꾼들의 재개발·재건축 투자급소 50

꾼들의 재개발·재건축 투자급소 50
김부현 지음 / 헤리티지 / 2023년 8월

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​개인적으로 부동산을 몇 개 투자하고 있는데 주변에 자주 말씀드리는 용어 중에 <저수지론>에 많이 공감하는 편입니다.

​ A. 우기(부동산 상승기)의 저수지 論 : 비가 오면 저수지는 중심부터 물이 찬다

B. 가뭄(부동산 하락기)의 저수지 論 : ​비가 내리지 않으면 저수지는 외곽부터 마르기 시작한다

올해 부동산도 이 우기와 가뭄에 대해 굉장히 절실하게 느끼고 있는 상황입니다.

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이러한 와중에 <꿈들의 재개발 재건축 투자 급소 50>이라는 책을 읽었습니다.

대부분 재테크 책이 종잣돈을 아껴라, 저축해라, 투자해 라인에 이 책은 매우 독특합니다

저도 나름대로 다주택자에 부동산 투자를 잘해왔다고 생각한 사람인데 이 책의 결론부터 말씀드리면

​"기존 나의 재개발 투자의 상식을 정말 많이 바꿔준 책 "

이었습니다. 그리고 책 중간에 <재건축, 재개발 책 몇 권 읽고 아는 체 마라>라는 내용이 있는데 제가 읽고 조금은 여러 감정이 교차하는 순간이기도 했네요. ​

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일전에도 말씀드렸는데 시중의 부동산 책은 너무 서두가 평이합니다.

<부동산을 사야 하는 이유>,<어느 지역의 부동산이 좋은 이유>등을 이야기를 이야기합니다. 그런데 이 책은 빠른 전개를 위해 <부동산 현황 및 전망>에 대한 이야기가 매우 인상 깊고, 공감하였습니다

- 건설사의 언론사 소유 이유는 광고/홍보

- 부동산은 정치논리로 이해가 하는 것이 편하다

- 현 정부의 부동사 정책은 옳고 전체 주택 보급률보다 천 명당 주택수 통계가 훨씬 더 중요하다

- 부동산 통계는 돈이 되지 않고 언제나 다주택자가 승리했다

- 우리나라 자가보유율은 항상 낮다 (한국 60%, 일본 61%, 미국 65%, 이태리 72%)

- 1인 가구는 다주택자로 전환된다 (계절별, 지역별로 여러 채를 가진다)

등에 대한 이야기를 하고 있습니다.

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더욱이 재개발과 재건축에 대한 다양한 사례가 책에 나오는데 특히 이 책에서는 어떤 부분에 정담을 이야기하는 것이 아니라 <지자체 규정, 조합규정>을 반드시 확인하라는 문구가 나옵니다.

- 과소 토지라도 반드시 무주택 기간을 확인하라

- 재건축 단지가 여러 채 있다면 1채만 받을 수도 있다 지자체에 확인 필수

- 재개발 오피스텔에 입주권 부여는 지자체마다 다르다

- 무허가 건축물은 조례, 정관 확인이 필요하다

- 재정비 촉진, 존치정비구역은 투자 가능 그러나 존치관리구역비라는 매수 금지

- 대지지분 없는 뚜껑 빌라도 조합 정권에 따라 입주권이 나올수 있다

- 물딱지(입주권이 단독으로 나오지 않는 지분)

- 분양권은 채권, 입주권은 소유권을 수반한 물건

이라는 부분을 강조하고 있습니다. 사실 제가 모르는 부분이 훨씬 더 많았습니다.

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이 책에서는 재개발 투자에 있어 입주권 유무>프리미엄>실 투자금액을 순서로 분석을 하며 투자는 자신의 원칙으로 저지르는 게 필요하다는 이야기를 하네요.

부동산 책을 읽으며 많이 배운 시간이었습니다.

90년대

90년대 - 깊고도 가벼웠던 10년간의 질주
척 클로스터만 지음, 임경은 옮김 / 온워드 / 2023년 8월

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최근 MZ세대의 등장과 함께 많은 책들이 나왔었습니다. 대부분 90년대 생들에 대한 이야기 입니다.

" 90년대 생은 영원히 한 직장을 다니지 않는 삼모작, 사모작을 하는 사람들이다. 기성 세대보다 훨씬 더 불안한 삶을 산다 이 부분을 생각해 주지 않으면 답이 나오지 않는다"등의 이야기가 참 많죠.

그런데 저에게 <90년대>는 애증의 시대입니다.

90년대 초반에 고등학교를 입학하고, 중반에 대학을 입학하고, 후반에 IMF를 맞이하며 취업을 했으니 90년대를 애증의 시대라고 밖에 이야기 할 수 밖에 없네요

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이런 상황에 척클로스터만의 <90년대>라는 책을 읽었습니다.

이 책은 <90년대는 80년대와 2000년대를 연결하는 시기로 20세기와 작별을 고하는 시기이자 인간이 기술을 지배 할 수 있던 마지막 시기이다>라는 문구로 시작하는 책입니다

쉽게 말씀드려 <미국의 90년대의 문화 아이콘>을 돌아보는 책이라고 말씀드릴 수 있겠네요

책을 읽으면서 IMF의 경제위기가 오지 않았던 미국에 대한 부러움, 사라져버린 시간, 없어져버린 추억등에 대해 복잡한 감정을 느낄수 있는 시간이었습니다

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90년대를 지칭하는 X세대라는 말은 캐나다 작가 더글러스 코플랜드에 의해서 처음 언급된 단어입니다.

X세대가 다른세대와의 유일한 차이는 그들 스스로 어떠한 규정에 괘념치 않음을 의미하고 있습니다.

이 처럼 X세대에 대한 정의로 시작하는 이 책은 그 시대를 대표하는 다양한 아이콘에 대해 이야기 하고 있습니다.

- 90년대 대표적 이슈 및 아이콘의 시작 : 베를린장벽의 붕괴,뉴키즈온더블록, 사랑과 영혼

- 너바나 커트코베인의 NeverMind

- 마이클조던이 은퇴를 하지않았더라도 94.95 시즌은 휴스톤의 우승

- 비디오카세트는 80년대의 역사

- 영화 Crying game은 과거도 미래도 만들수 없는 영화

- 유선전화도 단점과 장점이 있다

- 마이클조던의 프로야구도전

- 드라마 프렌즈, 사인필드, OJ심슨 재판

- 모순 덩어리의 미국대통령 빌 클린턴

등에 대한 이야기를 하고 있습니다.

저는 음악을 잘 몰라 너바나 라는 그룹에 대한 기억이 매우 반항아 처럼 잘생긴 보컬이 극심한 우울증으로 권총에 의한 극단적 선택에 대한 것만 알고 있었는데 이 책의 배경이 되는 미국에서는 굉장한 사건으로 묘사 되고 있는 것이 인상적이었습니다.

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또한 이 책에서는 90년대의 NBA슈퍼스타 마이클 조던에 대한 이야기를 여러번 언급하는데 아버지의 사망으로 프로야구로 전향한 도전과 시기에 대한 작가적 관점에서 다양한 이야기를 풀어나가는 것도 인상적이었습니다. 특히 마이클조던이 은퇴를 하지않았더라도 94.95 시즌은 휴스톤의 우승이 가능하다는 목차도 인상적이었네요. (그 당시는 대부분 마이클 조던 팬이 많아서 동의하지 못할 것 같습니다)

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앞서 90년대는 IMF라는 국가적 재앙으로 인해 많은 사람들에게 큰 충격을 안겨준 사건이 있어서 인지 저에게도 애증으로 남아있습니다. 그러나 90년대가 없더라면 지금의 저도 없겠지요.

개인적으로 90년대의 아이콘을 이해할수 있는 시간이었습니다.

지난 <미국의 90년대 문화아이콘>이 궁금하신 분들께서 관심가지실 책입니다.

금속의 쓸모

금속의 쓸모 - 귀하지만 쓸모없는, 쓸모없어도 중요한 유용하고 재미있고 위험한 금속의 세계사
표트르 발치트 지음, 빅토리야 스테블레바 그림, 기도현 옮김, 김경숙 감수 / 북멘토(도서출판) / 2023년 8월

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세계 과학의 역사는 뉴톤 이전과 이후로 나뉜다는 이야기가 있습니다. 뉴턴은 우리가 아는 과학자일 뿐만 아니라 국회의원 조폐국장관, 왕립학회 회장, 수학자, 천문학자 이자 공포의 미적분을 창시한 사람입니다

이러한 뉴턴은 우리에게 과학자로서의 업적을 알려주시만 뉴턴은 사실 마지막 르네상스인이자 최후의 연금술사입니다. 그의 과학연구의 1/3이상이 연금술이었다고 하네요

예전의 연금술사는 금을 만들어내기 위한 연구를 했겠지만 지금은 모든 생활과 전자기기의 재료에 들어가는 연구하는 지금은 화학자나 금속학자가 되겠네요

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<금속의 쓸모>라는 책을 읽었습니다.

작가가 독특하게도 러시아사람입니다. 일본이나 미국작가의 책은 많이 접해 보았는데 러시아작가의 책은 굉장히 오랫만에 접해본것 같습니다.

책은 금속의 정의, 어떻게 찾고 발전되었을까. 금속의 활용을 높이기 위해 어떤 과정을 거치는가 ,금속은 어떻게 활용되고 우리 실생활에 쓰일까 등을 이야기 하는 책입니다.

책은 청소년 용으로 나왔다고 하는데 과학지식이 부족한 성인인 제가 읽어도 무척 도움이 되는 시간이었습니다

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책을 읽으며 오랫만에 주기율표를 봤네요. 예전 학창시절에 멘델레예프의 주기율표를 외우면서 여기 주기율에 또 하나를 추가 시킬 수 있다면 노벨상을 받는 다는 이야기가 생각났습니다. 예전에 화학시간에 공부도 생각이 나고 금속의 새로운 내용도 알수 있었습니다.

- 금속이 완전히 사라진다면 행성이 없어진다

- 멘델레예프 주기율표

- 금과 은을 정제하는 금속은 수은

- 알루미늄가격은 처음에는 매우 높았으나 대량생산으로 폭락

- 희귀한 금속은 희토류

- 금속제품에 부식이 된다는 것은 쓸모없는 금속이 되는것

- 부식이 없는 금속 : 금.백금.루테늄,로듐,이리듐

등에 대해 알 수 있었습니다. 그림이 많아서 일상적인 과학 상식을 이렇게 쉽게 풀어내는 것도, 그리고 좀 더 궁금하면 세부적으로 이야기하는 것도 매우 인상적입니다.

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특히 우리 몸에도 금속이 있다는 부분이 매우 흥미로웠습니다.

우리의 몸의 금속은 순수한 금속형태가 아닌 이온형태의 철분, 칼슘,나트륨,칼륨,마그네슘, 미량금속, 광물질까지 있다는 이야기에 많이 놀랬네요.

특히 이온형태이기 때문에 다른 물질과의 광합성 외 새로운 물질을 생성하기 위한 매게체로 활용된다는 점이 신기했습니다. 금속의 발전은 한편으로는 의학의 발전이 아닌가 생각이 드네요.

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일전에 어느 작가의 자기 원칙 중에 하나가 <독자의 나이를 불문하고 쉽게 이해되는 책을 쓰자>라는 이야기를 들었습니다. 책이 많이 쉬워서 오래 기억이 남을 것 같습니다.

<금속과학 상식>에 대해 관심이 있으신 분들께 추천드리고 싶은 책입니다.

역노화

역노화 - 젊게 오래 사는 시대가 온다
세르게이 영 지음, 이진구 옮김 / 더퀘스트 / 2023년 8월

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일전에 글로벌IT 창업주들이 새롭게 도전하는 분야가 2가지가 있는데 하나는 우주산업이고 다른 하나는 인간수명 연장에 대한 꿈을 실현하는 것입니다. 이에 구글은 인간 수명 500세 도전을 위해 노화 원인 및 수명 연장 연구를 추진하는 칼리코(Calico)를 설립하고 있기도 합니다.

최근에는 세포노화가 느린 두더지쥐,효모를 가지고 실험을 한다고 하네요.

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이러한 와중에 장수비전펀드를 설립한 세르게이 영이라는 작가의 <역노화>라는 책을 읽었습니다.

이 책은 구글처럼 꿈의 500세 도전을 하는 것이 아니라 현실적인 수치 <30대의 몸으로 150세까지 사는 사람, 200세의 삶>이 가능한 시대가 온다 라는 것을 이야기 하는 책입니다.

그에 대한 근거로 장수혁명 기술인 유전공학, 재생의한, 헬스케어,건강데이터 인공지능의 발전과 건강진단(자가진단, 정밀의학, 유전, 재생)에 대한 현재 상황을 설명하는 책입니다

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이 책은 단순이 장수혁명의 대한 이야기만을 하는 것이 아닌 생물학적, 기술적 부분만이 아니라 윤리적 관점에서의 접근 있다는 것이 매우 독특한 부분이었습니다.

장수에 대한 질문

A. 건강나이가 줄어든 상태에서 단순히 오래 사는 것은 아닌가?

: 단순한 장수가 아닌 건강육체로

B. 수명이 늘어나면 인구과잉으로 일어나는 사회적 문제는 어떻게 해결할 것인가?

: 인구감소의 사회적 문제가 더 크다. 그리고 역노화는 사회 안정을 시키는 요인으로 작용한다

C. 애초에 인간이 장수하는 것이 가능한가?

: 급격한 기술발전 속도가 노화속도를 초월한다

라는 이야기를 하고 있습니다.

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책에서는 많은 부분이 장수혁명 기술에 대한 부분을 이야기하며 실제로 우리나라 외 미국에서는 헬스케어와 자가진단, 유전자 치료등에 대한 기술이 상당히 진척되어있는 것으로 알고 있습니다.

이 책에서도 그러한 부분이 많이 언급이 되었지만 저는 이 책에서 기술적인 진보보다 사회적 이슈에 대해 이야기 한 부분이 많이 끌렸습니다

작가는 인류의 영생의 삶이 크게 3가지의 도덕성에 영향을 끼친다고 이야기를 하네요

- 권력의 도덕성 : 영원한 권력을 누릴려고 하는 세력의 이슈

- 부의 도덕성 : 세계 1%가 99%의 부를 독점하는 상황에 대한 우려

- 사회제도의 도덕성 : 교육과 생애주기, 도덕과 종교, 불별의 삶에 대한 환란

등에 대해 언급하는 부분을 읽고서 향후에 초고령 화가 되는 우리나라의 상황, 양극화의 진행으로 자산의 편차가 큰 상황이 예상되는 이때에 미래에는 이렇게 변할 수도 있겠다는 생각을 하게 되었습니다

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우리가 이렇게 열심히 사는 이유는 결론적으로 <건강한 육체를 통해 풍요로운 생활>을 하는 것이 목표라고 생각합니다 또한 건강이 중요하다는 것은 어느 누구에게나 해당되는 말이 아닐까 싶습니다

실제 평균수명이 계속 연장되는 상황에서 현재의 의료기술과 수명연장은 비단 먼 미래의 이야기만은 아니라 생각합니다.

<역노화>의 현재와 미래기술 그리고 그에 대한 사회적 변화에 대해 궁금하신 분들께서 관심 가지실 책입니다.

다 이유가 있다

다 이유가 있다 - 고수가 들려주는 인생의 비밀
한근태 지음 / 클라우드나인 / 2023년 7월

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이번에 일전에 애매한것을 정해주는 사전과 일생에 한번은 고수를 만나라의 한근태작가의 신작이 나왔네요. 명확하고 짧은 글로 정의를 내려주는 것이 매우 인상적이었는데 이번에도 가나다 순으로 멋진 글을 쓰셨습니다. 요즘 트렌드는 길고 장황하게 이야기하는 것이 아니라 짤막짤막하게 핵심포인트를 이야기 하는 것이 트렌드 인데 이번 책도 그러한 트렌드를 잘 이야기 한 것 같습니다

가끔 이런 다작의 글을 쓰는 작가가 정말 부럽습니다.

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한근태 작가의 매력은 여러가지가 있지만 짧은글에도 무언가를 생각하게 한다는 점. 몇줄로 상식이 풍부해 진다는 점, 그리고 대부분의 책들은 참고문헌을 뒤에 빼곡하게 적어서 이 글의 출처가 어디인지도 모르는 경우가 많은데 한 작가는 자신의 글 출처에 분명하게 그 부분을 녹여들게 한다는 점이 매우 좋았습니다

이부분은 그 글 한줄로 타인의 의견과 자신의 공감을 함께 공유한다는걸 알려주는 좋은 점이니깐요

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책은 경제,사회,문화,역사를 각 장으로 그분 짓지 않고 글자순서(ㄱ.ㄴ.ㄷ....)순으로 혼재하였습니다.

주제가 모든일에는 다 이유가 있다는걸 다양한 사례를 들어 소개한 책이니깐요

불과 260page 정도의 책인데도 공감이 되는 이야기가 많았습니다.

- 책을 읽지 않으면 아집과 독선이 생긴다

- 금지를 이겨낸 결혼일수록 이혼확율이 높다

- 나이들수록 체력저하로 고집스러워지고, 시간이 빨리 흐르는건 새로운게 없어서

- 도시집값이 비싼이유는 도시에 배울게 많아서

- 메이지 유신은 쇼군 사무라이가 기득권을 버린 사건

- 무식을 분별하는 법, 그 내용을 글로 써봐라

- 미움받을 용기가 필요한 이유는 자기생각대로 살아야 해서

- 남자는 성공하면 집>자동차>아내를 바꾼다

- 여행을 떠나는 이유는 현재에 집중하기 때문이며 현재 집중은 몰입이다

- 일본은 자연재해가 많아 현금을 많이 쓴다

- 사내정치는 게으른자가 한다

- 조선왕조 500년은 기록정신

- 프랑스혁명 원인중의 하나는 흉년

- 진주만 기습 이유는 석유

- 책을 쓰면 나를 더 잘안다

등의 이야기가 인상적이었습니다. 한 줄 한 줄 단순한 이야기였지만 쉽게 쓸수있는 글이 아님을 볼수 있었네요

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저의 입장에서 가장 인상적이 문구를 하나를 고르라고 한다면

"부모라면 존경받기 위해 노력해야 한다"라는 문구가 기억이납니다.

단지 애를 낳았다고 자신을 존경해라가 아닌 부모라면 자식에게 존경을 받기 위해 부단히 노력을 해야한다는 이야기였습니다.

가끔 저는 아이를 낳아 더욱더 성장한 경우라는 이야기를 많이 하는데 존경까지 받기 위해서는 더 노력해야겠다는 생각을 했네요. 그리고 참 어려운 이야기구나 라는 생각도 하게 되었습니다.

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책을 읽는동안 다양한 주제에 <모든일에는 다 이유가 있다>는걸 알 수 있는 시간이었습니다.

짧은 글을 통해 많은 <상식과 재정의>를 알고 싶으신 분들께 추천드리고 싶은 책입니다.