2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 공인중개사법령 및 중개실무

2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 공인중개사법령 및 중개실무 - 제 32회 공인중개사 시험 대비 ㅣ 2021 에듀윌 공인중개사 기본서
임선정 지음 / 에듀윌 / 2021년 1월

얼마전 공인중개사 자격증 시험을 절대평가가 아닌 상대평가로 바꾼다는 언론보도에 공인중개사 시험을 준비하는 수험생들을 발칵 뒤집어놓은 일이 있었다. 아직 확정되진 않았지만 공인중개사 자격증 소지자가 워낙 많은데 또 계속 수험생은 증가하고 있다보니 현장에 실무경험이 많은 공인중개사들에게 시장을 잠식당하는 어려움이 있는데 따른 불만을 정부가 받아들였는데 시장에 진입하려는 공인중개사 수험생들은 불평등한 조치라고 반발하기 때문일 것이다.

나 역시 십수년전 잠시 공인중개사 자격증에 관심을 갖고 시험을 준비하다가 방대한 양을 자랑하는 부동산 공법과 복잡한 법조문을 갖고 있는 공인중개사법령 및 중개실무를 공부하는데 실패해서 1차만 합격하는 불운을 겪은 바 있다. 이미 쓰디 쓴 경험이 있다보니 이번에 다시 한번 도전하는데는 교재부터 상당히 신경을 썼다. 공인중개사 시험 등 자격증 준비 수험서적으로 권위를 인정받는 에듀윌 공인중개사교재를 선택한 것이다. 특히 공인중개사독학생들에게는 너무 많은 양도 아니고 그렇다고 요약형으로 인해 이해에 큰 도움이 안되는 교재들보다 기본에 충실하고 공인중개사법의 법조문을 이해하기 쉬우며 자주 개정되는 동 법의 특성을 반영해 많은 시간과 노력을 기울인 부분이 확실히 드러나기 때문이었다.

공인중개사독학생들의 가장 큰 고민이 방대한 영역 어디를 더 반복해서 공부해야 할지인데. 이책은 수시로 기출문제 및 빈도를 설명해주고 있으며 특히 복합적 사고능력을 측정하기 위한 문제 위주로 자신의 지식과 실력을 확인해 줄 수 있는 것이 인상깊었다.

한번 실패한 경험을 살리고 이 책을 정독하고 또 정독해서 반드시 동차 합격의 영광을 누리겠다.

[에듀윌에서 제공받은 수험서로 공부하며 솔직하게 쓴 리뷰입니다]  

2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 부동산세법

2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 부동산세법 - 제 32회 공인중개사 시험 대비 ㅣ 2021 에듀윌 공인중개사 기본서
신성룡 지음 / 에듀윌 / 2021년 1월

공인중개사 시험에서 부동산세법은 특히 전 분야를 골고루 공부하고 이해해야 하기 때문에 많은 수험생들이 어려워 하는 분야라고 한다. 처음 시험 준비할때도 어려웠지만 여전히 지금도 만만치 않은 분야다. 납세 의무를 다룬 조세총론은 이론에 치우친 부분이라 기본 개념을 철저히 이해하는데 신경을 많이 써야 할 듯 싶다. 정독과 반복을 통해 충분히 이해하고 암기할 부분은 철저히 외울 계획이다.

에듀윌 수험서는 오랜 경륜에서 나타나듯이 책의 구성을 수험생에게 최적화한 형태로 제공함으로서 단 하나도 허투루 넘기거나 망각하지 않도록 배려한 부분이 돋보인다. 각 챕터별로 최근 10개년 출제비중과 키워드를 공부하기 전에 인식시킴으로서 이론에서 어느 부분을 좀 더 중요하게 여기는지 일목요연하게 정리하고 이해할 수 있는 장점을 가졌다.

부동산세법은 공인중개사2차시험에서 상당히 중요한 위치를 차지하고 있다고 한다. 이 분야를 제대로 마스터하지 않고서는 쉽사리 풀기 어려운 문제가 계속 등장하고 있기 때문이다. 특히 부동산독학을 하는 수험생들에게는 힘들기만 한 분야일지 모른다. 나 역시 그렇다. 하지만 단순 공부라기 보다 실생활에서 겪을 수밖에 없는 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 우리가 흔히 듣고 있지만 실체가 어떤지 잘 모르는 용어를 접하고 이해함으로서 부동산에 대한 이해를 훌쩍 크게 한다고 볼 수 있을 것이다. 에듀윌 공인중개사2차시험은 이 책으로 준비해서 반드시 좋은 성적을 내겠다.

[에듀윌에서 제공받은 수험서로 공부하며 솔직하게 쓴 리뷰입니다]  

2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 부동산공시법

2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 부동산공시법 - 제 32회 공인중개사 시험 대비 ㅣ 2021 에듀윌 공인중개사 기본서
김민석 지음 / 에듀윌 / 2021년 1월

부동산공시법은 특히 법조문을 숙지하고 정확히 이해해야 고득점이 가능하다는 주변의 조언을 들은 기억이 난다. 이는 달리 생각하면 속칭 ‘꼬는’문제가 없기 때문에 응용문제에 약한 나같은 경우엔 공부하기에 수월할 수 있다는 점이다. 특히 부동산 등기법은 민법의 부속절차법이기 때문에 민법과 같이 공부했었다면 큰 도움을 얻었을 것이다. 하지만 공인중개사교재로 유명한 에듀윌을 만나기 전인지라 주로 알음알음 공부하는데 그쳐 이 과목의 성적은 처참했던 기억이 난다. 이제 에듀윌 교재로 부동산독학을 시작하고 공인중개사2차시험까지 동차 합격을 목표로 준비를 시작했는데 세법 외에 공시법도 상당히 공을 들여 준비해야 할 것으로 보인다.

특히 부동산등기법 분야는 실제 등기사항이나 등기부에 기재사항을 읽는 방법을 알아야는데 부동산 매매에 있어서 실질적으로 많이 이용되고 도움이 되는 분야다.

마지막 부분 각종 등기절차에서 변경등기, 말소등기, 멸실등기, 가등기 등 다양한 용어들은 경매분야와도 일맥상통한다. 또한 빈출도가 높은 이론을 키워드 위주로 소개해 줌으로서 다소 낯설은 이들에게 보여줄 때 활용하면 좋지 않을까싶다.

가장 많은 합격자를 배출한 기본서라고 하니 시험때까지 최소한 4번 회독하여 이론을 충실히 다지고 기출문제를 숱하게 많이 풀어 보면서 공인중개사 합격의 길로 나아가겠다.

아파트밖에 모르던 황 과장, 빌라 한 채 값으로 건물주 되다

아파트밖에 모르던 황 과장, 빌라 한 채 값으로 건물주 되다 - 마흔 살 직장인의 인생을 완전히 바꾼 부동산 부자 되기 액션 플랜
황성태.효연.하선 지음 / 예문 / 2020년 12월

정부의 숱하게 많은 부동산 대책이 무위로 돌아간 지금, 국내 한 언론사에서 부동산 전문가들을 대상으로 설문조사를 한 결과, 정부의 그간 부동산 정책을 100점 만점 기준으로 'F'학점이 57%로 가장 많았고 이어 'D'학점 31%, 'C'학점 10%, 'B'학점 2% 순이었다. 예상대로 'A'학점은 0%였다. 정부의 잇단 부동산 대책에도 전문가 54%는 "올해 집값이 더 오를 것"이라고 답한 반면에 집값이 안정될 것이라는 응답은 12%에 그쳤다. 현정부가 있는한, 집권 여당이 차기 정권도 재창출에 성공한다면 현재 아파트 위주의 부동산 정책을 볼 때, 서민은커녕 중산층 조차 서울내 아파트를 마련하기는 언감생심이 되어버렸다.

그런데 더욱 답답한 점은 나처럼 직장인들 중 상당수가 아파트 투자등 부동산 투자에 관심이 있지만 이러한 폭등세에 대처할 식견이 없다는 점이다. 이미 운좋게 서울에 아파트를 장만한 친구들이 있다면 상실감은 더욱 커질 것이다. 꼭 이런 경우는 아니더라도 향후 어떻게 재테크를 해야 할지 막막할 때가 많을 것이다. 하지만 모든 부동산 투자가 아파트에만 있는 법은 아니라는 점을 인식시키고 수익형 부동산으로서 빌라의 가치를 주목하는 책이 있다.

<아파트 밖에 모르던 황과장, 빌라 한 채 값으로 건물주 되다>는 서울에 아파트 한 채 없는 평범한 사십대 가장인 저자가 필명을 쓰는 두 명의 공동저자의 도움을 통해 ‘소형 수익형 부동산 개발’비법과 노하우를 배우고 훌륭한 부동산 사업가로 변신하면서 과정을 담은 책이다. 아울러 독자들도 아파트 투자에만 매달릴 것이 아니라 훨씬 더 높은 수익률을 가져다 줄 수 있는 부동산 투자 유형이 많음을 알림으로서 ‘같이하는 가치’를 얻고자 하는 책이다. 저자는 공동저자인 하선의 조언에 큰 깨달음을 얻는다. 서울 시내 아파트는 시세 등락의 시기를 거치지만 단독주택은 계속해서 올랐다는 점을 통해 서울처럼 메트로폴리스의 경우 소규모 재생사업이 번창하는 것은 세계적 트랜드이고 우리나라도 막 주목받기 시작한 블루오션임을...

또한 자신의 사업자금을 토대로 강남이냐, 강북이냐의 지역을 확정하고 지역 분석을 통해 토지 용도에 맞게 건축물을 계획하여 적정 임대가격과 매각가격을 책정하면 된다는 것이다. 그리고 이러한 단계를 반복함으로서 소형 수익형 부동산 개발 사업자로서 노하우를 쌓아갈 수 있다는 것이다. 이 책은 오직 아파트만 바라보는 투자자의 좁은 시각을 넓혀 준다는 점 하나로도 충분히 가치가 있는 책이다. 미래를 내다보며 미래 변화를 감지해 이를 투자시 판단 근거로 삼는다는 점도 상당한 도움이 될 것이다.

습관을 바꾸는 생각의 힘

습관을 바꾸는 생각의 힘 - 무의식적으로 생긴 습관을 의식적으로 바꾸는 변화의 기술
야마사키 히로시 지음, 한양희 옮김 / 이터 / 2020년 12월

곧 새해가 밝아온다. 어김없이 새해 목표를 정하려고 고민중이다. 뭔가 달라진 나를 위해 거창한 목표까지 세우는 것은 이미 마음에 접은 지 오래다. 세워봤자 안지키는건 수십년을 반복했고 이젠 그런 과정을 또 겪을 것을 생각하면 지겹다. 그러고 보면 참 습관이란게 어렵기만 하다.

다른 이들은 자신이 목표한 바를 이루는데 나는 왜 그럴까? 습관을 바꾸기가 여간 어려운게 아니다 보니 책으로도 습관을 바꾸는 조언을 담은 것들이 많다. 나 자신을 망치는 습관을 어떻게 하면 바꿀 수 있을까? <습관을 바꾸는 생각의 힘>은 무의식적으로 생긴 나쁜 습관을 어떻게 해야 바꿀수 있을지 조언해 주는 책이다. 이 책은 나쁜 습관의 가장 큰 원인으로 무의식에 있다고 본다. 무의식에 각인된 나쁜 습관을 결국 의식적으로 좋은 습관을 만드는 과정으로 새롭게 리셋해야 한다는 것이다.

다이어트에 돌입하고 하루에 영어회화 10문장씩 외우고, 자격증 공부에 하루 1시간 이상 사용하기로 새해 목표를 정했다고 하자. 이는 행동습관을 익혀야 가능한 것인데 결국 머릿속에서 생각한 것을 현재화 시켜야 하는데 사고습관을 바꿔야 가능하다는 것이다. 그리고 사고습관은 뇌속 프로그램을 바꿈으로서 가능하다는 것이다. 이 책에서 제시하는 심플한 습관 바꾸기 프로그램이 그런 습관의 변화를 가능케 해준다니 적용해서 노력해 봐야 하겠다. 의식적으로 사고 전환하고 기억을 바꾸며, 의식적으로 자신의 사고, 감정, 신체 반응 등을 관찰하는 연습, 새로운 습관과 대립하는 행동을 고치는 연습 등을 성실히 실행하면 가능할 것이다. 결국 새로운 습관을 만들기 위한 행동을 실행하기도 쉬워지는 것을 느낄 수 있을 것이라고 하니 반복해서 이 책을 보며 습관 바꾸기에 나서겠다.