난생처음 토지 투자

난생처음 토지 투자 - 1,000만 원으로 시작해 100억 부자 만드는 실패 없는 토지 투자
이라희 지음 / 라온북 / 2018년 9월

‘하이 리스크 하이 리턴’(High risk High return)이란 표현이 있다. 재테크를 하는 이들이라면 너무나도 당연하게 받아 들이는 이 표현은 고위험이 있는 곳에 고수익이 있다는 의미정도로 해석할 수 있다. 예를 들면 만기 수익률을 보장해 주는 채권투자보다 자신의 투자 전략에 따라 얼마든지 훨씬 더 높은 고수익을 기대할 수 있는 증권시장은 반면에 전부를 잃어버릴 수 있는 위험도 상존하고 있다. 이보다 더 큰 편차를 보이는게 선물상품 시장이 있을 테고...

‘오마하의 현인’이라 불리는 워렌 버핏은 주식투자를 함에 있어서 절대로 잃지 말라고 조언한다. 이 조언은 고위험을 감수하더라도 고수익을 노린다기 보다는 안정적으로 일정 수익을 얻는 투자 전략이 장기적으로 시장에서 높은 수익을 가져다 주는 법이라고 했다. 하지만 이렇게 안정적인 투자가 가능할까? 부동산 시장에서도 마찬가지로 말이다.

흔히 실패 없는 투자를 꿈꾸는데 그게 가능하다는 것을 보여주는 이들이 있다. <난생 처음 토지 투자>의 저자 역시 적은 자본금 1,000만원으로 토지 지분투자를 해서 무려 1,000%의 수익률을 올린 입지전적 인물이며 월 40~50명에게 투자성공 사례를 만들어 주고 있다.

저자는 이 책을 통해 재테크에 문외한인 초보 투자자도 겁을 먹지 말고 이 책을 잘 이해해서 투자할 수 있도록 상세히 알려준다. 개발 지역 확인하는 법, 초보자에게 꼭 필요한 토지 투자 관련 사이트나 용지 지역 확인하는 법, 왜 부자들이 돈만 생기면 땅을 사는지 그 이유를 설명해 주며 토지 투자가 어렵다는 편견에서 벗어나라는 실질적인 노하우를 알려 준다.

저자가 가장 안타까워하는 유형은 농지와 야산을 사들이는 과거에 얽매인 토지 투자자 들이다. 농지와 야산이 아니라 정부 청사가 이전되는 세종시 등 형 새로운 시각에서 토지투자의 가능성을 눈여겨보라고 조언한다. 적은 투자 자본으로 높은 수익률을 올릴 수 있는 아이템은 결국 수도권보다 지방에 있을 수밖에 없으며 저자 역시 여기에 주목해서 다양한 시각에서 미처 알려지지 않은 투자 아이템들을 초보 투자자들이 찾아내는 안목을 키우는데 도움을 줄려고 노력하고 있고 그런 노력이 이 책을 통해 녹아들어 있다.

개인적으로 이 책에 장점을 꼽자면 안전한 투자방식으로 높은 수익률을 올리는 방법을 알려준다는 것보다 실전 경험이 풍부한 저자의 노하우를 상당부분 이해하기 쉽게 썼다는데 있다. 이 책 한권으로 모든 토지 투자를 다 마스터하기 어렵겠지만 적어도 실전에서 간과해서는 안 될 사항들은 상당부분 필터링 해낼 수 있을 것이다.

무림고수 화성학 1

무림고수 화성학 1 : 악보 보는 법 ㅣ 무림고수 화성학 1
임광빈 지음, 배민기 그림 / 페이퍼타이거 / 2018년 8월

변변한 악기 하나 연주할 줄 모르는 내게 음악은 그야말로 ‘짝사랑’ 그 자체다. 워낙 다양한 장르(힙합 계열만 빼고 스래시 메틀부터 재즈, K-Pop(아이돌 음악)까지)를 섭렵하다 보니 많은 음악을 듣지만 정작 오선지상의 음계는 전혀 볼 줄 모르는 까막눈이다. 그러다 보니 기타를 배울때도...피아노나 섹서폰을 배우려고 해도 늘 두려움에 빠지고 중도에 포기하게 만드는게 바로 악보를 보는 방법을 모른다는 것이었다. 돌이켜 보면 중학생 시절 음악시간만 되면 음정을 가르쳐 주면서 문제를 내는 음악선생님의 체벌이 두려워 거부감과 당황함 속에서 음악을 접하게 된게 가장 큰 원인이 아니었나 싶다.

악기를 연주하고 싶어도 제대로 배우기 힘든 이유 중에는 바로 대부분의 강사들이 악보 보는 기본 정도는 습득하고 있는 줄 안다는 것이었다. 그런데 난 까막눈이었다. 악보를 보는 방법이나 음정을 파악하는 스킬을 가르쳐주는 책은 없었다. 그게 아쉬웠고 계속 악기를 배우겠다는 생각에만 그치게 하는 가장 큰 원인은 역시 악보였다. 어떻게 배워야 할까? 늘 가슴 한켠에 자리잡은 악보 보는 법에 대한 부담은 그렇게 30여년을 흘러 50을 바라보는 나이까지 오게 되었다.

그런데 최근 악보 보는 법을 다시 공부하고 마스터하겠다는 의지를 북돋아주는 책이 출간되었다.

<무림고수 화성학①(악보 보는 법)>은 10여년 넘게 음악 전공 수강생 뿐만아니라 취미로 음악연주를 희망하는 동호인을 지도하면서 흔히 나처럼 어렵다고 느껴온 화성학(악보 보는 법과 음정)을 어떻게 하면 쉽게 이해시킬 수 있을까 고민해 온 저자가 펴 낸, 그야말로 음악 초보자들의 목마름을 해결해 줄 오아시스같은 책이다. 저자는 개념위주의 전개로 인해 야기될 수 있는 딱딱하고 어려운 반응을 미연에 방지하기 위해 무협지 장르를 차용하여 독자들이 부담 없이 쉽게 이해함은 물론 끝까지 가독성을 잃지 않도록 난이도를 고민한 흔적이 보이는 등 상당히 공을 들였다.

특히 음정에 대한 설명은 중학생 시절 배우면 배울수록 더 어려워지고 그래서 문제를 틀렸을 때 체벌이 무서워 더 힘들어 했던 과거가 오버랲 되면서 이렇게 쉽게 이해하기 쉬운 것들을 왜 그땐 그렇게 설명해야 했는지 당시 음악선생님의 교수법에 아쉬움도 느껴졌다.

다음에 나올 <무림고수 화성학②>가 기대된다. 음악을 다시 공부하고 악기를 연주하는데 이 책이 중요한 고민을 해결해 줘서 개인적으로 너무 고맙고 한번 읽는데 만족하지 않고 반복 독서를 통해 화성학에 대한 공부의 기초를 확실하게 잡아 놓을 것이다. 꼭 읽어 보기를 권한다. 

아내의 맛

아내의 맛 - 갱년기 아내와 즐기면서 지내는 법
김진국 지음 / 라이스메이커 / 2018년 8월

흔히 접할 수 있는 외국 ‘포르노’는 예의 거대한 성기의 소유자인 남성이 등장하고 거기에 열광하는 여성 포르노 배우가 성기삽입을 통한 오르가즘에 교성을 지르고 희열 속에서 스스로를 제어하지 못하는 모습이 그려진다. 그들에게 조루도, 불감증도 먼나라 얘기다. 게다가 남성들은 거대한 성기를 지닌 남자 포르노 배우에게 열등감을 느끼며 씁쓸한 소감을 음성적인 환경에서 공유하곤 한다.

왜 포르노 얘기를 꺼내냐면 바로 이러한 성행위 형태가 일반 커플들에게 성에 대한 심각한 인식차를 가져다 준다는 점이다. 선천적으로 싸이즈 측면에서 백인이나 흑인보다 작은 동양 남자들은 특히 더 콤플렉스를 느낄뿐만 아니라 장년층으로 접어들면서 각종 스트레스와 질병 속에서 심지어는 발기부전까지 오게 된다. 한창 때인 젊은 나이에 조루가 오는 것은 흔히 찾아볼 수 있고 말이다.

그렇다면 포르노에 나오는 성행위가 제대로 된 것일까? 가장 이상적인 성행위의 전형일까? 아마 대부분의 사람들이 ‘아니오’라고 답할 수 있으나 그래도 성기간 접합을 통한 쾌감을 나누는게 가장 중요한 것이라고 인정할 것이다. 선입견은 바로 여기서 출발한다. 그리고 이 선입견을 한 권의 책이 통쾌하게 깨부숴 준다. 성행위를 통한 교감에 있어 성기삽입은 충분조건일지 모르나 필요충분조건은 절대로 아님을.

<아내의 맛(갱년기 아내와 즐기면서 지내는 법)>은 저자가 성기 기반의 섹스에서 탈피한 발기부전 증세를 보이는 40대 이후 남성과 여성들도 충분히 즐길 수 있는 섹스를 지향하는 책이다. 저자가 개발해 내내 ‘멀티 오르가즘 섹스’는 단순히 이론적 주장에 그치지 않고 노하우를 직접 실연해 본 일반 커플들이 여태 몰랐던 쾌감을 얻게 되고 자신이 사랑하는 여자에게 극치감의 최고조인 오르가즘을 느끼게 함으로서 섹스의 즐거움을 선사하게 만든다고 한다.

저자는 이 책의 의미를 단순한 섹스스킬 향상에 국한 하는게 아니라 정신적 교감을 통해 얻는 육체적 건강까지 얻을 수 있는데 주목하고 있으면 이를 특히 부각시키고 있다.

저자는 여성 질 속에 위치한 지스팟에 오르가즘의 핵심이 있으며 이는 ‘페니스 없는 성행위’로도 충분히 여성을 쾌감 속에 빠져들게 할 수 있다고 한다. 손을 통한 애무방법이 바로 그것이다.

남녀 통틀어 모든 성인에게 성행위에 대해 희망을 주는 책이 아닐까 싶다. 많은 이들이 저자의 노하우 전수를 실연해 보고 그 효과에 열광하고 있다고 한다.

모든 의심을 갖는 것은 당연지사. 나 역시 이 책을 통해 연습해 보고 있으며 아직 효과 여부를 논하기는 이르지만 남녀간의 성행위 방식에 대한 정형화된 방법은 없을 것이라는 점에서 이 책이 주는 효과는 충분히 수용가능하고 노력해 볼 가치가 있을 것이라 본다. 충분히 연습한 다음에 내 아내와 제대로 평가해 볼 것이다.

평판 게임

평판 게임 - 나에 대한 사람들의 생각을 바꾸는 기술
데이비드 월러.루퍼트 영거 지음, 박세연 옮김 / 웅진지식하우스 / 2018년 8월

세상사가 참 알다가도 모를 일들이 많다. 성공을 위해 엄청난 노력을 하고 정성을 기울이지만 정작 그보다 덜 노력하고 실력이 낮다고 여겨지는 이들이 그 열매를 독차지 하는 경우가 있다. 그런데 이런 경우가 비일비재하다. 능력은 출중하나 타인과 다소 부딪히는 캐릭터를 가진 이들은 정작 사회 내에서 더 이미지가 좋고 평판이 훌륭한 사람들에게 밀리는 경우를 심심치 않게 봐왔을 것이다.

왜 그럴까? 인간은 더불어 사는 존재다. 혼자 살아가는 것이라면 본인의 능력을 살려 생존할 수 있지만 사회성을 지닌 인간은 능력이 충분조건을 될 수 있어도 필요충분조건은 아니기 때문이다. 그렇다면 능력을 그 이상으로 보여주거나 없던 능력도 있는 것처럼 만들어주는 이미지 메이킹의 핵심은 무엇일까? <평판 게임>의 저자는 바로 평판에 달렸다고 한다.

이 책의 저자들은 세계적인 평판 전문가로 손꼽힌다. 특히 두사람은 10년에 걸친 연구를 통해 평판이 돈보다 중요한 자산이며 인간관계는 물론 비즈니스 분야까지 가장 핵심적인 부분임을 도출해 냈고 이 결과를 하나의 책으로 집약하였다.

앞서 언급했듯 좋은 평판은 이미지 메이킹의 결실이지만 이를 얻기 위해 단순히 본인이 가진 선천적 요인(외모, 말투, 행동 등)에 그쳐서는 안된다고 강조한다. 또한 평판을 위해 수많은 사람들이 실력을 쌓고 피 나는 노력을 하지만, 치밀한 전략이 동반되어야 가능하다고 지적한다.

저자가 찾아낸 평판의 원칙은 첫째, 실력만 갖고는 안된다. 둘째, 당신의 네트워크는 어디쯤에 있는가, 셋째, 스토리는 진실보다 강하다는 것이다. 이 책은 전반에 걸쳐 흥미진진한 내용들로 가득차 있다. 흔히 상식선에서 귀결될 이슈들이 뜻밖의 결과로 다가왔을 때 우리는 영리한 자들이 상황을 뒤집는 평판게임에 있었음을 이 책을 통해 깨닫게 된다.

여기서 우리가 깨달아야 할 또다른 진실은 바로 <하버드 비즈니스 리뷰>에 실린 주가 변동을 좌우하는 요인중 70~80%가 브랜드나 지적자본, 선의 등 무형자산이라는 점이다. 기술적 측면에서 아이폰을 능가하는 삼성의 갤럭시 시리즈 등 안드로이드 계열 스마트폰들이 있지만 여전히 아이폰에 열세인 점은 애플이라는 제조사가 갖는 브랜드 파워가 가장 크지 않을까?

가짜 뉴스의 등장은 기존 언론이 온라인 기반 라이프스타일에 익숙한 대중들의 마음을 돌리기 위해 싸워야 할 새로운 전선의 등장이었다. 페이스북, 유튜브 또는 트위터 등 각종 SNS를 통해 근거 없거나 진실을 외면한 소식의 생성과 전달, 확산은 평판의 중요성을 더욱 부각시킨다고 한다. 트럼프의 대통령 당선은 대중적 흥미가 객관적 사실보다 더 중요하다는 것을 여실히 보여준다.

트럼프가 표방한 ‘포스트 트루스(post-truth)’는 세계화 흐름에서 소외되고 엘리트 정치인, 언론인들에게 소외되어 온 백인 하층민 유권자들에게 큰 반향을 불러왔다. 이 들에게 주류 언론은 문제의 해결책이 아니라 문제의 일부였다. 트럼프의 경쟁자였던 힐러리를 원사이드하게 지지해 온 미국의 주류 언론이 아무리 친힐러리 성향의 보도를 지속해도 소용 없었다. 이미 미국인중 40%는 페이스북으로 뉴스를 본다고 한다. 잘 알다시피 페이스 북 등 각종 SNS는 가짜 뉴스의 발원지가 되어 왔다. 진실이 상대적 가치가 되어버린 세상에서 대중의 인식에 기반을 둔 평판은 향후 더욱 그 가치가 높아질 것이다. 이 책은 행동과 네트워크, 스토리를 중심으로 평판이 만들어지는 메커니즘을 밝히는 동시에, 어떤 상황에서도 기회를 찾아내는 최고의 전략을 제시한다. 흥미진진한 내용으로 가득 찼으며 읽고 난 후 상당한 여운도 남긴다. 평판의 중요성은 그래서 더욱 진지하게 접근해야 할 명제일 것이다.

하루 만에 대박 주식 찾는 워렌 버핏의 재무제표 파헤치기

하루 만에 대박 주식 찾는 워렌 버핏의 재무제표 파헤치기
전인구 지음 / 한국경제신문i / 2018년 8월

주식투자자가 아니더라도 ‘오마하의 현인’으로 불리는 주식투자의 대가 워렌 버핏의 이름은 들어봤을 것이다. 그만큼 어렵고 또 살아남기 힘든 주식투자의 세계에서 한두해도 아니고 수십년간 기록적인 수익률을 거두며 투자자들의 신화가 되고 있는 그의 투자 철학과 방법에 대해 다수의 투자자들이 연구하고 배우며 실제 적용하는 사례가 잇따르고 있다.

주식투자의 아버지로 불리우는 벤저민 그레이엄으로부터 배운 ‘안전마진’을 토대로 워렌 버핏은 엄청난 부와 이에 상응하는 존경을 받고 있다. ‘안전마진’의 기본 원칙은 바로 시장에서 저평가 받고 있는 기업을 찾아내 이 주식을 미리 보유함으로서 장기적으로 성장할 때 올라간 주가의 차익을 거두는 것이다. 기업을 평가할 때 잣대는 바로 재무제표가 기본 축이된다. 그래서 재무제표는 기업의 실상을 들여다 보는 거울이자 가장 중요한 투자 지침으로 그 어떤 수단보다 가장 강력하다.

워렌 버핏도 재무제표의 중요성을 그 누구보다 강조한다. 속칭 시장의 정보나 정보로 가장한 루머에

주식 매매를 반복하는 개미투자자들에겐 투자관의 재정립이 필요할 것이다. 그렇다면 재무제표를 워렌 버핏은 어떻게 분석할까? 수많은 책들이 출간 되었는데 <하루 만에 대박 주식 찾는 워렌 버핏의 재무제표 파헤치기> 역시 재무제표를 분석하는 워렌 버핏의 투자 방식을 알려주는 책이다.

이 책의 저자는 워렌 버핏의 투자방식, 즉 재무제표 분석을 통한 기업 내재가치를 찾아내 저평가된 종목에 투자하는 방식으로 지금까지 무려 30%대의 수익률을 거두고 있다고 한다.

저자는 워렌 버핏이 스승 벤저민 그레이엄의 ‘안전마진’ 이론에 대해 스승과 달리 현금창출능력에 달려있다고 봤다한다. 그래서 워렌 버핏은 고평가된 주식인 코카콜라를 대상으로 현금창출능력이 우수하다는 점에 주목, 투자를 단행했고 그야말로 황금알을 낳는 거위가 됐다고 진단한다.

초보 투자자들을 위한 재무제표 소개와 이를 공시하는 금융감독원 전자공시시스템(DART)을 알려주고 대차대조표와 손익계산서상 항목 설명도 담은 이 책은 우선 손익계산서에 대한 합리적 의심부터 시작하는 것이 투자의 핵심이라고 조언한다. 그러다 보니 기업규모가 비교적 큰 기업을 선호하라고 권유한다. 특히 4장 적정주가 계산과 필승 투자 방법은 이 책의 핵심 부분이자 워렌 버핏의 투자철학이 담겨져 있으니 주의 깊게 읽어야 할 것이다. 동시에 반복 독서도 필요하다.

마지막 장은 워렌 버핏이라면 한국기업 어디에 투자할까라는 순진한 의문에서 시작한다. 저자는 워렌 버핏 투자방식을 그대로 적용해서 국내 유망 기업들을 선별해 내고 이는 투자를 공부하는 독자들에게 내재가치를 기준으로 투자 우선 기업을 결정하는데 큰 도움이 될 것이라고 자신한다.

재무제표 보는 방법과 워렌 버핏의 투자 방식을 한권에 책에 담은 이 결과물은 주식투자에 관심 있는 이들에게 유용할 것이다.