위기를 기회로 바꿔라.

부동산 10년 대폭락 시나리오 - 일본을 통해본
다치키 마코토 지음, 강신규 옮김, 차학봉 / 21세기북스 / 2007년 4월

과연 우리나라에서 앞으로도 부동산이 적절한 재테크 수단이며, 투자 수단으로 계속 가치를 유지할 수 있을까?

그 해답을 이책이 일본의 사례를 통해서 보여주고 있는 듯 하다.

일본은 '부실토지자본주의'의 엄청난 거품이 걷히면서 '부동산불패신화'가 깨져버렸고, 그 결과 10년 넘게 경기불황을 겪고 있다.

그 거품의 원인과 거품을 없앤 원인이 많은 부분 비슷하다.

먼저, 거품의 원인을 보자.

인구에 비해 국토가 비좁다는 믿음, 국토가 좁기 때문에 땅을 사두면 결국 오를것 이라는 생각,

농경민족으로서 땅에 대한 애착 등과 과거 고도성장기와 신도시 개발등을 거치면서 땅을 통해 '대박'을 이룬 경우가 많았기 때문이며, 이는 현재 진행형이라는 믿음이 부동산 거품을 만들게 한 주요 원인이다.

그럼, 거품이 걷힌 원인은 무엇일까?

고령화, 기업 공장의 해외이전, 농지규제 완화, 경제성장률의 저하와 종신고용의 붕괴, 연금의 고갈 등으로 토지의 가치가 급속도로 하락하였다.

그 결과 10~15년 동안의 일본의 대공황 상태가 지속 되고 있다.

세계 제2의 경제 대국인 일본이 이 상황인데, 과연 우리나라가 부동산 버블이 붕괴되면 일본보다 경제규모나 경쟁력이 약한 우리나라에 어떤 결과가 벌어질까? 결국은 가장 많은 피해를 보는 것은 중산층이 될것이며, 중산층이 빈곤층으로 떨어지고, 소수의 부유층과 다수의 빈곤층으로 구성된 필리핀과 같은 사례가 재연될 수도 있다.

하지만, 아직은 늦지 않은 상황이기에 정부에서는 그때 그때 다른 부동산 정책으로 시장에 효과가 나타나기도 전에 조급하게 판단하고, 또 다른 정책으로 시장을 혼란스럽게 만들지 만고, 긴 호흡으로 장기 대책을 펴야 한다. 지나친 개발계획의 남발도 여전히 부동산불패 신화를 믿게 만들고 있고, 국민들의 투자 패러다임도 부동산보다 금융쪽으로 옮겨가야 할것이다.