고 하나의 시나리오만 제시하지 않고

최악의 시나리오와 최상의 시나리오를 같이 제시하고 있습니다.

그래서 어떤 흐름으로 흘러가든 대응할 수 있게 말이죠

각 시나리오 별 근거도 제시하고 있습니다.

최악의 시나리오에 대한 근거로 

인구 노령화의 변수, 기업형뉴스테이, 청년실업현상, 노인의 도심선호, 지방의 일자리 소멸등등이 있고

최상의 시나리오에 대한 근거는 

외국인이 불러올 폭등, 남북통일에 따른 영향, 지방부동산이 살아날 배경등이 있습니다.

이 시나리오별 근거를 읽다보면 

각각이 다른 항목들이지만

항목들끼리 유기적으로 연결되어져 있었습니다.

하나의 현상이 다른 현상을 나타나게 하고

또 다른 결과를 불러일으키게 되는데

궁긍적으론 과거로부터 어떤 계기가 있었고

모두 우연의 일치가 아닌걸 인지하게 됩니다.

(이런 내용들로 인해 가독성이 좋았습니다.)

정말 세상은 매우 똑똑한 사람들이 

짜놓은 판에 의해 움직이고 있고

그 판 속에서 대부분의 사람들이 살아가고 있는거였습니다.

마치 영화 매트릭스처럼요

'투자는 미래를 보고 삶은 현재를 살자'

저자가 책에서 말하는 핵심으로 생각됩니다.

저자는 스스로를 몽상가로 부르며

미래를 꿈꾼다고 합니다.

그래서 현재를 즐기며, 미래를 보고 투자한다고 합니다.

좋은 말이긴 한데 너무 이상적입니다.

누구가 현재를 즐기고 싶고, 미래를 보고 투자하고 싶기 마련이죠

하지만 당장 먹고살기 급급하니 

일과 투자에 몰두하고, 가족들또는 개인적인 시간을 못내게 되는데요.

그래서 저자는 직장을 다니면서

현실을 즐기며, 여윳돈으로 투자를 하라고 합니다.

꼭 돈을 써서 즐기는게 아니라 

가족들과 충분히 시간을 보내고

생산수단인 주식에 투자하길 권하고 있습니다.

물론, 돈이 많으면 이럴 필요없이 

제일 좋고 비싼 부동산을 사면 된다고 합니다.(주식도 포함해서요)

그런데 대부분의 평범한 사람들이 그럴수 없기에

적은돈으로 가성비 따지며 저렴한 부동산을 찾게 되는데

저자는 그러지 말고, 주식을 권하고 있습니다.

주식은 적은돈으로도 1등주식을 살수 있어서입니다.

이 책은 노후가 막막함을 인지한 20~30대 직장인이 읽으면 도움이 될 것입니다.

[책리뷰] 연봉3천 구과장은 어떻게 월급만으로 부동산투자를 했을까? by 구짱(안정호)

연봉 3천 구 과장은 어떻게 월급만으로 부동산 투자를 했을까?
안정호 지음 / 원앤원북스 / 2019년 2월

비슷한 처지의 직장인의 부동산투자 책일거 같은

생각이 들어 읽게 되었습니다.

연봉3천이면 월250만원입니다.

너무 적은게 아니냐고 하실 분도 계시겠지만

직장인 월급 평균이 300만원 정도이고 

이것이 평균이기에 월 200이 간신히 넘는 직장인이 참 많을 겁니다.

솔직히 이 돈으론 

특히 가족이 있는 가장이라면 생활비 하기에도 빠듯한 돈입니다.

그래서 저자는 월급쟁이에서 투자자로, 투자자에서 부자로 가야 한다고 하고

그 방법으로 부동산투자를 권하고 있습니다.

여러가지 재테크 중 직장인이 가장쉽게 접할수 있는게

주식, P2P, 비트코인은 변동률이 큰데다가 

업무시간과 겹치기 때문에 적합하지 않다고 합니다.

이 부분은 맞는거 같습니다.

웬만한 정신력으론 하루에도 몇프로에서 몇백프로까지 왔다갔다 하는 시세를

견뎌내기 힘들것입니다.

책은 저자의 경험을 바탕으로 

부동산투자 중 아파트뿐 아니라 토지투자에 대해서도 말하고 있습니다.

부동산투자중 가장 쉽게 할 수 있는게 아파트투자이고 

가장 먼저 하는게 갭투자인데 저자는 아파트투자만 할게 아니고 

또 갭투자에 대한 위험성을 강조하고 있습니다.

월급쟁이론 살아가기 힘들다는 내용을 시작으로

부동산투자를 위한 기초준비와

실전부동산투자와 실전토지투자 노하우를

마지막으로 종잣돈에 따른 단계별 투자노하우를 책에 담아내고 있습니다.

그래서인지 종목별 혹은 투자별 디테일한 내용은 없는게 아쉬운 점입니다.

책에서 투자와 투기에 대해 언급한 부분이 있는데

아파트청약을 시세차익을 위해 접근하는 사람을 분양권투기꾼이라 부르고 있습니다.

물론 실거주자가 아닌건 맞지만, 실거주를 하지 않는다고 

투기꾼이라고 보는건 좀 아닌거 같단 생각이 듭니다.

투자와 투기를 명확히 구분짓기 힘들지만 

제 생각엔 내가 알고 하는 거라면 투자 그냥 묻지마로 한다면 투기가 아닐까 생각됩니다.

월급쟁이 vs 전업투자자

많이들 직장다니다 부동산 투자 1~2번 잘 됐다고, 

혹은 준비없이 전업투자자를 하지말라고 하는데

저자는 조금 더 구체적으로 월급쟁이의 장점에 대해 나열을 했습니다.

첫번째, 매달 꼬박꼬박 수백만원이 통장에 들어옴

두번째, 규칙적인 시간관리가 용이

세번째, 직장에서 다양한 경험 가능

네번째, 신용관리 용이 및 대출조건

다섯번째, 회사 사무실(사무기기등)이용

여섯번째, 주기적인 건강검진

이 6가지의 혜택을 알고나면 직장인이 더 메리트 있게 느껴져서 

쉽게 전업투자자가 되지 못할것입니다.

물론 이 6가지의 혜택이 거의 없는 직장인도 있겠지만요....

이 책은 생활비 하기도 빠듯한 직장인이 

어떻게 부동산투자를 할 수 있을지 궁금하다면 읽어보면 좋을 거 같습니다.

[책리뷰] 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? by 박희철(파이팅팔콘)

경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? - 생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개!
박희철 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2019년 1월

경매 책을 몇권 읽다보면

읽으면서는 경매에 대해 좀 알거 같아도, 

아리송한게 권리분석입니다.

그래서 읽어봤습니다.

조금은 도발적일수있는 제목에 이끌리기도 하구요.

얼마나 권리분석을 쉽게 할 수 있게 해줄지 한번 읽어보기로 했습니다.

결론부터 말하면 제목을 바꿔야 했습니다.

'경매투자 이렇게 쉬웠어?' 라고...

생각보다 아니 기대이상으로 경매투자가 쉽게 느껴졌습니다.

바로 경매입찰을 하러 법원으로 달려갈 수 있을거 같았습니다.

물론 이미 몇권의 경매책을 읽어봐서 그럴수도 있습니다.

저자는 공부를 위한 경매를 지양하고

수익을 위한 경매를 지향하고 있습니다.

그래서 경매투자에 있어

필요한 최소한의 지식만 익힌채

바로 실전에 뛰어들라고 한다.

권리분석을 잘못하면 어떡하고?

잘못 낙찰받으면 어떡하냐고?

반문할수 있겠지만

저자는 말합니다.

그러니깐 쉬운경매를 하라고

쉬운경매를 통해서도 충분히 수익을 낼 수 있다고

책에선 아래와 같이 방법을 제시해주고 있다.

'권리분석 -> 경매실전 -> 낙찰후수익'

권리분석 4 STEP

말소기준권리 찾기/인수되는권리찾기/임차인권리분석/경매서류및 기타권리확인

경매실전 4 STEP

물건검색 / 온라인조사 / 오프라인조사

낙찰후 수익 3 STEP

잔금납부 / 명도 / 임대및매매

중간중간 STEP별로 직접 해보는 연습문제도 해보니

권리분석에 대한 자신감이 생겼습니다.

저자가 말하는 쉬운경매는 특수물건이외의 물건들인데

이런 물건들은 권리분석을 할게 거의 없긴 합니다.

그래서 많은사람들이 

경쟁자들이 많아 수익이 얼마 안되고

또 그런이유로 경매도 할게 못된다고 합니다

아예 어려운 특수경매를 하지 않는 이상...

근데 이거저거 따지며 결국 안되는 이유만 찾는게 아닌가 싶습니다.

수익이 남는게 없다고 하기도전에 포기하는것보단 직접하는게 낫다 생각합니다.

실제 해보고 정말 안남는구나 생각을 하거나

또 막상 해보니 이정도 남으면 할만한데 라고 생각할 수도 있으니깐요.

'누구든 이 책을 읽고 곧바로 경매 투자를 실행에 옮길 수 있도록

필수적이고 실용적인 정보만을 담아내려고 노력했다'

에필로그에 남긴 말인데

책을 통해 저자가 말하고자 하는 핵심이라고 생각됩니다.

책을 읽고나서도 어렵고 모르는게 생겨서

또 다른 책을 찾고 또 공부를 하게 하는게 아니라

정말 이 책만 읽고도 경매투자를 할 수 있게끔 만든 책입니다.

이 책은 경매책을 읽거나 공부를 해도 경매에 대한

두려움이 가시지 않는분들에게 권하고 싶습니다.

[책리뷰] 육아 고민? 기질 육아가 답이다! by 최은정

육아 고민? 기질 육아가 답이다! - 당신은 당신의 아이에 대해 얼마나 알고 있나요?
최은정 지음 / 소울하우스 / 2019년 1월

육아에 참여는 많이 하지 못하지만 

육아에 대한 관심이 많습니다.

아이들을 최대한 존중해주다가도 '욱' 할때가 많은데

그럴때마다 좋은 부모가 되겠다는 의지가 꺽이고 

아이들에게 미안해지기만 합니다.

그래서 제목에 끌렸습니다. 

이런 고민을 해결해 줄 수 있을거 같은 생각에 책을 읽어봤습니다.

저자는 대부분의 부모가 자신의 아이에 대해 잘 알지 못하고

아이의 부족한 부분에만 초점을 맞춘다고 합니다.

이 또한 일부러 그런것이 아니라 본인의 안좋은 점을 닮아서

그런게 아닐까 해서 죄책감에 그렇다고 합니다.

그래서 아이의 제대로 파악하여 강점은 살려주고, 

약점은 보완해주는 기질육아를 권하고 있습니다.

기질이란 타고난 경향성이고,

이 기질이 자라면서 주위의 환경에 따라 변화하여 성격형성이 된다고 합니다.

그래서 좋은성격을 만들어준다고 기질을 무시한채 가르치게 되면

부작용이 일어나니 조심해야 한다고 합니다.

기질의 9가지요소 : 활동성, 주의력, 규칙성, 지속성, 반응강도, 자극민감성, 접근성, 적응성, 기분의질

이러한 9가지 요소와 핵심4가지유형(순응성 기질, 억제성 기질, 지속성기질, 민감성기질)을 중심으로 활동성과 사회성에 따라 또다시 세분화하여 

16가지 기질유형으로 아이들 판단하여 유형에 맞게 육아를 해야한다고 합니다.

여기서 주의할점은 아이들을 판단할 때 

부모의 주관적인 의견이 들어가면 안된다고 합니다.

흥미로운건 부모의 양육스타일도 파악하여 

같은 기질의 아이더라도 다르게 접근해야한다고 합니다.

'부모의 사랑은 현재의 아이를 사랑하는 마음보다 아이의 미래를 걱정하는 마음으로 가득합니다. 부모인 우리도 세상이 두렵기 때문입니다'

이 문구를 보고 공감이 참 많이 됐습니다.

돌이켜보면 태어났을 때, 돌잔치때만 해도 

건강히만 자랐으면 하는 바램이였는데

저도 모르게 나중에 커서 잘 할수 있을까 하는 걱정이 한가득입니다.

제가 이미 경험한 사회의 기준으로 아이에게 적용해서 그런것인데

저의 부모가 살았던 세상과 지금 제가 겪는 세상이 다르듯히

제 아이의 세상도 달라질것이기에 쓸데 없는 걱정같습니다.

'아이의 약점은 쉽게 행동으로 드러나 눈으로 보입니다. 

그러나 아이의 기질강점과 욕구는 쉽게 보이지 않습니다.'

뒤집기만 해도 걷기만 해도 기뻤던 아이였는데

어느순간 숫자를 잘 못세거나 이름도 잘 못쓰는 아이에게

저도 모르게 안타깝게 아쉬운 마음이 듭니다.

앞으로는 아이의 잘하는 점을 먼저 보도록 노력해야겠습니다.

우리 아이가 어떤 아이일지, 그리고 어떤 아이로 키워야할지 관심이 많다면

꼭 읽어보길 권합니다.

[책리뷰] 즉시팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자2 - 전용은

즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자 2 ㅣ 부동산경매 단기투자 2
전용은 지음 / 보랏빛소 / 2016년 7월

장기투자를 선호하긴 하지만

단기투자가 더 끌립니다.

미래에 수익을 예상했지만 그동안의 변수들로 인해 

어떻게 될지 모르는게 장기투자입니다.

그래서 변수가 발생할 여지가 적은 단기투자가 낫다고 생각하는편입니다.

책에선 단기투자의 방법으로 부동산경매를 말하고 있습니다.

<단기투자용 물건의 특성>

불완전한 부동산을 완전한 상태가 될 수 있도록 도와주는 특성

그런 중요한 특성을 가진 물건에 투자해서 상대방에게 되파는 형태

<단기투자의 순서>

1.분석: 단기투자가 가능한 부동산경매 물건들은 서류만봐도 대부분 파악가능, 이때 되팔 사람도 미리 파악

2.임장: 서류로 분석한 내용이 맞는지 확인하는 단계, 현장에서 만난 2~3명의 현지인에게 들은 사실만 취합

3.협상: 낙찰 즉시 되팔 사람으로 파악해둔 사람과 협상 시작

4.계약: 모든 협상이 마무리되면 매도

<단기투자 물건의 유형>

1.법정지상권: 건물과 토지가 있는 상태에서 토지만 경매로 나온 경우

2.지분: 하나의 부동산을 2명 이상이 나누어 보유하던 중 1명에 해당하는 일부 부동산이 경매로 나온 경우

3.출입구토지: 다른토지나 건물로의 진출입에 중요한 역할을 하는토지, 단 불특정다수가 사용하는 토지는 아님

책을 읽으면서 다른 책과 다른 부분은 저자가 참 솔직하게 썼다는 점입니다.

부동산경매 단기투자를 하면서 발생한 자신의 여러경험담들을 풀어주고 있는데

각각의 상황마다의 자신의 속내를 여과없이 쓴걸로 느껴졌습니다.

책에 나온 '이런 삐리리 같은 놈을 봤나' 란 문구처럼 

당시의 저자의 감정을 

책이라 육두문자 그대로를 쓰진 못하지만

감정이입이 될정도로 솔직하게 표현을 해놨습니다

그래서 머 이렇게까지 생각할까 싶은 마음도 있었지만

그때의 상황을 상상해보면 나라도 그랬을 거란 생각이 들긴 했습니다.

거기다 부동산투자이면서 경매책임에도 불구하고

경매 결과에 따라 수익금이나 수익률에 대한 얘기가 전혀없었습니다.

책에서 언급하긴 했는데 

자신은 돈을 많이 번것도 아니고 완전 초고수도 아니라고 밝히면서

묵묵히 부동산경매 단기투자의 길을 걸어가고 있다고 담담하게 말하고 있습니다.

책에서 밝히는 경험담들 대부분이

입찰전 예상대로 안되서 

간신히 힘들게 협상끝에 마무리하거나 아예 실패한 내용들이였습니다.

그러다보니 부동산경매 단기투자가 참 쉽지 않구나 만만치 않겠단 생각이 들었고

저자가 말한대로 감정소모가 심한 투자방법으로 보였습니다.

그럼에도 저로썬 오히려 해보고 싶다는 생각이 들었습니다.

새로운걸 도전할 때 그에 대한 좋은부분만 알고 하는것도 좋겠으나

개인적으론 안좋은부분도 알고 하는게 

멘탈이 약한 저에게 더 맞는 방법이기 때문입니다.

이 책은 부동산경매 단기투자에 대한 일상적인 내용이나 

솔직한 심정이 궁금하다면 읽어보면 도움이 될 것입니다.