[부동산 틈새 투자] 투자에는 항상 공부가 필요한 법

부동산 틈새 투자
김태연 지음 / 밀리언서재 / 2022년 2월

투자가 필수인 시대가 되었는데 본업 외에 부업으로 부동산이나 주식 투자를 하는 사람들이 많아지고 있다. 꼭 투자를 해서 큰돈을 벌기 위한 목적은 아니더라도 노후에 전원생활을 즐기기 위해 미리 한적한 시골 땅에 투자를 할 수도 있고 상가를 매입하여 임대 수입을 얻을 수도 있다. 부동산 투자는 우리가 거주하는 아파트를 매수하는 것에서부터 시작할 텐데 살기 좋은 아파트와 집값이 오르는 아파트는 다르고 부동산 투자 중 가장 쉬운 것이 아파트이므로 책에서 자세히 다루지는 않았다. 초반에 주택 연금에 대해 다루었지만 유튜브 등을 통해 쉽게 접할 수 있는 내용들이었다. 상대적으로 난도가 높은 토지에 대해 중점적으로 설명을 하였는데 토지에 투자하기 위해서는 알아야 할 것들이 많다. 용어들도 낯설기도 하고 그 땅이 어떻게 발전할지는 알 수 없기에 사전 지식이 상당히 필요할 것이다.

토지를 매입하여 농사만 짓겠다는 사람도 있겠지만 대부분은 농지를 사서 개발을 해서 시세 차익을 노리기 위함이 목적일 것이다. 내가 살고 있는 동네도 서울 같은 대도시가 아니기에 주위에 논 밭으로 둘러싸여 있었는데 어느새 도로가 나고 길이 뚫리기 시작하면서 건물들이 하나둘씩 지어지기 시작했다. 왕복 2차선 도로이고 인도를 접하고 있는데 유동인구가 많지 않기에 어떤 건물들이 들어오나 유심히 살펴보니 많은 사람들이 찾지 않는 디자인 하우스나 댄스 학원들이 주를 이루고 있었다. 책을 읽으면서 더 자세히 알게 되었지만 유동인구가 적으므로 사람들이 고정적으로 찾을 수 있는 그런 상가들 위주로 구성이 되고 있는 것이다. 토지에 투자를 하기 위해서는 이러한 정보도 잘 알아야 할 것이며 차가 들어오는 길은 어떻게 확보가 되어 있는지를 보고 투자를 해야 할 것이다.

주말에 자전거를 타고 가다 보면 두세 명이 임장을 온 것도 볼 수 있었는데 그분들이 어떤 부분을 보는지 유심히 살펴보기도 했다. 한 권의 책으로 모든 정보를 제공할 수는 없다는 것을 알기에 너무 많은 정보를 설명하려고 하지는 않았지만 가끔 전문적인 내용이 나와서 당황스럽기는 하였다. 전문적인 내용을 쉽지 않은 방법으로 계속 설명하려 하였다면 얼마 읽지 않고 책을 덮어 버렸을 수도 있지만 독자들의 흥미를 유도하는 정도로 그치고 실제 사례 위주로 이야기를 하였다. 토지에 대한 투자를 하면 빠질 수 없는 것이 경매인데 그렇다 보면 자연스레 빌라에 대한 이야기로 이어지기 마련이다. 투자에 대한 책들은 서점에 차고 넘치지만 실제 경매를 하려면 책 한 두 권 읽어서는 안된다는 것은 직관적으로 알고 있다. 경우의 수도 다양한데 모든 것을 다룰 수는 없는데 한마디로 끝낼 수는 있다. 아깝다고 생각하지 말고 전문가를 찾아가는 것이다.

토지에 투자를 한다는 것은 아무 땅이나 사서 대를 물려주면서 오르기를 기대할 수도 있지만 책에서는 장기 투자보다 5년에서 10년 정도 투자에 중점을 두었다. 주식 투자에 대해 공부를 할 때도 어차피 주식은 장기적으로 우상향이니 결국은 회복하게 된다고 한다. 부동산도 마찬가지이지만 상당한 세금과 기회비용을 고려해야 하기에 신중에 신중을 기해야 하는 것이다. 모든 것을 다 다루겠다는 욕심보다 독자들에게 부동산 투자에 대해 관심을 이끌어 내기 위한 목적이었다면 충분히 달성했다고 본다. 책을 덮으면서 드는 생각은 역시 투자는 어려우며 배우고 익혀야 할 것이 많다는 것이다.

[빅테크가 바꿀 부의 지도] 빅테크의 현재와 미래, 뛰어난 식견과 경험

빅테크가 바꿀 부의 지도
김국현 지음 / 메이트북스 / 2022년 3월

10년 전만 해도 컴맹이라는 말이 있었는데 요즘은 그런 말이 사라지다시피했다. 누구나 내 손에 스마트폰이라는 이름의 컴퓨터를 하나 이상씩은 들고 다닌다. 윈도우가 등장하면서 MS 덕분에 사람들 수준이 하향 평준화되었다고 생각했는데 이제 스마트폰 덕분에 더 하향 평준화된 것인지 아니면 점점 디지털 기기에 익숙해지는 시기가 짧아진 것인지 모르겠다. 초등학생만 되어도 들고 다니고 식당에 가면 유모차를 타고 다니는 아기들도 부모들이 밥 먹는 동안 태블릿을 보면서 유아용 동영상을 보고 있는 모습을 어렵지 않게 볼 수 있다. 카카오톡이 없는 세상을 상상을 할 수 없을 정도로 이제는 누구나 디지털의 노예가 되어 살아가고 있는데 디지털의 문제점보다 긍정적인 부분과 우리가 지향해야 할 미래에 대해 이야기를 하고 있다. 관련 업종에 종사하다 보니 대부분의 내용이 업무를 하면서 직간접적으로 접한 내용이라 어렵지는 않지만 전혀 지식이 없는 사람들은 무슨 말이야라고 책을 덮어버릴지도 모른다. 물론 그런 사람들은 애당초 책을 읽으려고 시도조차 하지 않을지도 모른다. 내가 관심이 있고 관련 업계에 일을 하고 있기에 당연한 듯이 받아들이고 있는데 굳이 몰라도 살아가는데 지장이 없다고 생각하는 사람이 훨씬 많을 것이다.

가끔 라디오를 듣다 보면 4차 산업 혁명 시대에 무엇을 준비해야 하나 걱정하는 사람들도 눈에 띈다. 4차 산업 혁명이 중요하다고 하는데 지금이라도 코딩을 배워야 하는 것인지? 소프트웨어 개발자 몸값이 천정부지로 뛰고 있다고 하는데 나도 프로그래밍을 배우는 게 좋을까라고 질문하는 사람들도 많이 봤는데 내가 학창 시절에 의사나 변호사의 연봉이 높은데 나도 의학이나 법학을 공부할까라는 질문과 다르지 않다고 본다. 연봉을 많이 받는 데는 그만큼의 이유(희생이나 노력)가 있기에 가능하다고 본다. 컴퓨터 프로그래밍은 적성에 맞는 사람이 해야 지치지 않고 할 수 있고 수억 대의 연봉을 받는 사람이 과연 얼마나 될까? 책에서는 그런 직업에 대한 이야기보다 신기술에 대한 이야기들이 주를 이룬다. 책에서 적나라하게 지적했듯이 소프트웨어 엔지니어들에 대한 대우는 10년 전만 해도 좋지 않았다. 누구나 기피하는 업종이었는데 최근에 갑자기 대우가 좋아지기 시작한 것이고 언제 다시 그 위상이 추락할지도 모를 일이다.

책의 부제목이 한 권으로 끝내는 빅테크 수업인데 다행히 '모르는 사람을 위한' 혹은 '누구나'라는 이런 상투적인 문구는 빠져있다. 딥러닝에 대해 이보다 쉽게 설명할 수 없다고 하였는데 어디까지나 배경지식이 있는 사람들에게나 쉬운 것이지 인공지능이나 메타버스 등에 대해 용어만 대략적으로 아는 수준이라면 상당히 이해하기 어려울 것 같다. 2~3 페이지로 요약해서 설명한다는 것 자체가 어렵고 알고리즘에 대한 내용까지 나와 있으니 더더욱 그러할 것이다. 제목에 부의 지도라는 말이 포함되어 있어 어쩌면 주식투자에 관심을 갖는 사람들이 빅테크 기업에 투자하면서 궁금한 내용을 담았을 것이라는 생각도 들었다. 냐 역시도 미국과 한국 빅테크 기업에 투자를 하고 있는데 이들이 제시하는 미래의 청사진에 대해 궁금한 것은 사실이다. 이제는 인공지능 하면 스마트폰을 넘어 자율주행 차인데 클라우드, IoT, 핀테크 등에 페이지를 빼앗겨 자세히 설명되지 않았지만 충분히 진지하게 다뤄질 내용이라 생각한다. 일론 머스크가 과거 빌 게이츠나 스티브 잡스가 꿈꾸던 것처럼 어쩌면 그 이상의 상상력을 발휘하여 세상을 바꾸려고 할지도 모른다. 아직 다음 편에 대한 말은 없지만 [빅테크가 바꿀 부의 지도 2]에서는 그런 부분이 추가적으로 다루어졌으면 하는 바람이다. 우리나라 IT의 현주소에 대해 적나라하게 표현하였고 또 빅테크 기술까지 쉽게 설명한 것을 보면 상당한 식견과 경험이 있다는 것을 알 수 있었다. 만약 이런 분과 질의응답 시간을 가질 기회가 된다면 상당히 영광스러운 시간이 될 것이라 생각한다.

[암호화폐 넥스트 시나리오]화폐들의 각축전, 승자는 누구

암호화폐 넥스트 시나리오 - 비트코인부터 CBDC, 2세대 암호화폐까지 금융과 투자의 판도를 바꿀 디지털화폐 빅뱅
최윤식 지음 / 더퀘스트 / 2022년 3월

  비트코인이라는 암호화폐가 처음 등장한 것이 2009년이었는데 처음에는 많은 관심을 받지 못했는데 어느새 눈 떠보니 엄청난 거품이 낀 자산이 되어 있었다. 누구는 비트코인에 투자해서 수십억 원을 벌고 퇴사를 했다는 얘기를 들었는데 그때부터 다시 수백 배가 올랐다. 그렇면서 나도 암호화폐에 투자를 하게 되었는데 이미 많은 사람들이 투자를 시작한 이후라 급등을 기대하기 보다 공부를 하기 위해 투자를 하였다. 공부나 운동을 꾸준히 하려면 내 돈을 내야 가능하다고 하는데 투자도 마찬가지라 생각한다. 내가 돈을 내어야 관심도 갖게 되고 자연스레 공부도 할 수 있을 것이라는 생각에서였다. 그렇게 큰돈이 아니기에 큰 부담은 되지 않지만 투자하기 전보다는 관심이 많이 가는 것은 사실이다. 그렇면서 암호화폐의 가격이 다른 변수에 관계없이 급등과 급락을 반복하는 것이 아니라는 것을 알게 되었다. 암호화폐와 같은 가상 자산에 투자를 하지 않는 사람들의 핑계(?) 중 하나가 주식, 채권, 부동산의 경우 내가 공부를 하면 어느 정도 예측이 되지만 가상 자산은 운에 맡긴다는 것이었다. 책 제목이 [암호화폐 넥스트 시나리오]이기에 뻔한 내용 내지는 암호화폐의 종류에 대해 나열하고 앞으로 가상화폐의 미래에 어떻게 될 것이라고 예측하는 정도에 그치는 내용일 줄 알았다. 하지만 책을 읽다 보면서 점점 빠져들었다.

  처음에는 비트코인이 1달러가 되어도 혹은 10만 달러가 되어도 이상할 것이 없다는 어디선가 들어본 이야기로 시작했다. 단순한 투자 전문가라면 여기서 그쳤을 수도 있지만 비트코인은 유동성이나 이자율과 상당히 관련이 있기에 미국 증시의 역사에 대해서도 설명을 한다. 미국 증시의 상승과 하락을 보기 이해하기 위해서는 인플레이션과 미국 연준의 긴축 정책 등에 대해서도 빼먹을 수 없다. 쉽게 이해하기 어려운 그래프와 도표가 등장하여 어려운 느낌도 들었지만 경제에 대한 공부를 하기 위해서는 감내해야(?) 하는 부분이다. 어디선가 들은 내용도 있고 암호화폐의 시나리오를 예측하는데 이게 왜 필요할까라고 생각할 수도 있다. 비트코인이 등장한 것은 2009년인데 왜 1929년 경제 대공황 얘기가 나올까 생각할 수도 있지만 단순히 투기꾼들이 많이 몰려들었기에 비트코인이 폭등했고 그래프만 잘 보고 있으면 나도 부를 챙기고 빠져나올 수 있다고 생각하는 독자라면 애초에 이 책을 읽지 않았을 것이다. 어쩌면 비트코인과 같은 암호화폐들도 주식 종목이나 금과 같은 다른 화폐 대체 수단으로 이해를 해야 할 것이다. 이번 러시아-우크라이나 사태를 통해 몸소 경험하면서 공부를 하고 있는데 저자의 통찰력이 놀랍기만 하다. 달러, 유가, 금, 채권 금리와 더불어 이제는 비트코인과 같은 암호 화폐의 가격도 서로 연관이 되어 있다는 것을 체득하였기에 책의 내용이 흥미로웠다.

  미래학자이기에 예측은 하지만 100% 정확하게 맞출 수는 없다고 한다. 당연한 말이지만 그것을 알고 있다면 세상에 부자가 되지 못할 사람은 없을 것이다. 마치 자신이 정확히 예측할 수 있는 것처럼 장담하는 리딩방 운영자도 마찬가지 일 것이다. 그렇다면 전문가들의 미래 예측에 대해 굳이 들을 필요가 없는 것일까? 정확히 맞추지도 못할 것이라고 생각할 수도 있지만 그 점에 대해서도 명확히 설명하였다. 스스로 통찰력을 가지고 본인이 예측할 수 있는 능력을 길러야 하는 것이다. 어차피 투자에 대한 최종 책임은 내가 지는 것이다. 1차 암호화폐에 대해 영원히 지속될 것이라는 생각은 하지 않지만 그렇다고 부정적으로만 보고 있지는 않은 듯하다. 하지만 누가 알겠는가? 그래서 가장 마지막에 암호화폐 넥스트 시나리오 관전 포인트 5가지에 대해 기술하였다. 첫째 인플레이션 게임이다. 앞으로 3~4년 동안 벌어질 인플레이션율 변화 시나리오를 그려보고 암호화폐 투자 선략을 수립한다는 것이다. 둘째는 연준의 긴축 정책이다. 연준의 긴축 단계별 상황을 모니터링하는 것은 필수인데 앞서 말한 대로 몸소 체득하고 있다. 셋째 메타버스 환경의 확대인데 가상세계의 3단계 발전 시나리오에 따라 새로운 디지털 금융 시스템이 어떻게 탄생할 것인가이다. 넷째 미중 패권 전쟁의 격화로 디지털 제1 기축통화국 지위를 두고 벌이는 전쟁으로 전환될 것인데 과연 승자는 누가 될까? 다섯째 주유 국가 정치인들의 빅브라더 욕망이다. 디지털 화폐를 활용해 국민을 감시, 통제하려는 정치인과 국민 간의 전쟁이 어떻게 벌어질까? 최악의 경우 독재 사회가 만연해질 것이라 한다. 책을 덮으며 나는 내가 투자한 암호화폐 투자금은 흥미로운 스포츠 경기의 관람료 내지는 베팅금이라 생각한다. 흥미롭게 펼쳐지는 암호화폐의 시나리오를 마치 야구나 축구의 예선과 결승을 관전하는 느낌이 든다. 그만큼 흥미롭다.

[재미로 읽다가 100점 맞는 색다른 물리학 하편]역시 물리학을 쉽게 설명하기란 어렵다

재미로 읽다가 100점 맞는 색다른 물리학 : 하편 - 교과서보다 쉽고 흥미진진한 물리학 교실 ㅣ 재미로 읽다가 100점 맞는 색다른 물리학
천아이펑 지음, 정주은 옮김, 송미란 감수 / 미디어숲 / 2022년 4월

  물리학은 문과생들이 가장 싫어하는 과목 중 하나라고 익히 알려져 있다. 일상에서 가장 쉽게 접하는 물리 현상이지만 원리에 대해 잘 아는 사람은 많지 않다. 굳이 알고 있지 않아도 살아가는데 문제가 없기 때문이다. 시중에 나와 있는 책들 중에서 학창시절 배웠던 과목 중 가장 많이 접한 학문은 영어, 미술, 역사학 등인데 물리학도 종종 볼 수가 있다. 이쯤 되면 물리학도 이제 어느 정도 상식 수준으로 끌어올려야 되지 않을까 싶다. 더군다나 AI, 자율 주행, 블록체인과 같은 신기술들이 많이 등장하는데 이해를 하려면 물리학에 대한 기본 지식은 필수이다. [하편]에서는 전기와 자기, 소리와 빛에 대해 이야기를 한다. 전기가 없이 한 달간 생활하는 것에 대해 상상을 해보라고 하는데 요즘은 캠핑장에도 전기가 들어올 정도이고 전기차도 많이 돌아다니므로 전기가 없는 것은 상상하기 어렵다. 전기가 들어오지 않는 캠핑장에서 하루 이틀이라도 전기 없이 생활을 해볼 수는 있지만 스마트폰도 전기를 사용하므로 정말 수십 년 전 과거로 돌아가야 한다는 것인데 요즘 아이들은 가히 상상하기도 힘들 것이다. 이토록 중요하지만 잘못 사용하면 상당히 위험할 수 있는데 상세하게 알지는 못하더라도 고압 전선이 우리 동네를 지나가는 것을 반대하는 이유에 대해서라도 알아야 되지 않을까 싶다. 다만 아쉬운 것은 책에서 소개된 전기에 대한 내용 중 상당 부분은 난이도가 있는 것 같다. 많은 사람들이 잘 모르는고 있는 전깃줄에 앉은 참새가 감전이 안되는 이유에 대한 것은 흥미를 유발할 수 있지만 너무 많이 진도가 나갔다는 생각이 든다. 책을 읽는 독자들이 중고등학생이라면 몰라도 일반인들이라면 두 손들도 책을 덮을지도 모른다.

  한창 공부하는 학생들이나 이해할 수 있는 수식들을 적어둔다면 그것을 이해하고 읽는 독자들은 얼마나 될까? 물리학은 깊이 들어가면 어려워지기 때문에 많은 사람들이 싫어하는데 재미로 읽을 수준은 아니라는 생각이 계속 들었다. 탐구 과제를 보면 상상해볼 만한 내용들이 많은데 실제로 실험하기에는 다소 무리가 있다. 검전기나 나침판을 스스로 만들어보자고 하는데 과연 만들어 볼 수 있는 독자들이 있을까? 재료를 구입하는 것부터가 쉽지 않아 보인다. 차라리 책에서 탐구과제를 수행하는 방법과 결과에 대해 도식과 함께 설명했더라면 더 좋았겠다는 생각이 들었다. 

  소리와 빛은 전기와는 다소 다르게 접근을 해야 할 것이다. 어쩌면 전기는 인간들이 편리에 의해 많이 만들어내는 것이지만 소리와 빛은 자연현상에 가까울 것이다. 우리가 음파라고 부르는 소리를 통해 먹이를 찾고 위험을 감지하는 동물들이 많은데 박쥐나 돌고래가 이용한다는 것은 익히 알려져 있다. 이런 초음파나 초저주파를 인간이 응용해서 벌레가 쫓아내기도 하고 세척을 하기도 한다. 아이들에게 자연현상이나 발명품들을 보면서 쓸데없어 보이는 상상을 많이 해보라고 하는데 운전자들을 분노로 빠뜨리는 과속카메라의 원리에 대해 도플러 효과를 이용하는데 쉽게 풀이했으면 어떨까 싶다. 다른 물리학 책에서 다루었던 내용들도 많은데 사람들이 관심을 가지는 물리현상은 비슷하기 때문일까 싶다.

[메타 리치의 시대] 메타 버스 시대 소외될 수는 없다

메타 리치의 시대 - 메타버스에서 돈 벌고 NFT에 투자하는 사람들
김상윤 지음 / 포레스트북스 / 2022년 2월

   2009년에 비트코인이 처음 등장하고 과연 이게 중앙은행을 대체할 수 있는가라는 신문 기사를 본 적이 있었다. 그리고 수년이 지난 후 비트코인 채굴한다며 그래픽 카드가 품귀 현상을 빚게 되고 비트코인 가격은 그야말로 폭등을 하였다. 당시만 해도 사람들은 실체도 없는 가상 자산이 수백만 원을 넘어 수천만 원을 호가하는 것을 보고 말도 안 된다며 거품이라고 생각했다. 그렇지만 자산의 거품은 꺼지기는커녕 메타버스와 NFT라는 날개를 달고 다시 도약 중이다. 투자를 함에 있어서 선투자 후 학습이라는 말이 있다. 아무리 신기술이라 그래도 내가 직접 투자를 해야지 자연스레 공부가 되고 신기술도 익히게 되는 것이다. 뉴스에서는 디지털 아티스트가 그린 그림이 수십억에 낙찰되었고 초등학생이 NFT를 이용해 월 수십만 원의 돈을 본다고 많은 사람들을 현혹시키기도 한다.

  [메타 리치의 시대]는 이런 가상 자산이나 가상 세계에 대해 기술적인 접근 보다 투자적인 관점이라고 하였다. 관련 업종에 직접 종사하지 않는다면 실제 이런 기술에 관심을 가지지 않게 될 것인데 굳이 모른다고 해서 살아가는데 별지장이 없기 때문이다. 많은 사람들이 SNS를 사용하는데 굳이 사용하지 않거나 혹은 일부만 사용한다고 해도 크게 불편을 겪지는 않을 것이다. 하지만 시대는 계속 변화하고 있고 SNS의 경우도 적극적으로 활용하는지와 아닌지에 따라 MZ 세대들은 삶의 만족도가 달라지는 것 같다. 무조건 잘못된 것이며 옛날의 관습을 따라야 한다고 주장하면 요즘은 꼰대로 취급받는다. 그렇기 위해서는 신기술을 직접 활용하지는 않더라도 최소한 어떻게 사용해야 하며 어떤 내용인지는 알고 있어야 한다고 본다. 그렇다고 소위 말하는 아재들에게 아무리 공부하라고 해도 와닿지 않을 것이다. 내가 직접 투자를 한다면 상황을 달라질 것이다.

  책을 읽어도 사람들마다 관점이 다를 텐데 메타 버스라는 가상 세계를 통해 어떻게 부를 축적하는지에 대한 투자 바이블이라기 보다 투자의 관점에서 어떤 회사가 이 세계에 투자를 하고 있는지에 대해 풀어나갔다고 본다. 공부하는 학생에게 게임은 시간만을 뺏어가는 존재이기에 만화책과 더불어 없어져야 한다고 생각하는 학부모들도 있겠지만 이제는 게임을 메타 버스라는 관점에서 접근을 해야 한다. 로블 락스를 그냥 게임으로 볼 것인지 그 안에서 코딩을 하고 게임을 창작하는 학습의 공간으로 볼 것인지는 각자가 판단해야 할 것이지만 분명 변화하고 있다는 것이다.

  NFT가 일종의 예술 작품일 텐데 무조건 사 놓으면 오르기에 소액이라도 투자를 해야만 한다는 사람들에게도 제대로 된 알림을 준다. 긍정적인 면이 있으면 부정적인 면도 있는 법. 중고 거래를 할 때 흔히 발행할 수 있는 사기처럼 NFT 거래에서도 흔히 발생할 수 있다. 이런 문제점이 있으니 NFT 거래나 혹은 게임을 하면서 돈을 버는 것을 그만두라는 것이 아니라 지나친 낙관이나 환상은 접어야 한다는 것이다. 캘리포니아에 골드러시가 있었을 때 금을 캐는 광부들 보다 곡괭이나 청바지를 팔고 숙박업을 하던 사람들이 돈을 많이 벌었다는 말이 있듯이 투자에 성공하는 방법은 여러 가지가 있다. 굳이 책에서 말하지는 않았지만 NFT, P2E, 메타버스 등에서 돈을 벌 수 있는 방법은 여러 가지가 있다는 것을 강조하고 싶어 했던 것 같다.