근본적으로 부동산은 누구에게나 필요한 필수재이고, 통...

근본적으로 부동산은 누구에게나 필요한 필수재이고, 통화량의 증가에따라 앞으로도 가격이 장기적으로 우상향할 것이다. 앞서 설명했듯이통화량이 증가하면서 실물자산의 가격이 그와 비슷한 수준으로 상승하기때문이다.


『탈무드』에 나오는 자산 3분법은 "3분의 1은 주머니에, 3분의 1은집에, 3분의 1은 가게에 배분하라" 이다.


자연상수 e = 투자에서 2배(100%) 자산 증가를 목표로1사이클을 무수히 나누어 투자(연속투자)했을 때얻을 수 있는 최대 자산 증가량


정리하면, 도박은 기대수익이 마이너스인 게임에 참여하는 것을 말한다.
재미를 위해 소액으로 도박을 하는 것은 문제 없지만, 투자자금을 가지고도박을 하는 것은 지양해야 한다.

이것은 통화량이 전세가격에 영향력이 매우 크다는 것을 의미한다! 통화량추세선이 곧 전세가격이 걷는 산책길임을 알 수 있다.


앞의 전세 레버리지 실전 투자사례 분석에서 우리는 매매가가 아닌 전세가예측에 좀더 집중했다. 주거용 부동산 투자에서 아파트가 거위라면,
아파트가 가져오는 전세보증금현금흐름은 황금알이기 때문이다.

[오늘의 한문장] 다시, 그림이다

호크니 이 드로잉들은 실물을 보고 그린 것입니다. 대부분 그리는데 여덟 시간이걸렸습니다. 포토샵(Photoshop)은 아주 훌륭한 매체입니다. 내가 실제로 하는일은 프린트 장치에서 드로잉을 하는 것입니다. 나는 손이 아닌 화면을 봅니다.
그런 다음에 그것을 출력하고, 어떻게 보이는지, 어떤 색으로 나왔는지를 살핍니다. 그렇기 때문에 실제로는 프린터가 만들어낼 수 있는 색을 사용하는 셈입니다.
이 매체를 사용한다는 것은 질감과 같은 것들을 잃는다는 것을 의미합니다. 그렇지만 대신 많은 것을 얻게 됩니다. 작업을 하면서 이것이 초상화 작업에 얼마나 좋은지발견했습니다. 놀랄 만큼 자유롭게 수정할 수 있기 때문입니다. 수채화 초상화에서는 일단 어떤 것을 화폭에 그리면 그것으로 끝입니다. 그러나 포토샵으로는 대상을 이리저리 옮기고, 바꾸고, 더 크게 혹은 더 작게 만들 수도 있습니다.
특히 검은색은 프린트할 수 있는 그 어떤 것과 비교할 수 없을 정도입니다. 환상적일 정도로 그 밀도가 높지요.

상 기억하는 또 다른 것은 프루스트의 몇몇 구절이 놀라울 만큼 시각적이라는 점입니다. 마음에 아로새겨진 두세 페이지가 있습니다. 커튼의 흔들림을 묘사한 글이었습니다. 바다에서 밀려오는 물결을 암시하는, 가볍게 흔들리는 커튼에 대한묘사였습니다. 이 묘사는 계속 이어져나가는데, 그 미세한 움직임이 매우 생생했습니다.
호크니의 드로잉에도 이와 같은 매우 세밀한 경험이 드러나는데, 특히 그가 아이폰에 그린 드로잉들이 그렇다.

호크니 나는 행복한 흡연가입니다. 내가 지내고 있는 브리들링턴은 돈이 사라져가는 것을 보기에 적당한 장소입니다. 나는 욕심이 많다고 생각하지만 돈에 대해서는 욕심을 내지 않습니다. 돈은 짐이 될 수 있기 때문입니다. 그렇지만 흥미진진한 삶에 대해서는 욕심을 냅니다. 나는 삶이 항상 신나기를 바라고 실제로 그런삶을 살고 있습니다. 다른 한편으로 나는 물웅덩이에 떨어지는 빗방울에서도 재미를 발견할 수 있는 사람이라고 생각합니다. 많은 사람들은 그렇지 않지요. 나는 쓰러지는 날까지 신나는 삶을 살 작정입니다.

[오늘의 한문장] 그 많던 싱아는 누가 다 먹었을까

한숨짓는 엄마를 보면서 나도 오빠를 잘 이해할 수가 없었다.
오빠는 누구보다도 올케의 병세에 대해 잘 알고 있었을 텐데 병을고쳐 가지고 결혼을 할 생각은 안 하고 꼭 무엇에 쫓기듯이 그 병에는 가장 해롭다는 결혼 먼저 서두를 게 뭐였을까? 엄마도 나도그 까닭은 끝내 모르고 말았지만 세상의 누가 돌연 젊음을 엄습하는 운명적이고도 무분별한 정열에 대해 안다고 할 수 있을까. 본인도 아마 숨기고 싶어서가 아니라 설명할 수가 없어서 말하지 않았을 것이다.

[오늘의 한문장] 1일 1페이지 부자수업

GATT는 제네바 협상에 참가했던 23개국을 최초 가입국으로 해서 1948년부터 적용되었다. 국제기구는 아니었고 가입국 간에 하나의 약속 같은 것이었는데, 가장 이득을 얻는 국가에 적용되는 조건이 다른 국가에도 동일하게 적용되어야 한다는 최혜국대우 공여원칙을 토대로 만들어졌다.
GATT 협정하에서 총 8차례 다자간 무역협상이 이루어졌고, 마지막 8번째 협상이 바로 우리에게도 널리 알려진 우루과이라운드이다. 우루과이라운드 참여국은 125개국까지 확대되고 우리나라 역시 농산물과 섬유 등 분야가 포함되었다. 그러나 베트남 전쟁으로 인한 달러 발행 증가와 1973년과 1978년의 오일쇼크 등 국가 간 거래 분쟁이 증가하면서 보다 강력한 분쟁 조정기구가 필요해졌다. 이에 1995년 GATT는 해체되고 WTO, 즉세계무역기구가 설립되었다.

메자닌(Mezzanine)은 공간을 효율적으로 사용하기 위해 건물의 층과 층 사이에 설치된공간을 의미하는 단어로, 메자닌 펀드는 주식과 채권 사이의 중간에 위치한 모든 형태의 금융상품에 투자하는 펀드를 말한다. 전환사채(CB), 신주인수권부사채(BW), 교환사채(EB) 등은 메자닌 펀드의 주요 투자대상인데, 이러한 상품들은 주식의 성격이 가미된 채권이라는 특징이 있다.
이들은 처음에는 일반적인 채권처럼 이자를 받지만 나중에 주식으로 전환할 수 있는권리를 행사해 주가 상승에 따른 추가적인 수익을 올릴 수도 있다. 물론 주가가 낮다면주식으로 전환할 수 있는 권리를 행사하지 않고 채권을 만기까지 보유해 원금을 돌려받을 수도 있다. 그래서 메자닌 펀드는 채권의 안정성과 주식의 수익성을 고루 겸비했다고볼 수 있다. 메자닌 펀드의 주요 투자대상인 전환사채, 신주인수권부사채, 교환사채의 특징에 대해 알아보자.
전환사채는 채권을 발행한 회사가 신규로 발행하는 주식으로 전환할 수 있는 권리를가지고 있는 채권이다. 채권을 발행할 때 주식으로 전환되는 가격을 미리 설정해놓기 때문에 주가가 설정한 가격보다 높다면 채권을 주식으로 전환해 주가 상승에 따른 시세차익을 볼 수도 있다. 하지만 주식으로 전환할 수 있는 권리를 주는 대신 이자가 낮기 때문에 주식으로 전환하지 않고 만기까지 보유한다면 수익이 낮은 편이다.

[오늘의 한문장] 투자의 재발견

종합하면, 과도한 레버리지는 외부환경의 변화비용 및 금리 변화에투자수익률이 민감하게 반응하게 만든다.


플로트 사업자는 ‘권리‘를 팔고 ‘현금‘을 얻는 사업자를 말한다. 이 권리라는것은 사실 형체가 없기에 하늘에 떠 있는 구름을 잡는 것과 같다. 구름이보이는 것 같지만 그 구름을 잡을 수는 없다. 그래서 권리를 팔고 받는현금을 플로트라고 하는 건지도 모르겠다.


"내재가치는 절대적으로 중요한 개념으로, 투자와 기업의 상대적 매력도를평가하는 유일하게 합리적인 방법이다. 내재가치는 간단하게 정의할 수있다. 기업이 잔여수명 동안 창출하는 현금을 할인한 가치다."


정리하면, 자산을 빠르게 늘리는 방법은 첫째로 투자수익률이 높은 자산을찾고, 둘째로 레버리지를 최대한 일으켜서 자산을 매입하는 것이다.