부동산 경매 무작정 따라하기

부동산 경매 무작정 따라하기 ㅣ 무작정 따라하기 시리즈
이현정 지음 / 길벗 / 2022년 10월

부동산 경매 무작정 따라하기 – 이현정 저

2021년까지 무섭게 오르던 부동산 시장이 2022년 올해 들어서 많은 변화를 보이고 있습니다. 미국에서 시작한 금리 인상과 우크라이나와 러시아의 전쟁 장기화로 원자재 가격은 예전 가격으로 돌아가기 힘들어 보이고 이러한 경재 상황이 언제쯤 안정적으로 변할 수 있을지 아무도 확신하지 못하고 있는 상황입니다. 이러한 금리 인상의 여파는 부동산시장에도 여파를 미쳐서 매매 시장 뿐만 아니라 전세가 하락으로도 이어져서 금리 인상으로 인해 과거와 같은 부동산 시장으로 유입되는 유동성 공급은 많이 줄어들면서 부동산 가격도 하향세를 보이고 있습니다. 이제 부동산투자에 부정적인 분들이 많으실 텐데 부동산 시장이 좋지 않은 건 사실이지만 장기적으로 봐서 시세보다 더 저렴하게 산다면 반대로 시장이 긍정적으로 변할 때 저렴하게 산다면 나중에 큰 수익으로 돌아 올 수 있습니다.

그래서 많은 사람들이 경매를 통해서 부동산을 보다 저렴하게 구입하려고 하지만, 경매에 익숙하지 않은 초보자들에게는 경매라는 절차가 두려울 수 있습니다. 경매에 사용하는 용어가 아무래도 법률 용어가 많다 보니 익숙하지도 않고 절차상의 어려움도 경매를 주저하게 되는 이유가 될 수 있습니다. 쉽게 진입하기 어려운 시장이다 보니 그래서 경매에서 많은 기회를 찾을 수 있을 것이고 이것이 경매를 공부해야 하는 중요한 이유가 될 수 있습니다

이 책은 부동산 경매를 처음 시작하고 싶은 분들에게 도움이 될 수 있는 책입니다. 경매를 처음 어떻게 접근해야 하는지 어떠한 절차로 진행하는지 경매에 대해서 구체적으로 알려주고 있습니다.

경매를 처음 접하는 초보자들에게 가장 어려운 부분이 바로 권리분석일 것입니다. 경매 물건이 부여된 권리 순서에 따라서 경매 금액을 어떻게 정해야 할지 중요한 부분일 텐데요. 초보자들에게는 어려운 물건 보다는 권리관계가 단순한 물건 위주로 접하는 것이 좋고 경매에 대해 공부하고 익숙해지면서 첨 차 어려운 물건에 도전하면서 수익률을 높이는 게 좋은 방법이 될 수 있을 것이라는 확신이 들정도로 단계적으로 이 책에서 경매물건에 대한 분석과 함께 어떻게 접근해야 하는지를 다양한 사례를 들어서 설명하고 있습니다. 그 외에도 경매를 하면서 마주칠 수 밖에 없는 명도와 같은 어려움 그리고 경매로 낙찰 받은 물건을 임대로 내 놓는 법 부동산에 접근하는 법 등 다양한 저자의 부동산 투자와 경매에 대한 노하우를 이 책을 통해서 확인 할 수 있습니다

부동산 투자 전 물건의 가치를 확인할 수 있는 임대수익률 계산기, 현장 방문 때 필수로 확인해야할 사항과 권리분석을 직접 해볼 수 있도록 다양한 내용이 구성되어 있어서 부동산 경매 투자를 시작하시는 분들에게 도움이 될 수 있을 것입니다. 

무조건 수익내는 실전 부동산 경매

무조건 수익 내는 부동산 실전 경매 - 서초동 경매 1타강사 나땅의
나땅(이소라) 지음 / 길벗 / 2022년 9월

무조건 수익 내는 실전 부동산 경매 - 나땅(이소라) 저

올해는 부동산 시장 변화의 변곡점으로 보입니다. 2013년부터 2021년까지 계속적으로 상승하던 부동산 시장이 우크라이나와 러시아 간에 전쟁이 장기화되고 그로 인해 원유를 비롯한 생산자 물가의 급격한 상승으로 미국의 급격한 금리 인상으로 이어지면서 세계 경제가 금리 인상에 대한 공포로 자산가격이 하락하고 있고 우리나라 부동산 시장도 예외가 아닙니다.

이러한 시기에 부동산 시장에서는 매매가 거의 이루어지지 않으면서 많은 사람들의 부동산에 대한 관심이 줄어들었지만 이 기회에 부동산을 시장보다 저렴하게 구입하고 싶어하는 사람들은 자연스럽게 부동산 경매에 관심있게 보고 있습니다. 부동산 시장도 어려워지면서 부동산 경매로 처리되는 물건이 점점 더 늘어나고 있고 부동산 시장에 관심있는 사람들도 많이 줄어들면서 부동산 경매에서 낙찰가율도 점점 낮아지고 있어서 일반 급매 매물보다 더 저렴하게 구입할 수 있는 경우가 많아지고 있습니다. 이렇게 내가 원하는 부동산을 시세보다 많이 저렴하게 산다면 부동산 시장이 장기적으로 하락한다고 해도 시장보다 저렴하게 구입했다는 심리적인 안정감을 가질 수 있을 것입니다.

부동산 경매에 많은 분들이 어려움을 겪을 수 있지만 아무래도 부동산 경매의 용어가 법률용어다 보니 익숙하지 않은 부분도 있고 경매에 필요한 권리분석을 어려워하는 분들이 있어서 부동산 경매에 참여를 망설이게 될 수 있지만 저자는 이러한 초보 부동산 경매 참여자들에게 보다 손쉽게 이해하고 참여할 수 있도록 자세하게 설명하고 있습니다. 특히 경매에서 낙찰 이후에 세입자를 보내야 하는 경우가 있을 수 있는데 세입자가 배당을 받기 위해서는 낙찰자의 동의가 필요하기 때문에 세입자도 어느정도 명도에 협조할 수밖에 없으며 이러한 부분을 잘 활용해서 세입자와 다툼없이 명도가 가능할 수 있습니다.

이러한 부동산 경매에 대한 이해를 바탕으로 이제 부동산 시장에 대한 이해와 함께 부동산 경매에서 좋은 경매 물건이 나왔을 경우 합리적인 가격으로 낙찰이 이루어질 수 있도록 모의 경매 연습을 통해서 본인의 예상하는 경매 낙찰가와 실제 낙찰가를 비교하고 복기하는 과정을 통해서 시장에서 낙찰 가능가격을 파악하고 경매에 참여 가능할 것입니다.

그 외에도 좋은 부동산 고르는 법, 무피로 투자하는 법, 대출을 활용하는 방법 등 다양한 부동산 관련 팁을 확인 할 수 있어서 경매에 관심있는 분들에게 도움이 될 수 있을 거라 생각합니다.

미국 히든 유망주 25

몰라서 못 사는 미국 히든 유망주 25 - “이제 테슬라, 애플로 부자되기는 글렀다!”
안석훈 외 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 8월

미국히든유망주 25 – 안석훈 이주호, 전채린, 김경윤 저

러시아 우크라이나 전쟁으로 촉발된 인플레이션과 그로인한 10년래 보지 못했던 급격한 금리인상으로 인해 우리나라를 비롯한 전세계 주식시장이 어려움을 겪고 있습니다. 특히 주식 시장 뿐만 아니라 시중의 유동성이 급속도로 줄어들면서 부동산과 암호화폐 등 다른 투자 자산도 많은 어려움을 겪고 있습니다. 

이러한 위기는 누구에게는 새로운 기회가 될 수 있습니다. 유동성이 빠지면서 하락한 주식을 보다 저렴한 가격으로 구입 가능하기 때문입니다, 그리고 이러한 시기에 애플과 구글, 아마존과 같은 미국을 대표할 수 있는 우량주 뿐만 아니라 아직 우리나라에 알려져 있지 않지만 미국에서 변화하고 있는 시장에 맞춰서 지금도 새로운 트렌드가 생겨나고 있고 그에 맞춰서 새로운 기업들도 생겨나고 있습니다. 

우리에게 유명한 테슬라나 구글도 처음에는 벤처기업과 같은 작은 기업으로 시작해서 이렇게 글로벌 기업이 되었으며 그렇게 발전할 수 있는 기업을 미리 확인해서 투자하자는 것이 이 책의 아이디어입니다.

이 책은 분야 별로 다양하게 유망 기업을 설명하고 있습니다. 먼저 이 책에서는 5개 카테고리 라이프스타일, 미래, 뷰티, 테크놀로지과 같은 미래 유망 사업을 위주로 업종을 선별하였으며 그 중에서 가장 유망한 기업 25개를 선정해서 이 책에서 소개하고 있습니다.

물론 이러한 기업의 비전과 미래 유망함 만을 보고 투자할 수는 없습니다. 이러한 기업의 아이디어가 실제로 매출과 영업이익과 같은 실적으로 직접적으로 이어지고 있는지도 확인해야 합니다. 그 부분도 저자는 기업의 재무 현황과 매출과 영업이익의 변동 현황 그리고 미국 현지 애널리스트들의 목표가도 같이 설명하고 있어서 직접적으로 투자에 도움되도록 구성되어 있습니다.

이 책에 소개된 주식들은 대부분 미국 러셀 2000 시장에 상장된 중소형 주식이라서, 아직은 미국 내에서만 서비스가 제공되고 있다는 점에서 아직 알려져 있지 않고 생소한 기업들이 라서 아직은 투자하기 조심스러울 수 있습니다. 하지만 이 책에서 소개된 기업을 기준으로 미래 유망 분야를 확인해 보고 그에 맞춰서 그와 연관된 기업들을 찾아 투자한다면 지금의 어려운 시기를 지나고 나면 보다 나은 수익률로 보답 받을 수 있을 거라 생각합니다.

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업
박원갑 지음 / 메이트북스 / 2022년 8월

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업 - 박원갑 지음

2013년부터 10년가까이 꾸준히 상승하던 서울 아파트 시장도 올해 2022년 들어서

새로운 변곡점에 다다른 듯합니다. 

오랜기간 이어질줄 알았던 저금리도 0%대에서 1년만에 2퍼센트대로 상승하면서

대출금리도 급속도로 상승하게 되었고 주택 구입시 필요한 대출이자에 부담을

느낀 매수자들이 주택구입을 주저하게 만드는 것으로 보입니다. 그리고

10년 가까이 상승한 아파트 가격에도 부담을 느낀것도 있어 대출금리 상승이 

장기간 이어진다면 새로운 규제 해제가 이루어지지 않는한 다시 반등하기도 

쉽지 않아보입니다. 하지만 무주택자도 1주택자도 부동산에 대한 관심을

꾸준히 가지고 있어야 합니다. 언제 갑자기 시장 분위기가 바뀌면 

다시 상승할 수 있는 시장이기 때문입니다. 

이 책은 과거와 달리 새롭게 변화하는 부동산 시장에 대해 저자가 

새로운 통찰력을 가지고 새로운 부동산 시장의 트렌드를 정리한 책입니다,

과거와 다르게 부동산에 대한 정보가 정책을 만드는 공무원이나 복덕방 사장님과 

같은 소수인원이 가지고 있는 것이 아닌 공개적으로 누구나 쉽게 정보를 찾을 수 있으며

이러한 정보는 온라인 상에서 급속도로 전파 되면서 과거와 다르게 시장 참여자들은

스마트해지고 시장 흐름에 빠르게 대응하고 있습니다. 

그래서 상승장으로 생각되면 매수자들이 빠르게 움직이고 하락장에도 다 같이 시장

참여자들이 동시에 같이 움직이게 되면서 앞으로 시장 변화가 빠르게 나타나고 

변동성이 과거 보다 더 심해질 것으로 보고 있습니다. 

특히 앞으로 부동산 시장을 이끌 MZ세대들은 익숙한 도시에 계속 살아서 지금의 

부모님 세대와는 다르게 전원주택이나 타운하우스에는 관심이 없고 아파트에

더욱 더 관심을 가지게 되었고 아파트가 주는 보안적이나 심리적 안정감 

그리고 아파트 내 다양한 커뮤니티 시설과 편리함으로 아파트에 대한 선호는

앞으로도 계속 될 것으로 보고 있습니다. 그리고 지방보다는 서울과 같은 

대도시가 주는 편리함에도 익숙해져 있어서 직장과 편의시설이 많은 서울의

주요 지역에 대한 관심은 앞으로도 계속 이어질 것으로 보입니다. 

그리고 서울의 주요 지역에 오피스텔이 많이 지어지는 이유, 인구구조 변화와

기후위기에 따른 아파트시장에 대한 변화도 언급하고 있어서 새로운 부동산

시장에 대한 이해와 앞으로 투자에 활용할 수 있는 통찰력을 얻을 수 있을 것입니다. 

과거와 달리 부동산 특히 아파트와 빌딩가격이 급속도로 오르면서 투자자의 

전재산이 좌우될 정도로 이제 부동산 투자는 일생일대에 가장 중요한 투자의

순간일 것입니다. 성공적인 투자를위해서는 그에 대한 공부도 더욱 필수이기에

성공적인 부동산 투자를 위한 트렌드 파악이 필요한 분들에게 추천드리면서

서평을 마칩니다

부동산의 속성

부동산의 속성
신얼 지음 / 메이트북스 / 2022년 7월

부동산의 속성 - 신얼 지음

부동산 시장을 전망하기 점점 어려운 상황입니다. 코로나 상황이 완화되면서 점점 규제가 풀리면서 

물가가 상승하더니 올해 초 러시아와 우크라이나의 전쟁이 발발하면서 중요 상품 가격인 석유와 천연가스

그리고 각종 곡물 가격이 상승하면서 미국을 비롯한 각국의 중앙은행은 이러한 물가 상승에 대응하기 위해서

미리 선제적으로 금리를 올리기 시작하였습니다. 하지만 물가가 워낙 가파르게 상승하면서 금리 인상 속도도

급속도로 상승하였습니다. 

이에 대출 금리도 무섭게 상승하면서 대출 이자에 대한 부담으로 부동산 시장이 많이 경색되어 있어

거래도 많이 없고 여기 저기 조금씩 하락 거래가 나타나기 시작하였습니다. 

앞으로 상승할지 하락할지 복잡해 보이는 부동산 시장에서 저자는 부동산에 대한 본인의 

확실한 생각을 이 책을 통해서 보여줍니다. 

저자는 부동산을 단순히 투자수단의 하나로서 언급하는 것이 아닌 거주 수단이면서 자산 증식도 가능한 

투자 수단으로서의 기능을 같이 언급하고 있습니다. 

경제가 발전하고 사람들의 소득이 같이 올라가면서 더 좋은 집 더 넓은 집에 대한 수요가 늘어나게 되었고

특히 과거와 달리 가구 분파로 인한 1~2인 가구가 급속도로 늘어나면서 집에 대한 수요와 함께

그동안 문재인 정부에서 공급도 급속도로 감소하면서 그동안 집값이 급속도로 상승하게 된 주요 원인이라고

진단하고 있습니다. 

결국 내집 마련은 자산 증식 차원에서 뿐만 아니라 나와 내 가족이 편하게 머무를 수 있는 중요한 보금자리의 공간이라는 의미에서 중요한 단계이고 정부에서는 1가구 1주택자의 실수요층에게는 매매가 12억까지 양도세 면제와 종부세 절감과 같은 다양한 혜택을 부여하고 있어서 이러한 1가구 1주택자의 혜택을 잘 활용하는 것이 

중요하다고 언급하고 있습니다. 

특히 저자는 일시적 1가구 2주택을 활용해서 빠르게 자산을 증식할 수 있었고 지금도 이러한 혜택을 활용해서

부동산 자산을 늘려가고 있다고 합니다. 

그리고 저자가 제시하는 좋은 부동산을 택하는 방법으로 JENTI를 제시하고 있습니다

J : JOB(직주근접) / E : Education  : 교육 / N : Nature(공원과 같은 자연환경) / T : Transporation(교통 편의성) / I : Investment(투자가치) 

이러한 저자의 아이디어와 혜안으로 내 집 마련의 필요성을 절감하고 나에게 맞는 나의 소득수준을 고려해서 

좋은 주택을 고르는 것이 무엇보다 중요할 것입니다. 

그리고 주택 트렌드에 변화에서는 과거와 달리 단순히 아파트의 수요 뿐만 아니라 최신 시설과 편의 시설이 

갖춰진 하이엔드 오피스텔에 대한 젊은 층의 관심이 늘어날 것이라고 예측하고 있습니다. 

내집 마련과 부동산을 통한 재테크 방법이 궁금하신 분들에게 추천 드리며 서평을 마칩니다.