4차 국가철도망+역세권 최고 해설 책

대한민국 역세권 입지지도 - 부의 레벨을 올리는 역세권 투자
표찬(밴더빌트) 지음 / 원앤원북스 / 2022년 11월

1

회사가 서울인데 출근할 때 2시간이 넘게 걸리는 걸 경험한 후차로 출퇴근하는 것은 포기를 했습니다.

지하철 공영주차장에 차를 두고 지하철로 출퇴근을 하는데 별의별 일이 다 일어납니다.

출퇴근 시간에는 거의 레이싱 게임 수준인데 깜빡이 키고 차선을 변경 한 저에게 하이라이트로 경고를 하면서 클랙슨을 올리며 100km로 달리는 차를 경험하고 난 후부터

​저는 제 명대로 살려면 아파트 지하 주차장이 지하철역과 연결되어 있는 집에서 살아야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

2

사실 초 역세권에 사는 것은 모든 부동산 투자자 뿐만이 아니라 모든 이의 꿈이 아닐까 합니다

역세권을 반경 500m, 초역세권을 250m 이내라고 하는데 부동산을 조금이라도 투자하신 분들은 이 숫자에 따라 아파트 가격이 차이가 있음을 누구보다 잘 아실 것 같습니다. 한마디로 가격 방어와 수성, 상승이 예상되기 때문입니다

이래서 인지 저는 부동산의 가장 큰 호재 중의 하나는 <지하철이 생긴다>가 아닐까 합니다.

<대한민국 역세권 입지 지도_표창 作>을 읽었습니다.

개인적으로 부동산에 대한 관심이 높아 관련 자료를 많이 읽는 편인데 이 책을 본 후 들었던 첫 느낌은

"반박할 수 없는 근거들을 모아둔 철도망 자료의 집합체"

라는 생각이 들었습니다.

지금은 부동산 하락기라 관심도가 조금 줄어들었지만 최근 몇 년간의 가장 큰 이슈는 <제4차 국가 철도망 사업>이기 때문입니다.

많은 부동산 책을 읽었지만 제4차 국가 철도망 39개 사업을 모두 다 분석한 책은 이 책이 처음이었습니다.

3

책은 크게 1) 역세권의 미래가치, 2) 부동산 투자방법, 3) 4차 국가 철도망 39개 사업으로 구성되어 있습니다. 당연히 모두 역세권을 기준으로 설명하고 있습니다. 이 책을 읽으면서 제가 인사이트를 얻은 점이 몇 개 있었습니다.

A. 역세권의 기준은 당연히 지하철. 그러나 KTX.SRT, GTX가 있다

: 지금까지 역세권은 당연히 서울 지하철만 관심을 가졌는데 이 책에서는 평택 -오송 2복선화 연장을 하고 있다. KTX를 20분마다 오는 지하철의 관점에서 보자

: GTX는 비용의 이슈가 있지만 수도권 부동산의 패러다임을 바꾸기 충분하다

(부천 종합 경기장 역의 가치가 크게 증가할 수 있다)

B. 역세권의 가치는 노선, 수송능력, 운행횟수로 결정된다./기타 광역시 지하철

: 반드시 서울로, 한번 이동 시 1천 명 이상, 편도 기준 120회(출퇴근 5분, 평상시 10분) 이상이 되는 곳

: 압도적인 수요는 2호선

: 대전, 대구, 부산, 광주 지하철도 계속적으로 확장된다

C. 사야 할 곳은 반드시 입지를 생각해야 한다.

: 신도시 개발은 입지를 만든다/도심 재개발은 입지를 탄탄하게 만든다

D. 4차 철도망 구축 계획

: 운영 효율성 재고 사업 (6개 사업) 그중 수색, 서울 광명, 평택 복선 전철 및 2복선 전철화

: 주요 거점 간 고속 연결사업(7개 사업) 그중 서해 경부선 외

: 비수도권 광역철도 확대사업 (11개 사업)

: 수도권 교통혼잡 해소 사업 (15개 사업) -GTX, 별내, 송파 하남, 강동 하남, 위례 과천, 고양은 평, 인천 2호선 연장, 위례 삼동선, 일산 분당선 연장, 신분당선, 신분당선 서북부 연장, 대장홍대선, 제2경인선, 신구로선

등을 알 수 있었습니다.

책을 읽다 보니 4차 철도망 구축 계획에 대해 이전과는 다른 Update된 내용들이 많이 있었네요

4

이런 책을 읽다 보면 제가 참 우물 안의 개구리 같다는 생각이 듭니다

아직 수도권 외의 지역에서는 살아보지도 않았고 전국에 이렇게 많은 철도산업이 이루어졌다는 것을 모르기 때문입니다. 사실 부산 지하철이 4호선+외선으로 이루어졌다는 것도 처음 알았네요

책을 읽다 보니 제가 투자한 광명시 하안동에 대한 이야기도 나와 재미있게 읽었습니다.

지금 광명시는 구로 기지 창 이전 등으로 국토부와 협의 중인데 이 책은 조금 부정적인 이야기와 함께 인천시에서 Plan B를 이야기하고 있다는 이야기를 하네요. 부디 좋은 결과가 나왔으면 좋겠습니다.

부동산 하락기이다 보니 예전만큼 부동산에 대한 관심이 많이 없는 것이 사실입니다.

그러나 경제는 순환이며 일정 시간이 지나면 다시 부동산의 상승이 시작되지 않을까 생각합니다.

지금 이 순간 우리에게 필요한 것은 부동산 상승기에 준비할 자금과 식견이 아닐까 생각합니다.

굉장히 많은 데이터를 기반으로 한 <반박할 수 없는 근거>로 작성된 책입니다

많은 분들께 도움이 될 책이지 않을까 조심스럽게 말씀드립니다.

대한민국 역세권 입지에 관심이 많은 신 분들께 추천드리고 싶은 책입니다.

앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳에 투자하라

앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳에 투자하라 - 재개발&재건축, 교통, 산업단지 개발 등 지도를 보면 부동산 유망 투자처가 보인다!
제갈량(길병순) 지음 / 길벗 / 2022년 10월

1

개인적으로 부동산을 몇개 투자하고 있는데 주변에 자주 말씀드리는 용어중에 <저수지론>에 많이 공감하는 편입니다.

A. 우기(부동산 상승기)의 저수지 論 : 비가 오면 저수지는 중심부터 물이 찬다

B. 가뭄(부동산 하락기)의 저수지 論 : ​비가 내리지 않으면 저수지는 외곽부터 마르기 시작한다

핵심지(입지)에 대한 중요성을 이야기 하는 용어입니다 이 <저수지論>은 전국 어디나 다 통용이 되는 말이기도 합니다.5대 광역시 <서울,대전,대구,부산,광주> 뿐만이 아니라 전국 8도 강산에도 그 지역의 핵심 요지가 있고 그 지역의 대장주 (강남)이 있기 때문입니다.

그러나 아파트 가격을 살펴볼때 <서울 아파트>가격이 대한민국이라는 큰 부동산 저수지의 중심이라는 것은 사실 부정하기 어려운 것이 사실입니다.

2

<앞으로 3년 돈이 흐르는 곳에 투자하라>라는 책을 읽었습니다.저는 부동산을 투자하는 입장에서 이렇게 부동산 가격이 흔들리는 상황에서는 2가지 이유로 책을 읽습니다

A. 이런 부동산 시기를 다른 사람들은 어떻게 생각하고 있을까 (다양한 의견)

B. 하락세 임에도 불구하고 가격방어가 되는,호재가 발생되는 지역의 특징은 무엇일까(서울 부동산)

라는 관점에서 책을 읽었습니다.

3

이 책은 <서울 부동산>에 집중했다는 특징을 가지고 있습니다. 지은이가 이 책에서 강조한 의견은 다음과 같습니다.

A. 서울의 핵심 입지 30곳에 대한 분석

: 용산(효창, 후암,이촌)은 재건축 계획과 함께 서울의 핫 플레이스갈 될 전망

B. 서울부동산에 대한 카테고리별 분석

: 자본이 집중되는 곳 : 반포, 서초, 방배, 압구정, 잠실, 삼성

: 제2의 강남이 집중되는 곳 : 용산, 목동, 마곡, 방화, 여의도

: 미래가치 상승지역 : 신길, 영등포, 흑석, 노량진, 상도동, 사당동, 창동

: 새로운투자지역 : 은평, 수색, 미아, 장위

: 경기도 투자지역 : 판교, 분당, 과천

등에 대한 세부적 사항을 이야기 하고 있습니다.

개인적으로 서울 부동산에 대한 분석에서 올해 분양이 되는 둔촌 주공 외 강동지역에 대한 추가적 분석이 없었네요. 이 부분에 대한 아쉬움이 좀 있습니다

4

이 책을 읽으며 읽은 생각은 다음과 같습니다.

장점은

A. 서울 부동산에 대한 개요에 대해 알수 있다는 점입니다.

: 자신이 사는 곳이 외의 입지에 대해 안다는 것은 쉽지 않은 이야기 입니다. 서울의 투자입지를 이해하는 좋은 기회가 되었습니다.

B. 전반적인 자신의 관심지역의 재개발/재건축/리모델링현황에 대해 빠르게 알 수 있었습니다

책을 읽으며 아쉬운 부분 투자사례에 대한 좀더 구체적 사례가 부족하다는 아쉬움과 책이 많이 평범하다는 생각이 들었습니다. 최근의 부동산 책들은 광범위한 Back Data를 중심으로 논조를 펼쳐나가는데 단순히 재개발 재건축에 많은 비중을 둔 부분을 두며 반드시 오른다 라는 내용은 아쉬움이 남을 수 밖에 없었습니다.

5

이 책의 경우는 서울 부동산에 대한 각론을 이야기 하는 것이 아닌 개론을 이야기 하기 때문에 서울에 부동산을 투자하시려는 분들이 개요를 확인하기 위한 책이라는 생각이 들었습니다.

또한 책으로만 이해하실 것이 아니라 실제 현장을 방문하시는 것도 반드시 필요한 일이 아닐가 싶습니다.

궁녀로운 조선시대

궁녀로운 조선시대 - 궁녀의 시선으로 다시 읽는 역사
조민기 지음 / 텍스트CUBE / 2022년 11월

1

일전에 마트를 들어갔는데 사극을 촬영하는 무수리를 만났습니다. 집근처에서 사극을 찍었나봐요

궁녀 옷을 입은 무수리인데 매니저를 대동하고 있었습니다.

뒷모습만 봤을때라 속으로 <무수리 인데 매니저가 있네....>하고 웃었는데 뒤돌아 선 무수리는 선녀님이 내려온줄 알았습니다.

그때 알았습니다.

<방송에서 얼굴이 보통인 사람은 일반인 100배는 이쁘구나...>ㅎㅎㅎㅎ

2

매번 드라마에서 궁녀는 실수투성이에 왕비 명을 받들어 나쁜 이야기나 퍼트리고 무수리 처럼 왕비 뒤에서 따라다니며 굽신굽신 하고 다녀 굽신이 인줄 알았는데

이번에 읽은 <궁녀로운 조선시대>를 읽으면서 역사가 얼마나 Drama를 통해 왜곡이 되었는지. 또한 궁녀라는 위치가 얼마나 높은 고위 관리인지, 궁녀를 왕의 승은을 목표가 아닌 정치사의 한 관점으로 보게되는 계기가 되었습니다.

특히 책이 남성과 왕의 중심의 역사책이 아닌 관점이 매우 새로웠습니다.

3

이 책에서 나온 몰랐던 사실은 다음과 같습니다

[숙종의 장희빈/장옥정]

- 궁녀에서 왕비가 된 유일한 사람. 노론의 인현왕후전, 수문록으로 존재 자체가 왜곡

- 숙종은 장희빈에게 자진(사약) 시킨 후 최고의 예로 장사를 지내주고 궁녀가 비가 되는 것을 금지

- 취선당은 장옥정-숙종의 밀회장소/ 언어천재 장옥정

[정조의 궁녀 선덕임]

- 세손이산과 궁녀 선덕임의 로멘스 (옷소매 붉은끝동은 사실)

- 선덕임은 아들을 출산하나 이내 병으로 죽는다

[숙종의 숙빈 최씨]

- 숙빈 최씨는 썰만 무성하다. (영조의 어머니임에도 실록에 자주 나오지 않느다)

- 영조는 숙빈최씨와 권력자 김춘택과의 관계에서 나온 자식이라는 설도 존재

[조두대] : 글씨체인 궁체의 창시자로 문맹인 정희대비를 대신하여 권력을 행사

[김개시] : 후궁이 아닌 궁녀로써 광해군과 정치적 관계이나 인조반정에서 죽음

조선왕조 야설에 장희빈은 <왕에게 반말을 하고 술을 따르라 이야기>를 해도 숙종이 그렇게나 아끼고 좋아했다고 하는데 정론의 희생양으로 사라지고 그 후대마저 이야기가 왜곡되었다는 이야기에 씁슬하기도 합니다.

또한 드라마 <옷소배붉은 끝동>을 아내가 보고 있을때 왜곡이라고 핀잔을 주었던제가 갑자기 미안해지는 순간이었습니다.

4

개인적으로는 책에 부록처럼 있는 <궁녀 안내서 1,2>가 더 재밌었습니다.

궁녀 안에서도 직장처럼 승진이 있고 우리가 드라마에서 우습게 알던 김상궁, 이상궁은 정5품으로 후궁 다음의 고위공직자 였다는 사실을 보고 놀랬습니다.

일전에 사또 옆에서 간사한 웃음을 지으며 사또명을 받들어 <매우 치랍신다~>하고 외쳤던 아전/향리도 행정관리이기는 하나 1차 과거를 통과한 엘리트였다는 이야기를 들었는데 궁녀도 아무나 되는건 아닌것 같습니다.

​또한 작가는 센스있게 드라마로 방영된 개요를 함께 열거하며 혹시나 드라마로 역사를 공부한 독자들을 배려하였습니다. ㅎㅎㅎ

5

개인적인 사담을 하나 드릴까 합니다.

저는 읽었던 모든 책을 포스트잇에 적어두고 기억을 하는데요 2년전에 <조선의 권력자>들이라는 책을 읽어본적이 있습니다.저의 독서 List를 살펴보니 2020년 7.19일에 완독한 책이네요.

이번에 책을 읽으면서 작가의 작품들 중에 <조선의 권력자들>이 있는 것을 보고 많이 놀랬습니다.

그 책을 읽으면서 작가가 남자인줄 알았는데 여성작가 이셨고, 대부분의 역사책이 권력자라고 하면 왕을 이야기 하는 경우가 많은데 그때도 알려지지 않으나 역사의 큰 획을 그었던 권력자들에 대해 서술했던 것이 기억이 나네요.

그때의 List를 보니 좋은 기억을 메모해 두었는데 이번 책에서도 궁녀들을 단지 왕을 보좌하는 무수리가 아닌 역사의 한 부분으로 인정하며 역사에 발자취를 남긴 해설이 인상적이었습니다.

많이 알려지지 않은 궁녀들의 이야기가 궁금하신 분들께 추천드리고 싶은 책입니다.

2023 한국이 열광할 세계 트렌드

2023 한국이 열광할 세계 트렌드 - 사람과 사물, 현실을 대체하는 뉴노멀 비즈니스
KOTRA 지음 / 알키 / 2022년 10월

1

​해외 신규 사업을 준비할 때 많은 분들이 해외지사가 있는 삼성, LG 등의 대기업의 방식 만을 생각하시는데 사실 우리나라에서는 KOTRA라는 국가 공기업이 많은 역할을 하고 있습니다.

KOTRA는 전 세계에 관련 부서가 넓게 있고 시장성 검토 외 해외 업체 Deal Sourcing 및 중소/중견기업의 해외 진출을 지원하고 있습니다.

KOTRA의 가장 큰 장점 중에 하나는 세계 각지에 네트워크를 확보해서 그 나라에 진출하려는 업체, 그리고 한국에 진출하려는 업체의 교두보 역할을 한다는 점입니다.

개인적으로도 해외 M&A를 추진하기 위한 Database를 확보를 위해 양재동 KOTRA에 가본 적도 있었네요

2

<한국이 열광할 세계 트렌드 2023>은 매년 KOTRA에서 발행하는 책입니다

대부분의 트렌드 책은 국내를 중심으로 하거나 내용이 비슷비슷한데 이 책은 독특하게도 Globalization을 희망하는 기업과 세계에 신기술을 접하고 싶은 개인들을 위해 작성된 책입니다

특히 이 책의 장점은 미래기술 전망, 가능성이 있는 기술만을 이야기하는 것이 아니라 실제로 해외에서 사업화되거나 기술사업화가 임박한 신 기술에 대해 각 해외지사의 KOTRA 직원이 관련 내용을 작성하였다는 점이라 말씀드릴 수 있겠네요

3

독서와 노후준비, 재테크 등에 대해 관심이 많은 저는 이 책에서 몇 가지 Insight를 얻을 수 있었습니다.

A. NFT는 향후 자산 시장의 구성을 도와주는 한 요소가 될 수 있을 것 같다. (대체재는 아니고 보완재로)

B. 로봇의 기능이 더욱더 활성화될 것 같다. (요리, 배송, 드론, 물류 등)

C. 수소는 새로운 에너지가 될 수 있을까. 호주의 탄소 배출은 중국보다 많다. 미래 대체식품(곤충, 배양육, 배양 수산물)까지 개발이 상당히 많이 진척이 되었다

D. 우리 법규상 3D 건물에 입주해서 살수 없다.

E. 스마트 타투는 웨어러블 디바이스 보다 훨씬 더 큰 이점과 성장이 기대된다

F. 데스 테크가 뜬다. (유골로 조약돌을 만들어 지인에게 나눠준다)

등의 Insight를 얻을 수 있었습니다.

특히 스마트 타투의 경우 지금까지 헬스기기의 중심이 된 웨어러블 디바이스를 대체할 수 있고 혈액, 산소 농도뿐만이 아니라 세균오염까지 모니터링할 수 있다는 점어 정말 새로웠습니다.

어떡하죠... 개인적으로 타투는 좀 무서운데요.ㅎㅎ

4

이 책을 읽어보면서 정말 한 해 한 해 지나갈수록 <생명 연장의 꿈>과 함께 <편리한 미래생활>이 기대되지만 한편으로는 <어떤 일을 하며 먹고 사니 짐을 해결해야 할까?>라는 생각을 해봅니다

앞으로 재탕 삼탕 하는 Trend 책이 아닌 이렇게 조금 공신력 있는 책을 좀 읽어야겠다는 생각을 다시 한번 해봅니다.

Global 신사업 Trend에 관심이 있으신 분들께 추천드리고 싶은 책입니다.

코로나 팬데믹 30개월의 범죄기록

코로나 팬데믹 30개월의 범죄 기록 - 범죄학자와 현직 경찰의 대담(對談)한 범죄 이야기
이윤호.박경배 지음 / 도도(도서출판) / 2022년 10월

1

몇 일전 회사일로 법원을 다녀왔는데 법원 앞에서만 주차하기위해 30분을 넘게 기다렸습니다.

2층을 가보니 경매입찰로 인산인해, 3층을 가보니 오른 쪽으로는 형사 법정으로 10분마다 재판이 진행되고 있고 왼쪽으로 가보니 민사법정에서도 10분만다 재판이 진행되고 있습니다.

일본과 대비하여 민사 100배, 고소고발 217배라는 현실을 느끼는 순간이었습니다.

더 큰 문제는 코로나19기간 동안 불평등과 빈곤, 차별등의 여러 불만족 지표가 상승하면서 소송과 범죄율에 대해 그 심각한 문제가 야기된다는 점입니다.

2

<코로나 펜데믹 30개월의 발자취>라는 책을 읽었습니다.

2019년 11월에 시작된 코로나가 어느새 3년을 넘어가는 시기에 작가는 안전한 사회를 꿈꾸며 특별한 연쇄 살인마, 사이코 패스 등의 이야기가 아닌 평범한 일상 속에 <교통사고>와 같은 부모, 소년, 술, 이웃, 스토킹등의 여러 사건 사고를 풀어나간 책인 줄 알았습니다.

그런데 책을 보니 단순한 사건.사고를 기록한 책이 아닌 범죄학 박사 이윤호 교수와 한때 경찰로 근무했던 박경배 작가가 코로나 19시기에 일어난 사고를 되짚어 보면서 한국사회의 이면적 문제와 함께 어떻게 안전한 사회를 만들것인가에 대한 또 다른 관점을 제시한 책이었습니다.

3

책은 최근에 가장 문제가 되는

부모실격, 소년범죄, 음주사건, 경찰 자살,SCAM, 풍토병(외국인범죄), 스토킹 , 이웃사촌의 카테고리를 두고 각 사건의 발달 원인과 이를 방지하기 위해 어떠한 제도와 정책이 필요할까 라는 것을 사건을 조사하고 경험한 당사자의 입장에서 이야기를 했습니다.

A. 우리사회도 부모면허 제도를 도입해야한다. 부모의 역할, 책임,권한등에 대한 시험으로 권한을 주자라는 극단적인 제안

B. 한국. 미국경찰도 가장 싫어하는 가건이 가정폭력사건, 그 누구도 만족할수 없다

C. 교도소에서 범죄자를교정하는 비용은 2500~3000만원 너무나 비싸고 다 국민세금이다.

D. 소년범죄의 적용나이를 낮추는것 보다 최소강제양형제도가 필요하다

E. 성범죄자의 전자발찌의 효용성은 높지 않다

F. 최근 이웃사촌이라는 말은 없어졌다. 우리는 이웃을 적으로 간주한다

라는 이야기를 하네요.

몇몇 주장에 대해서는 동의하기 어렵지만 한편으로는 반론의 여지가 없다는 생각을 하게 되었습니다

4.

저는 최근에 일어난 사건 중에서 <가평계곡살인 이은해>에 대한 사건에 대해서 많은 충격을 받았습니다

이 책에도 이 사건에 대해 이윤호 교수는 명확한 이야기를 하는데요

<범죄와 관련하여 최악의 상황은 태어날 때부터 유전적으로 범죄성을 가진사람이 범죄를 조장하거나 유발할수 있는 범죄적 환경에 빠졌을 때>

라고 정의 하였습니다. 작가는 인간의 성악설에 무게를 많이 두고 있다는 생각을 했습니다.

또한 이 범죄적 환경을 우리사회가 없앨수 있는 단하나의 방법은 절대적 빈곤이 해결되어야 한다는 전제를 두고 있습니다

5

하루하루 신문에 나오는 충격적 사건.사고는 <코로나19>를 통해 더욱더 복잡한 양상을 띄고있습니다.

아직 한국은 타 선진국에 비해 안전한 나라 라고 하지만 빈부격차, 사회 고도화로 지금과 같은 갈등을 남길 경우 이런 일들은 단순히 남의 일이 아닌 우리 자신의 일이 될 수도 있겠다라는 생각이 들기도 하였습니다.

더욱더 안전한 사회가 되었으면 좋겠습니다.