[오늘의 한문장] 나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다

개인의 신원을 알 수 있는 주민등록증이 있듯이 부동산에서도 대표적인 여섯 가지의 공적 장부가 있다. 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 토지대장(임야대장), 지적도(임야도), 개별공시지가확인원이다. 여기서 일일이 설명하기는 힘들고, 대표적으로 건축물대장만알아보자. 건축물대장은 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 구분되며, 건축물의 주소, 대지면적, 연면적, 건축면적, 층수, 건폐율, 용적률, 층별 구조, 소유자 현황, 승강기, 위반건축물 등 건축물에 대한 정

그래서 부동산을 매입할 때 꼼꼼히 따져봐야 하는 것은 대출금액이아니라 수익률이며 수익률의 밑바탕이 되는 공실률이다. 공실이 없고 수익률만 확실하다면 대출금액이 다소 많다고 하더라도 전혀 문제가 되지 않는다. 대출이자를 본인 돈으로 납부하는 게 아니라 월세를받아 충당하기 때문이다. 수익률이 높으면 대출이자를 제하고도 훨씬많은 현금흐름이 발생한다. 부동산으로 부를 이룬 사람들은 다들 이런 시스템을 이용해 조금이라도 대출을 더 받으려고 노력한다. 만약대출금액이 부담스럽고 대출이자가 무섭다면 부동산에는 접근도 할수 없을 것이다.

[오늘의 한문장] 이 한 장의 명반 클래식

브라질의 민족적 색채와 토속적인 음악 양식을 확립한 빌라로보스제1차세계대전이 발발하기 약 40년 전부터 유럽 도처에 일기 시작한민족적 자각은 국민주의 음악의 길을 열었다. 노르웨이의 그리그, 흰란드의 시벨리우스를 위시하여 러시아 5인조, 보헤미아의 스메타나, 그리고 스페인의 화야와 헝가리의 바르토크 및 영국의 본 윌리엄즈 등이 그대표적인 작곡가이다.

[오늘의 한문장] 나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다

다가구주택을 매입하거나 신축하려는 사람들은 임대수익을 얻으려는 목적이 크다. 가구수 제한에 걸려 월세가 적게 나오면 매력 있는상품이 될 수 없다. 택지지구의 가구수 제한은 지역별로 다르기 때문에 택지를 매입할 때 반드시 가구수를 체크해야 한다. 물론 택지지구맞은편, 가구수 제한이 없는 땅을 찾았다면 15% 이상의 수익률을 기대할 수 있다. 지금부터라도 이런 땅을 찾아보자.

세월은 누구의 편일까? 은행 편일까? 임차인 편일까? 아니다. 건물주의 편이다. 역으로 10년, 20년의 세월이 흐르면 보증금과 월세는 물가에 맞게 올라가게 된다. 현재 이 건물의 시세가 14억 원이라고 가정한다면 20년 뒤에는 대략 28억 원의 가치로 변해있을 것이다. 현물자산인 토지를 깔고 앉은 건물은 토지 가격과 함께 꾸준히 오른 반면 대출원금의 가치는 줄어들게 된다. 이게 바로 대출을 이용해 파이프라인을 만들고 늘려가는 시스템인 것이다. 이 시스템을 잘 이해하고 적용해야 보다 쉽고 빠르게 자산을 만들 수 있다.

첫째, 상업지구나 아파트와 마주 보고 있는 상가주택을 선택하라.
• 둘째, 2개의 도로가 교차하는 코너의 상가주택을 선택하라.
.
셋째, 완충녹지가 건물을 가리지 않는지 판단하라.
• 넷째, 앞뒤 경사가 있는 상가주택부지를 선택하라.

[오늘의 한문장] 이원복 교수의 세상만사 유럽만사

한 민족과 국가 형성 과정, 그리고 독특한 민족성과 문화 차이, 최근 이슈가 되고 있는시사 문제 등을 재미있게 이해할 수 있을 것입니다.
이 책은 말하자면, 절실한 시대적 필요성에 따라 우리에게 경쟁자이자 동반자이며 미국 독주 체제를 견제할 협력 대상으로서 유럽을 좀 더 잘 이해하기 위한 역사 다이제스트이자, 사실상 《먼나라 이웃나라 유럽 완결 편이기도 합니다.
세계를 알고 싶어 하는 초·중·고 학생들과 견문을 넓히고자 해외 여행을 준비하는대학생들은 물론, 세계를 무대로 비즈니스 현장을 뛰어다니는 기업인들에게 조그마한도움이라도 된다면 그보다 더 큰 기쁨과 보람은 없을 것입니다.

[오늘의 한문장] 윤석열 X파일

즉 차를 주차시키듯 뇌물을 일정 기간 우회시키는 방법인데, 뇌물을 받을당사자에게 직접 뇌물을 건네지는 않는다. 당사자의 주변 인물(부모, 형제,
자녀, 기타 친인척)에게 각종 명목을 만들어 지급하거나 부동산을 구입해준다. 또는 뇌물을 받을 당사자가 가지고 있는 부동산을 다운계약을 통해구입한 다음 각종 세금(증여세, 상속세 등)을 탈루한 후 일정 기간이 흐른뒤 다시 원주인에게 돌려주면 막대한 이득을 안겨 줄 수 있다.


첫째, 법을 만들고 수정할 권한이 있는 국회의원(정치인)둘째, 법에 의해 수사하고 기소할 유일한 권한이 있는 검사셋째, 법에 의해 심판하고 벌을 줄 수 있는 판사넷째, 판검사 출신 전관 변호사