마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법

마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법 - 밀레니얼을 서울 건물주로 만들어줄 새로운 투자 공부
효연.하선 지음 / 예문 / 2020년 6월

현 정부 들어 부동산 시세는 천정부지로 치솟고 있다. 오늘도 정부에서 부동산 규제대책을 쏟아냈지만 시장에서는 여전히 강한 시세 급등으로 화답(?)하고 있다. 다양한 분석이 있지만 결국 부동자금의 향방이 부동산 만큼 안전자산이면서 시세차익의 확실하고 큰 규모를 안겨줄 투자 분야가 없기 때문이 아닐까?

많은 직장인들은 얄팍한 지갑과 각종 세금, 대출이자 등으로 자가 소유 집 한 채 갖기 어려운 실정이다. 자신의 연봉으로는 도저히 따라갈 수 없는 부동산 가격은 절망감만 안겨줄 뿐. 하지만 이런 상황에서도 부동산 투자를 통해 자신의 자산을 크게 증식시킨 평범한 직장인들이 있다. 금수저도 아니고 나이도 30대 후반을 그다지 많지 않은데 어디서 자산이 있어서 가능했을까?

하지만 그들도 지금 우리와 다르지 않은 현실을 직면했었다. 그리고 작은 차이에서 시작하지만 결국 큰 차이로 귀결되면서 부동산 투자 부자로 환골탈태하는 것이라고 한다.

<마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법>은 바로 그런 이들의 성공사례를 통해 어떻게 부동산 부자가 되었는지 가르쳐 주는 책이다. 물론 이들의 성공사례는 기존 아파트 투자 위주의 방식을 따르지 않는다. 자본금 1~3억원으로 시작하는데 잘알려진 투자 방식으로는 결코 얻을 수 없기 때문이다. 대신 ‘관점 전환’, ‘비전 완성’, ‘정보 수집’, ‘준비와 수행’, ‘퍼포먼스’의 5단계를 통해 우리도 저자와 같은 투자법을 익히고 자신의 것으로 내재화해 성공으로 가는 방법을 알려준다. 아파트에서 벗어나 낡았더라도 건물이 갖고 있는 투자 전략을 찾아내고 또 어느 지역을 주목하고 입지 분석은 어떻게 해야 하는지, 투자를 하고 나서 어느 시점에서 차익실현을 하는지 등 실전위주의 전략을 상세하게 설명해 준다.

결국 부동산 투자의 성공은 기회가 분명히 있다. 저자는 이 책을 통해 그 기회를 얻기 위해 관점을 바꾸고 생각을 확장하면 된다고 강조한다. 그리고 저자들이 그 방식으로 성공을 입증했다고 한다.

여러모로 이 책은 생각의 확장이 어떤 미래를 가져다 줄지 흥분을 삭힐 수 없는 설레임을 주기에 충분하다. 나 역시 이 책으로 관점의 변화와 생각의 확장을 시도해야 하겠다.

하버드 비즈니스 강의

하버드 비즈니스 강의 - 그들은 어떻게 세상을 경영하는가?
하버드 공개 강의 연구회 지음, 송은진 엮음 / 북아지트 / 2020년 5월

“만약 사회에 진출한 후에 언제 어디서라도 일이 원하는대로 풀리고 바라는 평가를 얻고 싶다면, 하버드에 있는동안 한가로이 햇볕을 쬘 시간이 없어야 한다. 모든 위대한 꿈은 탄생과 키움의 과정 중에 꾸준한 태도가 필요하기 때문이다”

전 세계 가장 유명하며 또 가장 인정받는 실력의 소유자들을 배출하는 교육의 산실 ‘하버드’대학의 교수들이 학생들에게 늘 강조하는 말이라고 한다. 하버드 외에도 예일, 다트머스, 코넬, 펜실베니아 등 소위 미국 동부 아이비리그 8개 대학이 있지만 특히 하버드 대학을 더 인정하고 하버드 출신의 비즈니스 엘리트들이 치열한 생존경쟁의 기업에서 두각을 나타내는 이유는 바로 이 충고에 함축되어 있을 것이다.

<하버드 비즈니스 강의>는 그만큼 검증된 실력과 준비된 능력을 갖춘 이들이 정치, 경제, 사회, 문화 등 각계 각층에서 왜 두각을 나타내고 있는지를 교육 프로그램에서 찾는 책이다. 특히 비즈니스 관련 강의 내용을 일목요연하게 정리하고 핵심을 추려내 독자들에게 왜 하버드가 인정받는지 공감하게 만들고 또 하버드 강의 내용을 최대한 습득할 수 있도록 배려한 책이다. 이 책에서 우리는 경영전략, 협상능력, 마케팅기법, 투자방식, 재무관리는 물론 인맥관리와 최고의 인재들을 어떻게 효율적으로 활용할 수 있는지 인력자원 분야도 배울 수 있으며 정보를 어떻게 입수하고 분석, 판단할 수 있는지, 원치 않은 위기상황에서 어떻게 돌파하는지 알려주며 이를 통해 자신이 몸담은 회사나 비즈니스 모델이 최고 효율과 최대 효익을 얻을 수 있는 공식을 가르쳐 준다.

이 강의 내용은 비단 하버드의 아웃풋을 보면 단순히 넘길 수 없음을 느끼게 해준다. 세계적인 기업가 빌게이츠, 마크 저커버그, JP 모건 체이스 외에도 정상급 문학가, 사상가, 학자들을 대거 양성하는 등 현재까지 대통령 6명, 노벨상 수상자 34명을 배출했다. 모든 분야에서 정상에는 반드시 하버드 출신들이 자리 잡고 있는 것이다.

특히 비즈니스 분야에 관심이 있는 이들이라면 하버드 경영대학원이 경영 전략 수립과 관련해 제안한 5가지 전략은 상당히 유용하면서 깊은 통찰력을 갖고 있는 내용일 것이다. “전략은 명확하고 합리적이며 핵심을 드러내야 한다”라는 전략은 결국 모든 구성원들이 하나의 일관된 목표를 향해 다가 가는데 있어 명확한 의식을 가져야 할 것이다.

상당히 유용하면서 동시에 높은 가독성을 가진 이 책은 많은 독자들에게 하버드 강의의 정수를 충분히 느낄 수 있는 기회를 제공한다고 볼 수 있을 것이다.

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다!

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월

올해 쉰, 하늘의 뜻을 안다는 지천명(知天命)의 나이건만 아직도 내가 뭘 하고 있는지, 어떤 목표를 가져야 할지 내가 세상에 온 이유를 잘 모르는게 답답하다. 한가지 바람은 그저 경제적 자유를 통해 노년의 불편함을 보상받고 안락한 삶의 마감을 원하고 있다는 것이다. 하지만 다람쥐 챗바퀴 돌 듯 늘 똑같은 직장생활 속에서 하루를 보낸다. 더 나이들어 고생하기 전에 꼭 새로운 시도를 해보겠다고 다짐하면서도 말이다.

부동산 경매는 그런 면에서 숨겨진 노림수를 위해 칼을 갈 듯 지속적으로 준비하고 공부하는 분야이기도 하다. 그렇기에 먼저 경매를 통해 고수가 된 이들의 노하우를 항상 귀담아 듣고 내것으로 만드는 노력을 게을리하지 않는다. <똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다!>도 그런 의미에서 선택한 책이고 제2의 인생을 꿈꾸는 내게 큰 도움과 용기를 주기에 충분한 책이기도 하다.

이 책에서 저자는 우선, 경기침체기에도 부동산 경매는 꽃을 피울 수 있다고 조언한다. 역발상을 통한 투자와 그 효과가 가장 극명하게 드러나는 것이 경매이기 때문이란다. 평범한 직장생활을 하다가 새로운 길을 찾아나섰고 쉽지 않은 길이었지만 결국 경매분야에서 손꼽히는 전문가의 인정을 받고 산다는 것은 결국 경매로 얻은 경제적 자유일 것이다.

창업에 가장 최적화된 직업이 바로 경매투자자가 아닐 듯 싶다. 저자는 그런 결론을 실전에서 입증시켜줬다. 특히 청약대신 경매 적금을 권유하고 월세 보증금으로 내집을 마련하며 퇴직금으로 임대사업을 꿈꾸는 것은 훌륭한 경매 투자자들의 금과옥조가 될 것이다. 이 책 내내 경매를 통한 투자성공의 확신과 함께 독자들이 경매를 참여함에 있어 손해 보지 않도록 많은 도움을 주고 있다. 시중에 많은 책들이 나와 있지만 경매 관련 서적의 시작은 이 책으로 해도 충분할 것이다.

사는게 불안한 사람들을 위한 철학수업

사는 게 불안한 사람들을 위한 철학 수업
존 셀라스 지음, 송민경 옮김 / 더퀘스트 / 2020년 6월

나이가 들면서 느끼는 점은 ‘삶이란 무엇인가?’, ‘왜 살아가야 하는가?’ 등 삶에 대한 근본적 물음이나 살아온 날을 반추하며 느끼는 올바른 성찰에 대한 부분이 아닐까 싶다. 젊은 날에는 자신이 바랬던 바가 이뤄지지 않거나 마음같이 되지 않아 한탄하며 ‘다시 태어난다면 어떻게 되고 싶다’는 생각을 하지만 나이가 들고 나니 다시 태어나고 싶다는 생각보다는 후회와 고민, 남은 삶을 어떻게 살아갈까 하는 생각에 더 집중하곤 한다. 물론 남은 삶을 내가 생각하는 만큼 물리적 시간으로 보장받을지 확신해서는 안되지만 말이다.

철학은 내게 어렵고 또 다가가기 꺼림칙한 분야였다. 소위 사회에 적응하는 사람들이기 보다 자신만의 세계에 갇혀서 ‘개똥철학’을 어깨 힘주는 철학인양 떠벌리는 사람들의 전유물로 생각했던 적이 있다. 지금 생각해보면 정말 하찮고 쓴 웃음만 나오게 만드는 생각이지만 말이다. 철학을 모든 삶의 정답을 얻는 수단으로 생각하지는 않지만 적어도 내가 인생을 살아오면서 철학을 가감 없이, 선입견 없이 다가서고 얻을 수 있었다면, 그동안의 삶의 과정에서 직면했던 숱한 고민들을 현명하게 대처하는데 큰 도움이 되었을 것이다.

그래서 이 책, <사는게 불안한 사람들을 위한 철학수업>이 설명하는 “어렵고 힘들수록 철학이 답이다”라는 충고는 더 의미깊게 받아들여지는게 아닐까 싶다. 이 책은 최근 다시 각광받고 있는 철학사조 중에 스토아철학과 그 대표 철학가, 철학 학교를 세운 뒤 황제를 비롯한 명망 높은 사람들이 찾아올 정도로 유명했던 노예 출신 에픽테토스과 잘 알려진 세네카와 명상록의 저자이기도 한 로마제국 최전성기를 이끈 황제 마르쿠스 아우렐리우스 등 세명의 철학을 소개하고 있다.

특히 “인생을 바꾸고 싶다면 옆 사람부터 돌아봐라”는 가르침을 준 에픽테토스의 철학은 훌륭한 자기계발은 바로 철학에 있음을 깨닫게 해준다. “당신이 새로이 긍정적인 습관을 익히려고 한다면, 벗어나고 싶은 것을 지닌 사람과의 교제를 피하고 가치관이 같거나 존경할 만한 가치관을 지닌 사람과 어울려보세요.”라는 말은 그만큼 철학을 통해 인생의 많은 고민을 의외로 쉽게 해결할 수 있는 통찰을 얻을 수 있다는 것을 확신해주는 대표적인 가르침일 것이다.

또한 많은 분량이 아니기에 우리가 이 책을 통해 부담 없이 철학의 정수를 접하는데도 도움이 될 것이다.

프리미어 포 유튜브

프리미어 포 유튜브 - 촬영부터 편집까지 한방에! 1인 크리에이터를 위한 맞춤 솔루션!
김기봉.손기쁨.김범수 지음 / 크라운출판사 / 2020년 3월

사회관계망서비스(SNS) 플랫폼은 텍스트기반의 트위터에서 시작해 페이스북으로 옮겨가 이제는 동영상 기반의 플랫폼이 대세가 되었다. 그리고 동영상 기반 플랫폼의 대표주자는 유튜브가 되었고 앞으로도 유튜브의 위상은 쉽사리 꺾이지 않을 것이다. 유튜브가 인기를 끌 수밖에 없는 이유는 인간이 이미지를 통해 모든 판단기준의 출발로 삼기 때문일 것이다. 그리고 동영상의 확장성, 이를테면 엔터테인먼트적 성격도 있지만 교육, 문화적 소양을 위한 지식수단의 동영상도 접할 수 있는 용이함이 있기 때문이다.

특히 유튜브는 사용자에게 독특한 수익구조로 유인한다. 조회수를 통해 일정 수익 이상을 보장해 주기 때문이다. 그래서 연령층을 떠나 유튜브 이용자는 물론 유튜브를 통해 채널을 개설하고 수익모델

로 삼는 이들이 급증했다. 오죽하면 청소년들 장래희망 중에 유뷰버가 상위권에 있겠는가?

<프리미어 포 유튜브>는 이런 세태 속에서 유튜브를 처음 시작하려는 이들에게 어떻게 하면 촬영, 편집, 게재까지 할 수 있는지 알려주는 책이다. 유튜브 개설을 위한 방법부터, 관련 장비 소개 및 설명, 본격적인 영상편집에 필요한 프리미어 기반의 설치 및 사용방법 등 유튜브 개설을 꿈꾸는 이들에게는 정말로 필수 서적이 아닐까 싶다. 특히 프리미어 기반의 프로그램 운용 방법은 유튜브를 위한 동영상 촬영과 편집에 가장 필요한 수단이다. 이 책은 많은 분량을 고집해서 독자들에게 책을 펼치기 전부터 질리게 만들지도 않고 얇으면서도 핵심 내용을 반드시 수록하되 직관적으로 이해가 가능하도록 짧게 설명하면서 화보도 충분히 삽입한 부분이 초보자 들에게 많은 도움이 될 것으로 보인다.