다가구주택을 매입하거나 신축하려는 사람들은 임대수익을 얻으려는 목적이 크다. 가구수 제한에 걸려 월세가 적게 나오면 매력 있는상품이 될 수 없다. 택지지구의 가구수 제한은 지역별로 다르기 때문에 택지를 매입할 때 반드시 가구수를 체크해야 한다. 물론 택지지구맞은편, 가구수 제한이 없는 땅을 찾았다면 15% 이상의 수익률을 기대할 수 있다. 지금부터라도 이런 땅을 찾아보자.
세월은 누구의 편일까? 은행 편일까? 임차인 편일까? 아니다. 건물주의 편이다. 역으로 10년, 20년의 세월이 흐르면 보증금과 월세는 물가에 맞게 올라가게 된다. 현재 이 건물의 시세가 14억 원이라고 가정한다면 20년 뒤에는 대략 28억 원의 가치로 변해있을 것이다. 현물자산인 토지를 깔고 앉은 건물은 토지 가격과 함께 꾸준히 오른 반면 대출원금의 가치는 줄어들게 된다. 이게 바로 대출을 이용해 파이프라인을 만들고 늘려가는 시스템인 것이다. 이 시스템을 잘 이해하고 적용해야 보다 쉽고 빠르게 자산을 만들 수 있다.
첫째, 상업지구나 아파트와 마주 보고 있는 상가주택을 선택하라.
• 둘째, 2개의 도로가 교차하는 코너의 상가주택을 선택하라.
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셋째, 완충녹지가 건물을 가리지 않는지 판단하라.
• 넷째, 앞뒤 경사가 있는 상가주택부지를 선택하라.