상가 셀프 경매

상가 셀프 경매의 정석 - 실전 사례로 풀어보는
전병수 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 9월

부동산을 투자 하는 분들을 보면 역시 수익의 끝판왕은 바로 상가이다.

하지만 그 상가를 어떻게 하는지에 따라 수익이 많이 달라진다. 이 책에서는 다양한 방법으로 파이프라인을 만드는 법을 알려주는데

그 중의 하나가 바로 역세권 상가이다. 사실 역세권 상가가 좋은것은 누구나 다 안다. 하지만 그 역세권을 찾기란 쉽지 않은데

저자는 2~3년 전 즉 역세권이 되기전 개발예정인곳을 노리고 그곳에서 상가를 만든다고 한다.

사실 누구나 역세권을 가지고 싶지만 현재의 역세권은 너무나 비싼덴 미래의 역세권이라면 도전해볼만 하지 않을까?

그리고 다른곳에서는 잘 보지 못했던 NPL 경매도 알려주고 있는데 유치권이 성립된곳을 알아보고 투자를 하는것이다.

사실 부린이인 나는 유치권만 봐도 피하곤 했지만 오히려 이런 유치권이 성립된 곳을 잘 투자하면 더 많은 수익을 낼 수 있다는 것이다. 물론 그 유치권을 깨기 위해 계속해서 답사를 하고 준비해야하는것을 꼭 알아야 한다.

마지막으로는 요즘 1인부동산 법인이 많아 진것 같다. 특히나 법인으로는 아파트나 주택을투자하기 어렵기때문에

법인으로 상가를 투자하는게 가장 이상적이게 되어버렸다 그렇기에 어떻게 법인으로 투자를 해야하는지도 그 비법을 풀고 있다.

사실 많은 사람들이 원하는것이 노후에 파이프라인을 통해 걱정 없는 삶을 살기를 원한다. 특히나 지금같은 시기에는 더욱 그럴것인데 요즘은 파이어족이라고 해서 더 빠르게 은퇴를 원하는 이들이 있으니 더 빠르게 파이프라인을 만드는게 좋지 않을까?

상가는 참으로 어렵다. 저자의 비법을 알려주고 있지만 부린이인 우리들이 이해하기에는 어려운것도 많다.

특히나 유치권이 성립되어 있는 것은 더욱더 어렵다. 하지만 상가가 그만큼에 대한 보상을 해준다는 것은 확실하다는 것이다.

상가를 낙찰받는것도 어렵지만 그것을 어떻게 바꾸는지도 중요하다. 저자는 다양한 방식으로 상가를 변신시켰다.

우리가 아는 고시원이나 공유오피스등 많은 사람들이 원하는 방식으로 바꾸어 상가에 대한 가치를 높였다. 이제 우리들도 

상가를 통해 파이프라인을 만들 수 있다는 것이다. 저자가 했던것처럼 우리도 전문임대업자로의 길로 갈 수 있지 않을까?

여러분들은 어떤 상가를 만들고 싶나요?

자금출처를 준비하려면

신방수 세무사의 부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 6월

자금출처?

고액 부동산을 거래한다면 이제는 꼭 필요한 자금출처. 계속된 개정으로 인해 이제는 9억원이상의 부동산을 거래할때

자금출처를 해야한다. 그 부동산을 사기 위한 돈을 자금출처를 조사한다는 것인데 나도 아직 고액 부동산을 사지 않아서

준비한적이 없지만 쉽게만 생각했다. 옛날에도 이런것이 존재했지만 잘 걸리지 않았고 세법상 적발하는 것도 쉽지 않았다고 한다.

그래서 그때는 많은 사람들이 굳이 준비를 하지 않았고 걸린다해도 벌금을 내면되지라는 생각을 했다고 하지만

이제는 그것이 쉽지 않다. 그렇기에 이제는 대부분이 고액인 부동산에서 자금출처를 준비해야한다는 것이다.

솔직히 자금출처는 대출과 내가 가지고 있는 예금 그리고 부모님 찬스정도가 아닐까? 이 부모님 찬스도 잘못 사용한다면

증여로 봐서 증여세도 물 수가 있다. 그래서 저자는 특히나 부모님에게 돈을 빌리나면 차용증을 꼭 쓰고 투명하게 하고 세법상 이자율인 4.6프로를 지키라고 말한다. 많은 사람들이 이것을 간과하고 넘어가 증여세도 내고 자금출처까지 조사가 들어오는 것이다.

특히나 자금출처가 부동산 대책의 끝판왕이기 때문에 자금조달계획서와 자금출처조사에 대해 완벽하게 준비를 해놔야 한다.

쉽게 생각하면 할 수도 있지만 오히려 이것이 더 어렵고 사람들이 준비하지 못해 세금과 벌금까지 내는 것이다.

그리고 저자는 이것뿐만 아니라 계속해서 개정되는 세법에 대해서도 공부를 하라고 말한다. 지금의 세법과 우리가 부동산을 거래할때의 세법이 달라질수도 있기 때문인데. 아직도 많은 사람들이 자금출처나 자금조달계획서에 대해서 잘 모른다.

그리고 어떻게 준비를 해야하는지도 몰라 부동산거래를 할때 많은 사람들이 묻는것중의 하나이다.

내가 거액의 부동산을 한다면 꼭 마주쳐야 하기 때문에 세무사를 거치지 않고 셀프로도 하는 방법이 서술되어 있가에

다른이들의 손을 빌리지 않고도 가능하다. 훗날 내가 부동산을 거래할때 꼭 펼처볼 책이 된것이다.

이제는 누구나 준비해야 하는 것이기에 절대 무시하면 안된다는 것이다. 특히나 1인 법인들도 준비를 해야한다.

누구에게나 옥죄어 오는 자금출처에서 살아남을려면 누구나 준비를 해야한다. 그것이 법인이든 개인이든.

여러분들은 자금출처를 준비해본적 있나요?

부동산은 역시 현장

닥치고 현장! 부동산에 미치다 - 부린이를 위한 특급 투자 비법
이성주 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 8월

부동산 투자를 한다면 제일 먼저 듣는것이 바로 임장이다. 즉 현장을 가라는 것인데

아무것도 모르는 부린이라면 참으로 어렵다. 나 역시도 부린이라 현장을 가는것이 어려운데

저자는 부동산 투자를 할려면 현장을 가야한다고 말한다. 그리고 더 중요한 중개사분들과 친해지라고 한다.

사실 나 역시도 방을 구할때도 느꼈지만 중개사분들과 친해져야 한다. 예비군을 받다 친해진 중개사 친구가 있는데

나도 몰랐던 방에 대한 뒷이야기나 내가 원하는 방을 위해 더 노력해주는등 그 지역의 중개사분들과 친해져야 한다는 것을 느꼈다

물론 쉽지 않다. 처음 보는 사람과 말을 하는것도 쉽지 않은데 거기다가 투자에 대해 듣기가 쉽지 않을것이다.

하지만 진짜로 알려주지 않는다면 다른곳으로 가도 되지 않을까? 자신에게 도움줄 분들은 꼭 있기 마련이고

그 분들과 계속해서 친분을 이어가면 된다는 것이다.

그리고 그 현장에서 얻은 정보는 계속해서 저장을 한다. 그것이 현재의 저자가 있게 만든것이다.

위에서도 말했듯이 정말로 중요한곳이라면 여러번 들리면 된다. 자신이 인터넷을 통해 준비를 하고

현장에 가서 또 준비를 한다면 누구보다 많은 정보로 더 효과적으로 그 지역을 알게 될것이다.

인터넷으로는 보지 못할것도 그 현장에 있는 것이다. 예전에 경매지를 보면 그 지역이 공사중인것으로 표시되는 

지역이 있었다. 그로인해 많은 이들이 그 경매지역이 좋은것은 알았지만 공사가 진행중인것으로 알고

많은 사람들이 입찰을 하지 않았지만 사실 그 사진이 찍혔던 시간은 그 전이라 현재는 공사가 끝난곳이였던 것이다.

즉 현장을 가지 않는다면 보지 못하는 곳이 있다는 것이다. 쉽지 않고 힘든여정이지만 

그것이 자신의 부를 축적해주는 것이고 부동산 고수가 되는 밑거름이라는 것을 알아야 한다.

이제 나도 저자처럼 중개사분들과의 안면을 틀려고 노력중이다. 아직은 쉽지 않고 앞에서 서성이지만

저자처럼 부동산 고수가 될려면 곡 거쳐야 하는 길이기때문이다. 이제 인터넷이 아닌 현장으로 가야할 시간이다

현장에서만 나타나는 특이점이 있기 대문이다. 아직 부린이인 나는 느껴보지 못했지만 고수들은 항상 현장을 강조한다.

나도 그들처럼 되기 위해 오늘도 현장을 간다.

여러분들은 부동산을 보러 현장으로 달려가시나요?

이제는 밖으로

아웃사이더 재테크
민경철 지음 / nobook(노북) / 2021년 8월

요즘 부동산이 심상치 않다. 특히나 서울이 더욱더 그러한데 너무나 비싸지고 있다.

그래서 투자를 할려고 해도 선뜻 나설수가 없는 시기이다. 하지만 오히려 한국이 아닌 해외로 눈을 돌리라고 한다.

처음 이 책을 봤을때는 아웃사이더? 그렇다면 남들이 하지 않는 주식이나 잘 팔리지 않는 부동산으로

다른 방법인가 라고 생각했지만 오히려 더 놀랍게도 해외 부동산을 준비하는 것이다.

솔직히 저 말을 들으면 한국에서도 못사는 부동산을 어떻게 해외가 가능할까?라고 생각을 하겠지만

오히려 한국의 부동산이 더 비싼곳도 많다. 특히 서울이 그런데 저자도 일본에 놀러갔을때 지인이 가지고 있는

아파트에서 머물렀는데 `그가격이 한국보다 싸다는것이다. 그래서 저자는 그 4박5일동안 잘 지냈다는 것을 보았다.

우리가 잘 아는 하와이에 저자는 재테크를 하고 있는데 약 2억원가량의 해외 부동산을 투자했다.

자신이 가지 않을때는 에어비앤비로 임대를 주고 자신도 사용할수 있게 해놓았다는 것이다. 하와이에 가본 이들은

비싼 숙박료를 보았을텐데. 자신의 별장이 있다면 더 좋지 않을까? 왜 하필 하와이 일까?

하와이는 저자가 좋아하는 곳이기도 하고 미국의 제재로 인해 가격이 내려갔을때였다. 그 타이밍이 맞아

저자는 하와이에 투자를 했다는 것이다. 해외에 투자를 하면 드는 생각이 사기를 당하면 어떻하지가 아닐까?

물론 그것을 위해 잘 대행을 해주는 이들을 만나야 한다. 그리고 한국인이라서 에어비앤비를 못한다고 말하는 이들도

있지만 오히려 그것을 대행해 주는 부동산도 있으니 그들을 잘 만나야 한다. 마지막으로 대출은 가능할까?

미국의 대출은 한국과는 다르게 정말로 대출을 받는 이의 능력을 본다. 그 대출받는 사람의 월급을 보고 그에 맞게

대출을 해주기 때문에 걱정을 하지 않아도 된다. 저자는 지금도 계속 투자를 하고 있다. 지금 그는 정말로 

아웃사이더로 재테크를 하고 있다. 누군가가 생각해보지 않았던 해외 부동산. 그것을 투자해서 자신이 좋아하는 곳에

자신의 별장을 가진것이다. 물론 예전에도 본적이 있는데 한국인 부부가 프랑스 고성을 사서 에어비앤비를 한다는 것도

본적이 있다. 그들도 투자도 가능한것을 알 수가 있다. 이렇듯 이제는 국내가 아닌 해외에서도 재테크가 가능하다는 것이다.

이제 우리들도 아웃사이더 재테크를 해봐야 하지 않을까?

여러분들이 원하는 곳은 어디인가요?

분노란

분노란 무엇인가 - 고대 그리스부터 현대까지, 분노를 해석하는 12가지 담론, 2022 세종도서 교양부문
바버라 H. 로젠와인 지음, 석기용 옮김 / 타인의사유 / 2021년 8월

분노란 무엇일까? 예전에 어떤책에서는 현재의 사회가 분노사회라고도 말하는 책이 있었다.

분노가 무엇이기에 사회는 물론 우리에게도 분노가 있는것일까? 분하여 성을 내는 것.

우리가 가지고 있는 많은 감정들중의 하나이지만 이 감정이 나타내는 것은 극단적으로는 위험한 상황까지고 만든다.

요즘은 흔하게 말하는 분노조절장애처럼 분노를 조절하지 못해 타인을 상처를 내는것까지 있다는 것이다.

그렇기에 우리는 분노라는것이 무엇이고 이것을 어떻게 사용해야할까? 그저 누군가를 상처줄수밖에 없을까? 왜 하필 그 많은 감정들중에 이런 감정이 있는것일까?

그래서 고대 그리스부터 이 분노라는 감정을 알기 시작했고 이것을 어떻게 해야할까? 라는 것을 말해주는 것이 아닐까?

옛날에도 분노가 있었고 그것이 현대에 이르기까지 많은 이들이 이 분노라는 감정을 알지만 꼭 이 분노라는 것이 나쁘다일까?

잘 생각해보면 이 분노라는 감정으로 인해 자신을 더 채찍질 하는 이들이 많을것이다. 영화에서도 이 분노라는 감정이 자신의 능력을 더 끌어올릴때도 사용하는것처럼 우리는 이 분노가 나쁜것만 있지는 않을것이다. 무엇인가 안타까워서도 분노가 나지 않을까?

자신이 더 잘하지 못했던것에 대한 분노도 있듯이 위에서 말한것처럼 누군가에게 상처를 내기 위한 분노뿐만 아니라 다양한 분노가 존재한다는 것인데. 저자 역시도 말하는것이 부정적인 분노에 대해 조심하고 피해야 한다는 것이다.

나도 모르게 남을 아프게할려는 분노를 가질때가 많을것이다. 위에서 말했듯이 분노조절장애든 다양한 방법으로 우리는 나쁜 분노 감정을 피해야 한다는 것이다.물론 쉽지 않을것이다. 분노라는것이 참으로 다루기 쉽지 않다는 것이지만 이 분노란 감정의 친구를 착한 친구로써도 가져갈수도 있다는 것이다. 나도 아직까지도 분노라는 감정을 친구로 만들수 있을지는 잘 모르겠다.

하지만 저자가 말한것처럼 나쁜 분노를 피해야 한다는 것을 깨닫게 되었다는 것이다.

이제 여러분들도 자신도 모르게 표출했던 나쁜 분노를 피해야 한다는 것이다.

여러분들은 분노를 잘 표출하고 있나요?